1.

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES

Pelo presente instrumento particular de compra e venda de imó vel, assina na
qualidade de COMPRADOR FULANO DE TAL (nome completo conforme consta na
certidã o de nascimento ou casamento), nacionalidade, estado civil, profissã o, portador
da cédula de identidade RG sob o nº ........, inscrito no CPF sob o nº ........, residente e
domiciliado na Rua/Avenida ........ (endereço completo com nº da casa, complemento,
nº do apartamento, bloco, etc.), Bairro, Cidade/UF, CEP ........; e na qualidade de
VENDEDOR CICLANO DE TAL (nome completo conforme consta na certidã o de
nascimento ou casamento), nacionalidade, estado civil, profissã o, portador da cédula
de identidade RG sob o nº ........, inscrito no CPF sob o nº ........, casado sob o regime ........,
conforme consta na certidão de casamento nº ........, emitida pelo Oficial de Registro Civil
das Pessoas Naturais do Subdistrito ........, da cidade de ......../UF com BELTRANA DE
TAL (nome completo conforme consta na certidã o de nascimento ou casamento),
nacionalidade, estado civil, profissã o, portador da cédula de identidade RG sob o
nº ........, inscrito no CPF sob o nº ........, residentes e domiciliados na Rua/Avenida ........
(endereço completo com nº da casa, complemento, nº do apartamento, bloco, etc.),
Bairro, Cidade/UF, CEP ........, tendo entre si, como justo e contratado o que se segue:
2. DO IMÓVEL
O vendedor é proprietá rio do imó vel que assim se descreve e caracteriza: “Um
apartamento nº ........, localizado no ........ andar do “EDIFÍCIO ........”, BLOCO “........”,
situado à Rua/Avenida ........, nú mero ........, no ........,º SUBDISTRITO - TAUAPÉ , contendo
a á rea real privativa de ........m², á rea real comum de ........m² (nesta incluída a á rea
de ........m², referente a uma vaga de garagem para auto, na garagem localizada nos
subsolos), á rea real total de ........m², com a fraçã o ideal no terreno de ........% e a quota
de participaçã o nas á reas comuns correspondente a ........%”, conforme descrito na
matrícula nº ........, do ........º Oficial de Registro de Imó veis da cidade de ......../UF.
O imó vel encontra-se cadastrado junto a municipalidade da cidade de ......../UF sob o
contribuinte nº.........
** OBS: é importante que a descrição do imóvel esteja exatamente como consta na
matrícula, inclusive com eventuais construções averbadas.**
a) É certo que o imó vel encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer ô nus, real,
pessoal, fiscal, ou extrajudicial, dívidas, arrestos ou sequestros, penhoras ainda que
em rosto de autos e desta forma, ô nus, dú vidas, litígios, taxas, despesas condominiais
e demais cobranças em atraso, inclusive contribuiçõ es de melhoria, nã o podendo a
qualquer tempo alegar desconhecimento de tais fatos, responsabilizando-se os
vendedores por quaisquer débitos que possam ser apurados até a data da transmissã o
de posse do imó vel ao COMPRADOR, inclusive respondendo pela evicçã o de direito, na
forma dos artigos 447 e seguintes do Có digo Civil, se assim forem chamados eles
VENDEDORES, seus herdeiros e/ou sucessores.
3. DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO
O valor total da venda do imó vel é de R$ 430.000,00 (quatrocentos e trinta mil reais),
sendo pago da seguinte maneira:
a) R$ 20.000,00 (vinte mil reais) será pago pelo comprador em favor do vendedor à
título de arras PENITENCIAIS (ou sinal), conforme disposto nos arts. 417 e 420, CC,
no ato da assinatura do presente instrumento, através de transferência eletrô nica TED
em favor do vendedor ........, CPF ........., na conta ........., agência ........., banco ......... ou chave
PIX ........., valendo a compensaçã o bancá ria como recibo de pagamento, documento
este que deverá ser guardado pelo comprador.
i. Sendo certo que em caso de desistência da presente compra e venda do imó vel por
parte do COMPRADOR ele perderá o valor dado à título de arras que ficará
incorporado ao patrimô nio do vendedor.
ii. Em caso de desistência da compra e venda do imó vel por parte do vendedor,
deverá devolver ao comprador os R$ 20.000,00 (vinte mil reais) que havia recebido,
devendo pagar também R$ 19.000,00 (dezenove mil reais) a título de indenizaçã o a
favor do COMPRADOR no prazo de 72 (setenta e duas) horas através de transferência
bancá ria TED em favor de ......... (comprador) CPF ........., banco ........., agência ........., conta
corrente ......... ou chave PIX ........., sob pena de incidirem juros e correçã o monetá ria, a
partir do término do prazo de pagamento, sem prejuízos das medidas judiciais
cabíveis. A respectiva compensaçã o bancá ria valerá como recibo de pagamento,
documento este que deverá ser guardado pelo vendedor.
b) O saldo no valor de R$ 410.000,00 (quatrocentos e dez mil reais) deverá ser pago –
em até 7 (sete) dias ú teis a partir da emissã o e aná lise da documentaçã o do imó vel e
do vendedor – mediante transferência eletrô nica TED em favor do vendedor .........
CPF ........., banco ........., agência ........., conta corrente ......... ou chave PIX ........., valendo a
compensaçã o bancá ria como recibo de pagamento, documento este que deverá ser
guardado pelo comprador.
4. ENTREGA DA POSSE
a) O vendedor, nã o poderá , a partir desta data até o momento da entrega da posse,
fazer qualquer alteraçã o ou benfeitoria no imó vel, sob pena de pagar perdas e danos
pelos prejuízos que causar ao COMPRADOR para entrega do imó vel nas condiçõ es
originais conforme oferecido o imó vel e registrado através de vídeos – ou ata notarial
– na presença do VENDEDOR e COMPRADOR, sendo certo que a manutençã o do
imó vel cabe ao VENDEDOR.

