CONTRATO DE ARRENDAMENTO URBANO NÃO HABITACIONAL

Entre

ALANDINO MONTEIRO BARBOSA, solteiro, natural de Nossa Senhora da Graça – Praia,

titular do B.I. n.º 19680616M001E, emitido pelo Arquivo de Identificação Civil e Criminal da
Praia, em 21/08/2020, NIF 100 823 370, residente em Fazenda, adiante designado, Primeiro
Contraente / Senhorio.

ÓPTICA CÂNDIDO, NIF 241 742 200, representado pela Sra. Jaqueline Jandira Semedo
Furtado, solteira, natural de Nossa Senhora da Graça, concelho da Praia, titular do B.I. nº
19950221F002T, emitido pelo Arquivo de Identificação Civil e Criminal da Praia em
07/01/2021, NIF 139 301 500, residente em Eugénio Lima, adiante designadoadiante designado,
por Segundo Contraente – Inquilino.

CONSIDERANDO QUE:

A) A 1º Contratante é__, que se dedica à__, ao presente Contrato e parte integrante da

mesma.
B) É proprietário e legitimo possuidora de um Apartamento/Espaço Comercial, adiante
designado por Imóvel, o local arrendado (área comercial) no rés-do-chão do referido
Edifício sito em, Cidade da Praia, Ilha de Santiago, Cabo Verde, conforme Certidão
Matricial e de Registo Predial, em ANEXO, que aqui se tem por integralmente
reproduzida, sendo parte integrante do presente.
C) O Segundo Contraente – Inquilino pretende dar sequencia as actividades comerciais que
desenvolve no imovel pertença à primeira Contraente Senhoria.

É AJUSTADO E RECIPROCAMENTE ACEITE O PRESENTE CONTRATO DE

CONTRATO DE ARRENDAMENTO URBANO NÃO HABITACIONAL, QUE SE REGE
PELOS TERMOS DO DECRETO N.º 43 525 de 25 de MARÇO de 1961, que regula o
Arrendamento dos Prédios Urbanos do Ultramar, Lei n.º 101/VIII/2016 de 06 de Janeiro de
2016, que Estabelece o Regime Geral do Arrendamento Urbano, pelo disposto no Art. 1019 e
seguintes do CODIGO CODIGO CIVIL CABOVERDIANO e pelas CONDIÇÕES
CONSTANTES DAS CLÁUSULAS SEGUINTES:

CLÃUSULA PRIMEIRA - (Âmbito e Objecto)

1. O Primeiro Contraente dá de arrendamento ao Segundo, Fracção Autónoma designado

por fração autónoma situada na Cidade da Praia, Concelho de Nossa Senhora da Graça.
conforme Certidão Matricial e de Registo Predial, em ANEXO, que aqui se tem por
integralmente reproduzida.
2. O Contrato tem a duração de 01 (um) ano renovável, Findo o referido contrato após um
ano, caso o segundo contraente estiver ainda interessado em renovar o contrato, terá um
acréscimo de 5.000$00 (cinco mil escudos). com inicio a partir do dia_______________
do corrente ano, considerando-se sempre tacitamente renovado por iguais períodos, salvo
declaração expressa no sentido contrario.

CLÃUSULA SEGUNDA - (Finalidade do Arrendamento)

1. O imovel ora arrendado, destina-se ao exercício de actividade comercial por parte do

Segundo Contraente, não podendo ser utilizado para qualquer outro fim, nem ser
sublocado, no todo ou em parte, sem autorização do Primeiro Contraente.
2. A Primeira Contraente entregara ao Segundo Contraente, todos os documentos
necessários ao Funcionamento do Espaço Comercial, a saber todos os licenciamentos,
vistorias, e demais autorizações de funcionamento de espaço comercial exigidas pelas
Instituições Publicas.

CLÃUSULA TERCEIRA - ( Valor da Renda )

1. O Segundo Contraente obriga-se a pagar ao Primeiro Contraente, pelo arrendamento e a
título de renda, a quantia mensal de CVE 50.000$00 ( Cinquenta mil escudos) liquida.
2. Sobre o montante pago, será retido o equivalente a 10% do valor da renda a título de IUR
e entregue directamente pela 2ª Contratante à Repartição das Finanças da Praia.
3. O pagamento de renda deverá ser efectuada, através do depósito bancário na conta n.º
CV640002000087858310163, na Caixa Económica de Cabo Verde, titulada pela
 Primeira Contraente , até ao dia 30 de cada mês de referencia, recebendo em
contrapartida o recibo comprovativo do pagamento.
4. No acto da assinatura do contrato, o inquilino pagará ao Senhorio, atitulo de cauçao, igual
ao valor do arrendamento, que será entregue, juntamente com a primeira Renda.

