SEÑOR NOTARIO:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de RAVENTA DE BIEN

INMUEBLE, que celebran de una parte la sociedad conyugal conformada por JOSE MARTIN
CASTILLO SOLANO, peruano, identificado con DNI N O 08113068, casado con ELSA PILAR
GUEVARA QUIROZ, peruana, identificada con DNI NO 08070165, ambos con domicilio en Calle
Los Crisantemos Numero 308312 Urbanización Jardines Viru, distrito de Bellavista, provincia
Constitucional del Callao, a quienes en adelante se les denominará LOS VENDEDORES, y de otra
parte PATRICIA MERCEDES GONZALES REYES, peruana, identificada con DNI N O 45655243, de
estado civil divorciada, con domicilio en Jr. Tacna Norte 347R, provincia Constitucional del
Callao, a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA; en los términos y condiciones
siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: DE LOS ANTECEDENTES:

LOS VENDEDORES son propietarios del predio indicado en la CLAUSULA SEGUNDA del presente
contrato de compraventa, denominado en lo sucesivo "EL INMUEBLE",

Las partes dejan expresa constancia que EL INMUEBLE objeto del presente contrato es
transferido en el estado en que se encuentra.

CLAUSULA SEGUNDA: DEL OBJETO DEL CONTRATO Y PRECIO DE VENTA:

2.1. Por medio del presente contrato, LOS VENDEDORES transfieren en venta real y
enajenación perpetua a favor de LA COMPRADORA, la propiedad de EL INMUEBLE ubicado en:

Dirección Registral:

U.I.P.E. N 04 Calle Los Crisantemos Numero 308-312 Urbanización Jardines Viru, distrito
de Bellavista, provincia Constitucional del Callao, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas
corren inscritas en la Partida Electrónica NO 70754082, del Registro de Propiedad Inmueble del
Callao.

Dirección Municipal:

Jr. Los Crisantemos Numero 308/312 UIPE 04 Zona B, Urb, Jardines Viru, distrito de
Bellavista, provincia Constitucional del Callao.

2.2 El precio pactado de común acuerdo entre las partes, por EL INMUEBLE señalado
precedentemente, asciende a la suma de US$ 87,500.OO (OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS Y
001100 DOLARES AMERICANOS), el cual será cancelado íntegramente por LA COMPRADORA,
de la siguiente forma:

US$ 8,750.OO (OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)

pagados por LA COMPRADORA a favor de LOS VENDEDORES con recursos propios, mediante
Cheque de Gerencia No Negociable, girado a nombre de LOS VENDEDORES, entregado al
momento de la suscripción de la presente minuta, sin mayor constancia que la firma de las
partes puestas en el mencionado instrumento.

US$ 23,896.32 (VEINTITRES MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS CON 32/100 DOLARES
AMERICANOS) pagados por LA COMPRADORA con recursos propios, mediante Cheque de
Gerencia No Negociable a favor de GARANTIA CAPITAL S.A.C., entregado al momento de la
suscripción de la escritura pública que la presente minuta origine, sin mayor constancia que la
firma de las partes puestas en el mencionado instrumento. Dicho pago será destinado para el
pago y levantamiento de hipoteca descrita en la cláusula séptima del presente documento,

US$ 54,853.68 (CINCUENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y TRES CON

681100 DOLARES AMERICANOS) pagados por LA COMPRADORA a favor de LOS VENDEDORES
con recursos propios, mediante Cheque de Gerencia No Negociable, girado a

nombre de LOS VENDEDORES, entregado al momento de la suscripción de la escritura pública

que la presente minuta origine, sin mayor constancia que la firma de las partes puestas en el
mencionado instrumento.

LOS VENDEDORES dejan expresa constancia de renunciar a cualquier hipoteca legal que
pudiera generarse por la falta de cancelación de algún saldo de precio.

Con la firma de los contratantes en la Escritura Pública, se declara cancelado el precio total de
la compra venta. Los cheques entregados producen efectos cancelatorios al valor de la venta,

CLAUSULA TERCERA: CONFORMIDAD DE LA COMPRADORA

LA COMPRADORA declara conocer las ubicaciones, áreas, linderos, medidas perimétricas y

demás características de EL INMUEBLE antes indicado y manifiesta su entera satisfacción y
conformidad con las condiciones en que se encuentra.

En consecuencia, LA COMPRADORA deja expresa constancia que con anterioridad a la

celebración del presente instrumento han verificado la situación física, registral, municipal,
tributaria, de servicios de agua, electricidad y otros de EL INMUEBLE, expresando que este se
encuentra a su entera y total satisfacción.

