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CONTRATO DE PERMUTA DE TERRENO POR REA CONSTRUDA

Pelo presente instrumento particular, nesta e na melhor forma de direito, de um lado, doravante
simplesmente denominado PRIMEIRO PERMUTANTE, (nome completo da pessoa fsica ou jurdica),
(nacionalidade), (estado civil), (profisso), (carteira de identidade), (CPF), residente e domiciliado
Rua........................., n........., na cidade de ....................., Estado de ....................., (se for pessoa jurdica
adequar a qualificao); e, de outro lado, doravante simplesmente denominado SEGUNDO PERMUTANTE,
(nome de empresa), com sede Rua .................. na cidade de .............................., Estado
de ........................, inscrita no CGC/MF sob n ........................., e Inscrio Estadual n .......................;
resolvem neste ato representada por ..........................; tem entre si, justo e acertado, de pleno, comum e
expresso acordo, o presente contrato, mediante s clusulas e condies que mutuamente outorgam e aceitam
entre si, a saber:
Clusula 1 - O PRIMEIRO PERMUTANTE senhor legtimo possuidor de um terreno, livre e
desembaraado de qualquer nus, situado em ........................................., com as seguintes caractersticas
(descrever detalhadamente).
Clusula 2 - O PRIMEIRO e a SEGUNDA PERMUTANTE ajustam, entre si, a permuta da frao ideal
correspondente a .............m 2 (a ser apurada aps a aprovao de projeto arquitetnico junto Prefeitura
Municipal), do imvel de propriedade do PRIMEIRO PERMUTANTE, descrito e caracterizado na Clusula
Primeira, por rea construda de Edifcio a ser construdo pela SEGUNDA PERMUTANTE.
1 - As partes contratantes declaram, expressamente, que a presente permuta realizada pura e
simplesmente com pagamento em rea construda, j individualizada e descrita nesta Clusula, sem
reposio de ambas as partes de quaisquer importncias em dinheiro ou outros valores.
2 - A SEGUNDA PERMUTANTE obriga-se a entregar o edifcio construdo, com o respectivo Habitese, expedido pela Prefeitura Municipal, e, ainda, Certido Negativa de Dbitos (CND) expedida pelo INSS,
alm de outras, no prazo mximo de 30 (trinta) meses, a contar de ..........., quando dever ser iniciada a
obra, salvo por motivos de fora maior, sob pena de, enquanto no entregar as respectivas unidades, pagar,
aos PRIMEIROS PERMUTANTES, uma multa contratual, estabelecida e aceita neste ato, correspondente a
R$ ................... mensais, vencveis ms a ms, em cada ms incompleto, valor este que ser atualizado pelo
ndice oficial determinado pelo Governo Federal.
3 - Os PRIMEIROS PERMUTANTES declararam neste ato que o imvel de sua propriedade, descrito na
Clusula primeira, encontra-se totalmente livre e desembaraado de quaisquer nus ou gravames.
Clusula 3 - Para viabilizao do negcio aqui proposto, as partes se comprometem, dentro de um prazo
aproximado de 60 (sessenta) dias, aps a aprovao do anteprojeto junto Prefeitura Municipal, a firmarem
atravs de Escritura Pblica de frao ideal por rea construda e simultaneamente a escritura Pblica no
contrato de permuta de frao ideal por unidades autnomas, a qual, a partir desta data, ser celebrada em
carter irrevogvel e irretratvel, declarando cada parte reciprocamente a outra, na oportunidade, a transferir
todo o domnio, obrigando as partes, por si, seus herdeiros e sucessores a responderem pela edificao, na
forma do artigo 447 do Cdigo Civil Brasileiro.
Pargrafo nico - Em conseqncia, os PRIMEIROS PERMUTANTES transferiro a posse do imvel
descrito e caracterizado na Clusula Primeira, imediatamente, SEGUNDA PERMUTANTE, para que nele
possa executar as obras, pelo que est autorizado a requerer, em nome prprio, alvar de construo e as
demais autorizaes administrativas perante os rgos pblicos municipais, estaduais e federais,
comprometendo-se os PRIMEIROS PERMUTANTES a outorgarem procurao pblica SEGUNDA
PERMUTANTE, para represent-los diante s reparties e rgos pblicos, municipais, estaduais e
federais, Cartrio de Registro de Imveis e outros, at a completa execuo da obra.
Clusula 4 - Em decorrncia do negcio ora realizado, cujo pagamento ser efetuado atravs de rea
construda, a SEGUNDA PERMUTANTE assume perante os PRIMEIROS PERMUTANTES, as seguintes
obrigaes de fazer:

I - Elaborar, s suas prprias custas, expensas e total responsabilidade:


a) os projetos arquitetnicos e de engenharia civil, hidro-sanitrio, preveno de incndio e eltricotelefnico, estrutural, sondagem;
b) projeto integral de incorporao imobiliria, com a respectiva minuta de conveno de condomnio e
demais instrumentos, na forma da Lei n 4.591/64, e suas alteraes posteriores;
II - Executar a construo e a administrao, s suas prprias custas, expensas e total responsabilidade, do
Edifcio........................., de acordo com as normas definidas e legais, devendo:
a) empregar mo-de-obra e materiais de boa qualidade, com pessoal tcnico qualificado e compatvel com o
nvel do projeto, conforme memorial descritivo, documento em anexo, o qual fica fazendo parte integrante
do presente instrumento, cuja SEGUNDA PERMUTANTE facultar ao PRIMEIRO PERMUTANTE as
alteraes apenas quanto aos materiais consignados no memorial descritivo, sempre com a devida
antecedncia, aps o devido ajuste de preo sobre a alterao pretendida;
b) todas as despesas referentes a servios e obras de construo do aludido Edifcio.............. tais como
elaborao de todos os projetos, compra de materiais necessrios a obra, contratao de mo-de-obra geral ou
especializada, emolumentos, alvars, habite-se, registros, averbaes, encargos fiscais, previdencirias e
trabalhistas, indenizaes a terceiros por danos causados no curso da construo, multas que venham a ser
aplicadas por infraes de leis ou regulamentos e qualquer outros custos ou despesas necessria construo
e seus acabamentos, inclusive caladas, ajardinamentos, muros, e outros do mesmo gnero; correro por
conta exclusiva da SEGUNDA PERMUTANTE;
c) entregar o Edifcio pronto e acabado no prazo determinado no 2 da Clusula Segunda deste
instrumento;
III - Pagar todos os tributos que incidam ou venham a incidir sobre a construo, a partir deste data.
1 - Os PRIMEIROS PERMUTANTES autorizam, neste ato, SEGUNDA PERMUTANTE a registrar e
arquivar no Cartrio de Registro de Imveis de .................., o projeto de incorporao e a Minuta da
Conveno de Condomnio, ficando a SEGUNDA PERMUTANTE autorizada a comercializar as unidades
autnomas correspondentes a rea construda, salvo as unidades escolhidas pelos PRIMEIROS
PERMUTANTES.
2 - Os PRIMEIROS PERMUTANTES declaram expressamente que renunciam ao direito de preferncia
na aquisio das demais unidades autnomas, do Edifcio ................
Clusula 5 - Os PRIMEIROS PERMUTANTES s reputaram integralmente pagos, aps o cumprimento
total das obrigaes assumidas neste instrumento, inclusive com a entrega efetiva aos mesmos das unidades
autnomas, livres e desembaraadas de despesas de qualquer natureza, tais como impostos, taxas, tarifas,
emolumentos, que recaiam ou venham a recair sobre o empreendimento, exceto as despesas inerentes a
outorga das Escrituras Definitivas das unidades acima mencionadas, inclusive imposto de transmisso
(ITBI), certides, Tabelionato, Registro de Imveis e outras que se fizerem necessrias.
Pargrafo nico: A SEGUNDA PERMUTANTE transmitir a posse das unidades descritas e caracterizadas
na Clusula Segunda, aos PRIMEIROS PERMUTANTES, somente aps a concluso do Edifcio...............,
ou seja, aps o Habite-se, sendo que o domnio ser outorgado atravs de Escritura Pblica de atribuio de
propriedade, totalmente livre e desembaraada de quaisquer nus ou gravames, aos PRIMEIROS
PERMUTANTES.
Clusula 6 - A SEGUNDA PERMUTANTE pagar todas as despesas de transferncia de domnio do
terreno consignado na Clusula Primeira, tais como Tabelionato, Certides, Registro de Imveis, assim como
todos os impostos ou taxas que recaiam ou venham a recair sobre o mesmo, a partir do recebimento da posse
dos imveis consignados na Clusula Primeira.
Clusula 7 - Declara a SEGUNDA PERMUTANTE que no devedora s Fazendas Federal, Estadual e
Municipal, nem Previdncia Social, conforme certides anexas.

Clusula 8 - Fica eleito o Foro da Comarca de ....................., com renncia de outro qualquer, por mais
privilegiado que seja, a fim de serem dirimidas quaisquer dvidas, oriundas do presente instrumento.
Clusula 9 - As partes contratantes declaram aceitar o presente contrato nos seus expressos termos em que
foi redigido, obrigando herdeiros e sucessores, por tudo aqui declarado.
Clusula 10 - E para que surtam seus jurdicos e legais efeitos firmam o presente instrumento, em 3 (trs)
vias, de igual forma e teor, diante de 2 (duas) testemunhas, rubricando as vias anteriores.

........................., ........ de ................ de 20........

..........................................................................
PRIMEIRO PERMUTANTE

..........................................................................
SEGUNDO PERMUTANTE

TESTEMUNHAS:

1 ....................................................................

2 ...................................................................