INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA, que as partes contratantes

abaixo qualificadas, após terem tido conhecimento prévio do texto deste instrumento e
compreendido o seu sentido e alcance, firmam entendidos que o presente negócio jurídico se
regulará pelos itens em sucessivo, mutuamente aceitos e outorgados:

De um lado............., brasileiro, administrador de empresas, solteiro, portador da cédula de

identidade RG n° ............PR e inscrito no CPF sob n°.................., residentes e domiciliados
na Rua Castro, nº 14, Bairro Água Verde, Curitiba - PR, adiante denominado simplesmente
VENDEDORES.
Parágrafo único: Conforme a ESCRITURA PÚBLICA DE NOMEAÇÃO DE
INVENTARIANTE do espólio de..................., tem como inventariante..........., acima já
qualificado, responsável por representar os HERDEIROS/VENDEDORES na assinatura do
presente contrato e na Escritura Pública definitiva de Compra e Venda.

E de outro lado, ............, brasileiro, empresário, portador da cédula de identidade RG.........,

residentes e domiciliados.............., denominado simplesmente COMPRADORES.

CLÁUSULA I - OBJETO DO CONTRATO

O objeto do presente negócio jurídico cinge-se à promessa assumida pelos VENDEDORES

de vender, transferir para aos COMPRADORES após a conclusão do procedimento
indigitado na Cláusula 3ª. Eis que com o encerramento do aludido procedimento, os
VENDEDORES passarão a ser os proprietários registrais únicos dos imóveis caracterizados:

a) Lote de terreno sob nº ...................................................................

CLÁUSULA II - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

O preço certo e ajustado do presente negócio é de R$ 230.000,00 (Duzentos e trinta mil

reais), a serem pagos aos VENDEDORES da seguinte forma e condições:

1|Página
2.1. Os COMPRADORES realizaram o pagamento no valor de R$ 35.000,00 (Trinta e
cinco mil reais) na data ..............2023, a título de sinal de negócio em princípio de
pagamento, sendo R$ 12.000,00 (Doze mil reais) em favor da INTERMEDIADORA de
venda da negociação.........................., inscrita no CNPJ Nº ................, e R$ 23.000,00 (Vinte
três mil reais) que serão pagos aos VENDEDORES como adiantamento para realizar o
pagamento das custas de inventário, impostos e custas cartoriais.

2.2. Após o pagamento do título de sinal de negócio em princípio de pagamento, o valor

remanescente será pago pelos COMPRADORES aos VENDEDORES, na seguinte forma:

a. R$ 175.000,00 (Cento e setenta e cinco mil reais) no ato da assinatura da Escritura

Pública de compra e venda, que será pago a..............., CPF, RG, ENDEREÇO,
CONTA BANCARIA, pagamento este que os VENDEDORES outorgarão a
competente escritura e dará quitação total pela compra e venda pactuada.

CLAUSULA III – DA EXISTÊNCIA DE INVENTÁRIO EXTRAJUDICIAL, DA

TRANSFERÊNCIA DE PROPRIEDADE, DECLARAÇÕES E OBRIGAÇÕES DOS
VENDEDORES

3.1. As partes declaram, com a subscrição do presente instrumento, ter pleno conhecimento
acerca da propositura e do consequente processamento do procedimento extrajudicial de
inventário e partilha do imóvel descrito na Cláusula 1ª, sendo os VENDEDORES herdeiros
únicos da de cujus, procedimento este que, por seu turno, encontra-se em tramitação perante
o ...Tabelionato de Notas da Comarca de ...... Como decorrência da finalização do
procedimento supracitado, as partes se comprometem a praticar todos e quaisquer atos
necessários para averbação da escritura pública de inventário perante o cartório de registro de
imóveis competente bem como para lavrar, subsequentemente, a escritura de compra e venda
do supradito imóvel de modo que a propriedade atinente seja transferida para os
COMPRADORES.

3.2. Os VENDEDORES comprometem-se e se responsabilizam pelo procedimento

extrajudicial de inventário e partilha do imóvel mencionado na Cláusula 1º, com o prazo
estipulado de 120 (cento e vinte) dias após a assinatura deste instrumento, para assim então
realizar a lavratura definitiva da Escritura Pública de compra e venda, os documentos, taxas

2|Página
administrativas e tributárias referente ao processo de inventário, é de responsabilidade
exclusiva dos VENDEDORES.

3.3. Os VENDEDORES declaram que o imóvel está inteiramente livre e desembaraçado de

todos e quaisquer ônus, encargos, gravames, responsabilidades, dúvidas e/ou dívidas de
qualquer natureza, arrestos, sequestros, ações reais ou pessoais reipersecutórias, litígios,
penhoras e hipotecas, mesmo que legais, convencionais ou judiciais e/ou outras pendências
de qualquer natureza, de modo a ser escriturado e registrado livremente.

3.4. Os VENDEDORES comprometem-se a entregar o imóvel no ato da assinatura da

Escritura Pública de Compra e venda imóvel sem ônus, todas as taxas e encargos incidentes
sobre o referido imóvel, em dia, tais como IPTU, Condomínio, Água e Luz.
Parágrafo único: O imóveil citado no objeto da Cláusula 1º, está localizados à 300 metros do
mar, será solicitados ao órgão SPU (Superintendência do Patrimônio da união), certidões
afim de obter a declaração de domínio se o imóvel faz parte da área de marinha ou não, caso
seja, os VENDEDORES se responsabilizam por eventuais débitos existentes.