CLAUSULA QUINTA – (Despesas e Manutenção)

1. As despesas com electricidade e água são da responsabilidade do Segundo Contraente,

bem com as despesas com todas as actividades de funcionamento, manutenção e limpeza
serão da responsabilidade do Segundo Contraente, obrigando-se a apresentar
mensalmente ao Primeiro, o recibo de pagamento de energia, água.
2. O Segundo Contraente obriga-se a garantir a conservação do espaço arrendado,
respondendo nos termos gerais do direito, pelos danos que o mesmo eventualmente venha
a sofrer, salvo aqueles que resultem do normal uso do espaço e do tempo e obriga-se a
entrega-lo em bom estado de conserva e limpeza,
3. O funcionamento do espaço arrendado não pode colocar em causa a segurança e
privacidade dos vizinhos, respeitando o horário de funcionamento comercial.
4. O segundo Outorgante não poderá fazer no espaço ora arrendado, obras outras, que
modifiquem a sua estrutura sem autorização, por escrito, do primeiro Outorgante;

CLAUSULA 6ª - (Modalidade/Confidencialidade)
Os Contratantes obrigam-se a não revelar nem a utilizar, para qualquer outro fim estranho ao
presente contrato, quer durante a vigência deste quer posteriormente a quaisquer pessoas,
informações de qualquer tipo relativas à actividade, transações ou negócios de qualquer dos seus
clientes, designadamente quanto a matérias de natureza comercial ou à tecnologia utilizada, ou
quaisquer outros assuntos de que venha a ter conhecimento por força deste contrato.

CLAUSULA 7ª - (Força-Maior)

Caso, durante a vigência do presente Contrato, ocorra acontecimento ou facto considerado como
caso de força maior e que impeça o pontual cumprimento por qualquer dos Contraentes das suas
obrigações nas datas e prazos contratualmente fixados, será o prazo para aquele cumprimento
protelado pelo período correspondente ao do atraso daí resultante, sem prejuízo de serem
desenvolvidos pelas partes todos os esforços possíveis para minimizar as consequências do
evento.
CLAUSULA 8ª - (Resolução do Contrato)

1. Nos termos gerais de direito, qualquer dos Contratantes poderão proceder à resolução do
presente Contrato quando se verifique ter havido da outra Parte incumprimento grave e/ou
reiterado de uma ou mais das obrigações dele decorrentes.

2. A resolução prevista nesta Cláusula será efectuada por meio de carta registada com aviso de
recepção ou entregue contra recibo, na qual o Contratante, que a invoque deverá fundamentar
circunstanciadamente as disposições contratuais que considera violadas e os eventuais prejuízos
sofridos em consequência do invocado incumprimento, bem como a data a partir da qual a
resolução ou o cancelamento produzem efeitos.

CLAUSULA DÉCIMA 9 º- (Lei Aplicável e Resolução de Litígios)

1. O Presente acordo fica sujeito à lei cabo-verdiana, convencionando-se que quaisquer

litígios que dele possam emergir, e que não seja possível resolver por via amigável, serão
submetidos ao Centro de Mediação de Conflitos e dirimidos, de acordo com o respectivo
Regulamento de Processo de Arbitragem, por um ou mais árbitros inscritos na Câmara de
Comércio, Industria e Serviços de Sotavento.
2. Os litígios resultantes da interpretação ou execução do presente contrato serão dirimidos,
em última instância, pelo Tribunal da Judicial da Comarca da Praia, com exclusão de
qualquer outro Foro.
3. Serão da exclusiva responsabilidade do segundo Contratante, todas as despesas judiciais e
extrajudiciais que o primeiro Contratante tiver de efectuar no caso de intentar acçao de
despejo e de petiçao de rendas cumulativa ou separadamente ou ainda qualquer accao
resultante do incumprimento do presente contrato, incluindo-se em tais despesas os
honorarios do advogado, honorarios esses que desde já se fixam em ECV 150.000$00
(cento e cinquenta mil escudos), sem prejuixo de ser ajustado em funçao da tabela de
honorarios a praticar pela Ordem dos Advogados de Cabo Verde.
Feito na Cidade da Praia, em duas vias aos 14 dias do Mês de julhode 2022.

Primeiro Contraente Segundo Contraente

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