[SUA LOGOMARCA]

***EDITAR TRECHOS GRIFADOS EM AMARELO***

CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO

1. DAS PARTES

1.1. NOME DO CLIENTE, brasileira, casada, bancária, inscrita no CPF sob o n.

123.456.789-10 e no RG n. 111222333/RO, residente e domiciliado a Rua xxxxxxx, n. xx,
Bairro xxxxx, Cidade xxxxxx, Estado xxxxxx, e NOME DO CÔNJUGE, brasileiro,
casado, empresário, inscrito no CPF sob o n. xxx.xxx.xxx-xx e no RG n. xxxxx, residente e
domiciliado a Rua xxxxxxx, n. xx, Bairro xxxxx, Cidade xxxxxx, Estado xxxxxx, doravante
designados PROMITENTE COMPRADOR.

1.2. NOME DA SUA EMPRESA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob
o n. xx.xxx.xxx/xxxx-xx, com sede à Rua. xxxxxx, n. xx, Bairro xxxxx, Cidade xxxxxx,
Estado xxxxxx, neste ato representada por seu sócio proprietário, Victor Dias, brasileiro,
solteiro, empresário, inscrito no CPF sob o n. xxx.xxx.xxx-xx e no RG n. xxxxxxx, residente
e domiciliado à Rua xxxxxxx, n. xx, Bairro xxxxx, Cidade xxxxxx, Estado xxxxxx,
doravante designada tão somente PROMITENTE VENDEDOR.

2. DO IMÓVEL

2.1. O PROMITENTE VENDEDOR declara ser o legítimo possuidor e proprietário do

imóvel urbano, Lote n° xx, da Quadra xx, Loteamento xxxxxx, localizado nesta cidade de
xxxxxx, no Estado de xxxxxx, com a seguintes características, limites e confrontações: área
de xxx,xx m², medindo de frente xx,xx metros, ao fundo xx,xx metros, a direita xx,xx
metros e a sua esquerda xx,xx metros. Frente com a Rua xxxxx; Direita com o lote n. xx;
Esquerda com o Lote n. xx; Fundo com parte do Lote n. xx.

3. DO PAGAMENTO E OBRIGAÇÕES DAS PARTES

3.1. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o PROMITENTE

VENDEDOR se obriga e se compromete a vender ao PROMITENTE COMPRADOR e
este a lhe comprar, o descrito e caracterizado imóvel, com todos os seus pertences, direitos e
servidões, pelo preço total certo e previamente convencionado de R$ xx.xxx,xx (xxxxxx mil
reais) que serão pagos da seguinte forma:

a. R$ xx.xxx,xx (xxxxxxx mil reais), a ser depositado na conta que o PROMITENTE

VENDEDOR indicar, através da liberação de financiamento bancário pretendido
pelo PROMITENTE COMPRADOR, junto à Caixa Econômica Federal;

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Parágrafo único: O PROMITENTE VENDEDOR declara estar ciente de que o

pagamento será feito após a liberação do financiamento bancário pretendido em favor do
PROMITENTE COMPRADOR, junto à instituição financeira indicada acima.

3.2. O PROMITENTE COMPRADOR e o PROMITENTE VENDEDOR declaram ter

visitado e vistoriado o Lote ora negociado, tendo constatado sua localização e condições,
atestando que o que foi ofertado condiz com as condições do imóvel vistoriado, tendo o
PROMITENTE VENDEDOR, declarado que faz boa a coisa vendida, e aceitando os
termos pelo PROMITENTE COMPRADOR, caracterizando a venda.

3.3. A posse e a propriedade definitiva do lote ora negociado serão transferidas ao

PROMITENTE COMPRADOR, no ato do registro da escritura de compra e venda no
cartório de registro de imóveis da comarca de xxxxx do Estado de xxxxxx, ou documento
equivalente a transferência da propriedade, sendo que só então será transmitida a posse
definitiva.

