QUADRO-RESUMO

CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA E OUTROS PACTOS

Item 01 – PROMITENTES VENDEDORES:

Qualificaçã o completa, incluindo cô njuge.

Item 02 – PROMITENTES COMPRADORES:

Qualificaçã o completa, incluindo cô njuge.

Item 03 – IMÓVEL:
Qualificaçã o completa exatamente como consta na matrícula. Sem esquecer, é claro, do
nú mero da matrícula e circunscriçã o competente.

Item 04 – PREÇO TOTAL:

Numerá rio e por extenso.

Item 05 – VALOR DA PARCELA DE SINAL:

Numerá rio, por extenso e com a forma de pagamento descrita (ex. se por cheque
administrativo, indicar os dados do cheque), nos termos dos arts. 417 e seguintes do
Có digo Civil.

Item 06 – VALOR DA PARCELA FINAL:

Numerá rio e por extenso, imputando-se o sinal pago, nos termos dos arts. 417 e seguintes
do Có digo Civil.

Item 07 – VENCIMENTO DA PARCELA FINAL:

Dia estipulado para outorga da escritura definitiva, observada a clá usula 8ª.
Item 08 – DATA-BASE:
Data base para que seja firmado o presente instrumento.

Item 09 – LOCAL DE PAGAMENTO:

Endereço dos vendedores (item 01).

(A depender do seu caso, podem ser incluídos outros itens no quadro resumo. Mas lembrem-se de respeitar as
exigências e limites da Lei)

CONDIÇÕES
CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA E OUTROS PACTOS
Por este instrumento particular, as partes qualificadas nos itens 01 e 02 do quadro-resumo
têm entre si justa e contratada a promessa de venda e compra do imó vel descrito no item
03 do quadro-resumo, mediante as clá usulas e condiçõ es a seguir especificadas:
I – Partes
1ª – De um lado, como PROMITENTES VENDEDORES, figuram as pessoas devidamente
qualificadas no item 01 do quadro-resumo e adiante simplesmente designadas
“VENDEDORES”.
2ª – De outro lado, adiante simplesmente designados “COMPRADORES”, devidamente
qualificados no item 02 do quadro-resumo, figuram os PROMITENTES COMPRADORES do
imó vel descrito e caracterizado no item 03 do quadro-resumo.
II – Objeto
3ª – Os VENDEDORES sã o senhores, legítimos possuidores e proprietá rios do imó vel
descrito e caracterizado no item 03 do quadro-resumo. (Aqui também pode variar, a
depender da forma de aquisiçã o anterior do imó vel por exemplo).
4ª – Pelo presente instrumento e na melhor forma de Direito, os VENDEDORES têm
ajustado vender conforme prometem aos COMPRADORES e estes a comprar-lhes o imó vel
descrito e caracterizado no item 03 do quadro-resumo, de que aqueles sã o titulares, de
forma livre e desembaraçada de quaisquer ô nus real, pessoal, fiscal ou extrajudicial,
dívidas, arrestos ou sequestros, ou, ainda, de restriçõ es de qualquer natureza, pelo preço
determinado no item 04 do quadro-resumo e de conformidade com as clá usulas e
condiçõ es adiante estabelecidas.
III – Preço
5ª – O preço certo e ajustado da venda ora prometida é aquele discriminado no item 04 do
quadro-resumo, a ser pago de acordo com os itens 05, 06 e 07 do mesmo quadro.
6ª – Os VENDEDORES receberam dos COMPRADORES, nesta data, a quantia descrita no
item 05 do quadro-resumo, a título de sinal, nos termos dos artigos 417 e seguintes do
Có digo Civil, mediante a entrega, em cará ter pro solvendo, dos cheques administrativos a
seguir especificados: ... cuja quitaçã o se dará com a compensaçã o dos referidos títulos.
//
mediante transação bancária ... pix ... outros meios de pagamento.

7ª – O restante do preço, no valor estipulado no item 06 do quadro-resumo, será pago pelos