CLÁUSULA IV – DECLARAÇÕES E OBRIGAÇÕES DOS COMPRADORES

4.1. Os COMPRADORES se responsabilizam por todas as despesas e impostos decorrentes

para a transferência do imóvel em seu nome, tais como Certidões, ITBI, Funrejus,
emolumentos cartorários, despachante, registro de imóveis.

4.2. Após a data de assinatura da escritura pública de compra e venda correrão por conta
exclusiva dos COMPRADORES todos os impostos, taxas ou contribuições fiscais de
qualquer natureza incidentes sobre o imóvel, assim como serão, desde já, de sua inteira
responsabilidade como água, luz, IPTU, condomínio.

5.3. Os COMPRADORES declaram estar cientes da existência do inventário extrajudicial e

concordam com o prazo estipulado.

3|Página
 CLAUSULA VII – DAS CERTIDÕES NEGATIVAS

Foram apresentadas as certidões pessoais dos vendedores e relativas ao imóvel para

assegurar que o imóvel está livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus para lavratura
da Escritura Pública de Compra e venda e registro de imóveis.

a. Certidão de Propriedade e NEGATIVA de Ônus Reais e Ações Reais e Pessoais

Reipersecutórias, expedida pelo Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de............, a
qual fica arquivada digitalmente nesta Serventia.

b. Certidão POSITIVA COM EFEITO NEGATIA de Débitos de Tributos Municipais

sob nºs..........., expedidas em data de .......... pela Prefeitura Municipal de Matinhos-PR.

c. Certidões NEGATIVAS de Débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da

União, administrados pela Secretaria da Receita Federal e a Procuradoria-Geral da Fazenda
Nacional, sob código de controle nº

d. Certidões NEGATIVA de Débitos de Tributos Estaduais sob código de controle nº

expedida em data de .........., pela Secretaria da Fazenda Pública e Coordenadoria da Receita
Estadual do Paraná, em nome de

e. Certidões NEGATIVAS de distribuição de Ações Trabalhistas de 1º Grau do Estado

do Paraná, sob expedidas eletronicamente pelo Tribunal Regional do Trabalho - 9ª Região,
em data de ......., em nome de

f. Certidões NEGATIVAS de Débitos Trabalhistas sob nºs, expedidas eletronicamente pelo

Tribunal Superior do Trabalho-TST, em data de ......., em nome de

g. Certidões NEGATIVAS de Distribuição de Ações e Execuções Cíveis e Fiscais, e de

Execuções Criminais, expedidas pela Justiça Federal da 4ª Região em data de........., em nome
de

4|Página
h. Certidão sobre feitos ajuizados expedidas pelo 1º Distribuidor de Curitiba-PR, em data de
09/02/2022 sendo NEGATIVAS em nome de

i. Certidões sobre feitos ajuizados expedidas pelo 2º Distribuidor de Curitiba-PR, em data de

02/09/2022, sendo NEGATIVAS em nome de

j. Certidões sobre feitos ajuizados (Cível e Executivo Fiscal) expedida pelo Distribuidor da
Comarca de Matinhos-PR, em data de 09/02/2022, sendo NEGATIVAS em nome de

CLÁUSULA V – DO INADIMPLIMENTOS DAS OBRIGAÇÕES E MULTA

5.1. O não cumprimento da Cláusula 3º, obriga-se os VENDEDORES, à imediata devolução

de todas e quaisquer quantias recebidas pelos COMPRADORES, com multa compensatória
legal de 20% do valor total da negociação.

5.2. As partes ficam cientes que o presente instrumento, assinado por duas testemunhas
constitui título executivo extrajudicial na forma do art. 585 do Código do Processo Civil,
podendo ser imediatamente executado em caso de descumprimento de quaisquer cláusulas,
incidindo além do principal, multa de 20% (Vinte por cento) sobre o valor do imóvel, juros,
correção monetária, perdas e danos. Em caso de necessidade de propositura de medidas
judiciais ou extrajudiciais, caberá a parte culpada, pagamento das custas judiciais e
extrajudiciais e honorários advocatícios a razão de 20% (vinte por cento) sobre o valor global
da ação.

CLAUSULA VI – CLÁUSULAS GERAIS

O presente contrato é realizado em caráter irrevogável e irretratável, não permitindo as partes,

arrependimentos ou desistência de qualquer natureza, independentemente da alegação,
ficando as partes por si, seus herdeiros e sucessores obrigados ao cumprimento deste.

CLAUSULA IX - ELEIÇÃO DE FORO

As partes elegem o foro da Comarca de Matinhos-PR para dirimir eventuais dúvidas do

presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

5|Página
E por estarem assim justos e contratados assinam o presente em duas (2) vias de igual teor e
forma na presença de duas testemunhas a tudo presentes, para que surta seus efeitos de
direito.

Matinhos-PR, de de 2023.

_______________________________
VENDEDOR/HERDEIRO

________________________________ ________________________________
COMPRADOR COMPRADORA

_____________________________ ________________________________
CPF n° CPF n°
TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2

6|Página