CONTRATO E PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS

LOTE Nº 20
QUADRA B
LOTEAMENTO GRAN VELLAS WIND

CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL (IS), INTEGRANTE DO LOTEAMENTO

GRAN VELLAS WIND, COM PAGAMENTO PARCELADO DO PREÇO E OUTRAS AVENÇAS.

QUADRO RESUMO

I - DAS PARTES De um lado, PROMITENTE VENDEDORA:

GRAN VELLAS WIND EMPREENDIMENTOS SPE LTDA., sediada na cidade de Jijoca de

Jericoacoara, no Córrego do Urubu II, S/N, código de IPTU 0083, CEP 62.598-000,
inscrita no CNPJ sob o nº 44.872.681/0001-53, registrada na Junta Comercial do Estado
do Ceará sob o Nire nº 23.202.239.518, na data de 14/01/22, neste ato representada por
seus administradores JEFFERSON JESUS SOUSA DE OLIVEIRA, brasileiro, casado em
regime de comunhão parcial de bens, empresário, portador da cédula de identidade nº
91002100626 SSP-CE, inscrito no CPF sob o nº 620.377.493-68, nascido em
10/02/1976, com endereço profissional à Rua Gilberto Studart, nº 55, Sala 216, Norte,
Ed. Duetts, Cocó, CEP 60.192-105, Fortaleza/CE e DANIELLY BEZERRA BARROS
MARTINS, brasileira, casada em regime de comunhão parcial de bens, empresária,
nascida em 20/06/1985, portadora da carteira de identidade nº 96014047505 SSP-CE,
inscrita no CPF sob o nº 647.413.893-91, com endereço profissional à Rua Gilberto
Studart, nº 55, Sala 216, Norte, Ed. Duetts, Cocó, CEP 60.192-105, Fortaleza/CE,
qualificados e assinados no final deste instrumento e doravante designada
VENDEDORA.

E do outro lado como outorgado PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES):

ACEITANTE
Nome / Razão Social:
FERNANDO BARBOSA ARAÚJO
Profissão: Estado civil: Regime de casamento:
EMPRESÁRIO CASADO PARCIAL DE BENS
Data de nascimento: CPF: Cédula de identidade
26/05/1971 784.606.039-20 3140753-6
Nacionalidade: E-mail:
BRASILEIRO mt.pocosartesianos@hotmail.com
Endereço residencial:
AVENIDA FERNANDO CORREA DA COSTA – 2332, LJ 2
Bairro: Cidade: Estado:
JARDIM PETRÓPOLIS CUIABÁ MATO GROSSO
CEP: Telefone residencial: Telefone celular:
78070-000 - (44) 9975-9386
 CÔNJUGE / REPRESENTANTE LEGAL / ACEITANTE 2
Nome: Tipo:
SUZANA MARINA TRENTIN ARAÚJO (X) CÔNJUGE ( ) REP. LEGAL
( )ACEITANTE 2
Profissão: Estado civil: Regime de casamento:
ASSISTENTE ADMINISTRATIVA CASADA PARCIAL DE BENS
Data de nascimento: CPF/CNPJ: Cédula de identidade/CNH/CTPS:
30/03/1968 851.427.359-00 3122657
Nacionalidade: E-mail:
BRASILEIRA adm@mtpocosartesianos.com.br
Endereço residencial:
AVENIDA FERNANDO CORREA DA COSTA – 2332, LJ 2
Bairro: Cidade: Estado:
JARDIM PETRÓPOLIS CUIABÁ MATO GROSSO
CEP: Telefone residencial: Telefone celular:
78070-000 - (65) 99660-6647

II – O EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO
O Imóvel objeto do presente Contrato, caracterizado no item III a seguir desse Quadro Resumo, integra o
empreendimento residencial denominado Gran Vellas Wind, realizado na forma de loteamento, regulado
pela Lei nº 6.766, de 19.12.1979 (“Lei nº 6.766/1979”), registrado na Matrícula nº 1142, do Cartório de
Registro de Imóveis do 1º e 2º Ofício da Comarca de Jijoca de Jericoacoara – Cartório Liberty Morais.

III – DO OBJETO:
LOTE de n° 20 da Quadra B, do Loteamento Gran Vellas Wind, com uma área de 250,05 m².

IV – DA TITULARIDADE
A VENDEDORA é senhora e legítima possuidora do Imóvel descrito e caracterizado no item III acima do
Quadro Resumo, objeto desse Contrato.

V – DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO

Os valores indicados nesse item V do Quadro Resumo foram posicionados para a data de
assinatura do presente Contrato, sendo certo que os valores objeto de pagamento parcelado serão
corrigidos pelo IPCA na forma prevista nesse Contrato.

V. a) PREÇO TOTAL DA UNIDADE: R$ 250.050,00 (duzentos e cinquenta mil e cinquenta reais).

V. b) COMISSÃO DE CORRETAGEM: A comissão de corretagem e intermediação imobiliária é de 6% e

será paga ao corretor ou imobiliária, assim como coordenação de vendas, a qual integra o preço total da
unidade deste Instrumento, a PROMITENTE VENDEDORA, é a única e exclusiva responsável pelo
pagamento da despesa com os serviços de corretagem. ao credor respectivo, CORRETOR: -, mesmo desta
forma, o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) reconhece(m) que os valores pagos à título de comissão
de intermediação não serão objeto de devolução, sob qualquer hipótese, uma vez que os serviços de
intermediação imobiliária foram regularmente prestados por empresa(s) de venda de imóveis e/ou
corretor(es) imobiliário(s) autônomo(s), de forma que quaisquer reclamações em relação aos valores
pagos à título de comissão de intermediação deverão ser exclusivamente reclamados perante a(s) dita(s)
empresa(s) de vendas de imóveis e/ou corretor(es) imobiliário(s) autônomo(s) que recebeu(ram) os
valores respectivos.
V. c) TAXA DE JUROS EFETIVA (%): 6,0% a.a. (seis por cento) ao ano, acumulado e já capitalizado nas
parcelas do presente contrato até a quitação do Preço. Com exceção das intermediárias anuais, as quais
serão acrescidas dos juros acima descritos.
V. d) ÍNDICES DE ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA: Em havendo pagamento parcelado do saldo do preço por
prazo superior a 12 (doze) meses, as parcelas serão atualizadas anualmente pela variação positiva do
Índice Nacional de Preços ao Consumidor (IPCA), apurado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e
Estatística (IBGE), aplicada até que ocorra a quitação do preço. Na impossibilidade de utilização do IPCA,
será utilizado o Índice Nacional da Construção Civil (INCC). Caso persista a falta ou impedimento, aplicar-
se-á um índice oficial que se aproxime o máximo possível do pactuado neste instrumento e que permita a
viabilização jurídica, econômica e financeira da cessão de crédito e sua respectiva securitização.

V. f) PARCELAS MENSAIS: 84 (oitenta e quatro) parcelas corrigidas nos termos do item V.d, no valor de
R$ 2.009,08 (dois mil e nove reais e oito centavos), com vencimentos mensais e sucessivos para o dia
15 de cada mês, vencendo-se a primeira em julho de 2023.

