CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Cláusula 1ª

resolvem, por livre e espontânea vontade, firmar o presente contrato de compra e
venda do imóvel descrito na cláusula 2ª, conforme os termos, preço e condições
estabelecidos nas cláusulas seguintes:

CLÁUSULA 1ª - IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES

Comprador: Moisés Gomes da Silva, brasileiro, solteiro, inscrito no Ministério da

Fazenda sob o CPF nº. 106.495.094-98, portador da Cédula de Identidade nº
35996072 SSP-AL , residente e domiciliado na Rua Maria A. G. Cavalcante, s/n°,
Bairro Bara Mar, CEP nº 57.180-000, Barra de São Miguel - AL.
Vendedores: XXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, inscrito no Ministério da Fazenda
sob o CPF nº. XXXXXXXXXXXX, portador da Cédula de Identidade nº XXXXXXXXX
DGPC-GO, casado sob regime de comunhão parcial de bens com XXXXXXXXXX,
brasileira, casada, inscrita no Ministério da Fazenda sob o CPF nº. XXXXXXXXX,
portadora da Cédula de Identidade nº XXXXXXX DGPC-GO, residentes e domiciliados
na Rua XXXXXXXXXXX n° XXX, Bairro XXXXXXX, CEP nº 75.XXX-XXX, Itumbiara–GO.
Telefone de Contato: 64. 9 XXXX-XXXX.

Parágrafo Único: As partes declaram, sob as penas da lei, que são verazes as
indicações sobre suas identidades, estado civis, nacionalidades, profissões,
endereços, cadastros fiscais e econômico–financeiros.

CLÁUSULA 2ª – OBJETO DO CONTRATO

1) O presente contrato tem por finalidade a compra e a venda ad corpus do imóvel

descrito a seguir, de propriedade do(s) vendedor(es):
a) Endereço: Rua XXXXXXXXXX, Quadra XX, Lote XX, Bairro XXXXXXX, Itumbiara-GO.

1
b) Descrição do imóvel: Lote com dimensões de 10,00 m de frente por 30,00 m da
frente ao fundo, com área de 300,00 m².

2) O(s) vendedor(es) declara(m) que:

a) São proprietários e possuidores a justo título do imóvel acima descrito que ele
está livre e desembaraçado de qualquer ônus ou gravame, judicial ou extrajudicial,
inclusive de natureza tributária;
b) Não tem(ê) contra si qualquer débito, protesto ou ação cível, criminal ou
trabalhista cuja garantia possa vir a ser o imóvel acima descrito.
c) Inexiste a seu encargo responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou
testamentária.
d) Não possuem restrição comercial registradas em seus CPF, como SPC ou SERASA,
haja vista que o imóvel será financiado pela Caixa Econômica Federal que segue
essa exigência.

CLÁUSULA 3ª – PREÇO DO IMÓVEL E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

1) A transação objeto deste instrumento contratual tem preço de R$ 63.000,00

(sessenta e três mil reais), referente à 100% do valor total do imóvel;
2) O preço será pago da seguinte forma:
R$ 63.000,00 (sessenta e três mil reais) no ato da liberação do financiamento
junto à Caixa Econômica Federal pela modalidade de Aquisição de Terreno e
Construção, sendo o financiamento de responsabilidade dos Compradores.

CLÁUSULA 4ª – DESPESAS COM A TRANSMISSÃO IMOBILIÁRIA

1) Correrão às expensas dos Compradores os impostos, taxas, emolumentos

notariais e registrais, despachantes, bem assim outras que vierem a ser
necessárias ou venham a ser criadas, ou aqui não mencionadas, necessários

2
 ao pleiteamento do financiamento habitacional junto ao agente financeiro
Caixa Econômica Federal e posterior registro.
2) Que será de responsabilidade dos Vendedores o pagamento de todos os
IPTU’s em aberto.

CLÁUSULA 5ª – POSSE DO IMÓVEL

1) A posse do imóvel objeto deste contrato neste ato é transmitida pelo(s)

vendedor(es) ao(s) comprador(es) após o crédito liberado em conta dos vendedores
pela Caixa Econômica Federal, o que ocorrerá apenas 48 horas após o Contrato de
Financiamento Imobiliário emitido pelo o agente financeiro ser registrado no
Cartório de Registros de Imóveis e devolvido na agência bancária.

CLÁUSULA 6ª – CLÁUSULA PENAL

1) Será devido pela parte que infringir qualquer das obrigações estabelecidas neste
contrato multa de 10% (dez por cento) sobre o preço do contrato em favor a ser
pago à parte inocente, sem prejuízo de perdas e danos.

CLÁUSULA 7ª – CLÁUSULA ADICIONAL

1) Caso não seja aprovado o financiamento pleiteado pelos Compradores junto

à Caixa Econômica Federal ou se passe mais de 150 (cento e cinquenta) dias
da assinatura deste, o presente contrato será rescindido sem multa ou
indenização devida a qualquer uma das partes, sendo desconsiderada a

3
 cláusula 6ª – Cláusula Penal deste contrato, desde que não comprovada a
inércia e morosidade de alguma das partes. Este prazo poderá ser prorrogado
caso haja interesse mútuo e seja feito um Contrato Aditivo de Prorrogação
de Prazo.

CLÁUSULA 8ª – ELEIÇÃO DO FORO

As partes elegem o Foro da Comarca de São Miguel dos Campos/AL para

dirimir todas e quaisquer dúvidas decorrentes deste contrato, que não possam ser
solucionadas por via amigável, renunciando a outro qualquer por mais privilegiado
que possa ser.
Na hipótese de qualquer das partes serem obrigadas a recorrer às vias
judiciais para compelir a outra ao cumprimento de suas obrigações, ficará a parte
culpada obrigada ao pagamento dos honorários advocatícios despendidos pela parte
inocente e das despesas judiciais e extrajudiciais a que der causa.
E, assim, por estarem justas e contratadas, firmam, as partes, este
instrumento, em 2 (duas) vias de igual teor e para um só efeito, juntamente com as
testemunhas abaixo assinadas.

Barra de São Miguel-AL, 15 de fevereiro de 2021.

VENDEDOR VENDEDORA

COMPRADOR COMPRADORA

4
TESTEMUNHAS:

1. __________________________________________
NOME:
CPF:
2. __________________________________________
NOME:
CPF: