CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Por este Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda, de um lado como

PROMITENTE VENDEDOR – Sr. NOME, NATURALIDADE, ESTADO CIVIL, PROFISSÃO,
CARTEIRA DE IDENTIDADE/ ÓRGÃO EXPEDIDOR, CPF, residente na ENDEREÇO, de outro
lado como COMPROMISSÁRIO COMPRADOR – Sr. NOME, NATURALIDADE, ESTADO
CIVIL, PROFISSÃO, CARTEIRA DE IDENTIDADE/ ÓRGÃO EXPEDIDOR, CPF, residente na
ENDEREÇO; têm justos e contratado a promessa de Compra e Venda do imóvel abaixo
caracterizado, que se regerá pelas Cláusulas e Condições que seguem:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O imóvel, objeto do presente contrato de Compra e Venda, do qual

declaram legítimos possuidores o Promitente Vendedor, assim se descreve e caracteriza: Direito
referente ao Apartamento X, Box de garagem X de X metros quadrados, situado à ENDEREÇO,
contendo: [...] Sala de estar, 02 dormitórios, banheiro social, circulação, sacada, cozinha e
lavanderia, com área útil de X m2, Matricula X, no CRI da COMARCA X, conforme laudo de
vistoria anexo;

CLÁUSULA SEGUNDA: Que, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os

Promitentes Vendedores prometem vender aos Compromissários Compradores e estes a comprar-
lhe todos os direitos e obrigações sobre o ágio do imóvel descrito na Cláusula anterior, pelo preço
certo e ajustado de R$ XXXXX (DESCRIÇÃO DO VALOR) da seguinte forma:
2.1. Um cheque para X , nº XXXX , conta corrente X, Banco Santander, de emissão do comprador,
no valor de R$: XXXXX).
2.2 Um cheque para X , nº XXXX , conta corrente X, Banco Santander, de emissão do comprador,
no valor de R$: XXXXX).
2.3 Um cheque para X , nº XXXX , conta corrente X, Banco Santander, de emissão do comprador,
no valor de R$: XXXXX).
2.4 Uma moto Twister XXXXX chassi nº.................. placa XXXXX, no valor de R$:XXXXXX,
faltando cinco prestações de R$:169,XX para a quitação de todos os débitos junto ao
consórcio ......x, que serão assumidos pelo promitente vendedor;
2.5 após a compensação de todos os cheques e a assinatura do recibo da moto referida, os
Promitentes Vendedores, darão a mais plena, geral, rasa e irrevogável quitação, por si, herdeiros e
sucessores do presente contrato.

CLÁUSULA TERCEIRA: OS Promitentes Vendedores comprometem-se a entregar o imóvel acima

citado, no ato da assinatura deste, livre, desocupado desembaraçado de quaisquer ônus, dívidas ou
dúvidas de qualquer natureza, mesmo legais, quite com as taxas de água, energia elétrica, taxa de
condomínio, IPTU, e qualquer outro ônus que recaia sobre o mesmo até a presente Data, com
exceção da Hipoteca em favor da [BANCO] CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, . hipoteca
esta, que lhe é transferida, através deste instrumento e o Compromissário Comprador declara
conhecer e assumir a responsabilidade do pagamento PONTUAL de todas as prestações do referido
financiamento, inclusive as parcelas atrasadas. Transmitindo então, na oportunidade a posse,
domínio e ação que sobre o imóvel exerciam.

CLÁUSULA QUARTA: Os promitentes Vendedores se obrigam e se comprometem a

substabelecer a procuração publica de poderes junto a CEF , a qual o segundo promitente vendedor
é possuidor. Fica acordada que o substabelecimento será efetuado após a compensação de todos os
cheques de emissão do primeiro Compromissário Comprador e este a recebera a outorga em seu
nome ou de pessoa pelo mesmo designado, do imóvel compromissado.

CLÁUSULA QUINTA: :Todas as despesas relativas à Transferência da imóvel e procuração serão

de inteira responsabilidade dos Compromissários Compradores, bem como o seu registro, ISTI, e
outras taxas que forem cobradas, para tal finalidade.

CLÁUSULA SEXTA: Fica desde já ,estabelecido que a parte que infringir quaisquer das cláusulas
e condições deste contrato, se obriga a pagar a parte inocente a multa de 10% (DEZ PORCENTO),
sobre o valor do ágio mais honorários advocatícios, independentemente do fato de vir a responder
Judicialmente pela sua inadimplência.

CLÁUSULA SÉTIMA : Caso tenha algum valor adicional ao não ser as cinco prestações restantes
para quitação da moto Twister , nos valor total de R$: 886,55 ( oitocentos e quarenta e cinco reais),
será de responsabilidade dos compromissários vendedores , os quais pagarão aos compradores no
prazo Maximo de 10 dias após a notificação extra judicial. Caso não venham a fazer o pagamento
ocorrerá multa diária de R$: 1XX,XX ( cem reais) até o pagamento das importâncias devidas.

PARÁGRAFO ÚNICO: Todos impostos, taxas e multas proveniente da Moto Twister dada em
parte de pagamento até a assinatura do presente contrato e de inteira responsabilidade dos
compradores, os quais pagarão aos compradores no prazo Maximo de 10 dias após a notificação
extra judicial.
CLÁUSULA OITAVA: A presente transação é celebrada em caráter irrevogável e irretratável,
obrigando não só as partes contratantes, como também, os Herdeiros ou sucessores, que se obrigam
a fazer sempre boa, firme e valiosa a presente transação, respondendo inclusive pela evicção de
direitos. Ficando celebrada esta Compra e Venda nas condições acima, que obriga o cumprimento
de todas as sanções e penalidades da mesma.

CLÁUSULA NONA: Os Compromissários Compradores declaram expressamente ter

conhecimento que o presente contrato de financiamento do presente imóvel se encontra em
discussão judicial, em ação proposta pelos primeiros adquirentes, na justiça Federal seção de Goiás,
sob o protocolo de nº ........................ , com objetivo de revisar o contrato para diminuir o saldo
devedor e as parcelas do financiamento.O advogado CARLOS AUGUSTO COSTA CAMAROTA ,
ora primeiro promitente Vendedor, desde já assume que continuará sendo o patrono da causa até
final de todas as instância, sem almejar honorários advocatícios dos compromissários compradores.
O processo se encontra no primeira instância, o saldo devedor na época do Protocolo da ação estava
em R$: 17.XX0,XX e as parcelas em R$: 110,XX , valores judiciais.
PARÁGRAFO ÚNICO : Todas as despesas decorrentes da referida ação correção por conta
exclusiva dos compromissários compradores.
CLÁUSULA DÉCIMA: Caso os compromissários compradores resolvam a vender o direito do
imóvel objeto do presente contrato deverão comunicar imediatamente o primeiro promitente
vendedor sob pena de desistência da presente ação.
PARÁGRAFO ÚNICO : A Renuncia em receber honorários advocatícios somente pelo Advogado
Carlos Augusto Costa Camarota é devida com os compromissários compradores , caso os mesmos
decidam vender o direito do imóvel esta clausula ficará de pleno anulada , podendo o advogado
cobrar ou não aceitar ser o patrono da causa.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA : Fica eleito o Foro desta Capital, , para dirimir todas as
questões oriundas de interpretação deste instrumento; E por estarem assim justos e contratados, as
partes ora signatárias, assinam o presente em DUAS (2) vias de igual teor e norma, para que, após
assinado na presença de duas testemunhas, surtam os seus efeitos jurídicos e
legais. ...............................................

LOCAL, DATA

ASSINATURAS