CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

INSTRUMENTO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA IRREVOGÁVEL E

IRRETRATÁVEL DE DIREITO DE DOMÍNIO E POSSE DE UM TERRENO
ADQUIRIDO DE UMA ÁREA MAIOR, NO RAMAL DE ZÉ DE LECCA, KM6 BA
654, ITACARÉ-BA, QUE SI CELEBRAM O SR. ZILTON VIEIRA DE CARVALHO
E SR. JOZEMAR JERONIMO DOS SANTOS. E SUA ESPOSA SRA. ALINE
VASCONCELOS GERONIMO DOS SANTOS. PARA FINS QUE NELE SE
DECLARAM.
Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, feito em 02 (duas)
vias de igual teor e firmado juntamente com 02 (duas) testemunhas instrumentárias
e presenciais, os signatários adiante nomeados e qualificados têm, entre si, certa e
ajustada a promessa presente de venda e compra, que se regerá pelas cláusulas e
condições mutuamente aceitas e reciprocamente outorgadas a saber:
VENDEDOR E ANUENTE:
ZILTON VIEIRA DE CARVALHO brasileiro, portador do RG nº 04.000.774-00
SSP/BA, inscrito no CPF 162.374.428-80, divorciado, residente e domiciliado na
Rua do posto marambaia, segunda quadra do Km5 - BA CEP 45530-000

COMPRADOR: JOZEMAR JERONIMO DOS SANTOS., brasileiro, construtor,

portador do RG nº 1496573153 SSP/BA, inscrito no CPF sob o nº 04676902514,
casado com ALINE VASCONCELOS GERONIMO DOS SANTOS, brasileira, do lar,
portadora do RG nº 2018844296 SSP/BA, inscrita no CPF sob o nº 06390744560,
ambos residentes e domiciliados na FAZENDA SÃO JOÃO KM9 da BA 654,
Rodovia Itacaré/Taboquinhas, Itacaré-BA, CEP 45530-000.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Compra e Venda de Imóvel, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e
sucessores, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no
presente.

DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente Instrumento de Contrato de Compra e Venda Irrevogável e
Irretratável de Direito de Domínio e Posse tem como objeto a compra e venda de
um Lote de um terreno na área rural, adquirido de uma área maior na Rua do
posto marambaia, segunda quadra do Km5, Rodovia Itacaré/Km6, Itacaré, Bahia,
CEP 45530-000, tendo as seguintes medidas confrontantes: 5 (cinco) metros de
frente. Por 20 (vinte) metros de fundo. Totalizando aproximadamente 100.00
(cem) metros quadrados, confrontando-se, de frente com o Rua, do lado direito o
Sr. Felipe santos de carvalho, do lado esquerdo o próprio vendedor, e no fundo
próprio vendedor
DAS OBRIGAÇÕES
Cláusula 2ª. O VENDEDOR declara que o imóvel objeto do presente contrato se
encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus, dívidas, inclusive fiscais,
hipotecas legais, judiciais e convencionais, e em caso de quaisquer outros
gravames, o que faz sob as penas da lei, devendo responder pela evicção de direito
nos termos dos artigos 450 e seguintes do CC-2002.
Cláusula 3ª. Em caso de que no futuro, quaisquer irregularidades sejam
averiguadas em relação ao imóvel objeto desta transação, fica o VENDEDOR
obrigado a reembolsar os valores desta transação e outros referentes a construção
e beneficiamento no objeto do presente contrato.

Cláusula 4ª caso o comprador descumpra com o que foi combinado cabe a ele
devolver o terreno sem direito a reembolso.

Cláusula 5ª. Quando da assinatura deste contrato, o VENDEDOR disponibilizará o

imóvel ao COMPRADOR livre de qualquer ônus que impeça a livre e total fruição da
posse por este último. A posse do terreno passará ao COMPRADOR quando da
assinatura deste instrumento.

DO PAGAMENTO
Cláusula 6ª. O preço definido para aquisição do objeto do presente Instrumento de
Contrato de Compra e Venda Irrevogável e Irretratável de Direito de Domínio e
Posse é de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), pagamento quitado.
Cláusula 6.1.1. O vendedor e o comprador se disponibilizam a ajudar na despesa
da melhoria para o loteamento e segui as normas do loteamento
Cláusula 6.1.2. O comprador estar ciente de toda a área quanto a rua. Energia.
Água. desnível da terra. E das leis locais
DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE
O presente instrumento é estabelecido em caráter irrevogável e irretratável, não
comportando cláusula de arrependimento, de parte a parte, regulando-se, no quanto
lhe for aplicável, pelas disposições do Decreto Lei 745, de 07 de agosto de 1.969,
pela Lei 649, de 11 de março de 1.949 e pelo Decreto-Lei 58, de 1.937, e Artigo 420
do Novo Código Civil, obrigando-se as partes, por si, seus herdeiros e sucessores, a
qualquer título e tempo, a não ser pela inadimplência do COMPRADOR.

CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula 7ª. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes,
obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.
DO FORO
Cláusula 8ª Fica Eleito o Foro da Comarca de Itacaré, com exclusão de
qualquer outro mais privilegiado que seja, para nele serem dirimidas
quaisquer questões ou controvérsias oriundas deste Instrumento de Contrato
de Compra e Venda Irrevogável e Irretratável de Direito de Domínio e Posse de
um terreno, ficando a cargo da parte vencida o pagamento das custas
judiciais, honorários advocatícios da parte vencedora, calculados estes a
razão de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa, além de perdas e danos
que se apurarem a favor da parte vencedora, sem prejuízos das demais
cominações legais e contratuais.
Cláusula 9ª
E por estarem as partes justas e contratadas, firmam o presente INSTRUMENTO
DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE DIREITO DE DOMÍNIO E POSSE DE
UM TERRENO ADQUIRIDO DO TERRENO MAIOR, na FAZENDA SÃO JORJE
Km6 Rodovia Itacaré/Camamu, Itacaré, Bahia-BA em duas vias de igual teor e
forma, para um só efeito, na presença de duas (02) testemunhas.
Itacaré – Bahia, 27 de novembro de 2023

ZILTON VIEIRA DE CARVALHO

VENDEDOR e ANUENTE

JOZEMAR JERONIMO DOS SANTOS

COMPRADOR

TESTEMUNHA

TESTEMUNHA