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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA, RECIBO DE SINAL E PRINCÍPIO DE
PAGAMENTO

DO CONTRATANTE VENDEDOR:
CELSO JOSÉ LOPES DA SILBA, residente na Avenida Israel Blumer n° 75, Jardim São
Francisco, CPF 101.273.478-10;

DOS CONTRATANTES COMPRADORES:

FLAVIO HENRIQUE BREDA DA SILVA, CPF 377.840.668-05, RG 46.253.336-4, Residente
na Rua Ourinhos 275, Jd Abaete, Piracicaba, SP, CEP 13420-261 e YASUO ARASAKI
NETO, CPF 149.085.728-10, RG 8.672.640-8, Residente na Rua Alferes José Caetano 1630,
Centro, Piracicaba, SP, CEP 13400-126, doravante denominados COMPRADORES,

CLÁUSULA DO OBJETO:
O VENDEDOR é o único proprietário e detentor das quotas sociais, ponto comercial e do
fundo de comércio do Estabelecimento Comercial localizado na Rua Limeira 722, Loja C-
67,Vila Areão, Piracicaba, SP, CEP 13414-018, operando a REAL FAST FOOD, inscrita no
CNPJ/ME sob o nº 05.984.096/0001-93, de direito privado regularmente constituída para a
exploração no ramo de restaurante.

O presente instrumento tem por objeto a compra e venda do ponto comercial, fundo de
comércio, móveis e utensílios e outros bens, dando especial destaque aos seguintes bens,
direitos e obrigações que compõem o estabelecimento:

a) direitos e obrigações do Contrato de Franquia com JIN JIN & CIA, que é a
denominação dada às unidades da Rede de Franquias, doravante denominado
FRANQUEADOR. Por este instrumento e de comum acordo entre as partes, o VENDEDOR
repassará aos COMPRADORES os direitos sobre tal Contrato, inclusive garantindo: - estar
em dia com as obrigações e deveres junto ao FRANQUEADOR e fornecedores homologados
da rede; - ter prévia anuência do FRANQUEADOR para essa cessão de direitos através dos
caminhos e instrumentos legais que serão formalizados entre COMPRADORES e
FRANQUEADOR.

b) direitos e obrigações do Contrato de Locação de Imóvel Comercial junto ao

Shopping. Por este instrumento e de comum acordo entre as partes, o VENDEDOR
repassará aos COMPRADORES os direitos sobre tal Contrato, inclusive garantindo: - estar
em dia com as obrigações e deveres junto ao LOCADOR; - ter prévia anuência do LOCADOR

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para essa cessão de direitos através dos caminhos e instrumentos legais que serão
formalizados entre COMPRADORES e LOCADOR/ADMINISTRADORA do SHOPPING.

c) móveis, instalações, máquinas, equipamentos, estoque de mercadorias, utensílios,

acessórios e demais itens existentes, que descritos em relações em apartadas, assinadas
pelas partes, farão parte integrante do Contrato Definitivo de Compra e Venda que será
redigido posteriormente.

Parágrafo único: Fica acordada entre as partes a análise para AQUISIÇÃO do CNPJ pelos
COMPRADORES.

CLÁUSULA DO PREÇO:
Ficou acertado entre as partes o valor total de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais), pagos
na seguinte forma:

a) R$ 20.000,00 (vinte mil reais), a título de Sinal e Princípio de Pagamento, através de

transferência bancária na conta corrente abaixo indicada pela vendedora nesta data. Desde
já, as partes avençam que o respectivo comprovante de transferência servirá como recibo e
quitação desta parcela A.

Favorecido:
CNPJ:
Banco: Agência: Conta Corrente:
b) R$ 180.00,00 (cento e oitenta mil reais), pagos na assinatura do contrato definitivo na
data de 10 de fevereiro de 2023, através de transferência bancária em conta corrente acima
indicada pela vendedora. Desde já, as partes avençam que o respectivo comprovante de
transferência servirá como recibo e quitação desta parcela B.

c) R$ 200.000,00 (duzentos e setenta mil reais), pagos em 20 (vinte) parcelas iguais

começando na data de 10.03.2023 dando seu vencimento a cada 30 (trinta) dias
consecutivamente.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS PENALIDADES:

a) Os COMPRADORES, ocorrendo a falta de liquidação nos seus respectivos vencimentos de
qualquer das parcelas do preço, inclusive se houver descumprimento das demais cláusulas e
condições deste instrumento, sujeitar-se-ão ao pagamento de juros moratórios de 1% (hum
por cento) ao mês ou fração mensal, atualização monetária pelo IGPM, multa penal de 2%
(dois por cento) sobre os valores devidamente corrigidos, além de honorários advocatícios
usuais, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial, sem prejuízo das
demais cominações previstas neste instrumento.

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b) Em caso de desistência por parte do VENDEDOR, este devolverá os valores recebidos

como Sinal e Princípio de Pagamento em dobro, atualizado monetariamente pelo IGPM, juros
e honorários advocatícios. Nesta eventual ocorrência, e somente após os COMPRADORES
terem sido ressarcidos de tal desistência, os COMPRADORES assumem a responsabilidade
pelo repasse ao intermediador desta transação comercial, Sr. Evandro Luis Libone, o valor
fixo e único de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) a título de honorários.

c) Se a desistência ocorrer por conta dos COMPRADORES, estes perderão o valor dado
como Sinal e Princípio de Pagamento, independentemente de qualquer notificação judicial ou
extrajudicial e sem prejuízo das demais cominações previstas neste instrumento. Da mesma
forma ao parágrafo (b) acima, o VENDEDOR assume a responsabilidade pelo repasse ao
intermediador desta transação comercial, Sr. Evandro Luis Libone, o valor fixo e único de R$
5.000,00 (cinco mil reais) a título de honorários.

CLÁUSULA SEGUNDA - DAS OBRIGAÇÕES:

a) O VENDEDOR deverá apresentar, às suas expensas, no prazo de 30 (trinta) dias contados
da assinatura do presente instrumento, o seguinte rol de documentos, tanto em nome da
pessoa jurídica, como da pessoa física:

a.1) Certidões negativas dos cartórios de protestos, compreendendo o período dos últimos
05 anos;
a.2) Certidões negativas dos distribuidores cível e criminal da Justiça Estadual,
compreendendo o período dos últimos 10 anos;
a.3) Certidões negativas dos distribuidores da Justiça Federal de ações cíveis, Criminais e
fiscais, compreendendo o período dos últimos 10 anos;
a.4) Certidão negativa do distribuidor da Justiça do Trabalho, compreendendo o período
dos últimos 10 anos;
a.5) Certidão negativa de débitos trabalhistas;
a.6) Certidão comprovando a regularidade de recolhimentos perante o FGTS;
a.7) Certidão conjunta de débitos relativos a tributos federais e dívida ativa da União;
a.8) Certidão negativa de débitos expedida pela Prefeitura Municipal de Piracicaba.
a.9) comprovante de pagamento do IPTU e últimos 6 alugueis
a.10) comprovante de regularização junto as concessionárias de energia elétrica, água e
telefone
a.11) Alvará de funcionamento emitido pela Prefeitura Municipal de Piracicaba;
a.12) Alvará sanitário emitido por órgão competente (ANVISA ou Prefeitura de Piracicaba).

b) O VENDEDOR deverá, igualmente, fornecer esclarecimentos das eventuais ocorrências e

ações por ventura apontadas nas certidões referidas nos itens anteriores, através das
certidões de objeto e pé devidamente atualizado, acompanhadas dos documentos
comprobatórios respectivos. A insuficiência de documentos ou esclarecimentos a
respeito de eventuais ocorrências identificadas neste rol, permitirá aos
COMPRADORES que interrompam ou até mesmo declinem totalmente desta transação
comercial sem nenhum prejuízo e, desde já, permitindo à estes acionarem o item b da
Cláusula Primeira, das Penalidades.

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c) O VENDEDOR e os COMPRADORES declaram fazerem a presente transação, sempre

boa, firme e valiosa e que responderão se chamados, pela evicção de direito, na forma da lei,
caso descumpram as suas obrigações.

d) Aos COMPRADORES cabe a análise de todos os documentos inseridos nesta negociação,

inclusive as certidões pessoais do VENDEDOR, responsabilizando-se integralmente por esta
verificação.

e) O VENDEDOR fornecerá aos COMPRADORES acesso integral a empresa, bem como

o faturamento, despesas, compra e manipulação de insumos, parte contábil e demais
acessos que os COMPRADORES acharem necessários.

CLÁUSULA TERCEIRA - DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

O presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA,
RECIBO DE SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO, é pactuado com a cláusula de
irretratabilidade e irrevogabilidade, obrigando, não somente as partes contratantes, como
também, seus herdeiros e seus sucessores, aplicando-se na espécie a lei substantiva civil e
legislações complementares, renunciando os contratantes, expressamente, a faculdade de
arrependimento.
Piracicaba, Estado de São Paulo, para dirimirem quaisquer dúvidas ou pendências oriundas,
do presente instrumento, renunciando a qualquer outro, por mais privilégio que tenha.

CLÁUSULA QUARTA - DO CONTRATO DEFINITIVO

Fica acordado entre as partes que o CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRA E VENDA
somente será concretizado desde que cumpridas as seguintes e prévias formalidades:

1º) após aval e liberação do FRANQUEADOR resultando na assinatura de novo Contrato de

Franquia entre COMPRADORES e FRANQUEADOR válido pelo período de 60 (sessenta)
meses;

2º) após aval e liberação do LOCADOR/ADMINISTRADORA resultando na assinatura de

novo Contrato de Locação entre COMPRADORES e LOCADOR/ADMINISTRADORA
válido pelo período de 48 (quarenta e oito) meses;

3º) após apresentação do rol de documentos conforme descrito na CLÁUSULA

SEGUNDA, DAS OBRIGAÇÕES, item a.

CLÁUSULA QUINTA – DA INTERMEDIAÇÃO

A presente transação de compra e venda foi intermediada pela empresa MTL, sob CNPJ
06.211.041/0001-03 através de seu responsável, o Sr. Evandro Luis Libone. Desde já, as
partes avençam que toda e qualquer remuneração pelos serviços da MTL serão de única e

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exclusiva responsabilidade do VENDEDOR, exceto conforme descrito no item b, da

CLÁUSULA PRIMEIRA, DAS PENALIDADES.

CLÁUSULA RESOLUTIVA
Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA
RECIBO DE SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO, de um lado, o VENDEDOR, nomeado e
qualificado, senhor e legítimo proprietário do estabelecimento comercial conforme
mencionado na CLÁUSULA DO OBJETO, e, do outro lado, os COMPRADORES nomeados e
qualificados, assumem que o VENDEDOR promete VENDER aos COMPRADORES e estes
convencionam ADQUIRIR-LHE a empresa pelo preço certo e ajustado de R$ 400.000,00
(quatrocentos mil reais), nos termos e condições estipulados na CLÁUSULA DO PREÇO, que
mutuamente outorgam e aceitam, sempre respeitando as demais cláusulas da transação.

E, por estarem de pleno acordo no uso da vontade livre e desimpedida, firmam

COMPRADORES e VENDEDOR o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor, para
um só fim de direito, perante as 02 (duas) testemunhas abaixo.

Campinas, 12 de janeiro de 2023.

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CELSO JOSÉ LOPES DA SILBA FLAVIO HENRIQUE BREDA DA SILVA

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YASUO ARASAKI NETO EVANDRO LUIS LIBONE

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André Granha Testemunha 1:

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