CONTRATO DE PROMESSA DE PERMUTA

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE PERMUTA DE IMVEIS

SEM TORNA
Modelo
Por este instrumento particular de promessa de permuta de imveis, na forma da
lei, as partes abaixo identificadas contratam entre si a permuta dos imveis
perfeitamente identificados neste contrato.
PRIMEIRO PERMUTANTE: FULANO DE TAL, nacionalidade, estado civil,
profisso, portador da cdula de identidade (RG) n xxxxxxxxxx e inscrito no
Cadastro pessoa fsica (CPF) n xxx xxx xxx/xx e FULANA DE TAL, nacionalidade,
estado civil, profisso, portadora da cdula de identidade n xxxxxxxxxx e CPF n
xxx xxx xxx/xx, casados pelo Regime de comunho parcial de bens, domiciliados e
residentes a (endereo completo), cidade e estado, neste ato simplesmente
denominado PRIMEIRO PERMUTANTE.
SEGUNDO PERMUTANTE: SICRANO DE TAL, nacionalidade, estado civil,
profisso, portador da cdula de identidade (RG) n xxxxxxxxxx e inscrito no
Cadastro pessoa fsica (CPF) n xxx xxx xxx/xx e FULANA DE TAL, nacionalidade,
estado civil, profisso, portadora da cdula de identidade n xxxxxxxxxx e CPF n
xxx xxx xxx/xx, casados sob regime de comunho universal de bens, domiciliados
e residentes a (endereo completo), cidade e estado, neste ato simplesmente
denominado SEGUNDO PERMUTANTE.
OBJETO
Apartamento residencial urbano com garagem para 02 carros, neste ato
identificado comoPRIMEIRO IMVEL PERMUTADO, localizado na (endereo
completo), cidade e estado, situado no condomnio (nome), de propriedade e
posse do PRIMEIRO PERMUTANTEdevidamente registrado com matricula
imobiliria de n xxxxxxx e matricula de garagem n xxxxx arquivada no cartrio de
registro de imveis da xx Zona e cadastro municipal n xxxxxxxxxxxx, com rea
total de xxx m e rea privativa de xxx m correspondendo a xxxxxxxxxx da frao
ideal no terreno. Apartamento localizado no 6 pavimento de frente, lado esquerdo
de quem da rua olha, com posio solar leste norte com Hal, lavabo, living 02
ambientes com sacada integrada e fechada, banho social com Box, 02 dormitrios
sendo o dormitrio principal, sute com banho e closet e 2 dormitrio com closet.
rea de servio com cozinha mobiliada e mveis que permanecem no imvel,
lavanderia com tanque, banho de servio e dispensa. Garagem coberta com
armrio e suporte para bicicletas, para dois carros com vagas lado a lado no
trreo, fundos a esquerda de quem entra no condomnio. Box de numerao
xxxxx.
Apartamento residencial urbano com vaga de garagem para 02 carros, neste ato
identificado como SEGUNDO IMVEL PERMUTADO, localizado na (endereo
completo), cidade e estado, situado no condomnio (nome), de propriedade e
posse do SEGUNDO PERMUTANTE devidamente registrado com matricula
imobiliria de n xxxxxxxx e cadastro municipal n xxxxxxx, com rea total de xxx
m e rea privativa de xxx m correspondendo a frao ideal no terreno de
xxxxxxxxxx. Apartamento localizado no 10 andar de fundos e lado esquerdo de
quem da rua olha, orientao solar norte/oeste com living 02 ambientes, lavabo,
sala de estar, cozinha, dispensa, lavanderia sem tanque, banho de servio com

