LIVRO 8138 ESCRITURA DE COMPRA E VENDA,

FOLHAS 052-053 na forma abaixo:

ATO 030
TRASLADO

Aos dezessete dias do mês de março do ano de dois mil e vinte e três(17/03/2023), nesta
Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, no Cartório do 24º Ofício de Notas,
na Rua Nilo Peçanha, nº 11 – 9º andar, sendo Tabelião, JOSÉ MÁRIO PINHEIRO PINTO,
perante mim, BRUNO MONTEIRO DE FREITAS, Tabelião Substituto, matricula 94/14243,
compareceram, OUTORGANTE VENDEDORA: COMPANHIA TERRITORIAL DO RIO
DE JANEIRO, inscrita no CNPJ sob o n° 00.077.511/0001-01, com sede nesta cidade,
Rua Primeiro de Março, nº 7, grupo 205 – Centro neste ato representada, na forma de sua
última alteração social, registrada na JUCERJA, NIRE nº 33300152865 em 30/11/2021,
por sua sócio FERNANDA DE MORAIS VALLE ULHOA, brasileira, solteira, maior,
empresária, nascida em 13/01/1964 filha de Francisco Valle Ulhoa e Marta de Morais Valle
Ulhoa, portadora da carteira de identidade nº 03.988.759-1, expedida pelo IFP/RJ aos
22/11/1993, inscrita no CPF sob o nº 768.843.507-25, residente e domiciliada no Largo
dos Leões, nº 51, apt. 701 – Humaita – Rio de Janeiro/RJ, com mesmo endereço comercial
da Outorgante, doravante denominada simplesmente OUTORGANTE de outro lado como
OUTORGADA COMPRADORA: LUCIANA SILVEIRA AFONSO, brasileira, solteira, maior, do
comercio, não vivendo em união estável com ninguém ate a presente data, nascida em 02/04/1978,
filha de Jose Maria da Cunha Afonso e Noema Silveira Afonso, portadora da Carteira de identidade
nº 117793373 expedida pelo DETRAN/RJ em 18/12/2008, inscrita no CPF sob o nº 086.718.807-37,
residente e domiciliada na Rua Cel. Camisão, nº 471 – Cordovil – Rio de Janeiro/RJ, doravante
denominado simplesmente OUTORGADA. Os presentes reconhecidos como os próprios por mim,
pelos documentos que me apresentaram do que dou fé, bem como de que a presente será
comunicada ao Distribuidor competente dentro do prazo legal. E pelos contratantes me foi dito que
resolveram realizar a presente escritura de compra venda sobre o imóvel abaixo caracterizado, de
acordo com as cláusulas e condições expressas nesta escritura, como se segue: 1 – DO IMÓVEL:
A Outorgante é senhora e legítima proprietária e possuidora do imóvel LOTE DE TERRENO Nº 127
da QUADRA 38 do PAL 5423 da RUA CORONEL CAMISÃO, loteamento situado em Cordovil,
medindo:8,00m de frente e fundos por 40,00m de extensão da frente aos fundos por ambos
os lados, fazendo parte do referido loteamento CORDOVIL, estando o terreno devidamente
registrado no livro 8 às folhas 039 sob o nº045 de conformidade com o Decreto Lei nº 58,
tendo a Outorgante os títulos acostado ao Processo nº 38 e Inscrição Municipal nº 0828464-8 -
C.L. 01807-7. 2 – DA TITULARIDADE: A OUTORGANTE adquiriu o imóvel nos termos da escritura
pública de 27/03/1912, lavrada no 3º Ofício desta cidade, Livro:867; FLS. 1, registrada no 3º RGI no
Livro:3-E, Fl. 356, sob o nº 5083, devidamente registrada no 8º RGI desta cidade; 3 – DA SITUAÇÃO
JURIDICO FISCAL: Declara a OUTORGANTE que o imóvel em tela encontra-se totalmente livre e
desembaraçado de todo e quaisquer ônus, sejam reais, judiciais, ou extrajudiciais, legais ou
convencionais, quite de impostos, taxas, contribuições condominiais e/ou outros tributos e despesas
até a presente data. 4 – DA COMPRA E VENDA: Que agora pela presente e na melhor forma

