INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO

DE CESSÃO DOS DIREITOS DE PROMITENTE

COMPRADOR DE IMÓVEL.

I – PARTES CONTRATANTES

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes abaixo nomeadas e
qualificadas,

De um lado, na condição de PROMITENTES CEDENTES, OSCAR ROMERO SAYAGO, espanhol,

engenheiro, declara conviver em união estável, inscrito(a) no CPF nº 704.315.444-84 e portador(a)
da Cédula de Identidade de estrangeiro nº G281747-A e sua esposa TAMIRES SOARES DA COSTA,
brasileira, gerente de recursos humanos, inscrita(a) no CPF nº 065.647.794-61 e portador(a) da
Cédula de Identidade nº 3111629 SSP/PB, residentes e domiciliados na Cidade do Recife, Estado de
Pernambuco, na Rua Amaro Albino Pimentel, nº 112, apartamento 2402, no Bairro de Boa Viagem,
CEP 51.020-120, e-mail: oscarromero@romeroleva.com.br | tamiiisc@hotmail.com, denominados,
em conjunto, como “PROMITENTES CEDENTES”, e, individualmente, mas de forma indistinta entre
si, como “PROMITENTE CEDENTE”.

do outro lado, na condição de promissária cessionária,

JAVIER GARCIA CABRERA, espanhol, supervisor de manutenção, casado sob o regime de

separação total de bens na vigência da Lei 6.515/77, com Escritura Pública de Pacto Antenupcial
lavraada no 8° Tabelionato de Notas da Comarca do Recife, Livro n° 2125-E, Folha n° 155, em 19
de abril de 2022, inscrito(a) no CPF sob o nº 720.544.194-35, e portador(a) da Cédula de
Identidade estrangeiro nº F581293-A, residente e domiciliado na Cidade do Recife, Estado de
Pernambuco, na Rua Ministro Nelson Hungria, nº 696, apartamento 504, no Bairro de Boa Viagem,
CEP 51020-100, neste ato representada na forma dos seus atos constitutivos/procuração,
doravante denominado simplesmente “PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA”;

Sendo PROMITENTES CEDENTES e PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA denominados, em conjunto, como

“Partes”, e, individualmente, mas de forma indistinta entre si, como “Parte”;

E, ainda, como interveniente anuente,

MARIA CRISTINA ARCOVERDE CORRÊA DE ARAÚJO, brasileira, viúva, restauradora, portadora da

cédula de identidade nº 711.620-SSP/PE, inscrita no CPF/MF sob o nº 420.767.574-49, residente e
domiciliada nesta cidade do Recife, com endereço à Rua Neto Mendonça, nº 67, apartamento
1.401, no bairro da Tamarineira, Recife-PE, doravante denominada simplesmente “PROMITENTE
VENDEDORA”, no Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda assinado em 30 de
novembro de 2021.
RESOLVEM as Partes celebrar o presente Instrumento Particular de Contrato de Cessão dos Direitos
de Promitente Comprador de Imóvel (“Contrato”), mediante as cláusulas e condições a seguir, as
quais mutuamente outorgam, pactuam e aceitam, obrigando-se a cumpri-las, e a fazê-las cumprir,
por si e por seus sucessores a qualquer título.

CONSIDERANDO QUE:

i) Em 30/11/2021, os PROMITENTES CEDENTES e a PROMITENTE VENDEDORA celebraram o

“Minuta do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel” (“PCV”), por
meio do qual PROMITENTE VENDEDORA prometeu vender aos PROMITENTES CEDENTES a
unidade imobiliária autônoma Makia Beach Experience – Bloco D - Aptº 118, com direito de
uso de 1 vaga de garagem privativa. (“Imóvel”) por preço certo e determinado.

ii) É de interesse das Partes regular a cessão dos direitos de promitentes compradores
adquiridos pelos PROMITENTES CEDENTES à PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA, na forma
estabelecida neste Contrato, cabendo a esta última, arcar com o saldo do preço de
quitação.

II – CLÁUSULAS E CONDIÇÕES

CLÁUSULA PRIMEIRA – PREMISSAS E DECLARAÇÕES PRELIMINARES

1.1. Imóvel. O objeto deste negócio jurídico consiste na cessão dos direitos de promitentes
compradores do Imóvel descrito acima.

1.2. Declaração de detentora dos direitos de promitentes compradores. Os PROMITENTES

CEDENTES garantem que são os únicos e exclusivos titulares dos direitos de promitentes
compradores do Imóvel, inexistindo promessas, opções ou compromissos de compra e venda que
não tenham sido levados a registro no cartório de registro de imóveis.