Box e sacada fechada. rea privativa com 02 dormitrios sendo o dormitrio

principal com sacada integrada fechada, closet e banho e o segundo dormitrio
com sacada e banho. Banho social com hidro e armrio embutido no corredor da
rea privativa que permanece no imvel. Vagas de garagem para 02 carros um
aps o outro, localizada no subsolo a direita de quem acesse, Box n xx.
O presente contrato de permuta rege-se pelas seguintes clusulas:
CLAUSULA
PRIMEIRA:
o PRIMEIRO
PERMUTANTE declara
que
o PRIMEIRO IMVEL PERMUTADO objeto deste contrato e de sua propriedade
encontra-se com a documentao imobiliria completa e em perfeita ordem no
havendo qualquer problema que dificulte ou impea a permuta. Declara no haver
sobre o imvel aes judiciais reais ou reipersecutrias, bem como qualquer
gravame que recaia sobre o mesmo ou dividas relativas cota de condomnio e
IPTU em relao ao apartamento e garagem bem como aes judiciais em que o
condomnio seja Ru.
PARGRAFO PRIMEIRO: o PRIMEIRO PERMUTANTE responsabiliza-se em
ressarcir oSEGUNDO PERMUTANTE se, aps a permuta, venha o SEGUNDO
PERMUTANTEsofrer qualquer tipo de cobrana referente poca em que o
imvel estava na propriedade do PRIMEIRO PERMUTANTE.
PARGRAFO SEGUNDO: o PRIMEIRO PERMUTANTE responsabiliza-se pelo
pagamento de impostos e taxas referentes ao imvel bem como cobranas
relativas de gua, luz, telefonia, gs, internet e todas as chamadas extras de
condomnio at a entrega das chaves ao SEGUNDO PERMUTANTE quando
ocorrer a imisso da posse definitiva dos imveis permutados.

CLUSULA
SEGUNDA:
o SEGUNDO
PERMUTANTE declara
que
o SEGUNDO IMVEL PERMUTADO objeto deste contrato e de sua propriedade,
encontra-se com sua documentao imobiliria completa e em perfeita ordem no
havendo qualquer problema que dificulte ou impea a permuta. Declara no haver
sobre o imvel aes judiciais reais ou reipersecutrias, bem como qualquer
gravame que recaia sobre o mesmo ou dividas relativas cota de condomnio e
IPTU em relao ao apartamento e garagem bem como aes judiciais em que o
condomnio seja Ru.
PARGRAFO PRIMEIRO: o SEGUNDO PERMUTANTE responsabiliza-se em
ressarcir oPRIMEIRO PERMUTANTE se, aps a permuta, venha o PRIMEIRO
PERMUTANTE sofre qualquer tipo de cobrana referente poca em que o imvel
estava na propriedade doSEGUNDO PERMUTANTE.
PARGRAFO SEGUNDO: o SEGUNDO PERMUTANTE responsabiliza-se pelo
pagamento de impostos e taxas referentes ao imvel bem como cobranas
relativas de gua, luz, telefonia, gs, internet e todas as chamadas extras de
condomnio at a entrega das chaves ao PRIMEIRO PERMUTANTE quando
ocorrer a imisso da posse definitiva dos imveis permutados.

CLUSULA TERCEIRA: os imveis dos PERMUTANTES possuem o seguinte

valor de aquisio conforme descrito abaixo e a PERMUTA ocorre SEM
TORNA independente de os valores dos imveis serem diferentes:
PARGRAFO PRIMEIRO: o PRIMEIRO IMVEL PERMUTADO de propriedade
doPRIMEIRO PERMUTANTE foi adquirido por escritura pblica na data de
xx/xx/xxxx pelo valor aquisitivo de R$ xxx.xxx,xx(por extenso) valor declarado
anualmente na declarao de ajuste anual do imposto de renda.
PARGRAFO SEGUNDO: o SEGUNDO IMVEL PERMUTADO de propriedade
doSEGUNDO PERMUTANTE foi adquirido por escritura pblica na data de
xx/xx/xxxx pelo valor aquisitivo de R$ xxx.xxx,xx(por extenso) valor declarado
anualmente na declarao de ajuste anual do imposto de renda.
PARGRAFO TERCEIRO: As partes declaram ter cincia de que os imveis
permutados entram na lista de bens pelo mesmo valor do imvel que deixa a lista
de bens, devendo as partes manter o mesmo preo de aquisio dos imveis
permutados na declarao de ajuste anual do imposto de renda.
PARGRAFO QUARTO: os PERMUTANTES acordam
impostos relativas a permuta sero pagas na proporo
cada PERMUTANTEconforme artigo 533 do cdigo civil
lavratura das escrituras. As despesas relativas ao registro
Pblica de Permuta sero paga pela parte que a solicitou.