COMPRADORES da seguinte forma: um ú nico pagamento a ser realizado na data da
outorga da competente escritura de compra e venda do imó vel, que deve ocorrer no prazo
de x (xis) dias da entrega dos documentos descritos na clá usula 8ª.
§ 1º O pagamento deverá ser efetuado em moeda corrente da época do pagamento (item 07
do quadro-resumo), no endereço dos VENDEDORES descrito no item 01 do quadro-
resumo.
§ 2º Os COMPRADORES obrigam-se a pagar os valores estipulados nos itens 05 e 06 do
quadro-resumo no termo estipulado no item 07 do mesmo quadro, sob pena de, em nã o o
fazendo, e sem prejuízo das sançõ es consentâ neas do descumprimento contratual, ficarem
sujeitos a correçã o monetá ria pelo IGPM-FGV (ou outro índice pactuado entre as partes)
desde o dia do vencimento até o dia da final liquidaçã o, multa contratual de x% (x por
cento) sobre o valor do débito, mais y% (y por cento) ao mês a título de juros morató rios,
além de z% (z por cento) de honorá rios de advogado, quando este atuar, nos termos do art.
395 do Có digo Civil, independentemente da propositura de açã o e, se esta for proposta,
independentemente de honorá rios de sucumbência ou fixados em razã o de execuçã o.
§ 3º Se o índice IGP-M/FGV for extinto ou considerado inaplicá vel a este contrato, as partes
estabelecem, desde já , a atualizaçã o que será feita pela variaçã o percentual acumulada dos
seguintes índices, na ordem (na falta do primeiro, aplica-se o segundo índice substitutivo,
aplica-se o terceiro):
i) Índice Nacional de Preços ao Consumidor do Instituto Brasileiro de Geografia e
Estatística (INPC/IBGE);
ii) O índice utilizado pelo Tribunal de Justiça do Estado de (...) para correçã o de débitos
judiciais.
IV – Vencimento da parcela final
8ª – O vencimento da parcela descrita no item 06 do quadro-resumo, dar-se-á no dia da
outorga da Escritura Pú blica de Compra e Venda do Imó vel, que será providenciada pelos
COMPRADORES, no tabelionato de notas de sua preferência ou no xô tabelionato de notas
da comarca de Salvador, em até x (xis) dias da data da entrega dos seguintes documentos,
pelos VENDEDORES:
a) Com relaçã o ao imó vel:
• Cópia autenticada do título aquisitivo: Escritura de Compra e Venda ou equivalente
• Cópia atualizada da matrícula do imóvel.
• Certidão negativa de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).
• Declaração do síndico do prédio quanto à inexistência de débitos.
b) Referentes à pessoa do vendedor e dos só cios:
• Cópia do CPF (pessoa física, sócios)/CNPJ (pessoa jurídica) autenticados.
• Cópia do RG ou documento de identidade autenticado (pessoa física e sócios).
• Certidão de Nascimento atualizada (pessoa física).
• Certidão negativa da Fazenda Pública Federal (Certidão de Quitação de Tributos e
Contribuições Federais – pessoa jurídica e sócios), Estadual (ICM/ICMS pessoa jurídica) e
Municipal – Certidão de Tributos Mobiliários – pessoa física, pessoa jurídica e sócios.
• Certidão negativa do INSS (pessoa jurídica).
• Certidão negativa do FGTS (pessoa jurídica).
• Certidão da Justiça Estadual Cível – feitos civis (pessoa física, sócios e pessoa jurídica).
• Certidão da Justiça Estadual Cível – executivos fiscais (sócios e pessoa jurídica).
• Certidão negativa da Justiça Estadual Criminal (pessoa física e sócios).
• Certidão negativa da Justiça do Trabalho (sócios e pessoa jurídica).
• Certidão negativa da Justiça Federal – Civil, Criminal e executivos fiscais (pessoa física,
sócios e pessoa jurídica – civis; pessoa física e sócios – criminais).
• Certidão negativa dos Tabeliães de Protesto (pessoa física, sócios e pessoa jurídica).
(Aqui pode ser necessário MENOS ou MAIS documentos. Como digo sempre, cada caso é específico e este é um
modelo genérico. Então prestem atenção as especificidades da situação que acompanha).

Pará grafo ú nico. Obrigam-se os COMPRADORES a oferecer os seus documentos, exigidos

pelo tabeliã o, bem como os documentos dos VENDEDORES, que lhes forem entregues.
V – Resolução por inadimplemento dos compradores
9ª – Devidamente entregues os documentos descritos na clá usula anterior ou colocados à
disposiçã o dos COMPRADORES, o pagamento da parcela final, descrita no item 06 do
quadro-resumo, deverá ser feita no prazo de x (xis) dias.
Pará grafo ú nico. Caso o pagamento nã o seja efetuado no prazo de x (xis) dias da entrega ou
da colocaçã o à disposiçã o dos documentos descritos na clá usula anterior, poderã o os
VENDEDORES notificar os COMPRADORES por meio do Cartó rio de Títulos e Documentos,
nos termos do Decreto-Lei 745/1969 ou judicialmente, para purgar a mora no prazo de x
(xis) dias, contados do recebimento da notificaçã o, acarretando, apó s o prazo para
purgaçã o da mora, a resoluçã o deste contrato, resoluçã o esta que se operará em favor dos
VENDEDORES, independentemente de qualquer outro procedimento e, como
consequência, perderã o os COMPRADORES o valor entregue a título de sinal (item 05 do
quadro-resumo). Se preferirem, os VENDEDORES poderã o exigir, nos termos do art. 475
do Có digo Civil, o cumprimento do contrato pela via executiva com as penalidades aqui
previstas.
(Aqui também outras disposições podem ser avençadas. Como o caso de multa diária que eu particularmente
gosto de fixar)

VI – Posse
10 – A posse do imó vel objeto deste contrato somente será transmitida pelos
VENDEDORES, aos COMPRADORES, quando do pagamento da parcela descrita no item 06
do quadro-resumo, por ocasiã o da outorga da competente escritura pú blica de compra e
venda do imó vel descrito e caracterizado no item 03 do quadro-resumo. (ou, novamente, a
depender do que pactuam as partes).
VII – Escritura
11 – As despesas com o ato da escritura, tais como ITBI (Imposto de Transmissã o de Bens
Imó veis), custas e emolumentos devidos ao Tabeliã o, bem como ao oficial de Registro de
Imó veis para registro da respectiva escritura, serã o de exclusiva responsabilidade dos
COMPRADORES.
VIII – Tributos devidos em razão do imóvel
12 – Aqui verifiquem a questã o do IPTU e, caso nã o existam quaisquer débitos, descreva
nesta clá usula. Assim como, se os COMPRADOR assumir dívidas referentes à IPTU com a
deduçã o do preço total do imó vel, parcelamentos ou qualquer situaçã o específica oriunda
dos tributos do imó vel.
IX – Vícios e área do imóvel
13 – A presente venda e compra é feita em cará ter AD CORPUS e nã o dará a qualquer das
partes o direito de pleitear diferenças em razã o da metragem.
14 – Nã o responderã o os VENDEDORES por vícios ocultos (redibitó rios), até porque a
presente venda possui como objeto uma construçã o antiga e usada.
(verifique o caso que acompanha para identificar a pertinência destas cláusulas)

15 – Os COMPRADORES examinaram o imó vel e declaram expressamente que acharam

seu estado satisfató rio, nã o lhes assistindo, assim, o direito de qualquer reclamaçã o quanto
a vícios aparentes, que desde já renunciam.
X – Irrevogabilidade e irretratabilidade
16 – O presente contrato é celebrado sob a condiçã o expressa de sua irrevogabilidade e
irretratabilidade, ressalvado o eventual inadimplemento das obrigaçõ es dos
COMPRADORES ou descumprimento das condiçõ es aqui impostas, renunciando os
contratantes, expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo art. 420 do
Có digo Civil.
(verifique o caso que acompanha para identificar a pertinência desta clá usula)
XI – Disposições gerais
17 – Para dirimir quaisquer questõ es que direta ou indiretamente surgirem deste contrato,
as partes elegem o Foro desta Comarca, com renú ncia expressa de qualquer outro.
18 – Para todos os fins e efeitos de Direito, os contratantes declaram aceitar o presente
contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e
sucessores, a bem e fielmente cumpri-lo.
19 – Todas as notificaçõ es e comunicaçõ es decorrentes deste contrato serã o feitas com
base no endereço comunicado pelos contratantes e constante deste instrumento (itens 01 e
02 do quadro-resumo), presumindo-se vá lidas caso nã o tenham, anteriormente, dado
inequívoca ciência de alteraçã o de seu domicílio, sujeitando-se à s consequências desta
omissã o.
Pará grafo ú nico. Os COMPRADORES nomeiam-se procuradores para receber notificaçõ es
decorrentes deste contrato (caso de cô njuges ou mais de um comprador).
20 – O presente instrumento retifica, ratifica e substitui as tratativas anteriores entre as
partes, consolidando a vontade das mesmas.
21 – Caso qualquer das partes seja obrigada a recorrer a meios judiciais para assegurar os
direitos decorrentes deste contrato, ou no caso de mora, e sem prejuízo da integral
execuçã o deste, a outra parte incorrerá em correçã o monetá ria desde a data do vencimento
até a final liquidaçã o, multa de x% (xis por cento), além de ficar responsá vel pelo
pagamento das despesas e custas processuais, bem como dos honorá rios advocatícios,
independentes daqueles devidos em razã o dos arts. 389 e 395 do Có digo Civil, ora fixados
em x% (xis por cento), além de juros à taxa de x% (xis por cento) ao mês sobre o débito
apurado, tudo desde a data do vencimento até final liquidaçã o.
22 – Todos os valores aqui avençados sofrerã o correçã o monetá ria na menor periodicidade
permitida por lei, pelo mesmo índice estipulado para correçã o monetá ria dos débitos
judiciais publicados em tabela específica no Diá rio Oficial do Estado de Sã o Paulo.
23 – Os COMPRADORES expressamente declaram-se solidariamente responsá veis por
todas as obrigaçõ es deste contrato, inclusive penalidades decorrentes da mora ou do
inadimplemento.
24 – As comissõ es devidas a intermediadores e corretores, de qualquer natureza, serã o
pagas exclusivamente pelos COMPRADORES.
E, por estarem de acordo, firmam o presente instrumento particular em 3 (três) vias de
igual teor e forma, na presença das duas testemunhas que também o assinam.
Cidade, UF, (data estipulada no item 08 do quadro-resumo)
Assinaturas das partes e das testemunhas