INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO

DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL.

SÃO PARTES NESTE INSTRUMENTO:

I - Na qualidade de COMPROMITENTES SR. SERGIO LOPES RIBEIRO,

brasileiro, portador da cédula de identidade RG 14.340.767-SSP/SP, CPF
034.428.938-95, taxista: e sua mulher a SRA. PATRICIA DA SILVA
RIBEIRO, brasileira , portadora da cédula de identidade RG 32.198.486-9-
SSP/SP, CPF 213.927.928-00, supervisora administrativa , casados, residentes
de domiciliados na Rua Joaquim Alves Torres nº 148 nesta capital, doravante
designados pura e simplesmente como VENDEDORES, o Sr. LAERTES
ANTONIO BARUSSO, brasileiro, portador da cédula de identidade RG
(CNH) 7361945-SSP/SP , CPF 762.953.468-04, aposentado , casado ,
juntamente com sua esposa a Sra . REGINA ALVES BARUSSO, brasileira,
casada, do lar, portadora da cédula de identidade RG nº 13.043.007-9SSP/SP,
e inscrita no CPF/MF – 112.621.258-69, casados no Regime da Comunhão
Parcial de Bens, ambos residentes de domiciliados na Rua Raimunda
Nogueira nº 46, Jardim Lisboa, nesta capital - São Paulo/SP.

II - Na qualidade de COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES, doravante

designados pura e simplesmente como COMPRADORES, o Sr. , portador da
cédula de identidade Rg nº e inscrito no CPF/MF sob o nº , juntamente com a
Sra. , portadora da cédula de identidade Rg nº e inscrita no CPF/MF sob o nº,
casados no Regime da Comunhão Parcial de Bens, residentes e domiciliados
na rua: nº , bairro - São Paulo/SP.

AS PARTES ACIMA QUALIFICADAS TÊM COMO JUSTO E

CONTRATADO, O SEGUINTE:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO IMÓVEL

Os VENDEDORES, por força de Instrumento Particular, com caráter de

Escritura Pública devidamente registrado sob matricula de nº...........do 12º
Oficio de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, datado de......de...............de
200..., tornou – se proprietários do imóvel abaixo descrito e caracterizado:

Uma casa residencial, de nº 49 , do tipo “ALPHA” , situada á rua da Mina

e seu respectivo terreno, do “CONDOMÍNIO SCENIC RESIDENCIAL.”

Localizado no Distrito de Ermelino Matarazzo, com área privativa de

construção de 175,77 m2, área comum de construção de 11,197 m2, área total
construída de 186,967 m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,5704% ,
na construção. Tendo como inscrição Cadastral o nº ................

CLÁUSULA SEGUNDA – DO COMPROMISSO DE COMPRA E

VENDA:

Pelo presente e na melhor forma de direito, os VENDEDORES

comprometem-se em vender , e por sua vez , os COMPRADORES
comprometem-se em adquirir o imóvel descrito na Cláusula acima, livre e
desembaraçado de ônus.......

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PREÇO:

O preço certo e ajustado para a presente transação é de R$318.000,00

(trezentos e dezoito mil reais), que os ora COMPRADORES pagarão aos
VENDENDORES da seguinte forma:

a) R$90.000,00 (noventa mil) são pagos neste ato, a título de arras, pelo
cheque nº........., sacado contra o Banco nº............., da agência nº...........,
do qual os VENDEDORES darão total quitação após a compensação
bancária do mesmo;
b) R$100.000,00 (cem mil reais) serão pagos pelos COMPRADORES
aos VENDEDORES, em 60(sessenta) dias da assinatura do presente,
concomitantemente a entrega, pelos VENDEDORES da documentação
descrita no parágrafo abaixo, valor este proveniente de crédito dos
COMPRADORES junto á Instituição Financeira UNIBANCO –
UNIÃO DE BANCOS BRASILEIROS S/A.
c) R$128.000,00(cento e vinte oito mil reais) serão pagos pelos
COMPRADORES aos VENDEDORES, com os recursos advindos da
Instituição Financeira Unibanco, bem como em cumprimento ao
 procedimento da mesma, 3(três) dias após a entrega do contrato de
financiamento devidamente registrado pelo 12º Ofício de Registro de
Imóveis de São Paulo/SP, com ressalva disposto no item II da Cláusula
Décima Segunda, no prazo de 90(noventa) dias computados da
assinatura do presente. O valor mencionado neste item sofrerá
incidência de juros de 1,5% ao mês, caso o mesmo não seja pago na
data prevista, sendo que o referido prazo apenas será prorrogado
exclusivamente por mais 90(noventa) dias.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: As partes declaram que no preço acima não se

acham embutidos quaisquer valores, portanto os COMPRADORES não farão
jus a nenhum abatimento, no caso de ocorrer deflação ou similares.