b) O vendedor se compromete e se obriga a entregar em até 15 (quinze) dias corridos

da quitaçã o do valor deste contrato as “chaves” do imó vel vago, livre de pessoas e
coisas, com exceçã o dos mó veis, conforme mencionado em tó pico pró prio, com as
contas de condomínio, consumo de á gua, luz, gá s e IPTU devidamente quitadas, sob
pena das medidas judiciais cabíveis.
5. DESPESAS COM A TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE
 As despesas naturais da transferência de propriedade, tais como ITBI (imposto de
transmissã o de bens imó veis), bem como emolumentos para a elaboraçã o da escritura
pú blica e seu respectivo registro, serã o de exclusiva responsabilidade do
COMPRADOR.
6. TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE
As partes pactuam o dia ......... para a outorga da escritura definitiva de compra e venda
do imó vel, responsabilizando-se o comprador com o competente registro junto à
matrícula do imó vel em até 30 (trinta) dias apó s a outorga da escritura, sob pena das
medidas judiciais cabíveis.
7. CESSÃO DE DIREITOS DO PRESENTE INSTRUMENTO
O COMPRADOR somente pode ceder e transferir os direitos que lhe decorre deste
contrato com a expressa anuência do VENDEDOR, que verificará ao seu exclusivo
critério as condiçõ es do terceiro quanto a capacidade de adimplemento contratual,
sob pena de ser considerado sem efeitos os atos praticados por terceiros.
8. CONDIÇÃO RESOLUTIVA EXPRESSA
Fica desde já estabelecido entre as partes como condiçã o resolutiva do presente
instrumento, que o nã o pagamento arras PENITENCIAIS (ou sinal), em sua
respectiva data de vencimento pelo COMPRADOR, acarretará a rescisã o automá tica do
contrato, retornando as partes ao status quo ante, sem defluírem do presente
quaisquer direitos ou obrigaçõ es, nada sendo devido de parte a qualquer título.
9. MEDIDAS DO IMÓVEL
A presente compra e venda é feita em cará ter ad corpus, tendo o COMPRADOR
examinado no local as medidas do imó vel, bem como dos bens imó veis que se
encontram na residência. Sendo assim, nã o dará a qualquer das partes o direito de
pleitear diferenças em razã o das metragens, bem como quanto ao estado de
conservaçã o dos mó veis.
10. CORRETAGEM
As partes declaram sob as penas da lei, que a presente negociaçã o foi intermediada
pelo corretor de imó veis José da Silva, CPF ........., CRECI-F nº ........., auxiliada pela
imobiliá ria XXXXXX, CRECI-J nº ........., endereço comercial ......... que apresentaram, ao
oferecer o imó vel, dados rigorosamente certos, nã o omitiram detalhes que o
depreciem, e informaram à s partes dos riscos e demais circunstâ ncias que pudessem
influenciar o negó cio.
11. RESPONSABILIDADE DA CORRETAGEM
A responsabilidade da corretagem limita-se à intermediaçã o do imó vel da presente
transaçã o, excluindo de si todas e quaisquer obrigaçõ es assumidas pelas partes.
12. VALOR E FORMA DE PAGAMENTO DA CORRETAGEM
 a) Pelos serviços de intermediaçã o, o VENDEDOR pagará , no ato da assinatura deste
contrato, o importe de R$ ......... (valor por extenso) ao corretor de imó veis. O simples
arrependimento de qualquer das partes, ou desfazimento do negó cio, por qualquer
motivo, NÃO implicará a devoluçã o dos honorá rios profissionais, considerando que o
serviço prestado já foi concluído.
b) O pagamento correspondente ao valor da corretagem deverá ser depositado por
