CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO IRRETRATÁVEL DE COMPRA E

VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de compra e venda, as partes abaixo qualificadas

têm entre si justos e acordados o presente contrato nos seguintes termos:
DAS PARTES

VENDEDORES: REGINALDO MIGUEL, brasileiro, funcionário público, nascido em

13/07/1977, inscrito no CPF nº 021.089.409-10, portador da cédula de identidade nº
6.314.844 casado com THAIS JULIANA CEOLIN MIGUEL brasileira, autônoma,
nascida em 27/09/1980, inscrita no CPF n° 048.259.529-92, portadora da cédula de
identidade n° 5.637.22, residentes e domiciliados na Rua Joinville, nº 180, Bairro Rio
Morto, na cidade de Joinville/SC.

COMPRADORA: JESSICA DA ROSA, brasileira, cabelereira, solteira, nascida em

16/01/1992, inscrita no CPF nº 081.676.909-54, portadora da cédula de identidade nº
5844300, residente e domiciliada na Rua João Bianchini, nº 70, apto nº 101, bairro Rio
Branco, na cidade de Brusque/SC.

INTERMEDIADORA: GOLD INVEST IMÓVEIS LTDA-ME, Pessoa Jurídica de Direito

Privado, inscrita no CNPJ nº 22.235.364/0001-93, sob CRECI 4359 J, com sede na
Rua Hercílio Luz, nº 349, sala 02, Bairro Centro I, na cidade de Brusque/SC, CEP
88.350-301, neste ato representado por seus sócios CLAUDIO ANDREO ROCHA DA
SILVA, brasileiro, empresário, inscrito no CPF n° 062.785.819-81 e RG n° 4.440.782,
e, CLEVERSON ADIR CARVALHO, brasileiro, empresário, inscrito no CPF n°
049.785.189-03 e RG n° 9.252.358.

DO IMÓVEL OBJETO DESTE CONTRATO

CLÁUSULA 1ª: Os VENDEDORES declaram ser legítimos e proprietários de um

imóvel: Localizada à Rua Projetada C, hoje atual Rua VIA AC, nº 041, Bairro Águas
Claras, nesta cidade e comarca de Brusque/SC. Nome do Condomínio: Condomínio
Residencial José Tarquino Melo. Número da Unidade: Unidade Autônoma – 04
Medidas e Confrontações: Localizada no Pavimento Térreo, frente com a Rua
Projetada "C" (hoje atual Rua AC 041), que parte da Rua João Batista Debatin; fundos,
confronta com terras de Francisco Debatin; lado direito confronta com a UNIDADE 03
do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JOSÉ TARQUINO MELO; lado esquerdo confronta
com terras de Armelino José de Souza Júnior. A unidade autônoma possui as
seguintes áreas: ÁREA PRÓPRIA - 67,5600m²; ÁREA DE USO COMUM - 0,0 m²:
ÁREA TOTAL - 67,5600 m²; FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO - 23,4112%; ÁREA
EQUIVALENTE - 104,3202 m², devidamente registrada nas matrículas nº 70.270.

Parágrafo primeiro: O imóvel ora negociado trata-se de um Unidade Autônoma – 04

com a metragem de 67,5600m²; que possui 02 (dois) quartos, sala e cozinha

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 integradas, 01 (um) banheiro, 01 (uma) lavanderia e 01 (uma) vaga de garagem. Ficará
no imóvel; cozinha sob medida e o ar condicionado.

DA FORMA DE PAGAMENTO
CLÁUSULA 2ª: A COMPRADORA pagará aos VENDEDORES à quantia total de R$
275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais) da seguinte forma:

a) R$ 275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais) que serão pagos através
de financiamento bancário junto ao Banco de sua preferência, sendo o prazo para
conclusão de 300 (trezentos meses) sendo mais 30 (trinta) dias de carência.