TABELA DE PAGAMENTOS:

PARCELAS DO CONTRATO VALOR (R$) DATA

03 (três) parcelas de sinal R$ 8.335,00 15/04/2023

Entrada R$ 8.335,00 15/05/2023
R$ 8.335,00 15/06/2023

07 parcelas intermediárias 15/04/2024 – 15/04/2025 –

anuais R$ 12.502,50 15/04/2026 – 15/04/2027 –
*valor variável devido á 15/04/2028 – 15/04/2029 –
correção do IPCA 15/04/2030

84 (oitenta e quatro) mensais R$ 2.009,08 15/07/2023

VI – DO DESFAZIMENTO DO CONTRATO
Em caso de resolução contratual por fato imputado ao adquirente, deverão ser restituídos os valores
pagos por ele, atualizados com base no índice contratualmente estabelecido para a correção monetária
das parcelas do preço do imóvel, podendo ser descontados dos valores pagos os seguintes itens:
a) 6% referente a comissão de corretagem
b) 10% (dez por cento) do valor atualizado do contrato, à título de cláusula penal e despesas
administrativas;
c) os encargos moratórios relativos às prestações pagas em atraso pelo adquirente.

Caso já tenha sido outorgada a posse do Imóvel ao COMPRADOR, este responderá, além da referida pena
convencional, pelo seguinte:
d) os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana, contribuições condominiais,
associativas ou outras de igual natureza que sejam a estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote;
e) tributos, custas e emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão;
f) os valores correspondentes à eventual fruição do imóvel, até o equivalente a 0,75% por cento ao mês
sobre o valor atualizado do contrato, cujo prazo será contado a partir da data da transmissão da posse do
imóvel ao adquirente até sua restituição ao loteador;
g) tarifas vinculadas ao Imóvel (por exemplo, luz, água e gás), devidos à data da desocupação;
h) reparos necessários à reposição do Imóvel em idêntico estado de quando disponibilizado ao
COMPRADOR;

______________________________________________
COMPRADOR (ES)
(anuência prévia e específica prevista no
§2º do Art. 26-A da Lei Federal n.º 6.766/79)

VII – DO PRAZO PARA RESTITUIÇÃO

O pagamento da restituição ocorrerá em até 12 (doze) parcelas mensais, com início após o seguinte prazo
de carência:
- em loteamentos com obras em andamento: no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias após o prazo
previsto em contrato para conclusão das obras;
- em loteamentos com obras concluídas: no prazo máximo de 12 (doze) meses após a formalização da
rescisão contratual;
- em até 30 (trinta) dias da data de revenda do lote, nos casos em que o lote seja revendido antes do fim de
um dos prazos acima referidos.

VIII – DA MORA, DO INADIMPLEMENTO

8.1. A mora do(s) COMPRADOR(ES), no cumprimento das obrigações pecuniárias assumidas neste
Contrato, acarretará a responsabilidade pelo pagamento dos seguintes valores:

(a) Atualização monetária de acordo com os critérios previstos neste Contrato e calculada pro rata
die;
(b) Juros compensatórios na mesma taxa prevista neste Contrato e calculados pro rata die;
(c) Juros de mora de 1,0% (um por cento) ao mês, ou fração, calculados dia a dia, que incidirão
sobre o valor das prestações vencidas e não pagas, atualizadas monetariamente;
(d) Multa moratória de 2,0% (dois por cento) sobre o valor das prestações vencidas e não pagas,
atualizadas monetariamente; e
(e) Honorários advocatícios correspondentes a 10,0% (dez por cento) dos encargos moratórios
estabelecidos nas alíneas anteriores ou, se for o caso, correspondentes ao valor estabelecido
pelo Juiz.

8.02. A atualização monetária pro rata die de valores constantes deste instrumento, ou dele derivados,
deverão observar os critérios abaixo:

(a) quando o pagamento ocorrer após a data de vencimento, mas dentro do mês de seu
vencimento, o valor devido na forma deste Contrato será atualizado monetariamente, desde o
dia de seu vencimento, até o dia de seu efetivo pagamento, mediante incidência diária de 1/30
(um trinta avos) da última variação percentual disponível do índice eleito neste Contrato, e;
(b) quando o pagamento ocorrer em mês posterior ao do vencimento, o valor será atualizado
monetariamente no que corresponder ao número inteiro de meses transcorridos desde o
vencimento do último encargo pago. O valor assim encontrado será atualizado pelos dias
remanescentes de atraso, até a data em que se der o pagamento, com base no critério de
atualização monetária referido na alínea anterior dessa Cláusula.

8.03. Os juros pro rata die incidentes sobre os valores constantes deste instrumento, ou dele derivados,
deverão ser calculados da seguinte forma:

(a) incidentes sobre os valores previamente atualizados monetariamente na forma deste

Contrato, e;
(b) desde o dia de seu vencimento, até o dia de seu efetivo pagamento, com base na taxa diária
correspondente a 1/30 (um trinta avos) da taxa de juros efetiva mensal prevista no Quadro
Resumo – item V.

IX – DO ARREPENDIMENTO
É facultado ao COMPRADOR(ES), no prazo de 07 (sete) dias a contar de sua assinatura do contrato,
arrepender-se do negócio, desde que a contratação de fornecimento de produtos ocorrer fora do
estabelecimento comercial, especialmente por telefone, internet ou em domicílio.

X – DA ENTREGA DO LOTEAMENTO E DO LOTE

As obras de infraestrutura do Loteamento em questão serão concluídas devendo o Lote ser entregue ao
COMPRADOR com a emissão do TVO (Termo de Verificação de Obra) pela Prefeitura Municipal de Jijoca
de Jericoacoara em até 36 (trinta e seis) meses, conforme previsto em Lei Municipal, contados da data de
emissão do alvará de construção, com tolerância do prazo de 180 (cento e oitenta) dias, para mais ou para
menos, a critério da VENDEDORA, independentemente de qualquer motivação.

Manifestação do(s) COMPRADOR(ES): Foi concedida aos COMPRADOR(ES) a

oportunidade para previamente examinar este Contrato, pelo que declara estar bem
esclarecido quanto às condições contratuais, não tendo ele qualquer alteração a solicitar e
aceitando, na íntegra, as cláusulas deste Contrato, bem como declara ter conferido todo o
Quadro Resumo, estando o mesmo de acordo com o previsto na Lei Federal n.º. 6.766/79.

Na hipótese de detectar alguma omissão no presente Quadro Resumo, em razão do quanto

disposto no §1º do Art. 26-A, da Lei Federal n.º 6.766/79, o(s) COMPRADOR(ES) deverão
notificar a VENDEDORA, por escrito, comparecendo nos 30 (trinta) dias subsequentes à
data de envio da referida notificação no escritório da VENDEDORA para celebração de
aditamento ao presente Contrato que incluirá o eventual dado faltante observado pelo(s)
o(s) COMPRADOR(ES)

Fortaleza - CE, 15 de abril de 2023.

__________________________________________________________________________
GRAN VELLAS WIND EMPREENDIMENTOS SPE LTDA.
(VENDEDORA)

__________________________________________________________________________
COMPRADOR (ES)
 LOTE 20
QUADRA B
LOTEAMENTO GRAN VELLAS WIND

DAS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA PRIMEIRA – COMPRA E VENDA

1.1. O Lote descrito no Quadro Resumo, objeto do presente Contrato, integra o

empreendimento imobiliário residencial denominado LOTEAMENTO GRANVELLAS
WIND descrito no item no item II do Quadro Resumo (“Loteamento Gran Vellas
Wind”).

1.2. A VENDEDORA é a legítima proprietária e possuidora do(s) imóvel(is) descrito

no item III do Quadro Resumo.

1.3. A VENDEDORA vende o Lote ao COMPRADOR, que o adquire pelo PREÇO e nas
condições enunciadas no Quadro Resumo.

1.4. O presente Contrato é firmado em caráter ad corpus, sendo o Lote adquirido pelo
COMPRADOR como coisa certa e determinada, ficando assim convencionado entre as
Partes que não haverá repercussão de espécie alguma, seja jurídica, econômica ou
financeira, por diferença de até 1/20 (um vinte avos), para mais ou para menos, nas
dimensões do(s) Lotes(s) objeto do presente Contrato, em consonância com o disposto
nos parágrafos 1º e 3º do artigo 500 Código Civil Brasileiro.

CLÁUSULA SEGUNDA – PREÇO DA UNIDADE, VALOR DO DÉBITO E CONDIÇÕES DE

PAGAMENTO

2.1. Para pagamento do valor acordado no Quadro Resumo – item V, o

COMPRADOR, obteve da VENDEDORA o parcelamento do saldo do PREÇO do Lote, nos
termos das Leis nº 9.514/97 e nº 10.931/04, que serão pagos pelo COMPRADOR à
VENDEDORA, com todos os seus encargos, nas condições adiante estipuladas e naquelas
estabelecidas no Quadro Resumo – item V.

2.2. O COMPRADOR reconhece e confessa, ser devedor da VENDEDORA dos valores

indicados no Quadro Resumo – item V, e se obriga a pagá-los à VENDEDORA, com a
correção monetária e os encargos convencionados, se houver, na sede da VENDEDORA
ou onde está a indicar, inclusive em agências de instituições às quais o crédito venha a
ser cedido, em prestações mensais e sucessivas e, se for o caso, em intermediárias, nos
valores, nas condições e no prazo fixados no Quadro Resumo – item V.

2.2.1. É facultado, livremente, à VENDEDORA realizar a cobrança das prestações e

todos os demais valores devidos em função do presente Contrato, inclusive nas
hipóteses de vencimento antecipado, liquidação antecipada e amortizações
extraordinárias, por meio de cobrança escritural, através do envio de boleto bancário
emitido por instituição financeira ao(s) COMPRADOR(ES). Com relação ao disposto
acima, o(s) COMPRADOR(ES) autorizam que a VENDEDORA faça a cobrança através do
envio de mensagens por SMS ou por qualquer outro meio que se faça necessário.

2.2.2. A falta ou atraso no recebimento dos boletos bancários ou de qualquer outra

forma de cobrança até as datas de vencimento das parcelas desse Contrato não exime o
COMPRADOR de efetuar o pagamento das prestações nas respectivas datas de
vencimento, conforme pactuado no presente Contrato, sendo certo que o atraso no
cumprimento dessas obrigações acarretará imediatamente na constituição do
COMPRADOR em mora

2.3. O valor das prestações compreende a quantia destinada ao pagamento do saldo

do PREÇO em aberto e atualização monetária, e dos demais encargos contratuais e
legais, tudo conforme indicado no Quadro Resumo e nas demais disposições que regem
o presente Contrato. Fica também acordado que o COMPRADOR poderá a qualquer
tempo, optar pela antecipação de pagamentos futuros deste contrato, como balões e
parcelas vincendas ou mesmo QUITAR o referido contrato através de amortização dos
juros e encargos.

2.3.1. Não estão incluídos no preço do Lote indicado no Quadro Resumo – item V todas
e quaisquer construções, benfeitorias, acessões ou instalações no Lote, os quais serão de
exclusiva responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES).

CLÁUSULA TERCEIRA – ATUALIZAÇÃO DO SALDO DEVEDOR

3.1. Fica convencionado, como condição essencial do presente Contrato, que o saldo
devedor, bem como os valores de cada uma das suas correspondentes parcelas, estão
sujeitos à atualização monetária de acordo com as disposições do Quadro Resumo – item
V, incidente na menor periodicidade admitida em lei, tomando-se como termo inicial a
data de assinatura deste instrumento e como termo final a data em que o COMPRADOR
concluir o pagamento, efetivando o pagamento integral do preço, reajustado na forma
desse Contrato.

3.1.1. Nos casos de atualização monetária anual, fica ajustado que o índice de
atualização monetária indicado no Quadro Resumo – item V será aplicado considerando-
se sempre a variação do referido índice de ano da data de assinatura do Contrato até a
data vencimento de cada uma das prestações pactuadas. As Partes convencionam que
não haverá a aplicação de índice de reajuste negativo.

3.1.2. As alterações normativas que alterem a periodicidade de atualização monetária

do presente Contrato serão automaticamente aplicáveis, independentemente de
aditamento desse Contrato, obrigando-se a VENDEDORA a comunicar ao COMPRADOR
acerca da correspondente mudança, previamente à cobrança de quaisquer valores.

3.2. Se o índice eleito for extinto ou considerado inaplicável a este Contrato, o

COMPRADOR e a VENDEDORA convencionam, desde já, que as prestações, vencidas e
não pagas, e as vincendas, passarão, automaticamente e de pleno direito a ser
atualizadas monetariamente de acordo com o índice que por disposição legal ou
regulamentar vier a substituí-lo, que a ele mais se aproxima à época, bem como que
permita a viabilização jurídica e econômico-financeira da cessão do crédito e sua
respectiva securitização.

3.3. O valor da prestação mensal reajustada não poderá ser inferior ao valor pago no
mês anterior, com os acréscimos dos reajustes aplicados, não incidindo, portanto, sobre
o valor da prestação, qualquer índice de deflação que, eventualmente, seja criado pela
edição de futuros planos econômicos.
3.3.1. Na hipótese de a VENDEDORA aceitar temporariamente, por mera liberalidade e
sem que tal fato caracterize novação, o congelamento ou deflação do valor de algumas
prestações, fica ajustado que:

(a) os índices de atualização monetária eleitos neste instrumento continuarão sendo

computados a cada mês no saldo devedor, de modo que, se o valor correspondente à
atualização não for computado, proporcionalmente, no valor das prestações, os
pagamentos feitos pelo COMPRADOR sem a correspondente atualização mensal
corresponderão a valor inferior ao valor que deveria ser pago, pois o somatório dos
valores da prestação sem atualização mensal será insuficiente para, no prazo fixado no
Contrato, quitar o saldo devedor;

(b) a diferença entre o valor nominal de cada prestação, considerado como o valor
do principal atualizado monetariamente na forma do presente Contrato, acrescido dos
juros remuneratórios contratuais, e o de sua parcial reposição será cobrada pela
VENDEDORA tão logo se encerre, de modo direto ou indireto, o congelamento ou
deflação, acrescida dos juros contratuais; e
(c) a outorga de quitação pela VENDEDORA, total ou parcial, fica condicionada à
apuração posterior do saldo devedor e seu respectivo pagamento pelo(s)
COMPRADOR(ES), ainda que não haja ressalva expressa no recibo ou boleto bancário.

CLÁUSULA QUARTA – PAGAMENTO ANTECIPADO DO SALDO DEVEDOR

4.1. Fica assegurado ao COMPRADOR o direito de liquidação antecipada total ou parcial

do saldo devedor, bem como, o COMPRADOR terá o direito de optar em transformar o
presente contrato para o prazo de 12 meses ou 24 meses, devendo o VENDEDOR excluir
os Juros totais e obedecendo assim a atual política de exclusão dos referidos encargos
inerentes a contratos que possuem esses prazos de pagamento. Desde que se encontre
adimplente com todas as obrigações vencidas, sejam estas de que natureza for e, ainda,
desde que o faça com o valor devidamente atualizado e corrigido pela variação
acumulada do índice adotado por este Contrato, desde a data de assinatura do Contrato
até a data do efetivo pagamento, possibilitando desta forma o resguardo da
comutatividade ou equilíbrio contratual.