1.2.2. Interveniência. A PROMITENTE VENDEDORA intervém neste Contrato para

demonstrar conhecimento integral das cláusulas, termos e condições pactuados,
assim como expressar a aprovação/concordância do negócio jurídico retratado
neste Contrato.

1.3. Interesse mútuo. Nesse contexto, a PROMISSÁRIA CESSEIONÁRIA deseja adquirir dos
PROMITENTES CEDENTES que, por sua vez, desejam vender à PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA, os
direitos de promitente compradora do Imóvel, nos termos e condições previstos neste Contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA – OBJETO DO CONTRATO

2.1. Cessão dos direitos de promitente comprador. Por meio deste Contrato, os PROMITENTES
CEDENTES prometem ceder o seu direito de promitentes compradores do Imóvel em favor da
PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA e, por sua vez, a PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA promete comprar o
direito de promitente compradora do Imóvel dos PROMITENTES CEDENTES.

2.2. Caráter. A promessa de compra e venda objeto deste Contrato é celebrada em caráter ad
corpus, considerando-se o Imóvel como coisa certa, nos termos do artigo 500, §3º, do Código Civil
Brasileiro.

CLÁUSULA TERCEIRA – PREÇO E FORMA PAGAMENTO DA CESSÃO DE DIREITOS

3.1. Preço. Os PROMITENTES CEDENTES e PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA acordaram que não

haverá custos com a cessão dos direitos de promitente compradores do Imóvel pactuado entre as
Partes.

3.2. Saldo devedor. Fica desde já determinado que do valor da unidade, a PROMISSÁRIA
CESSIONÁRIA pagará diretamente à terrenista (ANUENTE), O VALOR DE R$ 239.160,66 (duzentos e
trinta e nove mil e cento e sessenta reais e sessenta e seis centavos), acrescido do Índice de
correção monetária mensal cumulativo (INCC-M), referente ao saldo de quitação do imóvel, da
forma abaixo prevista:

a. 19 parcelas mensais no valor de R$ 2.107,14 cada, corrigidas por INCC, com início do
pagamento em 30/outubro/22.
b. 03 intercaladas no valor de R$ 7.375,00 cada, corrigidas por INCC, com vencimento em
30/Novembro/22, 30/Maio/23 e 30/Novembro/23
c. Parcela Financiamento na entrega das Chaves no valor de R$ 177.000,00, corrigidas por
INCC, que deverá ser paga na entrega das chaves.

3.2.1. Preço será pago em dinheiro, moeda corrente e legal do país.

3.3. Quitação. Com o pagamento em referência, os PROMITENTES CEDENTES e ANUENTE darão

à PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA, de forma automática e independentemente de qualquer
manifestação posterior, a mais geral e irrevogável quitação.

3.4. Tributos. Cada Parte será responsável pelo pagamento dos tributos que lhe sejam
imputados, na condição de sujeito passivo ou responsável, pela legislação brasileira ou
estrangeira.

CLÁUSULA QUARTA - SALDO REMANESCENTE DO PREÇO DE AQUISIÇÃO DO IMÓVEL

4.1. Preço remanescente. A PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA declara e garante que cumprirá todos
os prazos e valores acordados na PCV para pagamento do valor total do saldo, atualmente em R$
239.160,66(duzentos e trinta e nove mil e cento e sessenta reais e sessenta e seis centavos),
acrescido do Índice de correção monetária mensal cumulativo (INCC-M) referente às parcelas
remanescentes para a quitação do Preço estabelecido na PCV.

4.2. Despesas. Todas as despesas derivadas da transferência do Imóvel dos PROMITENTES

CEDENTES para a PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA, correrão por conta exclusiva da PROMISSÁRIA
CESSIONÁRIA, incluindo, mas não se limitando a, imposto de transmissão (ITBI), laudêmio, taxas,
certidões, averbações na matrícula, despachantes, custas e emolumentos cartorários/notariais e
de registro imobiliário da propriedade do Imóvel em nome da PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA.

4.3. Exceção. Excepcionalmente, caso a prefeitura entenda que é devido o pagamento do ITBI
diretamente da PROMITENTE VENDEDORA para a PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA, as despesas
derivadas da transferência do Imóvel correrão por conta exclusiva da PROMITENTE CEDENTE,
incluindo, mas não se limitando a, imposto de transmissão (ITBI), laudêmio, taxas, certidões,
averbações na matrícula, despachantes, custas e emolumentos cartorários/notariais e de registro
imobiliário da propriedade do Imóvel em nome da PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA.

