INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

PROMITENTE VENDEDOR: ANDRÉ ANDRADE LEITE, brasileiro, solteiro, autônomo,

nascido em 09/05/1983, inscrito no CPF sob o nº.003.664.735-73, com a cédula de
identidade RG nº 5650042 SSP/SC, residente e domiciliado na Avenida Prefeito Oscar
Cunha, nº.36, apartamento 702, Bairro Centro, na cidade de Florianópolis/SC, CEP
88015-100. ab.leite@hotmail.com.

PROMISSÁRIO ANUENTE: LUMA ADIMINISTRADORA DE BENS PRÓPRIOS LTDA,

inscrita no CNPJ/MF nº. 19.632.600/000-09, com sede na Rua Paul Percival Harris, nº.
136, Bairro Estreito, Florianópolis/SC, CEP: 88000-000, neste ato representada por seu
sócio administrador Sr. MARCOS KOERICH ELIAS, brasileiro, solteiro, empresário,
inscrito no Registro Geral da SSP/SC sob o nº. 3697349 e no CPF/MF nº. 047.321.809-
73.

PROMISSÁRIO COMPRADOR: RAFAEL SCHIESTL, brasileiro, casado, autônomo,

nascido em 26/11/1982, inscrito no CPF sob nº 036.769.479-40, com cédula de identidade
RG nº. 4727308 SSP/SC, residente e domiciliado na Rua Carleto Dalcastagner, nº 1080,
Bairro Moura, na cidade de Canelinha/SC, CEP 88230-000. trstextil@gmail.com.

O PROMISSÁRIO ANUENTE declara nada ter a opor ao presente contrato, desobrigando

assim o PROMITENTE VENDEDOR de quaisquer responsabilidades e obrigações
decorrentes do compromisso celebrado, as quais, por força deste contrato, passam a
constituir único e exclusivo encargo do PROMISSÁRIO COMPRADOR.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente INSTRUMENTO
PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL, que se
regerá pelas cláusulas e condições descritas no presente.

1. DO OBJETO DE NEGÓCIO

1.1. É objeto do presente Instrumento, a promessa de venda por parte do

PROMITENTE VENDEDOR e a promessa de compra, por parte do PROMISSÁRIO
COMPRADOR, dos seguintes bem imóveis:

UM TERRENO URBANO, situado nesta cidade de Canelinha, comarca de Tijucas/SC,

formado pelo LOTE 02, da QUADRA “D”, da planta do futuro Loteamento “Parque
Residencial São José II”. O lote, possui uma área total de 360,00m² já descontado o

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passeio público, sendo 12,5 metros de frente por 28,8 metros de fundos, com as medidas
e confrontações conforme planta baixa do loteamento. Matrícula nº. 45.183.

1.2. Declara o PROMITENTE VENDEDOR que é único e exclusivo proprietário do

imóvel supra descrito, bem como declara que o mesmo será entregue livre e
desembaraçado de quaisquer ônus real, pessoal, fiscal, judicial ou extrajudicial, dívidas,
arrestos ou sequestro, ações reipersecutórias, dentre outras, IPTU e demais tributos
incidentes sobre o referido imóvel. Outrossim, transmitirão a posse do mesmo, com tudo
devidamente pago e quitado, comprometendo-se também por este Instrumento a
responder pela evicção de direito.

a) Fica mutuamente pactuado entre as partes contratantes, o prazo de 90 (noventa)

dias corridos, para o de início das obras, salvo atrasos devidamente justificados,
devido a intempéries meteorológicas, greves, caso fortuito e de força maior e
demais ocorrências plausíveis.

2. DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

2.1. Pactuam as Partes que o valor do presente negócio perfaz o montante de R$

60.000,00 (sessenta mil reais), que serão pagos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR ao
PROMITENTE VENDEDOR, da seguinte forma:

a) R$ 10.000,00 (dez mil reais), a serem pagos à vista em moeda corrente nacional,
via transferência bancaria para a conta mantida pelo PROMITENTE VENDEDOR,
sendo Banco Itaú, Agencia 0289, Conta Poupança 66877-4 ou chave PIX (celular)
48999371108, em nome de André Schiestl, tendo como quitação recibo ou
comprovante de transferência, depósito ou PIX, pelo qual o PROMITENTE
VENDEDOR da a mais ampla, geral, rasa e irrevogável quitação para nada mais
repetir.
b) R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), divididos em 25 (vinte e cinco) boletos iguais
e consecutivas no valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais) cada um, emitidos pelo
PROMITENTE VENDEDOR, sendo o primeiro com vencimento para o dia
20/11/2021 e os demais sempre no mesmo dia do mês subsequente, tendo como
quitação recibo/comprovante de pagamento emitido pelo banco recebedor, pelo
qual o PROMITENTE VENDEDOR da a mais ampla, geral, rasa e irrevogável
quitação para nada mais repetir.

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2.2. A depender da forma de pagamento, considerar-se-ão quitados os valores no ato

da compensação dos boletos entregues, ou ainda, no ato do depósito/transferência
bancária, servindo o comprovante de depósito/transferência como recibo.

2.3. O PROMITENTE VENDEDOR emitirá, no ato do pagamento da última parcela, Termo

de Quitação Geral em favor do PROMISSÁRIO COMPRADOR, com assinatura
autenticada em cartório.

3. DA POSSE E TRANSFERÊNCIA

3.1. O PROMITENTE VENDEDOR fica responsável pelos fatos e atos ocorridos no

imóvel antes da data de transmissão da posse, observados os eventuais fatos geradores
mesmo que lançados posteriormente. Identificando-se débitos que não estejam aqui
declarados e/ou não sejam conhecidos, poderá o PROMISSÁRIO COMPRADOR, a seu
critério, optar pela quitação, promovendo sua cobrança ao PROMITENTE VENDEDOR,
ou exigir sua quitação imediata, caso sejam de responsabilidade deste, nos termos do
disposto neste Contrato.

3.2. O PROMITENTE VENDEDOR diligenciará a escritura pública definitiva de compra

e venda de cada um dos imóveis no prazo de até 30 (trinta) dias, contados da solicitação
expressa do PROMISSÁRIO COMPRADOR, observada a quitação dos valores descritos
na clausula 2.1 e suas alíneas, em favor desta ou terceiro por ele indicado. O ônus
relativo à transmissão de propriedade (custas, emolumentos, ITBI, FRJ e demais) será
suportado pelo beneficiário da transmissão de propriedade.

4. DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

4.1. São obrigações do PROMITENTE VENDEDOR, dentre outras constantes deste

Contrato:

a) Transferir a posse, após a devida quitação, dos imóveis objeto ao

PROMISSÁRIO COMPRADOR, livre, desembaraçada e desocupada, na data
pactuada na Cláusula 3;

b) Assumir e quitar todas as despesas relativas aos imóveis objetos, até a data da
transmissão da posse, sejam, encargos fiscais ou extrafiscais, com qualquer
origem, em especial impostos, taxas de condomínio, contribuições de melhorias,

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taxa de lixo, IPTU, energia elétrica, gás, água e esgoto, entre outros em geral
eventualmente não mencionados, que venham a incidir sobre o imóvel entregue;

c) Promover todos os trâmites necessários para a lavratura da Escritura Pública,

no prazo definido na Cláusula 3;

d) Comunicar ao PROMISSÁRIO COMPRADOR sobre qualquer alteração de seu

endereço, constante do preâmbulo.

4.2. São obrigações do PROMISSÁRIO COMPRADOR dentre outras constantes deste

Contrato:

a) Efetuar pontualmente o pagamento do valor fixado na Cláusula 2 do presente

Contrato;

b) Assumir e quitar todas as despesas relativas ao imóvel objeto, a partir da data

da transmissão da posse, sejam, encargos fiscais ou extra fiscais, com qualquer
origem, em especial impostos, taxas de condomínio, contribuições de melhorias,
taxa de lixo, IPTU, energia elétrica, gás, água e esgoto, entre outros em geral
eventualmente não mencionados;

c) Comunicar o PROMITENTE VENDEDOR sobre qualquer alteração de seu

endereço, constante do preâmbulo;

d) Fornecer todos os documentos ao PROMITENTE VENDEDOR, que se façam

necessários à lavratura da Escritura Pública;

e) Assumir e quitar todas as despesas inerentes à lavratura da Escritura Pública

promovida pelo PROMITENTE VENDEDOR E PROMISSÁRIO ANUENTE, como
emolumentos e taxas cartoriais, ITBI, Foros, dentre outros;

4.3. São obrigações do PROMISSÁRIO ANUENTE dentre outras constantes deste

Contrato:

a) Fornecer todos os documentos ao PROMISSÁRIO COMPRADOR, que se

façam necessários à lavratura da Escritura Pública;

b) Comparecer para prestar assinatura na Escritura Pública diligenciada pelo

PROMISSÁRIO COMPRADOR.

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c) Comunicar o PROMITENTE VENDEDOR sobre qualquer alteração de seu

endereço, constante do preâmbulo;

5. MORA, INADIMPLEMENTO E RESCISÃO DO CONTRATO

5.1. Em ocorrendo o atraso de quaisquer das parcelas descritas na alínea “b”, do Item
2.1, incidir-se-á 1% (um por cento) de juros moratórios, mais 2% (dois por cento) de
multa, sobre o valor da parcela.

5.2. Incorrerá em mora ao PROMISSÁRIO COMPRADOR se este não efetuar o

pagamento, após o vencimento, do saldo referente ao preço estabelecido neste contrato
por prazo superior a 30 (trinta) dias da data limite que foi estabelecida, momento em que,
após notificada extrajudicialmente e não a purgar no prazo de 15 (quinze) dias, ocorrerá a
rescisão deste contrato, podendo o PROMITENTE VENDEDOR usar e dispor livremente
do imóvel, objeto do presente instrumento, inclusive transferindo a terceiros, conforme
disposto nos artigos 474 e 475 ambos do Código de Processo Civil, e Artigo 62 da Lei
13.097/2015.

5.3. Não poderá o PROMISSÁRIO COMPRADOR promover a rescisão do presente

Insturmento, sem justo motivo.

6. DA CLÁUSULA PENAL:

6.1. A parte que infringir qualquer das cláusulas estabelecidas neste contrato, além da
penalização especifica que já houver, pagará a outra a titulo de cláusula penal adicional
o valor de 20% (vinte por cento) sobre o valor total do referido instrumento,
independente de outras penalidades previstas. Tendo referida cláusula força executiva

7. DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

7.1. O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de irrevogabilidade e

irretratabilidade, valendo não só entre as partes, mas também aos seus sucessores
herdeiros ou legatários renunciando os contratantes a cláusula de arrependimento
estabelecida no artigo 420 do Código Civil Brasileiro.

7.2. Ressalva-se que caso as partes em comum acordo resolvam distratar o presente
negócio poderão assim fazê-lo, independentemente da Cláusula de irrevogabilidade e
irretratabilidade.

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7.3. A falência, concordata, insolvência civil ou falecimento das partes, não elidirá o
presente contrato cujas obrigações se transmitirão ao cônjuge, convivente, herdeiros e
sucessores que assumem integralmente as obrigações aqui pactuadas, mais as exigidas
pela forma da lei, inclusive aquela de saldar todo ou qualquer obrigação, compromissos e
débitos relativos ao contrato.

8. DA CORRETAGEM

8.1. As Partes declaram, para os devidos fins legais, que houve a intermediação do
negócio através da imobiliária LIDERAL IMÓVEIS, creci 5583J, corretor responsável
Leonardo dos Santos creci 36463F.

9. DAS COMUNICAÇÕES, NOTIFICAÇÕES E INTERPELAÇÕES

9.1. Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas cláusulas contratuais, as

comunicações, notificações e interpelações de qualquer das partes far-se-ão por escrito e
serão consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente contra recibo ou
remetidas pelo correio, sob registro, ao endereço constante no contrato, qualquer
mudança de endereço das partes deverá ser comunicada de imediato a outra. As
comunicações, notificações ou interpelações serão encaminhadas às Partes no endereço
fornecido nas respectivas qualificações, renunciando a qualquer outro, autorizando, se
não o fizer, a sua convocação, intimação, notificação ou citação, através de edital.

10. DAS DECLARAÇÕES

10.1. O PROMITENTE VENDEDOR responsabiliza-se pelas seguintes declarações que

consubstanciam condições prévias à assinatura do Contrato, obrigando-se a comprová-
las sempre que solicitadas pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR:

a) Inexistência de débitos fiscais, protestos cambiais ou quaisquer ações contra si

ajuizadas, bem como se compromete apresentar todas as certidões negativas
federais, estaduais e municipais que se façam necessárias para comprovar sua
solvência perante o Poder Público, comprovando as declarações que inexistem
pendências possam comprometer os direitos creditórios do PROMISSÁRIO
COMPRADOR;

b) Veracidade das indicações sobre sua identidade, estado civil, nacionalidade,

profissão, endereço, cadastro fiscal e econômico-financeiro;

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c) Na qualidade de pessoa física declara que não se enquadra como contribuinte

obrigatório da Previdência Social, conforme artigo 15, parágrafo único com artigo
47, inciso I, alínea “b”, da Lei nº 8.212/91, referente aos imóveis;

10.2. O PROMISSÁRIO COMPRADOR responsabiliza-se pelas seguintes declarações

que consubstanciam condições prévias à assinatura do Contrato, obrigando-se a
comprová-las sempre que solicitadas pelo PROMITENTE VENDEDOR:

a) Inexistência de débitos fiscais, protestos cambiais ou quaisquer ações contra si

ajuizadas que possam comprometer os direitos creditórios do PROMITENTE
VENDEDOR;

b) Veracidade das indicações sobre sua identidade, estado civil, nacionalidade,

profissão, endereço, cadastro fiscal e econômico-financeiro;

11. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

11.1. As Partes declaram, neste ato que as Cláusulas e condições doravante descritas
neste Instrumento são de inteira e integral compreensão e alcance dos objetivos da
presente transação, pelo que nada poderá ser alegado, futuramente sobre não ter tido
conhecimento ou ter sido surpreendido; que as obrigações assumidas por eles neste
Instrumento estão de acordo com a sua capacidade econômico-financeira; que obriga-se
a guardar, tanto na execução como na conclusão do presente Instrumento os princípios
de probidade e de boa-fé.

11.2. Qualquer tolerância de uma das Partes quanto à cobrança de multa e acréscimo ou
à exigência do cumprimento de qualquer obrigação do Contrato, não implicará em
renúncia ao respectivo direito nem induzirá novação, precedente ou alteração do
Contrato, sendo aqueles fatos levados à conta de simples liberdade.

11.3. Caso venha a ser decretada a nulidade de determinada Cláusula, condição ou

obrigação deste Contrato e/ou de seus anexos, tal nulidade somente afetará a referida
Cláusula, condição ou obrigação, conforme o caso, permanecendo todas as demais em
pleno vigor e produzindo os respectivos efeitos de direito. Neste caso, as Partes deverão
interpretar este Contrato de forma a suprir a ausência de referida Cláusula da forma
legalmente aceitável mais próxima àquela originalmente pretendida pelas Partes.

11.4. Fica o Senhor Oficial do Registro de Imóveis da Comarca de Tijucas, autorizado,

mediante provocação de quaisquer das partes contratantes, a promover o registro do
presente instrumento, na forma hábil.
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11.5. O presente Instrumento consubstancia até o presente momento, toda a relação

contratual das Partes, ficando sem validade e eficácia quaisquer outros documentos
eventualmente aqui não mencionados ou correspondências já trocadas entre as Partes,
bem como quaisquer anteriores entendimentos verbais que tenham por objeto a
transação objeto deste Instrumento. Quaisquer alterações a este Contrato somente terão
validade e eficácia se forem devidamente formalizadas através de aditamento contratual
firmado pelos representantes legais das Partes, ficando ainda acordado que
compromissos ou acordos verbais não obrigarão as Partes.

12. DO FORO DE ELEIÇÃO

12.1. Fica eleito o Foro da Comarca de Tijucas/SC., para as ações oriundas deste
contrato, com renúncias expressa a qualquer outro, pôr mais privilegiado que seja.

E por estarem justos, contratados e acordados, firmam o presente contrato em 02 (duas)

vias de igual teor e forma, assinando a última página e rubricando as demais, tudo na
presença de duas testemunhas, adiante identificadas, que também assinam e rubricam o
mesmo, a fim de que surta os seus legais e jurídicos efeitos a que se destinam.

Canelinha, 18 de outubro de 2021

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ANDRÉ ANDRADE LEITE

PROMITENTE VENDEDOR

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PROMISSÁRIO ANUENTE

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RAFAEL SCHIESTL

PROMISSÁRIO COMPRADOR

Testemunhas

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Nome: Nome:
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