Parágrafo primeiro: O pagamento de qualquer prestação após o dia imediato ao

vencimento sujeitará a COMPRADORA á multa de 2,00% (dois por cento) sobre o
valor devido, mais juros de mora de 1,00% (um por cento) ao mês pro rata die e
correção monetária pelo índice INPC/IBGE ou seu substituto.

Parágrafo segundo: Os VENDEDORES ficam obrigado em fornecer toda a

documentação necessária ao referido financiamento, também no tempo em que
esses forem exigidos pelo Banco e Agente Financiador, estando seus herdeiros e
sucessores, desde já, obrigados e solidários a cumprir com o aqui estabelecido.
Parágrafo terceiro: Está ciente a COMPRADORA que, para a obtenção do
financiamento previsto nesta cláusula, os mesmos não poderão apresentar, no
momento de iniciar o processo junto ao banco, nenhuma pendência junto aos órgãos
Municipais, Estaduais e Federais e junto ao SPC/SERASA. Da mesma forma os
VENDEDORES não poderão apresentar tais pendências.
Parágrafo quarto: Caso a COMPRADORA não obtenha, por decisão única e
exclusiva do Banco, crédito suficiente para o pagamento do valor citado na Alínea
“A” desta cláusula ou caso o engenheiro do banco avalie fora da linha de crédito,
fica acordado que a diferença do saldo devedor poderá ser negociado para dar
sequência no processo mediante aditivo contratual. Não havendo acordo devido à
liberação de crédito com o prazo estabelecido na ‘’Alínea A’’, o contrato fica
automaticamente cancelado sem aplicação de multa para nenhuma das partes.
Parágrafo quinto: Fica desde já acordado entre as partes que, caso o banco venha
a liberar valores maiores ou a COMPRADORA financie a mais para o pagamento
total do imóvel, esta diferença deverá ser devolvida descontando apenas o valor de
15,00% (quinze por cento) sobre o imposto de ganho capital, no prazo de 02 (dias)
úteis após o valor do financiamento bancário liberado na conta dos VENDEDORES
em favor da COMPRADORA.

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 DA POSSE

CLÁUSULA 3ª: A posse direta será concedida 05 (cinco) dias após o pagamento
total do mesmo, ou seja, R$ 275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais)
contando da conclusão do processo junto ao Registro de imóveis, salvo acordo entre
as partes.

Parágrafo primeiro: Fica desde já esclarecido que os valores das parcelas do

financiamento bancário citado na ‘’Alínea A’’ da Cláusula 2ª, são cobradas após 30
(trinta) dias da emissão/assinatura do contrato do banco.
DAS OBRIGAÇÕES E ESCRITURAS

CLÁUSULA 4ª: Acorda-se ainda que todas e quaisquer despesas ou exigências

feitas junto aos órgãos competentes para a transferência definitiva do presente
imóvel, tais como escrituras, impostos de transmissão, matrículas ônus e ações
todas as vezes que solicitadas, taxas e despesas de cartório, ITBI, e Registro de
imóveis bem como toda e qualquer despesa que por ventura surgir em razão da
transferência do imóvel transacionado, ocorrerá por conta da COMPRADORA.

Parágrafo primeiro: Destaca-se doravante que a COMPRADORA assume toda a

responsabilidade pelas taxas, impostos e outros débitos que venham a recair sobre
o imóvel ora transacionado a partir da posse direta do imóvel.

Parágrafo segundo: Os VENDEDORES obrigam-se a entregar o imóvel sem

quaisquer débitos de IPTU, Condomínio, lixo, energia, água e a matrícula do imóvel
sem nenhuma pendência, ação, ônus, averbação ou encargos não expressamente
mencionados que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, (caso venha incidir os
mesmos obrigam-se a regularizar).

Parágrafo terceiro: Os VENDEDORES se comprometem em fornecerem os

documentos pessoais, certidões de casamento e/ou nascimento atualizada com o
prazo de 90 (noventa) dias, CNH OU RG atualizada no prazo de 10 (dez) anos,
certidões negativas e qualquer outro documento que for solicitado para o
financiamento bancário e escritura definitiva do imóvel.