4.1.1. Os pagamentos antecipados somente poderão ser efetuados mensalmente, no

mesmo dia do vencimento das prestações mensais devidas, a menos que, instruções
expressas da VENDEDORA autorizem os pagamentos em datas alternativas. Neste caso,
o pagamento da prestação deverá sempre incorporar pro rata die a correção da dívida
da maneira a ser estabelecida pela VENDEDORA.

CLÁUSULA QUINTA – QUITAÇÃO DAS PRESTAÇÕES

5.1. O recibo de pagamento da última prestação vencida não presume quitação da(s)
anterior(es).

CLÁUSULA SEXTA – INCONTROVERSO

6.1. O COMPRADOR tem ciência de que, de acordo com o artigo 50 da Lei

nº 10.931/04, caso proponha(m) algum procedimento judicial tendo como objeto suas
obrigações decorrentes do negócio ora celebrado, deverá(ao) discriminar na petição
inicial, dentre as obrigações contratuais, aquelas que pretende(m) discutir, indicando o
valor da parcela não controvertida, isto é, a quantia em relação à qual não apresenta(m)
divergência, devendo continuar a pagar a parte não controvertida da prestação nas
condições e nos vencimentos estabelecidos no presente instrumento. No que tange à
parcela controvertida, deverá (ao) o (s) COMPRADOR (ES) depositá-la em Juízo, salvo
decisão em contrário fundamentada nas hipóteses previstas no parágrafo 4° do referido
artigo 50 da Lei nº 10.931/04.

CLÁUSULA SÉTIMA – EXTINÇÃO DA OBRIGAÇÃO DE PAGAR

7.1. Tendo em vista que o pagamento do preço constitui obrigação una, a extinção
dessa obrigação somente ocorrerá quando o COMPRADOR houver pago integralmente o
saldo reajustado, incluindo os juros pactuados e atualização monetária, ficando certo,
portanto, que a efetivação de pagamentos parciais pelo valor real das prestações,
equivalente apenas ao valor do principal, sem o pagamento total dos reajustes, se
apurada diferença a maior devida pelo COMPRADOR, não implica exoneração de sua
obrigação de pagamento do preço total, com os juros, reajustes e demais acessórios, que
deverá ser feito com o pleno atendimento das condições de parcelamento de pagamento
pactuadas neste instrumento.

7.1.1. É condição essencial do presente Contrato não só o pagamento integral do saldo

devedor com reajuste, incluindo os juros pactuados e atualização monetária, mas,
também, o cumprimento das demais obrigações, entre elas as de pagar, no vencimento,
os encargos fiscais, emolumentos, com respectivas multas, juros, e quaisquer outros
encargos a que estiver(em) sujeito(s) o(s) COMPRADOR(ES), bem como ressarcir a
VENDEDORA desses pagamentos nas hipóteses em que esta, por qualquer motivo, os
tenha efetivado em lugar do(s) COMPRADOR(ES), convencionando as Partes que aos
valores desses ressarcimentos aplicar-se-ão atualização monetária, juros e multa com
base nos índices, taxas e critérios estipulados para reajuste do preço e para a hipótese
de mora.

7.1.2. O (s) COMPRADOR (ES) fica (m) obrigados a arcar com os custos de cobrança
extrajudicial, incluindo os honorários advocatícios, custas e emolumentos de cartórios,
publicação de editais, dentre outros, porventura suportado pela VENDEDORA em
decorrência do atraso no pagamento dos valores decorrentes do presente parcelamento
do preço do Imóvel.

CLÁUSULA OITAVA – DA MORA E DO INADIMPLEMENTO

8.1. A mora do(s) COMPRADOR(ES), no cumprimento das obrigações

pecuniárias assumidas neste Contrato, acarretará na aplicação das penalidades
previstas nos itens 8.1 - VIII e VI do Quadro Resumo.

8.1.1. A mora restará constituída imediatamente após a data de vencimento da

prestação inadimplida, independentemente de prévia notificação.

CLÁUSULA NONA - DA RESCISÃO

9.1. Na hipótese de rescisão por inadimplemento do (s) COMPRADOR (ES), este (s)
receberá (ao) a devolução dos valores eventualmente pagos nos termos dos itens VI e
VII do Quadro Resumo.
9.2. Na hipótese de inadimplemento absoluto do(s) COMPRADOR(ES), o que
restará configurado por atraso superior a 90 (noventa) dias ou de 03 (três)
parcelas, consecutivas ou não, este instrumento será rescindido de imediato e
automaticamente, mediante o envio de notificação para fins de purgação da mora
no prazo máximo de 15 (quinze) dias, a qual poderá ser cumprida nos termos da
Cláusula 14.4, se operando de pleno direito (Cláusula Resolutiva Expressa) nos
termos do art. 474 do Código Civil. Neste caso, eventuais valores pagos pelo(s)
COMPRADOR(ES) serão devolvidos pela VENDEDORA, considerando as deduções e a
forma de pagamento do item anterior.

_________________________________________
COMPRADOR (ES)
(anuência prévia e específica prevista no§2º do Art. 26-A da Lei Federal n.º
6.766/79)

9.3 A devolução dos valores será feita pela VENDEDORA aos COMPRADOR(ES) no
prazo e na forma prevista no item VII – Quadro Resumo.

CLÁUSULA DÉCIMA – CESSÃO DE DIREITOS

10.1. O (s) COMPRADOR (ES) poderá (ao) ceder os direitos e obrigações de que é
(são) titular (es) decorrentes deste Contrato, desde que haja prévia e expressa anuência
da VENDEDORA, que dependerá da análise do crédito dos eventuais cessionários, e o
adquirente assuma integralmente as obrigações do (s) COMPRADOR (ES) previstas
neste Contrato, bem como que o (s) COMPRADOR (ES) se encontre (m) em dia com
suas obrigações perante a VENDEDORA.

10.2. Para que a VENDEDORA possa avaliar acerca da possibilidade ou não de cessão
de direitos pelo(os) COMPRADOR(ES), esse(s) deverá(ao) providenciar a entrega de
cópia autenticada dos seguintes documentos do(s) novo(s) adquirente(s) e, se for o caso,
do(s) seu(s) respectivo(s) cônjuge(s) ou companheiro(a)(s): (i) carteira de identidade;
(ii) CPF; (iii) comprovante de residência; (iv) comprovante de rendimentos, sendo
admitida a utilização da renda do casal para fins de análise de crédito, na hipótese de
casamento e união estável; e (v) se for o caso, certidão de casamento emitida há, no
máximo, 30 (trinta) dias ou declaração de união estável, firmada pelos companheiros e
com firma reconhecida por autenticidade. A VENDEDORA utilizar-se-á dos documentos
acima referidos, ou outros que esta venha a solicitar e que considere necessários para
esse fim, para realizar análise cadastral e de crédito do(s) novo(s) adquirente(s) e, se for
o caso, do(s) seu(s) respectivo(s) cônjuge(s) ou companheiro(a)(s), podendo fazê-lo,
inclusive, por meio de empresas especializadas terceirizadas contratadas pela
VENDEDORA para esse fim. Cabe, exclusivamente, à VENDEDORA o direito de aceitar
ou negar o crédito do(s) novo(s) adquirente(s) e ou a transferência dos direitos a
esse(s), independentemente de qualquer justificativa ou justa causa.

