INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular compromisso de Compra e Venda, de um lado como

VENDEDOR, GAZOLA & MARTINS CONSTRUTORA LTDA, sociedade empresária
limitada, atividade econômica principal construção de edifícios, inscrita no CNPJ sob o nº.
18.867.704.0001-21, localizada à Rua Souza Caldas nº 2850, Jardim Panorama, Alvares
Machado - SP CEP: 19160-000.
COMPRADOR (A): SHELLY LARISSA RODRIGUES LUCIO, brasileira, solteira, reparador
de preparação, portador (a) do RG: 59.314.412-0 SSP/ SP e CPF: 501.389.358-58,
residente e domiciliados na Rua Leonardo Gulli N°519/1 Jardim Bela Vista Presistente
Prudente/ SP CEP 19027-070.
Têm entre si, justo e contratado o presente Compromisso de Compra e Venda, conforme as
cláusulas e condições a seguir:

DO OBJETO
CLÁUSULA PRIMEIRA – O presente Instrumento Particular de Compromisso de Compra e
Venda, tem por objeto a venda e compra de uma unidade residencial com as
características descritas no Parágrafo segundo abaixo, a ser construída pelo VENDEDOR.

Parágrafo Primeiro: O VENDEDOR declara sob as penas da lei que o imóvel objeto deste
instrumento particular se encontra livre e desembaraçado de quaisquer dívidas, imposto,
taxas e ônus reais, inclusive hipotecas.

Parágrafo Segundo: O VENDEDOR é legítimo proprietário do Imóvel Urbano que foi

constituído na Rua Mario de Andrade, Quadra J, Lote 3, N° 74 (lado esquerdo),
Jardim Panorama, Álvares Machado - SP, CEP: 19160-000, onde será construído um
(a) imóvel/ residência com as seguintes características: 55,45 m² de área de construída
e 126 m² área do terreno.

DAS OBRIGAÇÕES
CLÁUSULA SEGUNDA: O VENDEDOR se compromete a entregar o imóvel num prazo de
no máximo 04 (Quatro Meses) meses a contar data assinatura deste contrato.

Parágrafo primeiro: Caso haja algum evento de força maior ou caso fortuito, bem como
eventuais exigências do Poder Público, que impeça ou retarde a continuidade da
construção do imóvel do presente instrumento, o prazo para conclusão e entrega da obra,
poderá sofre atraso até a extinção do evento que originou a paralisação da obra.

Parágrafo segundo: O VENDEDOR conforme combinado com o COMPRADOR entregará

o imóvel em construção de acordo com os seguintes itens abaixo:
Piso Pi 4 na parte interna do imóvel todo colocado;
Cozinha: Com azulejo na parede até o teto Pi 4, e torneira;
Banheiro Social: Com azulejo na parede até o teto Pi 4, vaso acoplado e pia com coluna
simples e torneira;
Área de serviço com tanque;
Pintura externa e interna com látex nas paredes e ferragens;
Quintal Calçado;
Cores externa da casa a escolher (cor interna é padrão: cor GELO);
Telhado com telha tipo portuguesa. Obs.: Com faixada e telhado de apenas 1 água;
A casa deverá ser entregue com todas as instalações elétricas e hidráulicas funcionando,
com caixa com disjuntores padrão 110/220w;
Muro em volta do imóvel;
Casa de laje com beiral de madeira;
Vitro, veneziana e porta da cozinha de ferro;
Portas internas de madeira;
Portão grande, sem portão social;
Sala e cozinha janelas Blindex;
Plafonier, soquetes, tomadas e disjuntores.
Observações:
Itens não incluso: Pia com gabinete na cozinha, Caixa de correios, Lixeira, Lâmpadas e
Garagem.

Parágrafo terceiro: Fica o COMPRADOR obrigado a pagar quaisquer impostos, taxas,

despesas decorrentes desta cessão, que venham a ser cobrados sobre o imóvel objeto
deste contrato, após o registro do imóvel em Cartório.

CLÁUSULA TERCEIRA: O VENDEDOR declara sob as penas da lei e sob sua

responsabilidade civil e criminal que, até a assinatura do presente instrumento, não
responde por qualquer ação real, pessoal reipersecutória que possa de qualquer forma
atingir o imóvel objeto deste instrumento particular.

CLÁUSULA QUARTA: O VENDEDOR está obrigado ao pagamento das taxas para

obtenção do HABITE-SE do imóvel junto a Prefeitura Municipal.

CLÁUSULA QUINTA: O COMPRADOR se compromete a entregar todos os documentos

necessários à aprovação do financiamento perante a caixa Econômica Federal. Ficará
caracterizada a desistência do presente instrumento por parte do COMPRADOR se o
mesmo não entregar toda documentação necessária para o financiamento no prazo de 10
dias após o término da obra.

CLÁUSULA SEXTA: O COMPRADOR declara não possuir nenhuma restrição junto aos
órgãos de proteção ao crédito capaz de impedir a aprovação do financiamento perante a
Caixa Econômica Federal ou outra instituição financeira que ele escolher, o mesmo se
compromete em se manter em situação regular até a data do financiamento.

Parágrafo primeiro: Caso o COMPRADOR possua, ou venha a possuir alguma restrição

junto aos órgãos de proteção ao crédito que impeça a aprovação do financiamento pela
Caixa Econômica Federal ou qualquer outra instituição financeira, resta caracterizada a
resilição do contrato, incorrendo o COMPRADOR nos efeitos da penalidade prevista na
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA.
Parágrafo segundo: O VENDEDOR não se responsabiliza pela aprovação do
financiamento, caso a desaprovação seja motivada por qualquer impedimento advindo da
parte do COMPRADOR.

Parágrafo terceiro: A Caixa Econômica Federal estipula um prazo de até 90 dias após a
avaliação do imóvel objeto do financiamento para contratação e liberação dos recursos.

DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

CLÁUSULA SÉTIMA: O valor do imóvel ficou acordado em R$ 140.000,00. (Cento e
Quarenta Mil Reais)

Parágrafo primeiro: A negociação ficou acordada da seguinte forma:

• Como princípio de negócio o COMPRADOR pagará ao VENDEDOR o valor de R$
4.000,00 (Qual Mil Reais) para o dia 07/07/2023 em boleto bancário.
• O valor restante de R$ 136.000,00 (Cento e Trinta e Seis Mil Reais), será pago
através de financiado junto à Caixa Econômica Federal ou outra instituição financeira,
o qual estará condicionado a aprovação e liberação do financiamento.

Parágrafo primeiro: O valor descrito na clausula acima será atualizado no ato da quitação
ou da entrega do imóvel, o qual acontecer primeiro, de acordo com o índice do INCC
(Índice Nacional da Construção Civil), porém se o índice for zerado ou negativo, não haverá
qualquer alteração.

Parágrafo segundo: O COMPRADOR somente tomará posse do imóvel após efetuar o

pagamento total do imóvel ao VENDEDOR. Sendo que se por algum motivo financiamento
não for liberado do valor integral da negociação o COMPRADOR fica responsável pelo
restante do valor devido.

DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA OITAVA: O COMPRADOR fica responsável de todo os valores referentes as
despesas de transferência do imóvel com cartório, taxas de ITBI e taxas da Caixa ou outra
Instituição Financeira.

Parágrafo primeiro: Todos os impostos e taxas que incidirem sobre o imóvel até a data da
entrega será de responsabilidade do VENDEDOR.

Parágrafo segundo: Caso o COMPRADOR parcele o valor de entrada, e este

parcelamento não for cumprido, tendo mais de 3 parcelas em atraso será configurado como
desistência, sobe pena de pagamento de penalidade conforme a CLÁUSULA DÉCIMA
PRIMEIRA.
CLÁUSULA NONA: A tolerância das partes em relação ao descumprimento de quaisquer
avenças do presente instrumento particular não constituirá novação ou modificação deste
instrumento, sendo certo que somente poderá ser alterado por acordo escrito entre as
partes.

CLÁUSULA DÉCIMA: O presente instrumento passa a valer a partir das assinaturas e

obriga mãos só as partes contratantes, como também seus herdeiros, sucessores ou
terceiros interessados de qualquer forma.
DA MULTA
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Ocorrendo a recusa ou desistência da transmissão da
escritura por parte do VENDEDOR ou por falta de pagamento ou desistência por parte do
COMPRADOR, fica estipulado que o desistente pagará o valor de 10% usando como
parâmetro o valor do imóvel estipulado na clausula 7°. Sendo que se o desistente for o
COMPRADOR, não terá direito à restituição dos valores pagos a título de adiantamento.
Fica ainda o desistente responsável pelo pagamento pelos serviços de corretagem descrito
na CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA.

CORRETAGEM
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O VENDEDOR e COMPRADOR estão cientes de que
esta negociação teve como intermediador o corretor de imóveis, o Sr. Eder Chetco: Creci
SP 154156, devendo ser pago a comissão de 5% sobre o valor do Imóvel negociável,
respeitando, assumindo e cumprindo todos os termos dessa promessa de compra e venda.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do

presente instrumento particular, as partes elegem o foro da Comarca de Presidente
Prudente.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em 03 (três) vias
de igual teor e forma, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Álvares Machado, 28 de Junho 2023

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Vendedor: GAZOLA & MARTINS CONSTRUTORA LTDA

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Comprador (A): Shelly Larissa Rodrigres Lucio

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Corretor/ Testemunha: Éder Chetco Creci 154156
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Testemunha: Monique Dias de Oliveira