Parágrafo quarto: As partes estão cientes que terão o prazo máximo de 10 (dez)
dias corridos para entregar todos os documentos pessoais (CNH, RG (atualizada no
prazo de 10 (dez) anos), CERTIDÃO DE ESTADO CIVIL, ENTRE OUTROS),
solicitados pela INTERMEDIADORA para levar ao Registro de Imóveis, contados
após a finalização do financiamento bancário e a liberação do ITBI (Imposto sobre
transmissão de bens imóveis) emitido pela Prefeitura sendo o prazo para emissão
do mesmo é de 30 (trinta) dias, este pagamento deverá ser efetuado no prazo de 02
(dois) dias da emissão do mesmo, não podendo cumprir o prazo do boleto. Caso o
prazo não seja cumprido será devida uma multa no valor de R$ 300,00 (Trezentos
reais) para a parte infratora em favor da INTERMEDIADORA.

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 Parágrafo quinto: As partes estão cientes que caso venha entrar alguma exigência
no processo de financiamento junto ao Registro de Imóveis de Brusque/SC,
obrigatoriamente deverão sanar as mesmas independentes da causa, respeitando a
alteração do prazo pré-estabelecido, sendo o prazo de 20 (vinte) dias úteis para
registrar após a finalização da emissão do contrato do Banco/Financiamento e do
ITBI ( Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

Parágrafo sexto: A COMPRADORA está ciente que a INTERMEDIADORA ficará

responsável em fazer todo o processo de escritura, onde o custo é de R$ 400,00
(quatrocentos reais) a mesma tem o prazo de 05 (cinco) dias para dar início ao
processo se todos os prazos citados acima forem cumpridos.
DAS PENALIDADES

CLÁUSULA 5ª: As partes estipulam que quem vier a descumprir quaisquer das
cláusulas contratuais ora estipuladas, pagará a parte lesada multa contratual no
importe de 10% (dez por cento) sobre o valor do contrato, independentemente de
notificação prévia, sem prejuízo de eventuais perdas e danos.
Parágrafo primeiro: A multa supracitada deverá ser aplicada em qualquer situação
que acarrete na rescisão deste presente instrumento, sendo responsável pelo
pagamento a parte que deu causa.
Parágrafo segundo: Qualquer tolerância no cumprimento das obrigações
avençadas no presente instrumento, não implicará em modificação ou novação
destes ajustes, nem constituirá precedente que possa ser invocado pelas partes,
podendo, cada qual, exigir o que se deixou de cumprir, a qualquer tempo.
a.- Encargos tributários que eventualmente forem lançados, independente se já
tiverem sido quitados ou não,
b.- Despesas e custos administrativos, judiciais e honorários advocatícios, honorário
de corretagem imobiliários (sendo 6% seis por cento, em cima do valor da
negociação) que se tenha tornado necessários para a resolução do presente
contrato.
c- Caso os VENDEDORES neguem em outorgar a escritura definitiva para a
COMPRADORA, ou venham a descumprir qualquer das cláusulas contratuais que
possam dar motivo a rescisão e/ou distrato, está poderá tomar as medidas judiciais
cabíveis, independente de prévia notificação judicial ou extrajudicial.

d- Caso a COMPRADORA venha a descumprir qualquer das cláusulas contratuais e

que possam dar motivo a rescisão e/ou distrato, estarão autorizados os
VENDEDORES revender o imóvel objeto da presente demanda, independente de
prévia notificação judicial ou extrajudicial.

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 DA NOTIFICAÇÃO

CLÁUSULA 6ª: Qualquer aviso, notificação, interpelação judicial ou extrajudicial,

bem como qualquer comunicação ou convite, poderá ser notificado por qualquer
meio de comunicação, obrigando-se às partes a comunicarem por escrito uma a
outra, qualquer mudança de comunicação/endereço, assumindo os ônus que
porventura venham a decorrer de sua eventual omissão.

DO ATUAL ESTADO DO IMÓVEL

CLÁUSULA 7ª: A COMPRADORA está ciente do atual estado em que se encontra
o imóvel, objeto do presente contrato, recebendo-o nestas condições, nada mais
tendo a reclamar, eis que os mesmos os vistoriaram, exceto se manifestar-se algo
estrutural ou encargos futuros.
DA DECLARAÇÃO DE CONHECIMENTO INTEGRAL DO CONTRATO
CLÁUSULA 8ª: Declaram as partes que receberam a minuta do presente
instrumento a fim de que a mesma pudesse ser examinada:
a) Que as cláusulas e condições doravante descritas neste instrumento particular
são de inteira e integral compreensão e alcance dos objetivos do presente negócio,
pelo que nada poderá ser alegado futuramente sobre não ter tido conhecimento;
b) Que as obrigações financeiras assumidas no presente instrumento estão de
acordo com a capacidade econômico-financeira da COMPRADORA;
c) As partes se obrigam a guardar, tanto na execução, quanto na conclusão no
presente instrumento particular os princípios de probidade e de boa-fé.
Parágrafo Único: As partes reconhecem que este instrumento foi intermediado pela
GOLD INVEST IMÓVEIS LTDA-ME, Pessoa Jurídica de Direito Privado, inscrita no
CNPJ nº 22.235.364/0001-93, sob CRECI 4359 J, com sede na Rua Hercílio Luz, nº
349, sala 02, Bairro Centro I, na cidade de Brusque/SC, CEP 88.350-301,que atuará
como mera intermediadora, não tendo esta qualquer responsabilidade pela
perfectibilização do negócio.
DA LEI GERAL DE PROTEÇÃO DE DADOS
CLÁUSULA 9ª: Estamos cientes e de acordo com o fato de que a
ADMINISTRADORA irá coletar tratar e compartilhar os dados necessários ao
cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º, inc. V da LGPD, os dados
necessários para cumprimento de obrigações legais, nos termos do Art. 7º, inc. II da
LGPD, bem como os dados, se necessários para proteção ao crédito, conforme
autorizado pelo Art. 7º, inc. V da LGPD.
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
CLÁUSULA 10ª: O presente contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável,

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 não comportando qualquer espécie de arrependimento das partes ora pactuantes,
renunciando expressamente tal direito, previsto no artigo 420 do Código Civil
Brasileiro, obrigando-se a si e seus herdeiros e sucessores a qualquer título.
CLÁUSULA 11ª: Elege-se o foro da Comarca de Brusque - SC, para dirimir todas e
quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato, esclarecendo-se ainda que todas
as despesas decorrentes de demanda judicial correrão por conta de quem as der
causa, inclusive honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento) sobre o
valor da transação ora realizada.

Brusque/SC, 16 de fevereiro de 2024

________________________________________________
VENDEDOR
REGINALDO MIGUEL
________________________________________________
VENDEDORA
THAIS JULIANA CEOLIN MIGUEL

________________________________________________
COMPRADORA
JESSICA DA ROSA

________________________________________________
INTERMEDIADORA
GOLD INVEST IMÓVEIS LTDA-ME

Testemunhas:

______________________________ _________________________________

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 8 páginas - Datas e horá rios baseados em Brasília, Brasil
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Certificado de assinaturas gerado em 20 de February de 2024,
16:32:23

CONTRATO DE COMPRA E VENDA- REGINALDO MIGUEL X JESSICA

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cleverson Carvalho
theo@goldinvestimoveis.com.br
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Claudio Andreo Rocha da Silva
claudio@goldinvestimoveis.com.br
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Reginaldo Miguel
reginaldo.miguel38@outlook.com
Assinou
Jessica da Rosa
jessicadr_1601@hotmail.com
Assinou
Thais Juliana Ceolin Miguel
thais.jcm@gmail.com
Assinou

Eventos do documento

16 Feb 2024, 17:36:28

Documento 8b151051-2be6-4fdf-92d8-7b1eb7628164 criado por CLEVERSON ADIR CARVALHO
(eb310f45-060a-4e99-bdd0-3194146474bb). Email:contato@goldinvestimoveis.com.br. - DATE_ATOM:
2024-02-16T17:36:28-03:00

16 Feb 2024, 17:38:39

Assinaturas iniciadas por CLEVERSON ADIR CARVALHO (eb310f45-060a-4e99-bdd0-3194146474bb). Email:
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16 Feb 2024, 17:47:28

CLEVERSON ADIR CARVALHO (eb310f45-060a-4e99-bdd0-3194146474bb). Email:
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CLEVERSON ADIR CARVALHO (eb310f45-060a-4e99-bdd0-3194146474bb). Email:
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CLEVERSON ADIR CARVALHO (eb310f45-060a-4e99-bdd0-3194146474bb). Email:
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Jessicacade_1601@hotmail.com - DATE_ATOM: 2024-02-16T22:13:31-03:00

18 Feb 2024, 14:10:25

REGINALDO MIGUEL Assinou - Email: reginaldo.miguel38@outlook.com - IP: 143.0.140.165
(Dinamico-140-165.tbonet.net.br porta: 27448) - Documento de identificação informado: 021.089.409-10 -
DATE_ATOM: 2024-02-18T14:10:24-03:00

18 Feb 2024, 14:19:02

THAIS JULIANA CEOLIN MIGUEL Assinou - Email: thais.jcm@gmail.com - IP: 143.0.140.165
(Dinamico-140-165.tbonet.net.br porta: 52398) - Documento de identificação informado: 048.259.529-92 -
DATE_ATOM: 2024-02-18T14:19:02-03:00

19 Feb 2024, 09:27:01

CLAUDIO ANDREO ROCHA DA SILVA Assinou (eeb62aa8-dc03-4561-9887-3568a8df6262) - Email:
claudio@goldinvestimoveis.com.br - IP: 177.104.0.184 (177.104.0.184 porta: 56376) - Documento de identificação
informado: 062.785.819-81 - DATE_ATOM: 2024-02-19T09:27:01-03:00

19 Feb 2024, 10:21:12

CLEVERSON ADIR CARVALHO (eb310f45-060a-4e99-bdd0-3194146474bb). Email:
contato@goldinvestimoveis.com.br. ALTEROU o signatário Jessicacade_1601@hotmail.com para
jessicadr_1601@hotmail.com - DATE_ATOM: 2024-02-19T10:21:12-03:00

19 Feb 2024, 16:59:07

JESSICA DA ROSA Assinou - Email: jessicadr_1601@hotmail.com - IP: 131.72.48.129 (131.72.48.129 porta: 2060) -
Geolocalização: -27.132487930691184 -48.95166942653583 - Documento de identificação informado:
081.676.909-54 - DATE_ATOM: 2024-02-19T16:59:07-03:00

20 Feb 2024, 13:33:24

CLEVERSON CARVALHO Assinou (f2b7fffc-24ae-4ed2-9d68-920b0ae54e58) - Email:
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informado: 049.785.189-03 - DATE_ATOM: 2024-02-20T13:33:24-03:00

Hash do documento original

(SHA256):a4788114d35236c9f984a1dd85e0d4fc9fb5e22990f53ea6393f9cd8d858ec6f
(SHA512):842345ff5a7cf80503f4296e6cc8f3bff4ee4f2655fc9f147d9851dc6850b1c500409576704226f2566062b89aee52c5662aed905645b4b870a73aad3678207e

Esse log pertence única e exclusivamente aos documentos de HASH acima

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