10.3 Nas hipóteses de composição de renda pelo casal, ambos deverão figurar como
adquirentes do(s) Lote(s) e responsáveis pelo pagamento do saldo devedor do preço, na
proporção que vier a ser indicada no Quadro Resumo – item V.
10.4 A transferência ou cessão de direitos realizada pelo(s) COMPRADOR(ES)
somente terá eficácia em relação à VENDEDORA se esta anuir expressamente no
instrumento que consubstanciar a transferência ou a cessão, bem como se tal
instrumento for levado a registro perante o competente Ofício de Registro de Imóveis,
no prazo máximo de 30 (trinta) dias, contados de tal anuência; sendo ambos os
requisitos exigíveis mesmo na hipótese de o(s) COMPRADOR(ES) se encontrar(em)
adimplente(s) perante a VENDEDORA.

10.5 sem prejuízo das demais disposições dessa Cláusula, a efetiva cessão dos
direitos e obrigações ora referidos, o (s) COMPRADOR (ES) pagará (ao) à
VENDEDORA, à título de taxa de transferência, o importe equivalente à 2% (dois
por cento) do preço da venda do (s) Lote (s), devidamente atualizado à época da
transferência na forma desse Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – OBRIGAÇÕES DA VENDEDORA

11.1. Constituem obrigações da VENDEDORA, dentre outras constantes deste Contrato:

a) Entregar o Lote, objeto do presente contrato, no prazo previsto e conforme

as especificações constantes do Projeto, ressalvados os atrasos justificados,
de que trata a Cláusula Décima Quinta, item 14.2;
b) Prestar as informações que forem solicitadas pelo(s) COMPRADOR(ES), a
respeito do estado de desenvolvimento do LOTEAMENTO;
c) Esclarecer ao (s) COMPRADOR (ES) quanto à forma de reajuste do valor das
prestações do Preço e dos seus acréscimos, discriminando-os nos recibos e
documentos que fornece, e;
d) Outorgar a escritura pública definitiva de compra e venda do(s) Lote(s)
(“Escritura Definitiva”), caso o saldo devedor do preço tenha sido liquidado
com recursos próprios ou captados junto à instituição bancária por este
escolhida.

11.2. Correrão por conta da VENDEDORA, todos os encargos fiscais relativos ao(s)
Lote(s) até a data da sua entrega ao(s) COMPRADOR(ES).

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – OBRIGAÇÕES DO(S) COMPRADOR(ES)

12.1. São obrigações do(s) COMPRADOR(ES), dentre outras constantes deste Contrato:

a) Pagar pontualmente as obrigações pecuniárias previstas no Quadro Resumo

– item V e outros débitos que forem devidos em favor da VENDEDORA, no
local designado;
b) Pagar, no prazo, todas as despesas e encargos previstos neste Contrato,
ressarcindo pontualmente a VENDEDORA quando esta for compelida a fazê-
lo em seu nome;
c) Comunicar à VENDEDORA qualquer alteração de seu endereço, telefone
e/ou e-mail, constante no Quadro Resumo – item I.b., sob pena de as
comunicações dirigidas ao (s) COMPRADOR (ES) serem reputadas válidas,
sujeitando-o (s) a todas as responsabilidades imputáveis por ocasião de
mora. A não comunicação autoriza a VENDEDORA, desde já, efetuar
convocação, intimação, notificação ou citação através de edital.
d) Após a quitação do preço convencionado neste instrumento, com as devidas
 atualizações e encargos estipulados; o(s) COMPRADOR(ES) serão
considerados, automaticamente, na posse do(s) Lote(s) adquiridos, passando
a ser responsável por todos os custos de manutenção da propriedade,
incluídos impostos, taxas, cota condominial etc.

12.2. Correrão por conta do(s) COMPRADOR(ES) todas as despesas de manutenção e

os encargos fiscais relativos ao(s) Lote(s), devidos a partir da data da sua entrega
definitiva ou precária, tais como:

a) Os tributos e outros encargos, fiscais ou não, que já incidam na data do

Contrato ou que venham a incidir sobre o(s) Lote(s), ainda que lançadas em
nome da VENDEDORA, que deverão ser pagos regular e pontualmente de
modo a colocá-la a salvo de qualquer cobrança ou ônus a si relativos;
b) Todas as despesas relacionadas à lavratura da Escritura Definitiva e à
transferência do(s) Lote(s), tais como certidões negativas, quitações fiscais,
emolumentos de cartórios, encargos tributários, honorários de avaliação,
taxas de agente financeiro e outras;
c) Quaisquer outros pagamentos que forem exigidos pelos órgãos públicos.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA– ENTREGA DA UNIDADE

13.1. O Loteamento será concluído e o(s) Lote(s) entregue(s) ao(s) COMPRADOR(ES)

no prazo previsto no item X do Quadro Resumo.

13.2. O prazo de entrega do Loteamento estará sujeito a uma variação para mais ou para
menos de até 180 (cento e oitenta) dias, além da prorrogação decorrente de caso
fortuito ou força maior, entendendo-se como tal, mas não exclusivamente:

a) Greves parciais ou gerais;

b) Suspensão ou falta de transportes;
c) Falta de materiais ou de mão-de-obra especializada na praça;
d) Chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem etapas importantes das
obras;
e) Eventual embargo das obras, não resultante de incúria ou erro da
VENDEDORA;
f) Demora na execução dos serviços que são próprios de empresas
concessionárias de serviços públicos;
g) Demora na concessão de licenças, alvarás ou autorizações legais, por motivos
que não dependam da VENDEDORA;
h) Paralisações totais e/ou parciais em razão de lockdown por Decreto Estadual
e/ou Municipal.

13.3. As Partes convencionam que, ressalvada a ocorrência de caso fortuito ou força

maior, se o atraso na entrega do(s) Lote(s) exceder o prazo fixado no item 13.1, com as
ressalvas do item 13.2, por razões imputáveis somente à VENDEDORA, esta pagará
ao(s) COMPRADOR(ES) uma indenização mensal, no valor de 0,5% (meio por cento) do
Preço, vigente até a efetiva entrega do(s) Lote(s).

13.4. A imissão de posse do(s) Lote(s) está condicionada a que o(s) COMPRADOR(ES)
esteja(m) em dia com o pagamento das parcelas até a concessão de financiamento, ou
tenha(m) quitado integralmente o valor estabelecido no Quadro Resumo – item V.
13.5. Na entrega do Loteamento, respeitada a data mencionada no item 13.1., o(s)
COMPRADOR(ES), enquanto não quitado o PREÇO integral, será(ao) imitido(s) na
posse precária do(s) Lote(s) desde que tenha quitado 30% (trinta) por cento do PREÇO,
o(s) qual(is) será(ao) vistoriado(s) para constatação pessoal dos marcos das divisas e
respectivo número de localização, oportunidade em que fará(ao), ainda, as conferências
necessárias de acordo com a planta e memorial descritivo do Loteamento, conforme
consta no Registro do empreendimento. A partir desta data, ficará (ao) o (s) Lote (s) sob
a guarda e conservação do (s) COMPRADOR (ES), devendo, portanto, ser respeitado o
perímetro do (s) Lote (s), para efeito de construção e implantação de benfeitorias e uso,
assim como o alinhamento e nivelamento das ruas, nada tendo a reclamar da
VENDEDORA, por tal título.

