INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

VALOR: R$ 760.000,00

Pelo presente Instrumento Particular, em que são partes, de um lado RODRIGO DAUN MONICI, brasileiro,
engenheiro, solteiro, portador do RG nº 25.135.911-6-SSP/SP e do CPF/MF nº 263.534.458-22, residente e
domiciliado na cidade de Araraquara - SP, doravante designado simplesmente VENDEDOR, de outro lado FELIPE
PONTIN FERAZZO, brasileiro, engenheiro, portador do RG n° 9091878463-SJS/RS e do CPF/MF n° 015.298.400-31,
casado sob o regime de comunhão parcial de bens, na vigência da Lei nº 6.515/77, ANA CAROLINA ROHRMANN,
brasileira, engenheira, portadora do RG n° 1081254896-RS e do CPF/MF n° 011.346.440-19, residentes e
domiciliados na cidade de São José dos Campos – SP, doravante designados simplesmente COMPRADORES, têm,
entre si, como certo, justo e contratado a VENDA e COMPRA do imóvel abaixo descrito e caracterizado, nas
cláusulas e condições a seguir:

A justo título, o VENDEDOR, é legítimo possuidor e proprietário do APARTAMENTO nº 261, localizado no 26º andar
ou 27º pavimento do Bloco B, integrante do empreendimento denominado “THE VIEW CLUB RESIDENCE”, situado
na Avenida Cassiano Ricardo, nº 1.411, no Bairro do Serimbura, desta cidade, com área privativa de 102,587 metros
quadrados, cabendo ao apartamento o direito de uso exclusivo das vagas nºs 182 e 183, localizadas no térreo,
melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 195.083, no 1º Oficial de Registro de Imóveis e Anexos, Comarca
de São José dos Campos – SP e inscrição municipal nº 55.0030.0010.0220.

Que, assim possuindo o referido imóvel, o VENDEDOR promete vendê-lo aos COMPRADORES, e estes por sua vez,
a comprá-lo mediante as Cláusulas e condições seguintes, que entre si estipulam, outorgam e fica considerada a
presente negociação com caráter “ad corpus”, uma vez que se trata de imóvel previamente vistoriado e aceito pelas
partes:

CLÁUSULA I – DO PREÇO E CONDIÇÕES

O preço certo e ajustado da presente transação é R$ 760.000,00 (Setecentos e sessenta mil reais), pagos da
seguinte forma:

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Club Residence.
ITEM A – R$ 65.000,00 (Sessenta e cinco mil reais), pagos a título de sinal e princípio de pagamento na data da
assinatura deste instrumento, através de transferência bancária para Agência 5281, Conta corrente 01066-9, do
Banco Itaú, de Titularidade de RODRIGO DAUN MONICI, CPF/MF nº 263.534.458-22, cujo comprovante deverá ser
apresentado no ato da assinatura deste e servirá como quitação do pagamento do sinal.

ITEM B – R$ 85.000,00 (Oitenta e cinco mil reais), que deverá ser pago em 01 (uma) única parcela na assinatura do
contrato de financiamento bancário, no prazo de 60 (sessenta) dias, junto ao agente financeiro responsável pela
liberação do mesmo, através de transferência bancária para Agência 5281, Conta corrente 01066-9, do Banco Itaú,
de Titularidade de RODRIGO DAUN MONICI, CPF/MF nº 263.534.458-22, cujo comprovante deverá ser apresentado
no ato da assinatura do financiamento, ou através de cheque administrativo.

ITEM C – R$ 610.000,00 (Seiscentos e dez mil reais), através de saque de saldo FGTS e financiamento bancário, em
processo a ser dado andamento imediatamente após a assinatura deste contrato junto a Caixa Econômica Federal,
que deverá ser pago em até 90 (noventa) dias da assinatura deste contrato.

Parágrafo primeiro – O VENDEDOR se compromete a apresentar assim que solicitado pelo agente financeiro as
seguintes certidões do IMÓVEL e pessoais:

DO IMÓVEL:

• Certidão Negativa de ônus em matrícula atualizada;

• Certidão Negativa de débitos municipais;

• Certidão Negativa de condomínio.