que as DESPESAS e
de 50% do total para
vigente at o ato de
imobilirio da Escritura

CLUSULA QUARTA: DA POSSE: na data da escritura pblica de permuta

realizada em Tabelionato de Notas acordado, convencionam as partes a efetivar
a PERMUTA dos imveis com a IMISSO DA POSSE concluda com a entrega
das
respectivas CHAVESdiante
do
Tabelio,
quando
os PERMUTANTES assumem a total responsabilidade por todos os pagamentos,
tributos e taxas bem como direitos e deveres realtivos ao imvel recebido,
comprometendo-se
cada PERMUTANTE a
providenciar
em 03
DIAS
TEIS oREGISTRO IMOBILIRIO de sua Escritura de Permuta de Imvel no
competente Cartrio de Registro Imobilirio (RGI) a margem da matricula
imobiliria transferindo definitivamente o bem imvel para sua propriedade bem
como a troca da titularidade no CADASTRO MUNICIPAL DO IMVEL aps
receber a Escritura registrada.
PARGRAFO PRIMEIRO: caso a solicitao do registro de escritura em nome das
partes sofra exigncias por parte do oficial do Cartrio, comprometem-se
os PERMUTANTES a colaborar para soluo da exigncia arcando com os custos
necessrios se a parte que tiver dado causa ao problema informado e se este tiver
sido causado por erro ou falta de informao na matricula imobiliria de
responsabilidade das partes quando proprietrios do imvel conforme dispe
as CLAUSULAS PRIMEIRA E SEGUNDA.

CLUSULA QUINTA: os PERMUTANTES acordam comparecer ao Tabelionato de

Notas acordado na data acordada para juntos assinar a Escritura de Permuta de
ambos os imveis com toda a documentao solicitada, a devida guia do imposto
municipal de transmisso de bens imveis quitado (ITBI) conforme orientao do

Tabelionato, responsabilizando-se em colaborar em tudo que necessrio se fizer

para a concluso do negcio. No ato da Escritura pblica as partes recebem o
carn de IPTU do ano corrente quitado bem como plantas do imvel e conveno
de condomnio se houver.

CLUSULA SEXTA: O presente contrato de permuta firmado em

carter IRREVOGVEL E IRRETRATAVEL, vinculando as partes, seus herdeiros
e sucessores por qualquer titulo oneroso ou gratuito, abrindo mo dos direitos de
arrependimento ou desistncia, independente do motivo alegado, obrigando-se ao
seu fiel cumprimento.
PARGRAFO PRIMEIRO: responde cada PERMUTANTE por perdas e danos
caso ocorra a impossibilidade de transferncia da propriedade imobiliria.

CLUSULA STIMA: DA MULTA: os PERMUTANTES estabelecem MULTA no

valor de xx % (por extenso)sobre o valor de aquisio do imvel de maior valor
para a parte que infringir as clusulas deste contrato arcando com custas judiciais
e honorrios advocatcios da parte inocente em caso de necessidade de soluo
pela via judicial, de acordo com a lei.
As partes elegem o Foro desta cidade para dirimir quaisquer dvidas ou
discusses referentes a este contrato, renunciando a qualquer outro por mais
especial que seja.
E por estarem justas e contratadas, assinam o presente contrato em xx vias de
igual teor e forma devidamente visadas em todas suas pginas pelas partes
envolvidas. Acompanham e assinam, 02 (duas) testemunhas devidamente
identificada.
Local e data completa
____________________
_____________________
PRIMEIRO PERMUTANTE
SEGUNDO PERMUTANTE
____________________
CNJUGE DO PRIMEIRO
PERMUTANTE

_____________________
CNJUGE DO SEGUNDO
PERMUTANTE

TESTEMUNHA 1 : NOME COMPLETO CPF E RG E ASSINATURA

TESTEMUNHA 2: NOME COMPLETO CPF E RG E ASSINATURA

OBS: Esta modelo apenas sugere como deve ser feito um contrato que vincule as
partes a concretizao do negcio imobilirio. De forma clara e simples contm as
clusulas principais que devem nortear um contrato de permuta de imveis. Atente
para o fato de que obrigatoriamente a escritura e contrato devem se referir sempre
de permuta e nunca a compra e venda