transferência bancá ria TED, no ato da assinatura deste contrato, em conta corrente de
titularidade do corretor ........., CPF......... banco ........., agência ......... conta corrente ......... ou
chave PIX ......... , valendo a compensaçã o como recibo de pagamento, que deverá ser
guardado pelo respectivo pagador.
13. DÉBITOS ANTERIORES
a) Até a data da entrega da posse, correrã o por conta exclusiva do vendedor todos os
impostos, taxas, condomínio, contas de á gua, luz, gá s, contribuiçõ es fiscais de qualquer
natureza, tais como multas, incidentes e/ou vencidos sobre o imó vel objeto deste
contrato. Assim como passará a ser de responsabilidade do comprador todas as
despesas que incidirem a partir do recebimento da posse.
b) O comprador obriga-se a providenciar a partir de sua posse a transferência de
titularidade para seu nome junto ao cadastro das empresas prestadoras de serviço
de á gua, luz, gá s, condomínio e junto a prefeitura relativos aos impostos municipais,
sob pena das medidas judiciais cabíveis.
14. RELAÇÃO DE DOCUMENTOS ENTREGUES AO COMPRADOR
a) Certidã o da matrícula do imó vel atualizada (também chamada de certidã o de
inteiro teor)
b) Certidã o de quitaçã o do IPTU
c) Certidã o de débitos municipais
d) Certidã o de quitaçã o do condomínio assinada pelo síndico, juntamente com có pia
autenticada da ata de eleiçã o do síndico
e) Certidã o de casamento atualizada dos vendedores
f) Certidã o de débitos municipais do vendedor e da esposa
g) Certidã o de débitos estaduais do vendedor e da esposa
h) Certidã o de débitos federais do vendedor e da esposa
i) Certidã o negativa de protesto dos 10 cartó rios de Sã o Paulo, em nome do vendedor
e de sua esposa
j) Certidã o de distribuiçã o cível, trabalhista (TST e TRT) e federal, em nome do
comprador e de sua esposa
k) Certidã o Negativa de Débitos Trabalhista (CNDT) – emitida pelo Tribunal Superior
do Trabalho (TST) – em nome do vendedor e de sua esposa
15. CONSIDERAÇÕES FINAIS
a) Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar o presente
contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e
sucessores a bem e fielmente cumpri-lo.
b) O cumprimento de quaisquer das obrigaçõ es por estes assumidas, de forma diversa
do pactuado, nã o implicará em renú ncia, novaçã o ou alteraçã o contratual, traduzindo-
se, sempre, em mera tolerâ ncia das partes contratantes.
16. As partes autorizam o Sr. Oficial de Registro de Imó veis a proceder com os devidos
registros e averbaçõ es necessá rios para a presente negociaçã o.
17. FORO
Para dirimir quaisquer questõ es que direta ou indiretamente decorrem deste
contrato, as partes elegem o Foro Regional da ........./UF, com renú ncia expressa de
qualquer outro, pô r mais privilegiado que seja.
18. As partes assinam o presente instrumento particular em 3 (três) vias de igual teor
e forma na presença de 2 (duas) testemunhas que também o assinam.
Sã o Paulo, ......... de ......... de 2022.

ASSINATURAS
__________________________________
COMPRADOR (nome completo)
CPF nº
RG nº
__________________________________
VENDEDOR (nome completo)
RG nº
CPF nº
__________________________________
ESPOSA DO VENDEDOR (nome completo)
RG nº
CPF nº
__________________________________
CORRETOR (nome completo)
CPF nº
CRECI-F nº
TESTEMUNHAS
__________________________________
NOME COMPLETO
CPF nº
RG nº
__________________________________
NOME COMPLETO
CPF nº
RG nº