CONTRATO COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular, de um lado, Wadson Oliveira Rocha,

brasileiro, empresário, casado, portador da Cédula de Identidade n°406247064,
inscrito no CPF sob o nº 5831761951, residente e domiciliado na Avenida
Antonio Vanderley Rocha Andrade,186, Bairro Oseas Andrade, na cidade de
Nova Canaã Bahia, e Alvaro Benigno Rocha Junior, brasileiro, empresário,
casado, portador de cédula de identidade n° 374033030, inscrito no CPF
n°38318954572 residente e domiciliado na Avenida Juracy Magalhães, 844,
centro na cidade de Nova Canaã Bahia, adiante denominados simplesmente
VENDEDOR e, de outro lado, Deraldo Oliveira Rocha, brasileiro, pecuarista,
casado, portador da Cédula de Identidade, RG nº 42260930, inscrito no CPF
sob o nº 50969390815 residente e domiciliado Antonio Vanderley Rocha
Andrade,51, Bairro Oseas Andrade, na cidade de Nova Canaã Bahia, adiante
denominado simplesmente COMPRADOR, têm entre si justo e contratado o
que segue:

CLÁUSULA PRIMEIRA: OBJETO DO CONTRATO

Constitui objeto do presente contrato um imóvel residencial localizado na
Avenida Antônio Vanderley Rocha Andrade, número 51, Bairro Oseas Andrade,
na cidade de Nova Canaã, Bahia livre e desembaraçado de quaisquer ônus
com a seguinte medida: 10.00 metros de frente, 30.00 metros no lado
esquerdo, 30.00 metros no lado direito e 10.00 metros de fundo.
CLÁUSULA SEGUNDA: DO VALOR
Com preço certo e ajustado pelas partes o valor de R$...
CLÁUSULA TERCEIRA: DAS RESPONSABILIDADES
Parágrafo Primeiro: Declara o VENDEDOR, sob as penas das leis civis e
criminais, que o imóvel acima descrito e objeto deste contrato encontra-se livre
de quaisquer ônus ou gravames de toda e qualquer natureza.
Parágrafo Segundo: Incumbe-se ao VENDEDOR toda e qualquer
responsabilidade sobre o terreno em que está situado o imóvel, uma vez que o
mesmo não possui registro, matricula, escritura ou algum outro documento que
comprove a legalidade e a procedência da propriedade, sendo assim assume o
VENDEDOR toda a responsabilidade com as despesas e custos relativos a
realização da documentação da propriedade, tais como escritura, averbação,
habite-se, bem como todos os tributos relacionados ao imóvel objeto do
presente contrato. (prazo de ...)
CLÁUSULA QUARTA: DA RESCISÃO
Em caso de rescisão do presente contrato por infração contratual ou por
descumprimento das cláusulas e condições aqui pactuadas, estipula-se em
caráter irrevogável e irretratável se por culpa do VENDEDOR, estes se
comprometem e se obrigam a devolver ao COMPRADOR todos os valores
recebidos e acrescidos de 30% (trinta por cento) a título de multa, devidamente
atualizados monetariamente. Se a rescisão ocorrer por culpa do
COMPRADOR, o mesmo se obriga a devolver o imóvel nas mesmas condições
em que recebeu.

CLÁUSULA QUINTA: DA EVICÇÃO

O VENDEDOR declara que o imóvel se encontra livre e desembaraçado de

quaisquer dívidas, hipotecas e de quaisquer outros gravames devendo
inclusive o mesmo responder pela evicção de direito na forma da lei no artigo
450 do código civil e se comprometendo a resolver eventuais impugnações do
Registro de Imóveis ou contestações futuras.

CLÁUSULA SEXTA: DISPOSIÇÕES GERAIS

Paragrafo primeiro: O presente instrumento é celebrado em caráter
irrevogável e irretratável não comportando arrependimento de qualquer das
partes, obrigando-se o VENDEDOR a resguardar ao COMPRADOR das
dúvidas futuras.
Paragrafo segundo: os pactuantes dão ao presente contrato caráter solene,
obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores a fazer da presente venda
firme, boa e valiosa.
CLÁUSULA SÉTIMA: FORO

Fica eleito o Foro da Comarca de Nova Canaã, para dirimir qualquer ação ou
procedimento judicial resultante de obrigações ou direitos decorrentes do
presente instrumento, sem privilégio a qualquer outro, seja qual for o motivo.

E por estarem certos e ajustados, assinam o presente instrumento em duas

vias de igual teor e forma, por um mesmo fim, juntamente com duas
testemunhas presenciais.

Nova Canaã- Bahia 26 de maio de 2021.

Vendedor:
Vendedor:
Comprador:
Testemunhas: