CONTRATO DE COMPRA E VENDA

DA IDENTIFICAÇÃ O DAS PARTES VENDEDORES: XXXXXXXXXXXXX, nacionalidade,

profissã o, estado civil, inscrito no CPF sob o nº xxxxxxxxxxxxx, portador da Carteira de
Identidade nº xxxxxxx/SESP-SC, e sua esposa XXXXXXXXX, nacionalidade, profissã o, estado
civil, inscrita no CPF sob o nº xxxxxxxxx, portadora da Carteira de Identidade nº
xxxxxxxx/SESP-SC, ambos residentes e domiciliados na Rua xxxxxxxxx, nº xx, bairro xxx, na
cidade de xxxxxxx/SC, CEP xxxxxxx.
COMPRADORES: XXXXXXXXXXX, nacionalidade, estado civil, inscrito no CPF sob o nº
xxxxxxxxxxx, portador da carteira de identidade nº xxxxxxxxxx/SSPDC-SC, e sua esposa
XXXXXXXXXXX, nacionalidade, estado civil, inscrita no CPF sob o nº xxxxxxxx, portadora da
Carteira de Identidade nº xxxxxxxx/SESP-SC residentes e domiciliados na Rua xxxx, nº xxx,
bairro xxxx, nesta cidade de xxxx/SC, xxxxx. DO OBJETO DO CONTRATO
Clá usula 1ª O terreno situado no perímetro urbano desta cidade e Comarca, localizado no
lado ímpar da Rua xxxxx, distante 82,50 metros da esquina com a Rua xxxxxxxx, contendo a
á rea de 489,84m² (QUATROCENTOS E OITENTA E NOVE METROS E OITENTA E QUATRO
DECÍMETROS QUADRADOS), sem benfeitorias, constante da parcela 04, fazendo frente em
17,80 metros com a Rua xxxxxxxxx, coincidindo com o alinhamento predial; travessã o dos
fundos em 19,15 metros com terras de xxxxxxxxx; estrema do lado direito em 26,50 metros
com a parcela 03 de xxxxxxxxxx e do lado esquerdo em 26,50 metros com a parcela 05 de
xxxxxxxxxxx e outros. Imó vel este pertencente à matrícula mã e de nº 20.110, livro 2-RG, do
Ofício de Registro de Imó veis desta Comarca de xxxx/SC, de legítima propriedade dos
VENDEDORES. DAS CONDIÇÕ ES DE PAGAMENTO Clá usula 2ª O preço certo e ajustao do
imó vel descrito na Clá usula acima corresponde a R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais),
quantia que será paga pelos COMPRADORES aos VENDEDORES da seguinte forma: a) Um
apartamento nº 406, situado nesta cidade de xxxxxxx/SC, localizado no 3º pavimento do
xxxxxxxx, e sua respectiva vaga de garagem de nº xxxxx, já inclusa na á rea total do
apartamento, o qual contém á rea privativa de 76,00m², á rea de uso comum de divisã o nã o
proporcional de 15,840m², á rea de uso comum de divisã o proporcional de 23,831m² e á rea
total construída de 115,671m², correspondendo a fraçã o ideal de 4,434%, do terreno de
840,00m², onde está construído o referido edifício, situado na Rua xxxxxxxxxx, de
titularidade dos Compradores, conforme matrícula nº 32.958, do Cartó rio de Registro de
Imó veis desta Comarca de xxxxxxxxxx/SC, pelo valor de R$ 330.000,00 (trezentos e trinta
mil reais) de entrada na assinatura do presente contrato; b) O valor de R$ 150.000,00
(cento e cinqü enta mil) que será depositado na conta de titularidade do Vendedor, qual
seja, Banco xxxxx, Agência xxxxxxxx, C/C xxxxxxx, apó s a averbaçã o do sobrado na
matrícula do imó vel junto ao Cartó rio de Registro de Imó veis competente; c) O valor de R$
10.000,00 (dez mil reais) na assinatura do presente contrato; d) O valor de R$ 5.000,00
(cinco mil reais) em espécie apó s a averbaçã o do sobrado na matrícula do imó vel junto ao
Cartó rio de Registro de Imó veis competente; e) E mais R$ 5.000,00 (cinco mil reais) para o
mês de dezembro de 2019.
DA INEXISTÊ NCIA DE Ô NUS REAIS Clá usula 3ª O imó vel objeto deste contrato está livre e
desembaraçado de todo e qualquer ô nus real, hipoteca legal e convencional, arresto ou
seqü estro, foro, laudêmio ou penhora, ficando a cargo dos VENDEDORES as consequências
oriundas dessas informaçõ es, sujeitos à s penalidades do art. 299 do CP e demais
cominaçõ es de estilo, legais e/ou contratuais, independentemente da reparaçã o pelas
perdas e danos decorrentes da falsa declaraçã o DA OUTORGA DA ESCRITURA Clá usula 4ª
As partes se obrigam a Comparecer no Tabelionato de Notas desta Comarca para a
assinatura da Escritura Pú blica de Compra e Venda, por ocasiã o da quitaçã o integral do
pagamento, nos termos da clá usula II. DOS ENCARGOS Clá usula 5ª Compete aos
VENDEDORES promover a averbaçã o do sobrado na matrícula do imó vel junto ao Cartó rio
de Registro de Imó veis, pagar todos tributos e demais encargos municipais dos ú ltimos 5
(cinco) anos que incidem sobre o imó vel; outorgar a escritura definitiva em favor dos
COMPRADORES ou à terceiro por este indicado. Clá usula 6ª Os COMPRADORES se
comprometem a outorgar a escritura definitiva do apartamento descrito no item a da
clá usula 2ª em favor dos VENDEDORES ou à terceiro por este indicado Clá usula 7ª As
despesas ao final decorrentes da presente transaçã o, a saber: ITBI - Imposto de
Transmissã o de Bens Imobiliá rios, lavratura e registro da escritura pú blica de compra e
venda correrã o por conta da parte compradora.
DA EVICÇÃ O DE DIREITOS Clá usula 8ª Os VENDEDORES se comprometem a fazer a venda
sempre boa, firme e valiosa, em qualquer tempo e lugar, bem como responder pela evicçã o
de direitos por si, herdeiros e seus sucessores. CARÁ TER DO CONTRATO Clá usula 9ª Este
contrato é celebrado em cará ter irrevogá vel e irretratá vel, obrigando-se as partes a
respeitá -lo e cumpri-lo integralmente, por si, seus herdeiros e sucessores. DAS
PENALIDADES Clá usula 10ª Caso os COMPRADORES nã o efetuem o pagamento dos valores
estipulados na Clá usula 2ª, nas datas avençadas, sob pena de, nã o o fazendo, e sem prejuízo
das sançõ es consentâ neas do descumprimento contratual, ficar sujeito ao pagamento de
multa morató ria de 10% (dez por cento) sobre o débito corrigido desde o vencimento, além
de juros morató rios de 1% (um por cento) ao mês, além de honorá rios advocatícios de 20%
(vinte por cento) do valor do débito. DO FORO Clá usula 11ª Fica eleito o Foro desta
comarca de XXXX, para qualquer açã o ou procedimento judicial resultante de obrigaçõ es ou
direitos decorrentes do presente Contrato. Estando as partes justas e contratadas, assinam
o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de duas
testemunhas que a tudo presenciaram.
XXXXXXXX/SC, 06 de junho de 2019. XXXXXXXXXXX VENDEDOR XXXXXXXXXXXXXXX
COMPRADOR TESTEMUNHAS: 1) NOME: ______________________________________ CPF:
______________________________ 2) NOME: ______________________________________ CPF:
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