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Pelo presente instrumento particular, nesta e na melhor forma de direito, de um lado, doravante
simplesmente denominado PRIMEIRO PERMUTANTE, (nome completo da pessoa fsica ou jurdica),
(nacionalidade), (estado civil), (profisso), (carteira de identidade), (CPF), residente e domiciliado
Rua........................., n........., na cidade de ....................., Estado de ....................., (se for pessoa jurdica
adequar a qualificao); e, de outro lado, doravante simplesmente denominado SEGUNDO PERMUTANTE,
(nome de empresa), com sede Rua .................. na cidade de .............................., Estado
de ........................, inscrita no CGC/MF sob n ........................., e Inscrio Estadual n .......................;
resolvem neste ato representada por ..........................; tem entre si, justo e acertado, de pleno, comum e
expresso acordo, o presente contrato, mediante s clusulas e condies que mutuamente outorgam e aceitam
entre si, a saber:
Clusula 1 - O PRIMEIRO PERMUTANTE senhor legtimo possuidor de um terreno, livre e
desembaraado de qualquer nus, situado em ........................................., com as seguintes caractersticas
(descrever detalhadamente).
Clusula 2 - O PRIMEIRO e a SEGUNDA PERMUTANTE ajustam, entre si, a permuta da frao ideal
correspondente a .............m 2 (a ser apurada aps a aprovao de projeto arquitetnico junto Prefeitura
Municipal), do imvel de propriedade do PRIMEIRO PERMUTANTE, descrito e caracterizado na Clusula
Primeira, por rea construda de Edifcio a ser construdo pela SEGUNDA PERMUTANTE.
1 - As partes contratantes declaram, expressamente, que a presente permuta realizada pura e
simplesmente com pagamento em rea construda, j individualizada e descrita nesta Clusula, sem
reposio de ambas as partes de quaisquer importncias em dinheiro ou outros valores.
2 - A SEGUNDA PERMUTANTE obriga-se a entregar o edifcio construdo, com o respectivo Habitese, expedido pela Prefeitura Municipal, e, ainda, Certido Negativa de Dbitos (CND) expedida pelo INSS,
alm de outras, no prazo mximo de 30 (trinta) meses, a contar de ..........., quando dever ser iniciada a
obra, salvo por motivos de fora maior, sob pena de, enquanto no entregar as respectivas unidades, pagar,
aos PRIMEIROS PERMUTANTES, uma multa contratual, estabelecida e aceita neste ato, correspondente a
R$ ................... mensais, vencveis ms a ms, em cada ms incompleto, valor este que ser atualizado pelo
ndice oficial determinado pelo Governo Federal.
3 - Os PRIMEIROS PERMUTANTES declararam neste ato que o imvel de sua propriedade, descrito na
Clusula primeira, encontra-se totalmente livre e desembaraado de quaisquer nus ou gravames.
Clusula 3 - Para viabilizao do negcio aqui proposto, as partes se comprometem, dentro de um prazo
aproximado de 60 (sessenta) dias, aps a aprovao do anteprojeto junto Prefeitura Municipal, a firmarem
atravs de Escritura Pblica de frao ideal por rea construda e simultaneamente a escritura Pblica no
contrato de permuta de frao ideal por unidades autnomas, a qual, a partir desta data, ser celebrada em
carter irrevogvel e irretratvel, declarando cada parte reciprocamente a outra, na oportunidade, a transferir
todo o domnio, obrigando as partes, por si, seus herdeiros e sucessores a responderem pela edificao, na
forma do artigo 447 do Cdigo Civil Brasileiro.
Pargrafo nico - Em conseqncia, os PRIMEIROS PERMUTANTES transferiro a posse do imvel
descrito e caracterizado na Clusula Primeira, imediatamente, SEGUNDA PERMUTANTE, para que nele
possa executar as obras, pelo que est autorizado a requerer, em nome prprio, alvar de construo e as
demais autorizaes administrativas perante os rgos pblicos municipais, estaduais e federais,
comprometendo-se os PRIMEIROS PERMUTANTES a outorgarem procurao pblica SEGUNDA
PERMUTANTE, para represent-los diante s reparties e rgos pblicos, municipais, estaduais e
federais, Cartrio de Registro de Imveis e outros, at a completa execuo da obra.
Clusula 4 - Em decorrncia do negcio ora realizado, cujo pagamento ser efetuado atravs de rea
construda, a SEGUNDA PERMUTANTE assume perante os PRIMEIROS PERMUTANTES, as seguintes
obrigaes de fazer:
Clusula 8 - Fica eleito o Foro da Comarca de ....................., com renncia de outro qualquer, por mais
privilegiado que seja, a fim de serem dirimidas quaisquer dvidas, oriundas do presente instrumento.
Clusula 9 - As partes contratantes declaram aceitar o presente contrato nos seus expressos termos em que
foi redigido, obrigando herdeiros e sucessores, por tudo aqui declarado.
Clusula 10 - E para que surtam seus jurdicos e legais efeitos firmam o presente instrumento, em 3 (trs)
vias, de igual forma e teor, diante de 2 (duas) testemunhas, rubricando as vias anteriores.
..........................................................................
PRIMEIRO PERMUTANTE
..........................................................................
SEGUNDO PERMUTANTE
TESTEMUNHAS:
1 ....................................................................
2 ...................................................................