Instrumento particular de compra E, Venda do apartamento 1105 – EDF.

EST ANTONIO DANTAS, AV GOV CARLOS DE LIMA CAVALCANTI,

907, BAIRRO NOVO - Olinda/PE - Cep: 53030-26, nos termos como logo
adiante melhor se contém e declara:

Pelo presente Instrumento, de um lado, como outorgantes

PROMITENTES: IAN MELDRUM, carteira de identidade n° W171672B
PF/PE, inscrito no CPF n° 179.521.664-68, estrangeiro, pastor/missionário,
casado pelo regime da comunhão de bens com: SIMÉA DE SOUZA
MELDRUM, brasileira, pastora evangélica, portadora do RG n° 1409892
SSP/PE inscrita no CPF n° 038.907.554-02, ambos residentes e
domiciliados nesta cidade, e de outro lado, como outorgado comprador,
AURELINO CANDIDO DA SILVA, brasileiro, casado, médico, portador
da cédula de identidade nº 2.352.026- SDS/PE, inscrito no CPF/MF sob o
nº 771.100.214-91, e sua esposa ALINE MARINA RAMOS LINO,
brasileira, portadora de cédula de identidade de n° 7.465.118- SDS/PE,
inscrita no CPF/MF sob o n° 077.229.424-07, residentes e domiciliados na
Rua Raul Batista dos Santos, Paulista/PE - CEP 53433280.. Têm ajustado e
contratados, entre si e de comum acordo, um negócio jurídico de
compromisso de compra e venda do imóvel urbano que logo adiante
melhor se identifica e descreve, o qual negócio jurídico reger-se-á mediante
as cláusulas e condições seguintes:

PRIMEIRA: Que, declaram os PROMITENTES, sob as penas da Lei, ser

os únicos e exclusivos proprietários do imóvel urbano, constituído do
apartamento 1105 - EDF EST ANTONIO DANTAS AV GOV CARLOS
DE LIMA CAVALCANTI, 907, BAIRRO NOVO - Olinda/PE - Cep:
53030-26; composto por: sala de esta e jantas, varanda, três quartos. Sendo
01 suíte, um wc social, cozinha área de serviço, com uma vaga de garagem
no pavimento térreo, área privativa de 65,28m².

SEGUNDA: Que, nessa qualidade de proprietários do imóvel, tal como

descrito e demonstrado, os PROMITENTES acham-se contratados e o
prometem vender aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, pelo preço
certo e previamente combinado de R$ 400.000,00(quatrocentos mil reais),
que os PROMISSÁRIOS se comprometem a pagar sob pena de
arrependimento da seguinte forma:
 A) R$120.000,00(cento e vinte mil reais) de entrada, sendo R$
20.000,00(vinte mil reais) pagos sinal e princípio de compra e venda,
e R$ 100.000,00(cem mil reais) pagos na aprovação junto ao agente
financeiro.

B) R$ 280.000,00(duzentos e oitenta mil reais) será através de

financiamento da caixa Econômica Federal.

TERCEIRA: Que, a posse do imóvel ora prometido à venda, será

transmitida aos PROMISSÁRIOS, após a compensação da parte final na
conta dos PROMITENTES VENDEDORES, a responsabilidade assumida
pelos PROMITENTES será do pagamento de todos os impostos, taxas e
demais encargos, incidentes ou decorrentes do uso do mesmo, inclusive
IPTU, Taxa de Bombeiro, contas d’água, luz e força e taxa de condomínio
exigíveis a partir da data de sua posse, já que as despesas e encargos dessa
natureza, porventura em atraso e não satisfeitos até a data da posse,
constituem obrigação exclusiva responsabilidade dos PROMITENTES
VENDEDORES.

OBS. NA ENTREGA DAS CHAVES PELOS PROMITENTES

VENDEDORES, QUE SERÁ QUANDO O RESTANTE DO VALOR
TOTAL FOR COMPENSADO NA CONTA DELES, OS PROMISSARIOS
COMPRADORES RECEBERÃO AS CHAVES COM TODOS OS
ENCARGOS QUITADOS ATÉ ESSA DATA, IPTU, BOMBEIRO, CELPE
E COMPESA, CONDOMINIO.

QUARTA: Que, o presente negócio jurídico, depois de cumpridas e

satisfeitas todas as obrigações contidas neste Instrumento, adquirirá em
caráter irrevogável e irretratável, não comportando arrependimento, sob
nenhum pretexto, obrigando não apenas as partes contratantes, como ainda
seus herdeiros e sucessores, a qualquer título, e autorizando adjudicação
compulsória, nos termos deste Contrato e da legislação sobre a matéria,
bem como responsabilidade por perdas e danos.

QUINTA: Que, as partes contratantes, de comum acordo, estipulam uma

multa no valor de 5% sobre o valor do de venda do Imóvel caso haja
desistência por alguma das partes mencionadas neste contrato. Salvo a
liberação da multa se tiver algum problema no financiamento bancário.

SEXTA: Que, tão logo o contrato esteja pronto para ser assinado entre as
partes, os PROMISSÁRIOS e os PROMITENTES obrigam-se e
comprometem-se, a comparecer para assinatura do mesmo junto a agência
bancária, correndo por conta exclusiva dos PROMISSÁRIOS todas as
despesas com a referida escritura.

SÉTIMA: Que, os PROMISSÁRIOS declaram estar contratados,

efetivamente, com os PROMITENTES, sobre o negócio jurídico, de
PROMESSA DE COMPRA E VENDA contido neste Instrumento,
aceitando-o tal como aqui se contém e declara, por guardar inteira
consonância com o pactuado entre as partes.

OITAVA: Que, as partes contratantes prometem fazer o presente negócio

jurídico sempre bom, firme e valioso, em Juízo ou fora dele, por si e,
também, por seus herdeiros e sucessores a qualquer título;
NONA: A “TRIGUEIRO IMÓVEIS LTDA, que está intermediando esta
negociação, fará jus a comissão de 5% sob o valor da venda que será
creditado pelos PROMITENTES VENDEDORES, no ato da assinatura do
contrato de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, que será pago no
BANCO SICREDI (NÚMERO 748) AGÊNCIA 2203, CONTA
CORRENTE: 42119-7 IMOBILIÁRIA LC TRIGUEIRO LTDA CNPJ
07321254/0001-50(PIX).

DÉCIMA: Que, as partes contratantes elegem, de comum acordo e com

renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, o Foro
da Comarca de situação do imóvel, para dirimir todas e quaisquer dúvidas
decorrentes da interpretação deste Instrumento.

E, por estarem as partes dessa forma, justas e contratadas, assinam este

Instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para que produza seus
jurídicos e legais efeitos de direito.
 Olinda, 25 de março de 2024.
PROMETENTES:

_________________________________________
IAN MELDRUM CPF:
179.521.664-68

_________________________________________
SIMEA DE SOUZA MELDRUM,
CPF: 038.907.554-02

PROMISSARIOS:
________________________________________
AURELINO CANDIDO DA SILVA
CPF:771.100.214-91
________________________________________
ALINE MARINA RAMOS LINO
CPF: 077.229.424-07

testemunhas: ________________________ ______________________