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 de direito, ela Outorgante vende como de fato efetivamente vendido fica à Outorgada, o
antes descrito imóvel, mediante o preço certo e ajustado de R$10.000,00(dez mil reais),
pagos neste ato em dinheiro, que a Outorgante dá de todo o preço, à OUTORGADA plena
rasa e irrevogável quitação, transmitindo-lhe(s) neste ato todo o domínio, direito, ação e
posse, que até agora exercia sobre o imóvel em tela, não só por força desta escritura como
também da cláusula “constituti”, obrigando-se por si e sucessores a fazer esta venda
sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evicção de direito, pondo os outorgados a
paz e a salvo de quaisquer dúvidas ou contestações futuras. 5 - DA IMISSÃO DE POSSE:
A transmissão da posse do imovel objeto da presente, se dará neste ato e correrão por
conta da Compradora, a partir desta data todos os impostos e taxas, inclusive despesas
condominiais, que venham incidir sobre o imóvel objeto da presente. 6 – DA
CORRETAGEM: Declaram as partes que este negócio jurídico não houve intermediação
na presente venda. 7 - DECLARAÇÕES FINAIS: 7.1 - Em atenção ao Provimento CNJ nº
88/19, tanto os Outorgantes quanto o representante da Outorgada declaram para os
devidos fins e sob as penas da Lei, que não é(são) pessoa(s) politicamente exposta(s)
PEP, nem possuem relacionamento próximo e grau de parentesco com pessoas assim
consideradas pela Lei. 7.2 - Declaram os Outorgantes que não são e jamais foram
contribuintes obrigatórios como empregadores para a previdência social.7.3 - Pela
COMPRADORA foi dito que aceita esta escritura em todos os seus expressos termos, por
se achar de pleno acordo com o ajustado e contratado entre si e a VENDEDORA, e ainda
que dispensa as certidões dos distribuidores de feitos ajuizados, nos termos do
provimento, CGJ/RJ nº 2/2018, de 03.07.2018, que alterou o item 03 da alínea “D” do
inciso VI, do artigo 242 da Consolidação Normativa-Parte Extrajudiclal, por sua livre e
espontânea vontade, isentado este cartório de qualquer tipo de responsabilidade por tal
circunstância, tendo a vendedora declarado sob a responsabilidade civil e penal que não
existe, conta ela nenhum feito ajuizado por ações reais e pessoais, repersecutórias, que
envolvam ou possam envolver o imóvel ora alienado. 7.4 – Declara a Outorgante sob as
penas da Lei, que deixa de apresentar a Certidão Negativa de débito, CND do INSS e a
Certidão de Quitação de Tributos Federais do Ministério da Fazenda, tendo em vista que
exerce com exclusividade a comercialização de imóveis, e que o mesmo não faz parte de
seu ativo permanente, respondendo civil e criminalmente pela veracidade das
informações. ASSIM O DISSERAM DO QUE DOU FÉ. Emitida Declaração sobre
Operação Imobiliária.(DOI).CERTIFICO QUE: a) Foram apresentadas e ficam
arquivadas, os seguintes documentos: certidões do 9º Distribuidores,
constando apontamentos que nada impedem a presente transação
e que é de conhecimento e aceitação da Outorgada, 1º e
2º de Interdições e Tutelas; Certidões Negativa de Débitos
Trabalhistas nº 46202580 emitida em 21/12/2022, válida por
180 dias; Certidões Negativa de Débitos Relativos aos Tributos
Federais e à Dívida Ativa da União válidas, sendo negativas; b)certidão negativa

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 de indisponibilidade de bens em nome dos Outorgantes nº0072423032203837; Relatórios
de Consulta de Indisponibilidade de Bens, com resultado negativo, em nome do
Outorgante – Código HASH:229e09f5448c7adb4026811884c7f4a046846630;c) Foram-
me apresentadas e ficam arquivadas, ainda as certidões de ônus reais do imóvel
expedidas pelo 8º RGI desta cidade, 9º Distribuidor e a certidão fiscal e enfitêutica
expedida pela Prefeitura desta cidade, estando o objeto desta, com todas cotas pagas até
o exercício de 2022, não é foreiro ao Município do Rio de Janeiro, certidão negativa do
FUNESBOM nº nºs 03309280-W6 e 03301558-W9; d)Que foi apresentado e fica arquivado
o ITBI pago através da guia nº 2543408 no valor de R$3.616,17,paga em 08/03/2023,
com base de calculo R$120.552,30, que fica arquivada nestas Notas. Certifico que foram
recebidos neste ato os emolumentos devidos pelo presente: R$1.435,91(Tab. 22,2, Letra)
+R$44,64(Comunicações ao Distribuidor, DOI e
CENSEC(Tab.16,nº5)+R$12,84(ArquivamentoTab.16,nº4)+R$27,56(GRATUIDADE2%)+
R$287,18(20%doFETJ)+R$71,79(5%FUNDPERJ)+R$71,79(5%FUNPERJ),R$57,43(FU
NARPEN4%),+R$73,17(ISS5%)+R$76,20(Distribuição). Assim o disseram e me pediram
lhes lavrasse a presente escritura, a qual sendo lida em voz alta, acharam conforme
outorgaram e assinam dispensando as testemunhas, de conformidade com o Provimento
nº 18/81 da Corregedoria Geral de Justiça. Eu, BRUNO MONTEIRO DE FREITAS,
Tabelião Substituto, matricula 94/14243, lavrei este ato e o leio em voz alta aos
contratantes que o aceitam, e o encerro, colhendo as assinaturas.(ASS) COMPANHIA
TERRITORIAL DO RIO DE JANEIRO neste ato representada por sua sócia FERNANDA
DE MORAIS VALLE ULHOA.-.LUCIANA SILVEIRA AFONSO. TRASLADADA por mim
na mesma data. Eu, BRUNO MONTEIRO DE FREITAS , TABELIÃO SUBSTITUTO a
datilografei, conferi, subscrevo e assino com meu certificado digital padrão ICP-Brasil em
público e raso.
Assinado digitalmente por:
BRUNO MONTEIRO DE FREITAS
CPF: 104.368.837-40
Certificado emitido por AC Certisign RFB G5
Data: 24/07/2023 14:21:29 -03:00

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horário de Brasília):

BRUNO MONTEIRO DE FREITAS (CPF 104.368.837-40) em 24/07/2023 14:21

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