PESSOAIS:

• Certidão Negativa junto ao Cartório de Protesto;

• Certidão Negativa junto ao Fórum Distribuidor Forense;

• Certidão Negativa da Justiça Federal;

• Certidão Negativa da Receita Federal;

• Certidão Negativa Trabalhista e débitos da Justiça do Trabalho;

• Extrato comprobatório do saldo de FGTS.

Parágrafo segundo – O VENDEDOR declara sob responsabilidade civil e criminal, que não tem conhecimento da
existência de ações reais ou pessoais reipersecutórias de natureza civil, comercial, fiscal ou trabalhista promovidas
contra si ou a pessoa jurídica na qual as partes sejam interessadas que afetem ou possam vir a afetar o imóvel e
que não se encontram incursos nas restrições da Legislação Previdenciária em vigor, que serão corroboradas pelas
certidões relacionadas na CLÁUSULA I Parágrafo primeiro.

Parágrafo terceiro – Para a quitação da parcela “C” de que trata essa cláusula, ficou estabelecido o prazo máximo

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e impreterível de 90 (noventa) dias corridos, a contar da data de assinatura deste.

CLÁUSULA II – DO FINANCIAMENTO BANCÁRIO E LIBERAÇÃO DE FGTS

Os COMPRADORES declaram já ter verificado junto a Instituição Financeira as exigências para liberação do
financiamento e saldo de FGTS, obrigando-se desde já a atender e/ou cumprir todas as exigências bem como tomar
todas as providências necessárias para tanto. O VENDEDOR, por sua vez, se obriga a apresentar e entregar todos e
quaisquer documentos do imóvel e/ou pessoal bem como comparecer a todos e quaisquer atos que se façam
necessários, para que não ocorram atrasos no processo de financiamento bancário.

Parágrafo primeiro – Na hipótese de não ocorrer a assinatura do contrato do financiamento bancário até o prazo
estabelecido no “ITEM B” da CLAUSULA I, por culpa dos COMPRADORES, a parcela constante neste item, sofrerá
multa de 2% (Dois por cento), assim como passará a ter correção com base no índice do IGPM acumulado no
período, até a data do efetivo pagamento.

Parágrafo segundo – Caso este contrato, por culpa dos COMPRADORES, não seja quitado no prazo máximo de 90
(noventa) dias, se dará a rescisão do presente a favor do VENDEDOR, incorrendo os COMPRADORES nessa
hipótese, na multa estabelecida na cláusula V deste, acrescidos do valor dos honorários imobiliários, conforme
cláusula VII.

Parágrafo terceiro – Caso o valor do financiamento dos COMPRADORES, não seja suficiente para cumprir a
obrigação deste contrato, ou este financiamento seja negado, os mesmos poderão arcar com o pagamento com
recursos próprios, até a data limite pactuada, em moeda corrente deste país.

Parágrafo quarto – Se houver qualquer restrição quanto ao VENDEDOR ou quanto ao IMÓVEL, greves do agente
financeiro, pandemias ou motivo de força maior, que atrase o processo de liberação do financiamento, os dias de
atraso serão descontados do prazo acima, isentando os COMPRADORES das penalidades acima previstas.

CLÁUSULA III – DA POSSE, OBRIGAÇÕES E BENFEITORIAS

A entrega das chaves e a posse definitiva do imóvel será transmitida aos COMPRADORES, na data da quitação
integral deste instrumento, formalizado pela assinatura do TERMO DE ENTREGA DAS CHAVES pelos
COMPRADORES, sendo certo que, a partir disso, todas e quaisquer despesas normalmente atinentes ao imóvel,
tais como, água, luz, gás, IPTU, correrão por conta única e exclusiva dos COMPRADORES, mesmo que lançadas em
nome do VENDEDOR.

Parágrafo primeiro – Os COMPRADORES se obrigam a regularizar em seu nome a titularidade do imóvel em até 60
(sessenta) dias da outorga da escritura do imóvel, perante o condomínio, a Prefeitura (IPTU), e demais pessoas
jurídicas, de direito público ou privado, referente às obrigações relacionadas ao imóvel (água, luz, telefone e etc.).

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Parágrafo segundo – Verificando-se débito posterior, mas com fato gerador anterior a esta data, estes serão de
responsabilidade do VENDEDOR, o qual desde já se obriga a entregar o imóvel com todos os impostos e taxas
incidentes, incluindo taxas de condomínio, devidamente quitadas até a data da posse dos COMPRADORES.

CLÁUSULA IV – DA VISTORIA

O VENDEDOR e COMPRADORES aceitam esta venda e compra nas condições aqui estabelecidas e declaram ter
conhecimento do estado de conservação do imóvel.

CLÁUSULA V – DA MULTA

Fica estipulada a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do presente, a favor da parte inocente, na qual
incorrerá a parte que porventura descumprir e/ou infringir quaisquer das cláusulas e ou condições do presente,
sem prejuízo da indenização por perdas e danos verificados e demais cominações contratuais e ou legais aplicáveis
à espécie.

CLÁUSULA VI – DOS HERDEIROS E OU SUCESSORES

O presente é feito em caráter IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL, obrigando não só as partes contratantes, bem como
seus herdeiros e ou sucessores, se houver. Todavia, será rescindível, de pleno direito, se ocorrer vício insanável na
documentação a ser exibida pelo VENDEDOR, devendo neste caso ser devolvido aos COMPRADORES todo valor
até então recebido, corrigido monetariamente. Se a rescisão se der por desistência de qualquer uma das partes,
será devida pela parte desistente, a multa estipulada na clausula V deste.

CLÁUSULA VII – DA INTERMEDIAÇÃO E COMISSÃO DE CORRETAGEM

O VENDEDOR arcará com as despesas de remuneração da empresa de corretagem que intermediou a venda do
IMÓVEL, no valor de R$ 45.600,00 (Quarenta e cinco mil e seiscentos reais), pagos na data da assinatura do
contrato de financiamento bancário junto a instituição financeira, através de transferência bancária para o Banco
Santander, agência 0093, conta corrente 13008307-4, de titularidade de José Francisco de Oliveira Neto ME, inscrita
no CNPJ nº 26.244.108/0001-13, cujo comprovante deverá ser apresentado no ato da assinatura do contrato.

Parágrafo primeiro – As partes declaram, para todos os fins de direito, que a corretora prestou adequadamente os
serviços, estando satisfeitos com as informações prestadas e condições do negócio.

Parágrafo segundo – Ficará desde já obrigado ao pagamento dos honorários de intermediação, à parte que der
motivo à rescisão deste Instrumento por desistência, não prejudicando demais penalidades previstas neste
contrato.

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Club Residence.
CLÁUSULA VIII – DA OUTORGA DA ESCRITURA E RESPECTIVAS DESPESAS

Todas as despesas de escritura pública, certidões, ITBI e registro e/ou procuração, sem qualquer exceção, correrão
por conta exclusiva dos COMPRADORES, isentando desde já o VENDEDOR de qualquer pagamento ou
responsabilidade pecuniária.

CLÁUSULA IX – DO FORO

Fica eleito o Foro desta Comarca de São José dos Campos - SP, com exclusão de quaisquer outros por mais
privilegiado que seja, para dirimir todas e quaisquer dúvidas e ou litígios oriundos do presente.

E, por estarem assim, certos, justos e contratados, firmam o presente em 03 (três) vias de igual teor e forma, na
presença das testemunhas abaixo, prometendo o seu bom e fiel cumprimento até seu final.

São José dos Campos, 22 de novembro de 2022.

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VENDEDOR – RODRIGO DAUN MONICI

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COMPRADOR – FELIPE PONTIN FERAZZO

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COMPRADORA – ANA CAROLINA ROHRMANN

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA

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Club Residence.