13.5.1. No caso de desaparecimento dos marcos, após a entrega do(s) Lote(s), o(s)
COMPRADOR(ES) se obriga(m) a providenciar, às suas expensas, a remarcação do(s)
Lote(s) antes de iniciar qualquer construção ou benfeitoria, mantendo-os até que a
própria construção ou benfeitoria seja suficiente para identificar o perímetro.

13.6. Pelo presente instrumento e melhor forma de direito, a VENDEDORA cederá e

transferirá ao(s) COMPRADOR(ES), quando da quitação do PREÇO do Contrato, todo o
domínio, posse, direito e ação que exerce sobre o(s) Lote(s), para que o(s)
COMPRADOR(ES) dele use(m), goze(m) e livremente disponha(m), como
proprietário(s) exclusivo(s) que passará(ao) a ser, obrigando-se a VENDEDORA, por si e
por seus sucessores, a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa, e a responder pela
evicção de direito na forma da lei.

13.7. A construção, acessão ou benfeitoria e implantação de benfeitorias no(s) Lote(s)

objeto do presente contrato pelo(s) COMPRADOR(ES) somente poderá ser realizada
após o adimplemento 30% (trinta) por cento do PREÇO, condicionada ainda à prévia
autorização da VENDEDORA, e à regularidade financeira do(s) COMPRADOR(ES) junto
à VENDEDORA, bem como à anuência da ASSOCIAÇÃO DOS COMPRADORES, se for o
caso e em caso de rescisão, os COMPRADOR(ES) declaram para todos os fins de direito
que as benfeitorias não serão objeto de ressarcimento, abatimento, reparação ou
indenização pelas referidas benfeitorias, as quais serão incorporadas ao imóvel.

13.7.1. As disposições acima mencionadas não eximem a necessidade de aprovação de

qualquer construção ou benfeitoria, devendo ser obtidas as licenças administrativas
necessárias e as autorizações convencionadas nesse Contrato, a CND-INSS, respeitadas
as normas urbanísticas legais e convencionais e averbado o aumento ou a incorporação
ao(s) Lote(s), pelo COMPRADOR(ES), perante a Prefeitura Municipal e o órgão
ambiental competente.

13.8. A partir da data de entrega do(s) Lote(s), seja ela posse precária e/ou
definitiva, todos os tributos, taxas, tarifas, despesas associativas e outras,
incidentes sobre o Imóvel objeto do presente Contrato, correrão por conta do(s)
COMPRADOR(ES), o(s) qual(is) declara(m) ter ciência. Este item considera a
entrega definitiva da posse, no caso da quitação integral do preço do(s) LOTE(S),
conforme definido na Cláusula 12.1, item d).

13.9. A VENDEDORA declara, expressamente, que o(s) Lote(s) se encontra(m) livre(s)

e desembaraçado(s) de pessoas, coisas, quaisquer ônus reais, judiciais ou extrajudiciais,
e, sob responsabilidade civil e criminal, que desconhece a existência de ações reais e
pessoais reipersecutórias, relativas ao(s) Lote(s) ou de outros ônus reais sobre ele
incidentes, apresentando, neste ato, certidão de propriedade.

13.10. A rede de distribuição de energia elétrica e de água do Loteamento será

executada pela VENDEDORA, ficando a conexão à rede pública condicionada a
disponibilidade da concessionária de serviço público, bem como a legislação vigente.

13.11. O (s) COMPRADOR (ES) também declaram e reconhecem que não poderá (ao)
habitar o (s) lote (s) antes da concessão e averbação do auto de conclusão (TVO) ou
habite-se a ser emitido pela Prefeitura Municipal ou seu aceite.

13.12. As áreas verdes, espaços públicos e áreas destinadas a equipamentos

comunitários não poderão ser utilizados como acesso para os lotes que fazem frente ou
divisas para tais locais. Os Lotes que tenham acesso a CE e/ou rodovias ou ainda a
outros loteamentos, não poderão fazer acessos independentes dos previstos em projeto
aprovado.

13.13. Fica terminantemente proibido o desmembramento de lote deste Loteamento,

mesmo que a legislação assim o permita, a não ser dos lotes resultantes da unificação de
dois ou mais lotes. Da mesma forma, não é permitida a construção de mais de uma
residência por lote assim como desmembramento com lotes de outros loteamentos.

13.14 É dever do(s) COMPRADOR(ES) a manutenção e limpeza do lote, bem como das
calçadas, devendo mantê-los limpos, sem vegetação, resto de obras ou entulhos, ou
quaisquer materiais que possam causar danos aos vizinhos ou ao meio ambiente, sendo
vedado a guarda de materiais inflamáveis ou perigosos.

13.15 É terminantemente proibido a criação de animais no interior dos lotes, sejam:

equinos, bovinos, suínos, caprinos ou ovinos, ou qualquer criação comercial ou atividade
típica de propriedade rural.

13.16 O(s) COMPRADOR(ES) deverão obedecer rigorosamente às determinações da

Municipalidade e demais Órgãos Públicos competentes referentes à utilização e
aproveitamento do Imóvel, não podendo, outrossim, fazer instalações prejudicais aos
lotes vizinhos, responsabilizando-se inteiramente por eventuais infrações às leis,
regulamentos e posturas que devam ser observadas.

13.17 O(s) COMPRADOR(ES) respondem por todo e qualquer acidente, de que

natureza for, que ocorrer a pessoas, animais ou bens, por negligência sua ou de terceiros
contratados, deixando, por exemplo, poços abertos, alicerces sem proteção e obras
inacabadas, bem como pelos prejuízos que causar ou vier a causar a terceiros, por
ocupar terreno diverso do que adquiriu.

13.18 Serão toleradas as diferenças não superiores a 5% (cinco por cento) das
dimensões do Projeto que resultem da execução das obras, sem que assista a qualquer
das Partes o direito a pleitear compensações ou indenizações, tendo em vista ser o
presente Contrato firmado em caráter ad corpus.

13.19 O(s) COMPRADOR(ES) se compromete(m) a manter o(s) Lote(s) identificado(s)

no Quadro Resumo – item III, quando do seu recebimento, em perfeito estado,
obrigando-se a observar estritamente as disposições legais ou convencionais aplicáveis.
O cumprimento desta obrigação poderá ser fiscalizado pela VENDEDORA, obrigando-se
o(s) COMPRADOR(ES) a permitir o ingresso de pessoa credenciada para executar as
vistorias periódicas.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA– DISPOSIÇÕES GERAIS RELATIVAS AO CONTRATO

14.1. Este Contrato somente poderá ser alterado mediante aditivo contratual,
formalizado por escrito e assinado pelas Partes.

14.2. A tolerância de uma Parte para com a outra, relativamente ao descumprimento

de qualquer das obrigações ora assumidas, não será considerada novação, moratória ou
renúncia a qualquer direito, constituindo mera liberalidade que não impedirá a Parte
tolerante de exigir da outra o fiel e cabal cumprimento deste Contrato.

14.3. Acordam as Partes que se qualquer disposição deste Contrato for considerada
ilegal, inexigível, nula ou inválida, as demais permanecerão em plena vigência.

14.4. Todas as comunicações entre as Partes serão realizadas por escrito, através dos
meios formais identificados neste instrumento, seja em forma de correspondência
direcionada para os endereços constantes neste Contrato, seja por notificação, carta
registrada com AR, ou e-mail com aviso de recebimento.