CLAUSULA CUARTA: EFECTOS Y EXTENSIÓN DE LA VENTA:

LA COMPRADORA declara conocer la calidad de EL INMUEBLE que compra, comprendiéndose

en la presente compraventa los derechos inherentes a este (entradas, salidas, usos,
costumbres, servidumbres, bienes y servicios comunes) y todo cuanto de hecho o por derecho
le corresponde y es inherente a aquello que se vende, sin reserva ni limitación alguna, siendo
la presente transferencia "AD - CORPUS".

CLAUSULA QUINTA: PRECIOS FIJOS SIN LUGAR A REEMBOLSO:

La presente compraventa se efectúa por precio fijo, de forma tal que no habrá lugar a
reembolso ni compensación por ninguna de las partes si EL INMUEBLE, tuviera dentro de sus
linderos mayores o menores extensiones de lo que se indique en las partidas registrales.

CLAUSULA SEXTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES:

Los contratantes declaran que entre el precio pactado y EL INMUEBLE materia del presente
contrato de compraventa existe la más justa y perfecta equivalencia y que si alguna diferencia
se manifestara al momento de producirse la transferencia de propiedad, se hacen de ella
mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora a las acciones rescisorias por
dolo, error, lesión y otras que tiendan a invalidar los efectos del presente contrato, así como a
los plazos legales para interponerlas.

CLAUSULA SEPTIMA: GRAVÁMENES:

LOS VENDEDORES declaran que, al momento de celebrarse el presente contrato, pesa sobre el
bien inmueble descrito en la cláusula segunda, una hipoteca inscrita en el asiento D00003 de la
referida partida, a favor de GARANTIA CAPITAL S.A,C. Fuera de ese gravamen, EL INMUEBLE se
encuentra libre de todo gravamen, carga, derecho de garantía, medida judicial o extrajudicial,
embargo y en general, de todo acto o circunstancia que prive o limite la libre disponibilidad y/o
derecho de propiedad, obligándose en todo caso LOS VENDEDORES al saneamiento por
evicción, que comprenderá los conceptos previstos en el ordenamiento civil vigente.

CLAUSULA OCTAVA: ENTREGA DE EL INMUEBLE:

LOS VENDEDORES se obliga a entregar EL INMUEBLE materia del presente contrato a LA

COMPRADORA, a la firma de la escritura pública que esta minuta origine.

CLAUSULA NOVENA: IMPUESTO PREDIAL Y OTROS:

Ambas partes declaran conocer y respetar lo previsto y dispuesto en el D. Leg. NO 776, que
regula lo referido al Impuesto Predial y sus modificatorias.

CLAUSULA DECIMA: DEL IMPUESTO DE ALCABALA Y RENTA:

El Impuesto de Alcabala a que hubiera lugar por la compraventa que antecede será de cargo de
LA COMPRADORA, conforme a Ley. Asimismo, el Impuesto a la Renta será asumido por LOS
VENDEDORES, de ser el caso.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES:

Todos los gastos que origine la presente minuta para su elevación a escritura pública serán
asumidos por LA COMPRADORA, incluidos derechos notariales y registrales.

Por otro lado, LOS VENDEDORES se obligan a pagar los gastos notariales y registrales del
levantamiento de gravamen descrito en la cláusula séptima del presente contrato.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: JURISDICCION:

Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución
de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales
del Callao,

CLAUSULA DECIMO TERCERA: DOMICILIO:

Para la validez de las comunicaciones y notificaciones de las partes, con motivo de la ejecución
del contrato, señalan como su domicilio los indicados en la parte introductoria de este
documento. El cambio de domicilio surtirá efecto desde la fecha de comunicación a la otra
parte, por cualquier medio escrito.

CLAUSULA DECIMO CUARTA: NORMATIVA APLICABLE:

En todo aquello no previsto por ambas partes en el contrato, ambas se someten a las normas
del Código Civil y demás del ordenamiento jurídico que resulten aplicables.

Sírvase Ud., Sr. Notario agregar la introducción y conclusión de Ley, pasando los partes a los
Registros Públicos correspondientes, a los efectos de la inscripción pertinente.

En señal de conformidad, ambas partes suscriben este documento en la ciudad de Lima a los
15 días del mes de setiembre del 2023.
LOS VENDEDORES

LA COMPRADORA