CLÁUSULA QUINTA – DECLARAÇÕES E GARANTIAS

5.1. Declarações e garantias da PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA. A PROMISSÁRIA CESSIONÁRIA

declara e garante à PROMITENTE VENDEDORA que cada uma das seguintes declarações e garantias
abaixo elencadas se encontra em pleno vigor, é verdadeira e correta nesta data:

i) Não há óbice legal algum para a sua aquisição do Imóvel, de modo que esta promessa de
compra e venda não representa fraude ou negócio jurídico proibido por lei;

ii) Possui capacidade financeira para concretização do presente negócio jurídico, dispondo de
recursos próprios suficientes para quitação do Preço, na forma prevista na PCV;

CLÁUSULA SEXTA – PRAZO DE VIGÊNCIA

6.1. Prazo. Este Contrato permanecerá em vigor até o cumprimento de todas as obrigações
convencionadas pelas Partes neste Contrato e na PCV.

CLÁUSULA SÉTIMA – DISPOSIÇÕES GERAIS

7.1. Caráter irrevogável e irretratável. O presente Contrato é celebrado pelas Partes em caráter
irrevogável e irretratável, e constitui obrigação válida, legal e vinculante para as Partes, não
comportando arrependimento, obrigando-as e a todos os seus herdeiros e sucessores, herdeiros e
cessionários a qualquer título.

7.2. Título executivo. Este Contrato constitui título executivo extrajudicial nos termos do Código
de Processo Civil Brasileiro então vigente, estando sujeito a execução específica.

7.3. Acordo integral. Este Contrato consolida todos os entendimentos previamente firmados
entre as Partes a respeito do seu objeto, substituindo e prevalecendo sobre qualquer outro acordo,
proposta, comunicação ou declaração, verbal ou por escrito.

7.4. Independência das estipulações. A nulidade, ineficácia ou inexequibilidade de qualquer

cláusula do presente Contrato não deverá afetar as demais, que serão consideradas independentes
entre si e permanecerão válidas, eficazes e em pleno vigor.

7.5. Inexistência de renúncia ou novação. Qualquer omissão ou tolerância das Partes, quanto a
exigir o estrito cumprimento das cláusulas e condições do presente Contrato, ou quanto a exercer
qualquer direito nele previsto, não constituirá novação ou renúncia, nem afetará o direito de
exercê-lo a qualquer tempo.

7.6. Poderes. As Partes declaram, para todos os fins de direito e sob as penas da lei, que
possuem poderes para firmar o presente instrumento, estando obrigados por todos os seus
termos.

7.7. Comunicações. Todas as notificações permitidas ou requeridas na forma deste Contrato

deverão ser realizadas por escrito, por correio eletrônico (e-mail), correio físico expresso com aviso
de recebimento ou notificação enviada mediante cartório de registro de títulos e documentos,
para os endereços das Partes listados no preâmbulo deste Contrato. As notificações serão
consideradas recebidas na data em que forem comprovadamente recebidas pela Parte
destinatária.

CLÁUSULA OITAVA – RESOLUÇÃO DE CONFLITOS E FORO COMPETENTE

8.1. Boa-fé. As Partes se obrigam a solucionar todas e quaisquer demandas que possam surgir
entre elas em decorrência deste Contrato mediante mútuo acordo, de forma amigável e em
negociações de boa-fé.

8.2. Foro eleito. Caso a resolução amigável não seja possível, qualquer demanda direta ou
indiretamente decorrente do presente Contrato será regida pelas leis da República Federativa do
Brasil e o foro da situação do Imóvel será o único competente para dirimir quaisquer ações ou
questões que possam advir deste Contrato, com expressa exclusão de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
III – TERMO DE ENCERRAMENTO E ASSINATURAS

E por estarem assim justos e contratados, firmam todos o presente Contrato em 03 (três) vias de
igual teor e finalidade, na presença de 02 (duas) testemunhas especialmente convidadas e a tudo
presentes, que abaixo também o assinam, para que produza os seus jurídicos e legais efeitos.

Recife, 31 de outubro de 2022.

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OSCAR ROMERO SAYAGO
PROMITENTE CEDENTE

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TAMIRES SOARES DA COSTA
PROMITENTE CEDENTE

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JAVIER GARCIA CABRERA
PROMISSÁRIO CESSIONÁRIO

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MARIA CRISTINA ARCOVERDE CORREA DE ARAÚJO
INTERVENIENTE ANUENTE

Testemunhas:

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Nome: Nome:
CPF: CPF: