CONTRATO PARTICULAR PARA AJUSTE DE COMPRA E VENDA

Por este instrumento particular de ajuste de compra e venda de imóvel, que entre si fazem,
de um lado, como outorgante vendedor, (1) DIOGO MONTEIRO CÂMARA, brasileiro,
engenheiro, divorciado, inscrito no CPF sob o 025.886.227-04, Detran/RJ

011.360.031-6 emitido em 30/05/2019, com residência e domicílio no Rio de Janeiro-

RJ, e, de outro lado, como outorgantes compradores, (1) MAXWELL DELAGE COSTA,
brasileiro, militar, portador da CNH 02969394751 (emitida em 09/04/2018 - RJ), inscrito no
CPF sob o n° 218.690.488-81, em União Estavel com o segundo outorgante comprador
adiante qualificado, (2) MARY JANE FERNANDES MARQUES, brasileira, economista,
portadora da CNH 00648069326 (emitido em 18/06/2019 - Rio de Janeiro, RJ), inscrita no
CPF sob o nº 055.402.457-84, casada pelo regime da comunhão parcial de bens com o
outorgante comprador anteriormente qualificado, ambos com residência e domicílio em
comum no Rio de Janeiro-RJ, têm entre si, justo e contratado, o que se segue:

1ª CLÁUSULA – DO OBJETO DA VENDA

Os VENDEDORES são proprietários e possuidores do apartamento localizado na Rua

Maestro Francisco Braga n° 314 unidade 205, Copacabana, CEP 22041-070, matriculado
sob o nº 100291, no 5º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro-RJ, e cadastrado na
Prefeitura do Rio de Janeiro sob o nº 0674518-6. A unidade 205 tem direito a três vagas de
garagem na mesma matrícula do imóvel.

Os VENDEDORES declaram que não há nenhum impedimento obrigacional, em convenção

e regulamento do condomínio ou gravame no Registro de Imóveis, que impeça a livre
disposição e venda do imóvel, assim como o direito ao uso de suas respectivas 3 vagas de
garagem. Declaram também que o imóvel se encontra livre e desembaraçado de qualquer
tipo de ônus judicial ou extrajudicial, quite de impostos, taxas e contribuições sobre ele
incidentes, obrigando-se ainda os VENDEDORES a liquidarem quaisquer débitos ou ônus
que porventura gravem o imóvel até a efetiva entrega das chaves.

Além disso, os bens móveis presentes no imóvel listados abaixo permanecerão no

apartamento, estando ciente os COMPRADORES que são acessórios usados e fora do
prazo de garantia, nada tendo a reclamar por seu estado atual.
Página 1 de 7
  Mobiliário da varanda: bancos, cadeiras e poltronas com futon, mesa de fundo com
seus respectivos bancos;
 Persianas da varanda;
 Mobiliário da sala: móvel localizado fica na parede da varanda, rack e móvel
complementar ao rack que separa a sala em 2 ambientes e mesa de jantar com 8
cadeiras;
 Sofás da sala e pufes;
 Ar condicionados (os 5 aparelhos);
 Armário do quarto do casal que fica abaixo da TV (Em principio se no imóvel que

a vendedora vier a adquirir não couber este móvel, ele ficara, caso
contrario a mesma levará); e
 Mesa com as respectivas cadeiras da copa da cozinha.

Além disso, declara ter vistoriado o imóvel ora vendido, estando aceito e de acordo com o
estado em que se encontra o mesmo, estando ciente o COMPRADOR, que são acessórios
usados e fora do prazo de garantia, nada tendo a reclamar por seu estado atual

2ª CLÁUSULA – DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:

Os VENDEDORES se obrigam a vender aos COMPRADORES o imóvel objeto desta

transação descrito e caracterizado na Cláusula 1ª, livre e desembaraçado de quaisquer ônus
judiciais ou extrajudiciais, arresto ou sequestro, pelo preço certo e ajustado de R$
2.100.000,00 (dois milhões e cem mil reais), a ser pago da seguinte forma:

2.1) A título de sinal e princípio de pagamento, a quantia de R$ 40.000,00 (quarenta mil

reais), a ser pago através de transferência bancária (TED) da conta do Banco Itaú, agência
Itaú (341), agência 3830, conta corrente nº 20623-5 de titularidade do primeiro
vendedor, no dia 13/10/2020.

Parágrafo único. Vencido este prazo sem que haja a confirmação da transferência, o
presente contrato estará automaticamente rescindido, sendo dispensada a formalização de
comunicação das partes. Se efetuado o pagamento do sinal e ocorrer a desistência por parte
Página 2 de 7
 dos COMPRADORES, não haverá direito a reivindicar o respectivo montante do sinal até
então pago. Caso haja desistência pelos VENDEDORES, o montante do sinal até então
pago será restituído em dobro, nos termos do artigo 420 do Código Civil. Em qualquer caso,
não haverá direito a indenização suplementar.

2.2) A título de pagamento intermediário, a quantia de R$ 1.260.000,00 (um milhão

duzentos e sessenta mil reais) a ser pago através de transferência bancária (TED) para o
banco Itaú (341 agência 3830, conta corrente nº 20623-5 ou cheque administrativo
nominal a Mauro Cukierman, de titularidade do primeiro vendedor, da seguinte forma e
prazos:

a) R$ 600.000,00 (seissentos mil reais) até o dia 23/10/2020, ou em até 48hs após a
apresentação das certidões do imóvel e dos vendedores, caso o fornecimento dos
documentos pelos respectivos cartórios ocorra após 23/10/2020, mediante a assinatura de
escritura pública de Promessa de Compra e venda; e

b) R$ 660.000,00 (seissentos e sessenta mil reais) até o dia 24/11/2020.

Parágrafo único. Iniciado o pagamento das parcelas intermediárias (item 2.2), não caberá
mais direito de arrependimento por nenhuma das partes, salvo se for constatado algum
impedimento para conclusão do negócio de caráter documental por parte dos
VENDEDORES e/ou dos COMPRADORES, tais como gravames sobre o imóvel,
indisponibilidade de bens, a não concessão do financiamento por instituição financeira, etc.
Exclusivamente nestes casos de impedimento de natureza documental, serão devolvidos
todos os valores até então pagos, a título de sinal e princípio de pagamento (item 2.1), bem
como a título de pagamento intermediário (item 2.2), sem direito a indenização suplementar
por nenhuma das partes.

2.3) E o saldo final de R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais) será pago através de
financiamento imobiliário, obtido em instituição financeira de preferência dos
COMPRADORES, no prazo de análise e demais condições definidos pelo banco, estando
cientes todas as partes de que em razão do estado de calamidade pública reconhecido pelo
Decreto Legislativo nº 6, de 20 de março de 2020, e da emergência de saúde pública
decorrente do coronavírus (covid-19), decretada pelo Ministro de Estado da Saúde, nos

Página 3 de 7
termos do disposto na Lei nº 13.979, de 6 de fevereiro de 2020, a concessão do
financiamento pode sofrer atrasos pontuais.

3ª CLÁUSULA – DAS CERTIDÕES DOS VENDEDORES

Os VENDEDORES se obrigam pelas despesas e a apresentar as certidões negativas

pessoais e do imóvel objeto deste contrato, bem como a apresentação da quitação
condominial, a obtenção das certidões negativas exigidas por lei, quitação fiscal, situação
enfitêutica, convenção de condomínio, ônus reais e demais documentos necessários à
realização do contrato definitivo a ser celebrado com o agente financeiro.

4ª CLÁUSULA – DAS DESPESAS

Os COMPRADORES se responsabilizarão pelas despesas e ao pagamento do imposto de

transmissão, despesas com o respectivo registro do contrato de promessa de compra e
venda e o definitivo de compra e venda a ser celebrado com o agente financeiro e a nova
certidão de ônus reais, caso seja necessária para a liberação do saldo final perante o agente
financiador.

§ 1º A intermediação da venda é realizada pela imobiliária Expansão Rio Administradora

de Imóveis Ltda. - CRECI RJ-008032/O), sendo de exclusiva responsabilidade dos
VENDEDORES o pagamento da respectiva comissão de corretagem, em prazo e percentual
acordados em instrumento próprio, mesmo no caso de desistência por parte dos
VENDEDORES.

§ 2º Caso a compra e venda não se efetive por desistência dos COMPRADORES, caberá a
estes o pagamento da respectiva comissão de corretagem, no percentual de 6% (seis por
cento), calculada apenas sobre a quantia até então paga aos VENDEDORES.

§ 3º Não será devida nenhuma comissão de corretagem caso constatado algum

impedimento para conclusão do negócio de caráter documental por parte dos

Página 4 de 7
VENDEDORES e/ou dos COMPRADORES, tais como gravames sobre o imóvel,
indisponibilidade de bens, a não concessão do financiamento por instituição financeira, etc.

5ª CLÁUSULA – DA POSSE

Os COMPRADORES serão imitidos na posse direta do imóvel objeto deste contrato em até
24h após a liberação do saldo final oriundo do financiamento imobiliário, ou em até 90 dias
após o pagamento alínea “a” do item 2.2, o que ocorrer por último, correndo por conta dos
COMPRADORES, só a partir da efetiva entrega das chaves, as despesas com impostos,
taxas, contribuições condominiais e demais tributos e cobranças vinculados ao imóvel.

§ 1º Caso ocorra alguma dificuldade para efetuar o registro do contrato de compra e venda
assinado com o agente financeiro (irregularidade na documentação pessoal, irregularidade
no imóvel, necessidade de retificações no Registro de Imóveis, etc.), será deferido o prazo
de 05 (cinco) dias úteis para que a parte que deu causa saneie integralmente a
irregularidade, mais o prazo eventualmente estabelecido pelo cartório, sob pena de multa
diária de R$ 300,00 (trezentos reais) por dia a ser cobrada da parte que permanecer inerte.

§ 2º Decorrido o prazo acordado no caput desta caso os VENDEDORES não efetuem a

entrega das chaves em até 24hs da data acordada, será devido aos COMPRADORES a
quantia de R$ 300,00 (trezentos reais) por dia de atraso na transmissão da posse direta,
independentemente de prévia notificação, sendo os VENDEDORES solidariamente
responsáveis pelo débito.

6ª CLÁUSULA – DO ESTADO ATUAL DE CALAMIDADE PÚBLICA

Os VENDEDORES e os COMPRADORES declaram estar cientes do estado de calamidade

pública reconhecido pelo Decreto Legislativo nº 6, de 20 de março de 2020, e da emergência
de saúde pública decorrente do corona vírus (covid-19), decretada pelo Ministro de Estado
da Saúde, nos termos do disposto na Lei nº 13.979, de 6 de fevereiro de 2020.

Página 5 de 7
Também estão cientes de que fatos futuros e extraordinários poderão ocorrer (“quarentena
integral”, proibição de circulação de pessoas, etc), cabendo as partes chegarem ao melhor
acordo para a conclusão da compra e venda.

7ª CLÁUSULA – DO FORO

As partes elegem o Foro Central da Cidade do Rio de Janeiro-RJ para nele serem dirimidas
eventuais dúvidas ou pendências originárias do presente, renunciando a qualquer outro, por
mais privilegiado que seja.

E, por estarem justos e contratados, por si, seus herdeiros e sucessores, assinam o
presente instrumento.

Rio de Janeiro, 13 de outubro de 2020.

________________________________________
MAURO CUKIERMAN
VENDEDOR

________________________________________
LUCIANA CUKIERMAN
VENDEDORA

________________________________________
LEANDRO DOS SANTOS FIGUEIREDO
COMPRADOR

________________________________________
TATIANA ACHÉ PILLAR FIGUEIREDO
COMPRADOR

TESTEMUNHAS:

_______________________________ ______________________________
Nome: David Dahis Nome:
Página 6 de 7
CPF: 854.939.027-53 CPF:

Página 7 de 7