3.4. Todas as despesas decorrentes para a outorga e lavratura da prometida escritura ou

documento equivalente, emolumentos de registros e demais certidões negativas, que serão
pagos na época oportuna, correrão por conta única e exclusiva do PROMITENTE
COMPRADOR. O PROMITENTE VENDEDOR obriga-se e compromete-se a outorgar a
competente escritura de venda e compra e ou documento equivalente, em nome do
PROMITENTE COMPRADOR, para total efetivação do negócio quando da solicitação
do mesmo, obrigando-se ainda, ele PROMITENTE VENDEDOR a apresentar todos os
documentos necessários à competente outorga.

3.5. Declaram o PROMITENTE VENDEDOR e o PROMITENTE COMPRADOR, sob

responsabilidade civil e criminal, que não respondem pessoalmente a quaisquer ações reais,
pessoais, reipersecutórias, possessórias, reivindicatórias, arrestos, embargos, depósitos,
sequestros, protestos, restrições, penhoras ou execuções, nada existindo que possa
comprometer esta transação de compra e venda, bem como, o PROMITENTE
VENDEDOR declara que o imóvel objeto desta transação não está vinculado a nenhuma
garantia ofertada, tão pouco prometeu a venda a terceiros.

3.6. A presente transação é realizada absolutamente livre e desembaraçada de quaisquer

dívidas e ônus reais, legais ou convencionais, sendo, portanto, de exclusiva responsabilidade
do PROMITENTE VENDEDOR, a quitação e regularização de todo e qualquer débito
referente a IPTU, água, luz ou pendência que porventura existir sobre o imóvel ora
transacionado, vencíveis ou vencidos até a data da entrega da posse definitiva do imóvel
objeto deste instrumento, respondendo também pela evicção de direito na forma da Lei.

4. DA IRREVOGABILIDADE E DA IRRETRATABILIDADE

4.1. O presente instrumento que obriga em todas suas Clausulas e condições, tanto as partes
contratantes, como também seus herdeiros e/ou legais sucessores, é irrevogável e
irretratável; ficando facultado ao PROMITENTE COMPRADOR, depois de cumpridas as
obrigações contratuais, no caso de recusa da outorga da escritura definitiva, a exigir
adjudicação compulsória nos termos da Lei n° 649, de 11 de março de 1.949, ou que for de
direito; podendo, todavia o PROMITENTE VENDEDOR, considerá-lo rescindido
independentemente de qualquer notificação ou interpelação judicial, se o PROMITENTE
COMPRADOR faltar ao pagamento do saldo devedor pactuado na cláusula 3.1.

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5. DA RESCISÃO

5.1. Fica pactuado neste Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda que a
parte que descumprir qualquer das cláusulas estipuladas neste instrumento, pagará a parte
prejudicada a multa equivalente a 5% (cinco por cento) sobre o valor do presente contrato,
mais perdas e danos, além de juros de mora e correções monetárias em caso de atraso no
pagamento, perdas e danos se houver, bem como, honorários de advogado no importe de 5%
do valor reclamado.

5.2. Fica estabelecido entre as partes presentes neste compromisso de compra e venda, de
que, qualquer notificação extrajudicial, poderá ser realizada por meio de carta, acompanhada
de Aviso de Recebimento (AR).

6. DO FORO

6.1. Fica eleito o foro da Comarca de xxxxxxxx/xx, para qualquer ação oriunda do presente
contrato, renunciando as partes contratantes a qualquer outro.

E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 2 (duas)
vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas.

xxxxxxx/xx, xx de xxxxxxxx de 202x

______________________________________________
NOME DO COMPRADOR
PROMISSÁRIO COMPRADOR

______________________________________________
NOME DO CÔNJUGE COMPRADOR
PROMISSÁRIO COMPRADOR

_____________________________________________
NOME DA SUA EMPRESA OU PESSOAL
PROMISSÁRIO VENDEDOR

______________________________________________
TESTEMUNHA 1
NOME:
RG:

______________________________________________
TESTEMUNHA 2
NOME:
RG:

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