PARAGRÁFO SEGUNDO: O recebimento por parte dos VENDEDORES,

das parcelas relativas ao saldo do preço de que se tratam os itens “b,c” , desta
Cláusula, fora do prazo dos seus vencimentos, representará mera liberdade dos
mesmos, não se constituindo de forma alguma novação ou alteração contratual
e desde que os mesmos tenham apresentado os documentos a que se
obrigaram no presente instrumento. Ocorrendo a hipótese, a parcela será paga
pelos COMPRADORES, corrigida monetariamente, com base na variação do
IGP-M/FGV pro rata die a partir da data do descumprimento da obrigação,
até o efetivo pagamento das parcelas, acrescidas de juros de 1% (um por
cento) ao mês pro rata die, além de multa de 10% (dez por cento) sobre o
montante apurado.

PARAGRÁFO TERCEIRO: Os VENDEDORES apresentarão aos

COMPRADORES, sem quaisquer óbices, em 60(sessenta) dias da assinatura
do presente, concomitantemente ao pagamento de que tratam os itens “b,c”
supra, os seguintes documentos pessoais e relativos ao imóvel objeto deste
instrumento, solicitados pela Instituição Financeira, a saber:

a) Cópia autenticada ou Original do título aquisitivo (Escritura);

b) Certidão Negativa de ônus reais e de Registro de Ações
Reipersecutórias e Alienações, da Matrícula nº................., do 12º Ofício
de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, atualizada bem como a
Certidão Quinzenária.
c) Certidão Negativa de Tributos Municipais (IPTU), junto á prefeitura,
atualizada, bem como Carnê relativo ao respectivo tributo referente ao
ano de 200...
 d) Certidão dos Distribuidores Cíveis e Executivos Fiscais (10 anos), em
nome dos VENDEDORES;
e) Certidão dos Cartórios de Protestos (5 anos), em nome dos
VENDEDORES;
f) Certidões do Distribuidor da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho,
em nome dos VENDEDORES;
g) Declaração do Condomínio, comprovando que os VENDEDORES
estão com as taxas condominiais do imóvel devidamente quitadas;
h) Cópias autenticadas do RG e CPF;
i) Certidão de casamento.

PARÁGRAFO QUARTO: As partes estabelecem que, tendo em vista os

serviços de corretagem prestados, os VENDEDORES pagam á LALLO
COMÉRCIO DE IMÓVEIS E TELEFONES LTDA-ME, devidamente
inscrita no CNPJ sob o nº 00.872.098/0001-77 e com CRECI jurídico nº
21011, situada na Avenida Jaime Torres, nº 1325 – Jd. Popular – São
Paulo/SP, o valor de R$ (.............) á titulo de Comissão Imobiliária, pela
intermediação na negociação ora pactuada, os quais serão pagos no ato da
assinatura do presente.

CLÁUSULA QUARTA – DO PAGAMENTO:

Pactuam as partes, que os pagamentos aos VENDEDORES, das parcelas

referidas nos itens “b,c” da Cláusula Terceira deste Instrumento, será feito
pelos COMPRADORES na sede da ora intermediadora, situada na Avenida
Jaime Torres, nº 1325 – Jd. Popular – São Paulo/SP., ou em local a ser
estipulado pelas partes.

CLÁUSULA QUINTA – DA POSSE DO IMÓVEL OBJETO DESTE

INSTRUMENTO:

A posse direta do imóvel objeto deste instrumento será transmitida pelos

VENDEDORES, aos COMPRADORES, quando do pagamento de que se
trata o item “c”, caput, da Cláusula terceira acima.
PARÁGRAFO PRIMEIRO - A partir da posse, os COMPRADORES
poderão introduzir no imóvel objeto deste Instrumento, as benfeitorias que
entenderem necessárias e que, de qualquer forma, passarão a integrá-lo.

PARÁGRAFO SEGUNDO - A partir da data da posse, serão de

responsabilidade exclusiva dos COMPRADORES os pagamentos de todos os
impostos, taxas, despesas de condomínio ordinárias ou extraordinárias, bem
como os tributos incidentes ou que venham a incidir sobre o imóvel objeto
deste Instrumento, mesmo que lançados em nome dos VENDEDORES ou
terceiros, porém, os incidentes até a presente data, são de responsabilidade
exclusiva dos VENDEDORES.

CLÁUSULA SEXTA - DA IRRETRATABILIDADE E

IRREVOGABILIDADE:

Por expressa convenção entre as partes, o Instrumento de Compromisso de

Compra e Venda ora assinado, é IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL,
salvo as hipóteses de rescisão previstas neste Instrumento e exceto em caso de
morte de qualquer das partes.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA OUTORGA DA ESCRITURA

DEFINITIVA DO IMÓVEL OBJETO DESTE INSTRUMENTO:

Na data e mediante a integralização do preço avençado na Cláusula Terceira

deste Instrumento, obrigam-se os VENDEDORES a outorgar Escritura
Pública Definitiva de Venda e Compra, a favor dos COMPRADORES ou de
quem estes indicarem. Serão de responsabilidade exclusiva dos
COMPRADORES todas as despesas com a referida outorga, tais como :
ITBI, emolumentos cartorários e registros.

PARÁGRAFO ÚNICO: Eventuais despesas ou emolumentos cartorários

relativos a transações anteriores a presente, se houver, serão de
responsabilidade exclusiva dos ora VENDEDORES.

CLÁUSULA OITAVA – DA RECISÃO E DA INADIMPLÊNCIA:

Não obstante a irretratabilidade e irrevogabilidade do presente Instrumento,
vencidas e não pagas as prestações descritas nos itens “b,c”, do caput, da
Cláusula Terceira deste Instrumento e desde que os VENDEDORES tenham
apresentado os documentos a que se obrigou, as parcelas serão acrescidas de
multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre seu valor, acrescido
ainda de correção monetária com base na variação do IGP-M/FGV pro rata
die a partir da data do descumprimento da referida obrigação, até o efetivo
pagamento da parcela, acrescida de juros de 1% (um por cento) ao mês pro
rata die. Outrossim, os COMPRADORES serão interpelados, por intermédio
do Cartório de Registro de Títulos e Documentos, para que satisfaçam a
parcela vencida, com acréscimo da multa e correção monetária
convencionados, no prazo de 15(quinze) dias, sob pena de rescisão contratual.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Decorrido o prazo assinado pela interpelação

prevista nesta Cláusula, sem que os COMPRADORES atendam ao
pagamento da parcela em atraso com acréscimo de multa e correção monetária
avençadas, o presente Instrumento se rescindirá de pleno direito,
independentemente de qualquer outra interpelação judicial ou extrajudicial.
Verificada a rescisão, os COMPRADORES perderão em favor dos
VENDEDORES, a título de indenização, o valor constante no item “a” da
Cláusula Terceira, tudo sem qualquer indenização seja devida pelos mesmos.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso não seja outorgada a Escritura Definitiva,

de que trata a Cláusula sétima, poderão os COMPRADORES requerer a
adjudicação compulsória do imóvel, na forma da Lei, além de outras medidas
cabíveis visando o recebimento de indenizações por perdas e danos que
possam vir a ser causados em razão da citada recusa. Em havendo
necessidade, os COMPRADORES poderão pleitear suprimento judicial da
assinatura dos ora VENDEDORES.

CLÁUSULA NONA - DO FORO DE ELEIÇÃO:

Para reger as demandas oriundas do presente contrato, as partes elegem em

comum acordo o Foro de São Miguel Paulista Cidade e Comarca de São
Paulo. Caso haja necessidade de ingresso em juízo, o ônus da sucumbência
recairá sobre a parte vencida na demanda sobre todas as despesas judiciais ou
extrajudiciais a que der causa, inclusive os honorários de seu patrono, desde já
estabelecidos em 20% (vinte por cento), correção monetária e juros de 1%
(um por cento) ao mês, sobre o valor da causa, na forma da Lei.
CLÁUSULA DÉCIMA – DA PREVIDÊNCIA SOCIAL:

Os VENDEDORES declaram neste ato, sob as penas da Lei, que para fins do
presente, não estão vinculados ao MPS/INSS, por não exercerem atividade
econômica que determine tal vinculação, pelo que não está sujeitos á
apresentação de prova de inexistência de débito para com a Seguridade Social.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA EVICÇÃO RELATIVA AO

IMÓVEL OBJETO DESTE INSTRUMENTO:

Em havendo evicção, os VENDEDORES serão responsabilizados por

eventuais prejuízos ocasionados aos COMPRADORES decorrentes da
mesma.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DAS DECLARAÇÕES FINAIS:

II – Os contraentes declaram, neste ato, serem responsáveis pelo teor do

presente instrumento, bem como pela veracidade das informações neste
contidas, eximindo, portanto, a intermediadora de eventuais vícios que
porventura possam eivar o contrato ora firmado.

II – Os VENDEDORES, obrigam-se, desde o presente, a providenciar os

documentos necessários e os que lhe forem solicitados posteriormente pela
Instituição Bancária Unibanco, condição indispensável para que o pagamento
previsto no item “c” da Cláusula Terceira seja efetuado como estipulado no
referido item.

E, por assim estarem justos e contratados, firmam o presente, em (03)

vias de igual teor, na presença das testemunhas abaixo nomeadas e
qualificadas.