14.5. Caberá ao(s) Comprador(es) atualizarem os dados de comunicações indicados

neste instrumento, ficando desde já cientes de que serão consideradas válidas as
correspondências, físicas ou eletrônicas, enviadas pela Vendedora para os endereços
informados neste ato.

__________________________________________
COMPRADOR (ES)
(anuência prévia e específica prevista no§2º do Art. 26-A da Lei Federal n.º
6.766/79)

14.5. Este Contrato constitui título executivo extrajudicial para efeitos da execução
das obrigações líquidas, certas e exigíveis nele previstas.

14.6. Figurando no Quadro Resumo dois ou mais COMPRADOR(ES), todos eles se

declaram solidariamente responsáveis por todas as obrigações assumidas perante a
VENDEDORA e, mútua e reciprocamente, se constituem procuradores um do outro,
conferindo-se poderes especiais para receber citações, intimações e interpelações de
qualquer procedimento, judicial ou extrajudicial, decorrente do presente Contrato, de
modo que, realizada a citação ou intimação na pessoa de qualquer um deles, estará
completo o quadro citatório.

14.7. Além dos casos previstos neste Contrato e dos contidos na lei, a dívida vencer-
se-á automática e antecipadamente também pelos seguintes motivos:

(a) se as obrigações não forem cumpridas nas épocas próprias e se o(s)

COMPRADOR(ES) faltar(em) ao pagamento de qualquer prestação de juros ou de
capital, ou de qualquer outra quantia por ele(s) devida em decorrência do
presente Contrato;
(b) em caso da falência, recuperação judicial ou extrajudicial, concurso de credores
 ou insolvência do(s) COMPRADOR(ES);
(c) se não forem mantidos em dia os pagamentos de todos os tributos, impostos,
taxas ou quaisquer outras contribuições, cotas de condomínio, contribuições
associativas, foro, atribuíveis ou vinculados, por qualquer forma ao(s) Lote(s)
oferecido(s) em garantia no presente instrumento;
(d) se forem prestadas informações ou declarações falsas neste instrumento;
(e) se ocorrer cessão ou transferência, pelo(s) COMPRADOR(ES), de seus direitos e
obrigações decorrentes deste Contrato, sem a prévia e expressa anuência da
VENDEDORA, na forma prevista neste Contrato;
(f) se o(s) COMPRADOR(ES) constituir(em) qualquer ônus, seja de que natureza for,
sobre os direitos aquisitivos de que a VENDEDORA é titular;
(g) se ocorrer a distribuição de ação desapropriatória do(s) Lote(s) objeto do
presente;
(h) se o(s) COMPRADOR(ES) não mantiver(em) o(s) Lote(s) em perfeito estado de
conservação, segurança e habitabilidade, ou realizarem, sem o prévio e expresso
consentimento da VENDEDORA, obras de que, de qualquer forma, comprometam
a manutenção ou a realização da garantia;
(i) se o(s) COMPRADOR(ES) abandonar(em) o(s) Lote(s), e
(j) se houver infração a qualquer cláusula do presente Contrato.

14.8. A VENDEDORA colocará à disposição para análise dos COMPRADOR(ES) as

certidões atualizadas de propriedade, negativa de ônus reais e de alienações,
considerando-se, para estes fins, os quais declaram que tiveram conhecimento prévio da
documentação apresentada, por este motivo dispensa(m), para fins de assinatura deste
instrumento, a apresentação das certidões de que trata a Lei nº 7.433, de 18 de
dezembro de 1985, consoante faculta o Decreto nº 93.240, de 09 de setembro de 1986.

14.9. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que antes de assinar este Contrato,

recebeu(ram) do corretor intermediador, uma minuta para análise e elaboração de
contraproposta, acaso achasse(m) necessário, e as informações necessárias e suficientes
para sua convicção de compra.

14.10. O(s) COMPRADOR(ES) responde(m) por todas as despesas decorrentes do

presente negócio, inclusive aquelas relativas a emolumentos e despachante para
obtenção das certidões dos distribuidores forenses, da Municipalidade e de propriedade,
as necessárias à sua efetivação e as demais que se lhe seguirem, inclusive aquelas
relativas a emolumentos e custas de Tabelionato de Notas e de Serviço de Registro de
Imóveis, de quitações fiscais e qualquer tributo devido sobre a operação, que venha a ser
cobrado ou criado, mesmo que o pagamento caiba, por lei ou convenção, à VENDEDORA,
sendo facultado ao(s) COMPRADOR(ES) obter(em) financiamento junto à VENDEDORA
para pagamento das referidas despesas, nas condições e no prazo a serem fixados no
Quadro Resumo.

14.11. As Partes autorizam, desde já, o Oficial do Registro de Imóveis competente a

proceder, TOTAL ou PARCIALMENTE, a todos os assentamentos necessários
decorrentes do presente instrumento. Para esse fim, o(s) COMPRADOR(ES)
constitui(em) e nomeia(m) como sua procuradora a VENDEDORA, conferindo-lhe
poderes especiais, na forma prevista nos artigos 683 e 684 do Código Civil, para
rerratificar ou aditar o presente instrumento, tão-somente visando suprir eventuais
exigências formuladas pelo referido Oficial, para viabilizar os mencionados registros e
averbações, desde que tal rerratificação ou aditamento não altere o conteúdo econômico
e jurídico dos negócios pactuados neste instrumento, notadamente os valores e os
direitos e obrigações das Partes, conferindo poderes à VENDEDORA, ainda, para
representar o(s) COMPRADOR(ES) e a VENDEDORA perante o Município para proceder
a inscrição imobiliária cabível, em decorrência da compra e venda ora contratada.

14.12. A atualização monetária pro rata die de valores constantes deste instrumento, ou
dele derivados, deverão observar os critérios do item 8.2 - VIII do Quadro Resumo.

14.13. Os juros pro rata die incidentes sobre os valores constantes deste instrumento,
ou dele derivados, deverão ser calculados da forma prevista na Cláusula 8.3 - VIII do
Quadro Resumo.

14.14. Até a venda da última unidade do Loteamento, a VENDEDORA ou empresa por

ela contratada poderá manter no Loteamento um plantão de vendas, bem como cartazes,
faixas, placas e luminosos destinados à respectiva comercialização.

14.15. O(s) COMPRADOR(ES) se responsabiliza(m) pelas seguintes declarações, que

consubstanciam condições prévias à assinatura deste Contrato, obrigando-se a cumpri-
las quando solicitado pela VENDEDORA:

(a) Declara(m) não ter, a seu encargo, qualquer responsabilidade oriunda

de tutela, curatela ou testamentária;
(b) Declara(m) inexistirem débitos fiscais, cambiais ou quaisquer ações
contra si ajuizadas, que possam afetar os direitos creditórios da
VENDEDORA;
(c) Declara(m) serem verossímeis as indicações sobre sua identidade,
estado civil, nacionalidade, profissão, endereço, situação fiscal e
condição econômico-financeira;
(d) Declara(m) aceitar e concordar com todos os termos, cláusulas e
condições deste Contrato, especialmente quanto ao critério de reajuste
do saldo devedor ao longo de sua vigência, como condição essencial
deste negócio, não podendo o seu teor, tampouco a vontade das Partes
ser alterados por circunstâncias posteriores;
(e) Ter recebido previamente a minuta deste Contrato, incluindo todos os
seus anexos, para seu prévio exame;
(f) Que os termos deste Contrato são de sua inteira compreensão e
alcance;
(g) Ter visitado, vistoriado, inspecionado, bem como verificado os acessos
e demarcações da vizinhança e do entorno do(s) Lote(s), objeto do
presente, dos quais tomou conhecimento em visita(s) assessorada(s)
pela VENDEDORA ou terceiro(s) indicado(s) por estas, e;
(h) Que as obrigações pecuniárias ora assumidas estão de acordo com sua
capacidade econômico-financeira, estando o(s) COMPRADOR(ES), em
condições de honrá-las.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA

15.1 Após a entrega do lote e a quitação da totalidade do preço do(s) imóvel(is)

objeto deste contrato, o(s) COMPRADOR(ES) se comprometem em providenciar a
escritura definitiva no prazo de até 90 (noventa) dias. Decorrido o referido prazo,
poderá a VENDEDORA notificar o(s) COMPRADOR(ES), por qualquer meio, para
providenciar a escritura definitiva de venda e compra no prazo de 30 (trinta) dias. Não
sendo atendida neste prazo, o(s) lote(s) compromissado(s) ficará(ão) o(s)
COMPRADOR(ES) sujeito(s) a multa de ½ (meio) salario minimo por mês que
ultrapassar o prazo para transferência do bem.

15.1.1 O(s) COMPRADOR(ES) deverão proceder com à transferência do Imóvel para seu
nome, na Municipalidade, via inscrição imobiliária competente, no prazo máximo de
trinta (30) dias contados da outorga da escritura definitiva de venda e compra, cujo
registro também deverá ser providenciado pelo(s) COMPRADOR(ES) dentro do mesmo
prazo, sob pena de aplicação da penalidade do item 15.1 acima.

15.2. Serão de exclusiva responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES ) as despesas com o

pagamento de taxas, laudêmio, ITBI, custas e emolumentos devidos para a lavratura e
registro, no Cartório de Imóveis, da escritura pública de compra e venda do(s)
imóvel(is) objeto deste contrato, bem como IPTU a partir da entrega da posse.

15.3. Correrão, ainda, por conta do(s) COMPRADOR(ES), todas as despesas necessárias
à obtenção de documentos e certidões pessoais e outras decorrentes da assinatura da
escritura pública de compra e venda.

15.4. No caso de falecimento do(s) COMPRADOR(ES), a escritura definitiva de venda e

compra somente será outorgada aos seus herdeiros ou sucessores, mediante
apresentação do alvará judicial ou formal de partilha.

15.5. Em caso de divórcio do(s) COMPRADOR(ES) será aplicada a mesma disposição,

salvo se o regime de casamento era o de separação total de bens.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA– COMISSÃO DE CORRETAGEM:

16.1 A COMISSÃO DE CORRETAGEM PELA INTERMEDIAÇÃO DA PRESENTE VENDA E
COMPRA INTEGRA O PREÇO DO LOTE OBJETO DESTE INSTRUMENTO, A QUAL SERÁ
PAGA DIRETAMENTE PELO(S) VENDEDOR(RES) AO CORRETOR ASSOCIADO E/OU À
IMOBILIÁRIA, ATRAVES DA CELEBRAÇÃO DE CONTRATO À PARTE, SEM
PARTICIPAÇÃO E/OU VINCULAÇÃO DO(S) COMPRADOR(RES).

16.2 A VENDEDORA é a única e exclusiva responsável pelo pagamento da despesa

com os serviços de corretagem diretamente ao credor respectivo (a empresa imobiliária
e/ou o corretor), não podendo, sob qualquer hipótese, ser o(s) COMPRADOR(ES)
responsabilizado (s) pelo pagamento da referida despesas.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DA PROTEÇÃO DE DADOS

17.1. A VENDEDORA, por si e por seus colaboradores, obriga-se a atuar no presente

Contrato em conformidade com a Legislação vigente sobre Proteção de Dados Pessoais e
as determinações de órgãos reguladores/fiscalizadores sobre a matéria, em especial a
Lei 13.709/2018, além das demais normas e políticas de proteção de dados de cada país
onde houver qualquer tipo de tratamento dos dados dos clientes, o que inclui os dados
dos clientes desta. No manuseio dos dados a VENDEDORA deverá:

(i) Manter e utilizar medidas de segurança administrativas, técnicas e físicas

apropriadas e suficientes para proteger a confidencialidade e integridade de todos os
dados pessoais mantidos ou consultados/transmitidos eletronicamente, para garantir a
proteção desses dados contra acesso não autorizado, destruição, uso, modificação,
divulgação ou perda acidental ou indevida, sendo autorizado o uso dos dados apenas
quando sua finalidade é necessária para a conclusão no negócio, e exemplo, mas não se
limitando, a instituições financeiras e as empresas de intermediação de corretagem.

Parágrafo único. O(s) COMPRADOR(ES) têm ciência de que os seus dados serão
usados por terceiros cujas informações sejam necessárias para a conclusão da compra e
venda. Desta forma, o mau uso dos dados por sistemas que não são gerenciados pela
VENDEDORA não lhes gera nenhum tipo de responsabilização ou direito à indenização.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – DA CONTRIBUIÇÃO À ASSOCIAÇÃO DE MORADORES

18.1. O(s) COMPRADOR(ES), desde já, reconhece(m) a necessidade de vinculação à

Associação de Moradores a ser criada para administração dos custos relacionados
ao loteamento de acesso controlado, comprometendo-se a contribuir, na medida
da sua participação no empreendimento, com as taxas devidas a serem criadas
pela Associação, nos termos do Art. 36-A, da Lei nº 6.766/1979.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA – DA DECLARAÇÃO DE RESTRIÇÕES URBANÍSTICAS

19.1. O (s) COMPRADOR (s) declara (m) que está (ao) ciente (s) das restrições
urbanísticas dispostas no Regulamento do Empreendimento, responsabilizando-
se, pessoalmente, pela adequação dos projetos de seus imóveis, em total acordo,
ao convencionado pela VENDEDORA e pelas leis municipais, estaduais e federais
que tratam sobre o assunto, tudo nos termos do inciso VII, do Art. 26 da Lei nº
6.766/79.

CLÁUSULA VIGÉSIMA - DA ASSINATURA

20.1. As Partes reconhecem a forma de contratação por meios eletrônicos, digitais e
informáticos como válida e eficaz para todos os fins legais, ainda que o façamos com
assinatura eletrônica ou certificação não emitidos pela ICP-BRASIL, nos termos do art.
10 da Medida Provisória nº 2.200/2001 em vigor no Brasil, reconhecendo, de forma
irrevogável e irretratável, que a sua assinatura eletrônica deste Contrato para todos os
fins, é prova legítima e suficiente para a comprovação da sua identidade e da validade de
sua concordância com este formato de contratação.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - FORO DE ELEIÇÃO

21.1. As Partes elegem o foro da Comarca de Fortaleza, Ceará, com renúncia expressa
a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas,
disputas ou controvérsias oriundas deste Contrato.

Finalmente, por estarem assim justas e contratadas, as Partes assinam este Contrato em
03 (três) vias de igual teor e forma, para todos os fins de direito e na presença de 02
(duas) testemunhas, a seguir firmadas.
Fortaleza - CE, 15 de abril de 2023.

PROMITENTE VENDEDORA:

____________________________________________
GRAN VELLAS WIND EMPREENDIMENTOS SPE LTDA.

PROMISSÁRIO COMPRADOR:

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COMPRADOR 01 COMPRADOR 02

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1ª Testemunha 2ª Testemunha
Nome: Nome:
CPF.: CPF.: