CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

O presente instrumento contratual é celebrado conforme os termos das cláusulas abaixo pactuadas, entre
as partes doravante denominadas:

PROMITENTES VENDEDORES: DARIO DO NASCIMENTO RODRIGUES, brasileiro, aposentado,

portador do CPF: 792.964.916-49 e da carteira de identidade MG-5.876.353, órgão expedidor SSP/MG,
casado com a senhora, KEILA LINHARES RODRIGUES brasileira, doméstica, portadora do CPF:
936.657.176-04 e da carteira de identidade MG-10.781.503, órgão expedidor SSP/MG, ambos residentes
e domiciliados a Alameda Manacá Da Serra, nº1640, Condomínio Quintas de Casa Branca – Brumadinho
– MG. CEP:35.460-000

PROMISSÁRIO COMPRADOR: EDUARDO MARCIANO DA SILVA, brasileiro, empresário, solteiro,

portador do CPF: 081.216.786-41 e da Carteira de Identidade MG-14.274.594 órgão expedidor SSP/MG,
residente e domiciliado a Av. Casa Branca nº430 Recanto da Aldeia, Casa Branca - Brumadinho MG.
CEP: 35.460-000.

Cláusula primeira: Os Promitentes Vendedores são legítimos proprietários e possuidores de um imóvel

com as seguintes características e dimensões, tendo 16,00m² (dezesseis metros) de frente para a Av.
Casa Branca, lateral esquerda 20m² (vinte metros), lateral direita 18m² (dezoito metros) e de fundos
16,00m² (dezesseis metros), somando então um total de aproximadamente 300,00m² (trezentos metros
quadrados). Situado no lugar denominado “Av Casa Branca, s/nº”, ao lado da residência de número 265.
Distrito da sede de Brumadinho, onde a compra é feita ‘ad corpus’, e não ‘ad mensuram’.

O imóvel encontra-se livre de toda e qualquer ônus reais ou pessoais, judiciais ou extrajudiciais, hipoteca
legal ou convencional, arresto ou sequestro, foro ou pensão, tributos fiscais e taxas, devidos e cobrados
até a presente data, conforme declaram os Promitentes Vendedores, sob responsabilidade civil e penal e
por não existir qualquer impedimento à sua venda, respondem inclusive pela evicção de direito ao
Promissário Comprador de acordo com as cláusulas e condições desse contrato em caráter irrevogável e
irretratável, segundo condições livremente pactuadas e aceitas, as quais se obrigam por si e seus
herdeiro.

Cláusula segunda: Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os Promitentes Vendedores
se comprometem a vender e a transferir ao Promissário Comprador, e este a lhe comprar, o imóvel
descrito na cláusula anterior, pelo preço certo e determinado de R$200.000,00 (duzentos mil reais), que
serão pagos da seguinte forma e condições seguintes:”

R$75.000,00 (setenta e cinco mil reais) de sinal e como princípio de pagamento, que serão pagos no ato
de assinatura do presente contrato de compra e venda de imóveis. Sendo que os R$125.000,00(cento e
vinte e cinco mil reais) serão pagos em 50 parcelas fixas e iguais no valor de R$2.500,00(dois mil e
quinhentos reais) cada, com vencimento para todo dia 5(cinco) de cada mês, a iniciar com a primeira
parcela para o dia 05(cinco) de junho de 2024, representadas por notas promissórias.

Parágrafo primeiro: O atraso do pagamento, nos seus respectivos vencimentos, de qualquer parcela do
preço ou encargo assumidos neste instrumento, sujeitará ao Promissário Comprador o pagamento de
reajuste calculado de acordo com a variação acumulada referencial do índice IPCA pro rata die, desde a
data do vencimento da prestação até a data efetiva do pagamento, acrescida de multa convencional de
0,33% ao dia limitada ao total de 2% (dois por cento), juros de 1% (um por cento) sobre o montante
devido, independentemente de qualquer notificação judicial e sem prejuízo das demais combinações
previstas nesse contrato.

Parágrafo segundo: Os valores descritos na cláusula anterior serão pagos através de transferência
eletrônica, em conta bancária do Promitente Vendedor, acima qualificados, cujo dados bancários a ser
creditado segue abaixo:

DARIO DO NASCIMENTO RODRIGUES,

1
CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
2
CPF:792.964.916-49, Banco Caixa Econômica Federal:104, Agência:2808, Conta poupança:9373-4
operação 013.

Cláusula terceira: O preço ora ajustado é certo e definitivo, ficando a cargo exclusivo do Promissário
Comprador todas as despesas decorrentes deste contrato de compra e venda, sobretudo quando o imóvel
vier a ser regularizado as relativas a taxas de lavratura de escritura pública de compra e venda e dos
registros imobiliários, bem como imposto de transmissão, e outras despesas necessárias à transferência
do bem.

Parágrafo terceiro: São de responsabilidades dos Promitentes Vendedores o pagamento dos impostos,
taxas e despesas, sejam elas públicas ou privadas, que incidam sobre o imóvel até a assinatura da
promessa de compra e venda, momento no qual esta obrigação se transferirá ao Promissário Comprador.
Ainda, se comprometem os Promitentes Vendedores a se empenharem para que os documentos de suas
responsabilidades, assim quando for necessário para transferência do imóvel, estejam à disposição do
Promissário Comprador ou de um procurador devidamente estabelecido, quando solicitados.

Cláusula quarta: O presente instrumento passa a valer a partir das assinaturas, obrigando-se as partes a
fazerem essa promessa de compra e venda boa, firme e valiosa, sendo irretratável e irrevogável, e
vinculando não só as partes, mas também seus herdeiros, os quais assumirão as obrigações dela
decorrentes.

Cláusula quinta: Aplica- se nesta promessa de compra e venda de imóveis todas as disposições
contidas nos art. 417 à 420 da Lei nº 10.406 de 10 de janeiro de 2002, das arras ou sinal, e considerando
o arrependimento das partes.

Parágrafo quarto: Fica acordado que essa promessa de compra e venda fica regida a todas as
disposições contidas na Lei nº 10.406 de 10 de janeiro de 2002.

Cláusula sexta: DA MORA – O não cumprimento das obrigações ora pactuadas por qualquer das partes
implica em infração às normas contratuais aqui estabelecidas, ficando o infrator, obrigado ao pagamento a
parte prejudicada de uma multa de 10%(dez por cento) sobre o total deste instrumento, sem prejuízo da
obrigação de suportar perdas e danos por ventura apurados, além da correção monetária utilizada pelo
TJMG, bem como de juros de 1% a.m, em caso de mora.

Clausula sétima: DA POSSE DO IMÓVEL - A posse definitiva do imóvel ocorrerá na assinatura da

Promessa de Compra e Venda e passará a responsabilidade ao novo comprador dos pagamentos das
taxas que recair sobre o imóvel.

Clausula oitava: FORO – O foro eleito pelas partes para dirimir quaisquer dúvidas e questões
decorrentes da presente promessa de compra e venda é o da Comarca de Brumadinho, ora aceito pelas
contratantes, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Clausula nona: FORMALIZAÇÃO – E, por estarem justas e contratadas nas condições acima descritas,
e por considerarem a transação efetivada, valiosa e de pleno direito, as partes acima nomeadas e
qualificadas assinam o presente instrumento em três vias de três laudas de igual teor e forma, sem
ressalvas e versos, na presença de duas testemunhas abaixo arroladas e assinam.

Brumadinho, 23 de abril de 2024.

PROMITENTE VENDEDOR:

DARIO DO NASCIMENTO RODRIGUES

2
CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
3

KEILA LINHARES RODRIGUES (cônjuge)

PROMISSÁRIO COMPRADOR:

EDUARDO MARCIANO DA SILVA

TESTEMUNHA (01):
CPF:

TESTEMUNHA (02):
CPF: