COMPROMISSO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

COM PAGAMENTO EM PERMUTA FÍSICA SEM TORNA PECUNIÁRIA.

Cláusula Primeira: Das Partes

Subscrevem o presente, sob a condição de Permutantes/Vendedores e

Permutante/Compradora, respectivamente, as partes abaixo qualificadas:

Vendedores

A. xxxxxxxx, brasileiro, casado, gerente de vendas, inscrito no CPF nº xxxx e

RG nº xx SSP/xx e xxxxxxx, brasileira, casada, empresária, inscrita no CPF nº xxxxxx
e RG nº xxxxxxxxx SSP/RN, ambos residentes e domiciliados nesta Cidade de
Mossoró/RN, à Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

Compradora

B. xxxxxxxxxx, sociedade limitada, devidamente inscrita no CNPJ sob o n.º

xxxxxx-xx, com sede e domicílio situado na Rua xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
Mossoró-RN, neste ato devidamente representada por seu sócio administrador, qual
seja o Sr. xxxxxxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, casado em regime de comunhão parcial
de bens, empresário, portador da cédula de identidade nº xxxxx SSP/RN e CPF nº
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliado à Rua
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

Cláusula Segunda: Do Objeto

Por objeto deste Contrato, tem-se:

A. A aquisição de uma UM TERRENO, para construção, encravado nesta cidade de

Mossoró, no loteamento denominado “xxxxxxxx”, correspondente aos lotes nº
xxxxxxx, medindo cada lote xxxxxxx metros de largura na frente, por xxxxx metros
de fundos, confinando-se ao NORTE, com a Rua xxxxxx; ao SUL, com o xxxxxxx; ao
LESTE, com a Rua xxxxxxxxx; e, ao OESTE, com os xxxxxxxx do referido
loteamento, objeto da matrícula nº xxxxx do xº Ofício de Registro de Imóveis da
Comarca de Mossoró, Estado do Rio Grande do Norte.

B. A implementação, edificação e incorporação de Empreendimento Imobiliário de

natureza xxxxx, denominado “xxxxxxx”, com um total mínimo de xxx (xxxxx)
unidades habitacionais, construído em uma única torre residencial, contendo cada
unidade residencial as seguintes características:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; empreendimento este que deverá ser concluído
no prazo máximo de 36 (trinta e seis) meses a contar de xxxxxxxxxxxxxx, o qual terá
seu projeto arquitetônico definido, apresentado pela Compradora a Vendedora e
aprovado pela mesma, devendo todos os procedimentos (definição, apresentação e
aprovação) serem realizados nos prazos previstos na cláusula sétima deste
instrumento.

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C. A oferta e comercialização do referido Empreendimento Imobiliário, pela
Compradora, seja por via direta ou indireta.

D. O pagamento referente à permuta descrita no item “B” retro corresponderá a

entrega de xxxxxxxxxxxxxxxxx unidades habitacionais, devendo as mesmos serem
locadas nos seguintes andares: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

E. Se os Vendedores assim desejarem, poderão disponibilizar suas unidades à venda,

desde a data de lançamento do empreendimento, obrigando-se a Compradora a emitir
Termo de Quitação em nome do Terceiro/Comprador da unidade habitacional
indicado pela Vendedora.

Cláusula Terceira: Do Terreno

A. O terreno objeto deste Compromisso de Compra e Venda com Pagamento em

Permuta Física é a área territorial total de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx), já citado na
letra “A” da Cláusula Segunda, a qual tem suas medidas, limites e confrontações
definidos no memorial descritivo anexo a este contrato.

B. A área descrita acima será originada após o remembramento dos lotes originais,
devendo os Vendedores providenciar todos os procedimentos administrativos junto à
Gerência de Urbanismo, a fim de que seja possível realizar a fusão e unificação dos
lotes, bem como promover a atualização cadastral do referido imóvel, especificamente
promovendo a expedição da Certidão de Medidas e Certidão de Número do referido
imóvel, bem como o cadastramento junto à Secretaria de Tributação do Município de
Mossoró/RN.
Cláusula Quarta: Do Pagamento:

Normas Gerais

A. Para fins deste Instrumento, será o mesmo valorado em consonância com o

percentual de xxxx% (xxxxxx por cento) das unidades construídas pela Compradora.

B. O pagamento será processado da seguinte forma:

i. A Compradora deverá entregar aos Vendedores as respectivas

unidades habitacionais permutadas, no prazo máximo de 60 (sessenta)
meses, após a conclusão do Residencial “xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx”,
devendo a escritura de transferência de titularidade ser repassada no
prazo máximo de 30 (trinta) dias, sob pena de incidir na penalidade
descrita no item “C”, da Cláusula Nona.

C. A Compradora se compromete a apresentar, no prazo máximo de 90 (noventa)

dias, após a assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda de Bem Imóvel com
Pagamento em Permuta Física Sem Torna Pecuniária, toda a documentação necessária
para aprovação e obtenção das licenças indispensáveis para a execução do
empreendimento que será desenvolvido pela mesma, devendo apresentar comprovante
de protocolo dos procedimentos administrativos de obtenção de licença urbanística e
licença ambiental devidamente requeridos à Secretaria de Desenvolvimento Territorial
da Prefeitura Municipal de Mossoró-RN.

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Cláusula Quinta: Dos Direitos e Obrigações da Compradora

Do Terreno

A. Após a assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda com Pagamento em

Permuta Física Sem Torna Pecuniária, será de inteira obrigação da Compradora o
pagamento de quaisquer despesas relativas ao imóvel que compõem os xxxxxxx m²
(xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx), do terreno objeto da presente negociação.

B. Entendem-se por Despesas com o terreno todas aquelas diretamente decorrentes,

exceto por todas as outras contraídas em período anterior a transferência do citado
imóvel para a Compradora, mesmo que cobradas posteriormente à assinatura do
presente.

Do Empreendimento

C. São de total e irrestrita responsabilidade da Compradora a confecção dos

documentos e pagamentos de todas as despesas com o Empreendimento, inclusive:

i. Estudos Preliminares;
ii. Projeto do empreendimento;
iii. Estudos de Viabilidade;
iv. Cronogramas físico-financeiros;
v. Requerimentos para obtenção de Aprovação e Registro de casa uma
das Etapas;
vi. Execução das Obras, inclusive com a Contratação de mão-de-obra
e serviços para as Etapas;
vii. Lançamento e Propaganda do Empreendimetno;
viii. Comercialização das unidades construídas;
ix. Cobrança e recebimento de todo o faturamento decorrente da
comercialização das unidades;
x. Medidas judiciais e extrajudiciais de qualquer natureza
concernentes ao Terreno e ao Empreendimento;
xi. Pagamento dos tributos incidentes;
xii. Distribuição de dividendos e pagamentos.

D. O rol acima descrito não é exaustivo e encontra os seus limites fáticos-jurídicos no

caput da letra “C”.

E. A Compradora obriga-se a executar e desenvolver a infra-estrutura básica, com as

seguintes características:

a. Drenagem – projeto específico, com boca de lobo, boca de bueiro, tubo

de concreto classe CA1, mas bitolas especificadas;
b. Rede de água – A rede d’agua obedecerá projeto específico, atendendo
todos os domicílios e equipamentos com água tratada, fornecida pela
concessionária ou pelo empreendedor;
c. Rede de esgoto – todo o empreendimento terá coleta de esgoto interna;

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 d. Rede elétrica – o empreendimento será dotado de rede elétrica e
iluminação privada.

Cláusula Sexta: Dos Direitos e Obrigações dos Vendedores

Do Terreno

A. Fornecer o imóvel livre e desembaraçado, nos termos desse Contrato de Compra e

Venda com Pagamento em Permuta Física Sem Torna Pecuniária, juridicamente apto
a ser objeto do Empreendimento Imobiliário, transferindo-o integralmente a
Compradora, no prazo constante na Cláusula Sétima, itens “A”, “B”, “C” E “D”.

B. Ceder e transferir a posse do imóvel mencionado neste contrato no ato da

assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda com pagamento em permuta.

C. Apresentar, no prazo de 30 (trinta) dias úteis, contados a partir da data de

assinatura deste instrumento, as seguintes Certidões e cópias autenticadas:

i. Certidão vintenária de propriedade, com negativa de ônus e

alienações, expedida pelo competente Ofício de Registro de Imóveis,
relativamente ao imóvel;
ii. Cópias autenticadas do título aquisitivo;
iii. Certidão negativa de tributos federais, expedida pela Secretaria da
Receita Federal, relativamente ao imóvel;
iv. Cópia dos comprovantes de pagamento do Imposto Territorial Rural
ou Imposto Predial Territorial Urbano, conforme aplicável, referente ao
exercício corrente e exercício anterior;
v. Certidão da Justiça Federal, incluindo ações cíveis e execuções fiscais,
abrangendo o período de 10 (dez) anos;
vi. Certidão da Justiça Criminal, abrangendo o período de 10 (dez) anos;
vii.Certidão da Justiça do Trabalho, abrangendo o período de 10 (dez)
anos;
viii. Certidões de todos os Cartórios de Protestos, abrangendo o período
de 5 (cinco) cinco anos;
ix. Certidão negativa de débitos de Tributos Federais e quanto à Dívida
Ativa da União, da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional (Secretaria da
Receita Federal);
x. Certidão negativa de débitos do Instituto Nacional de Seguridade
Social;
xi. Certidão negativa do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço –
FGTS, expedida pela Caixa Econômica Federal;
xii. Cópia autenticada da cédula de identidade RG, inscrição no CPF/MF,
certidão de casamento e comprovante de residência dos sócios
administradores, e ato constitutivo e alterações contratuais posteriores
referente à Sociedade Limitada da Vendedora;
xiii. Qualquer outra documentação exigida pelos cartórios e/ou órgãos
correlatos que forem necessárias para o registro de qualquer informação
referente ao imóvel objeto do presente contrato.

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D. Arcar com o pagamento de tributos, bem como quaisquer outras obrigações
contraídas até a data de assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda com
Permuta, ainda que sua cobrança e/ou execução se dê em período posterior.

Cláusula Sétima: Dos Prazos

A. De até 40 (quarenta) dias, contados a partir da data de assinatura do presente

Compromisso de Compra e Venda com Pagamento em Permuta Física Sem Torna
pecuniária:

i. Para a Compradora apresentar o anteprojeto do empreendimento a

ser desenvolvido no imóvel, devendo referido estudo contemplar o
máximo de unidades habitacionais que torne o citado empreendimento
economicamente viável.

B. De até 10 (dez) dias após a apresentação do anteprojeto descrito no item “A” retro,
a Vendedora deverá aprovar o referido anteprojeto;

C. Após a aprovação do citado anteprojeto, deverão as partes escolher, no prazo de 5

(cinco) dias após a aprovação citada anteriormente, as Unidades Habitacionais que
serão construídas e entregues a Vendedora, por ocasião do empreendimento que será
desenvolvido pela Compradora;

D. Após a escolha das unidades habitacionais, conforme cláusula anterior, as partes

terão 05 (cinco) dias úteis para assinarem a escritura pública de compra e venda com
permuta referente ao imóvel, a qual faz parte da área descrita na Cláusula Segunda,
item “A”, inclusive devendo o anteprojeto aprovado ser anexado a dita escritura;

E. De até 30 (trinta) dias, contados a partir da data de assinatura do presente

instrumento:

i. Para a Vendedora apresentar as certidões constantes na letra “C” da

Cláusula Sexta.

F. De até 90 (noventa) dias, contados a partir da data de assinatura da Escritura

Pública de Compra e Venda com Permuta:

i. Para a Compradora apresentar a documentação necessária para

aprovação e obtenção das licenças indispensáveis para a execução do
empreendimento que será desenvolvido pela mesma no referido imóvel,
devendo apresentar comprovante de protocolo dos procedimentos
administrativos de obtenção de licença urbanística e licença ambiental
devidamente requeridos à Secretaria de Desenvolvimento Territorial da
Prefeitura Municipal de Mossoró-RN.

G. De até xx (xxxxxxxxx) meses, a contar de xxxxxxxxxx de 20xx:

i. Para a entrega da infra-estrutura completa do referido

empreendimento.

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 ii. Para a entrega das unidades habitacionais descritas na Cláusula
Segunda, item “B” culminado com a Cláusula Sétima, item “C”.

H. O atraso na entrega das unidades habitacionais tratadas no item retro, terá

tolerância de até 12 (doze) meses, sem qualquer ônus para a Compradora e
independente da causa que originar o referido atraso.

Cláusula Oitava: Da Dissolução do Negócio Jurídico

A. Concluído todo o Empreendimento Imobiliário, o presente negócio fica

automaticamente resolvido ressalvada a responsabilidade fiscal da Compradora.

B. Ao final do Empreendimento Imobiliário como um todo, haverá Prestação de

Contas das Compradoras para com a Vendedora, certificando-se do recebimento das
unidades imobiliárias, tomando-se por base a Declaração de Escolha de unidades
descritas na Cláusula Sétima, item “C”. Dar-se-á, então, quitação às partes, firmando-
se um Instrumento Cível competente, permanecendo, entretanto, responsáveis a
Compradora pela garantia do Empreendimento, nos termos da legislação específica
vigente.

Cláusula Nona: Das Penalidades

A. Caso a Compradora fique inadimplente nos prazos de lançamento e conclusão de

infra-estrutura do empreendimento, conforme determinados na Cláusula Sétima,
deverá pagar a Vendedora o valor fixo de R$ xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx), por
mês de atraso e por cada unidade habitacional permutada.

B. Em caso de qualquer atraso por parte e por causa imputável à Compradora, que
ocorrer antes do início do Registro da Incorporação Imobiliária do empreendimento
que será desenvolvido pela Compradora, a Vendedora optará por uma das seguintes
opções: 1ª) dar por rescindido o presente contrato e a Compradora deverá pagar, em
proveito da Vendedora, uma multa pecuniária de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), bem
como deverá realizar a Retrovenda do imóvel, obrigando-se os Vendedores apenas
em restituir a Compradora as despesas realizadas pela Compradora para lavrar a
Escritura de Compra e Venda com pagamento em permuta ou; 2ª) manter o referido
contrato, em sua integralidade e cobrar da Compradora, a título de multa, a quantia de
R$ xxxxxxxxxxxx (xxxx mil reais) por cada infração cometida, inclusive qualquer
infração referente aos prazos descritos na Cláusula Sétima.

C. Em caso de atraso nos prazos descritos no item “G” da Cláusula Sétima, bem
como extrapolada a tolerância descrita no item “H” da referida Cláusula Sétima, a
Vendedora optará por umas das seguintes opções: 1º) manter o presente Contrato,
devendo a Compradora pagar a Vendedora uma multa contratual de R$ xxxxx
(xxxxxxx reais) por mês de atraso, por cada unidade habitacional permutada com a
Vendedora ou; 2º) rescindir o presente contrato, devendo a Vendedora subrogar-se nos
direitos da Compradora, assumindo o papel de incorporadora imobiliária a fim de
finalizar a execução do empreendimento.

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D. Após a assinatura do presente instrumento, caso a Vendedora desista do presente
negócio e não firme a Escritura Pública de Compra e Venda com Permuta ou atrase
sua outorga por tempo superior a 15 (quinze) dias do prazo previsto na Cláusula
Sétima, item “D”, deverá a mesma arcar com o pagamento de uma multa contratual, a
qual desde já fica estipulada em R$ xxxxx (xxxx mil reais).

E. Em caso de atraso, por parte da Vendedora, de qualquer uma de suas obrigações

aqui assumidas, com exceção do motivo descrito no item anterior, deverá a mesma
arcar com o pagamento de uma multa contratual, a qual desde já fica estipulada em R$
xxxxx (xxx mil reais).

F. Nos casos fortuitos e de força maior, o prazo previsto na Cláusula Sétima não terão
contados os períodos em que ocorrerem os referidos casos fortuitos e/ou de força
maior.

G. Nos casos fortuitos e de força maior previstos no item “E” acima, a Compradora
deverá comunicar a Vendedora, por meio de comunicação escrita e formal, a
existência de tal fato para que o retro citado período não seja computado nos prazos
previstos na Cláusula Sétima deste instrumento.

H. Para cumprimento e contagem de prazo das penalidades previstas na presente

Cláusula, as partes deverão cumprir com as formalidades estabelecidas na letra “A” da
Cláusula Décima.

Cláusula Décima: Das Disposições Finais

A. Todas as comunicações e notificações entre as partes, serão destinadas aos seus

respectivos endereços indicados neste Instrumento, podendo ser feitas através de
CARTA AR ou por escrito a qualquer uma das partes. Eventuais alterações nesses
endereços deverão ser imediatamente informados por escrito à outra parte, sob pena
de ser considerada válida e eficaz a comunicação ou notificação entregue nos termos
aqui indicados.

B. Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas cláusulas contratuais, as

comunicações, notificações e interpelações de qualquer das partes se farão
pessoalmente ou por escrito, remetidas pelo correio na pessoa de seu representante
legal ou procurador.

Disposições Gerais

C. As partes declaram que as informações prestadas sobre identidade, estado civil,

profissão, nacionalidade e endereço apresentadas na qualificação do presente
instrumento são verdadeiras, sob pena de sofrer as penalidades civis e criminais
previstas na legislação brasileira.

D. Este Contrato de Compromisso de Compra e Venda com pagamento em Permuta

Física Sem Torna Pecuniária poderá ser alterado, por acordo de vontade de ambas as
partes, desde que por instrumento aditivo, com a presença de no mínimo 02 (duas)
testemunhas, para que surtam os efeitos jurídicos e legais.

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E. O não exercício de qualquer direito decorrente do presente instrumento, a
tolerância de ambas as partes e a dispensa ou redução de multa ou sanção, não implica
novação contratual, nem poderá ser invocado como precedente pela Compradora,
devendo ser considerado como simples liberalidade da parte que não exercitou o
direito, tolerou a mora, reduziu ou perdoou a pena.

Cláusula Décima Primeira: Do Foro

A. Para dirimir quaisquer questões que, direta ou indiretamente decorram deste

contrato, as partes elegem o foro desta cidade de Mossoró, Estado do Rio Grande do
Norte, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento

particular em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença das 02 (duas)
testemunhas que também assinam.

Mossoró/RN, 25 de Outubro de 2010.

__________________________________________________
CONTRATADO 1
CPF nº XXXXXXX

___________________________________________________
CONTRATADO 2
CPF nº XXXXXXXXXXXX

___________________________________________________________
EMPRESA CONTRATANTE
CNPJ sob o n.º XXXXXXXXXXXXXXX
Sr. DIRETOR DA EMPRESA
CPF nº XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

TESTEMUNHAS:

01._______________________________

02._______________________________