CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

LOCADOR: ILZA MADALENA MACIEL DA SILVA,

brasileiro, viúva, aposentada, inscrito no CPF/MF sob o nº. 459.069.551-00, portador da RG
sob o nº. 831.228 – SSP/MT com endereço residencial na Rua Beatriz Bioclatti Brioschi nº140
casa 3, Jardim das Acácias, na cidade de Sinop/MT, CEP 78553-279.

LOCATÁRIA: SILVANA DA SILVA ESTEVÃO, brasileira,

casada, operadora de loja pleno, inscrita no CPF sob o nº. 055.769.459-05, portadora do RG nº
46522689-SESP/SC, residente na Rua dos Lírios, nº 78 Centro na cidade de Sinop, Mato
Grosso (Cel: (66) 99627-8563 - sil1984estevao@gmail.com).

IMÓVEL: RESIDENCIAL, localizado na rua dos Lírios, 78,

Setor residencial Sul, na cidade de Sinop/MT.

DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O Locador como senhor e legítimo

proprietário e possuidor do imóvel acima descrito, aluga o imóvel a Locatária, para uso único
e exclusivo RESIDENCIAL, sendo vedada a sua sublocação ou utilização da forma diferente
do aqui contratado, sem anuência expressa e por escrito do Locador.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação estabelecido é de

12 (doze) meses, iniciando-se em 30/10/2021, com término em 30/10/2022.

Parágrafo Único: Enquanto o imóvel não se encontrar em

condições de ser recebido de acordo com a vistoria a ser realizada pelo Locador e Locatária, em
documento conjunto, aqui denominado laudo de vistoria, continuará correndo normalmente os
aluguéis e demais encargos, por conta da Locatária.

CLÁUSULA TERCEIRA: Pela locação pagará a Locatária ao

Locador a importância mensal de R$ 1.450,00 (um mil e quatrocentos e cinquenta reais),
sendo o primeiro vencível em 30.10.2021, e, as demais no dia 12 (doze) de cada mês, até o
término do contrato, podendo ser pago diretamente no endereço do Locador ou, mediante
depósito bancário na conta do Locador no Banco Itaú, ag. 1364, c/c 14916-9 ou PIX –
459.069.551-00, TITULAR DA CONTA/PIX: Ilza Madalena Maciel da Silva. Para pagamento
pontual, O(A) LOCATÁRIO(A) gozará de um desconto de R$ 100,00 (cem reais). No caso do
dia do vencimento recair em fins de semana ou feriados, o vencimento será automaticamente
prorrogado para o primeiro dia útil seguinte. O atraso no pagamento implica na perda do
desconto de pontualidade.

CLÁUSULA QUARTA: As taxas incidentes sobre o imóvel

quais sejam, despesas com água, luz, telefone, além de outros relativos ao domínio do imóvel
ficarão por conta da Locatária, assumindo a Locatária o compromisso de providenciar a
transferência das faturas de água (UC-2260-8) e energia elétrica (UC-6/490247-4) em seu
nome, bem como ligação/desligamento durante o período de locação, sob pena de multa de R$
1.000,00, rescisão contratual e faculdade do Locador propor as devidas ações competentes
para cobrança dos valores das respectivas faturas.

Parágrafo Primeiro: Fica a Locatária obrigada a transferir o

telefone, caso esteja instalado na residência objeto da locação, quando de sua desocupação.

Parágrafo Segundo: No valor da locação não está incluso o

valor do IPTU e taxa de Lixo.

CLÁUSULA QUINTA: A Locatária declara, juntamente com

sua Fiadora, que assumiu a posse do imóvel em 30.10.21, com as chaves internas e externas e,
com controle do portão eletrônico (02).

CLÁUSULA SEXTA: Havendo o descumprimento do presente

instrumento ou ainda incidindo a Locatária sobre as hipóteses previstas no inciso II - prática
de infração legal- e inciso III - falta de pagamento do aluguel e demais encargos - do art. 09 da
Lei 8.245/91 ou qualquer outro dispositivo desta lei indigita poderá a critério do locador
rescindir o presente.
Parágrafo primeiro: Ressalte-se que ocorrendo a rescisão
antecipada do presente, será concedido o lapso temporal de 15 dias a Locatária para a
desocupação do imóvel, bem como, para que realize o que for necessário para a entrega do
imóvel no mesmo estado entregue quando da realização do contrato, tendo por base fotos
digitalizadas contemporâneas do mesmo.
Parágrafo segundo: Incidirá sobre o lapso temporal de 15 dias
concedido para desocupação ou para conserto do que seja necessário, todos os deveres do
presente contrato, bem como, os estipulados pela lei específica (Lei do Inquilinato – 8.245/91),
às partes do presente contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA: A Locatária declara expressamente,

juntamente com a Fiadora, que recebeu o imóvel em perfeitas condições de uso e
funcionamento, além de instalações elétricas, hidráulicas e acessórios em condições de uso,
obrigando-se ao final do contrato à entregar o imóvel nas mesmas condições de uso e
funcionamento atuais. As condições da casa estão resguardadas por fotos contemporâneas
digitalizadas e analisadas pelas partes.

CLÁUSULA OITAVA: Assina como fiador da Locatária, nos

moldes do art. 829 do CC, o Sr. PATRICK JHORNES FALEIRO CASAGRANDE,
brasileiro, casado, analista administrativo, inscrito no CPF/MF sob o nº. 086.216.299-84 e,
portadora da CI-RG sob o nº. 6254754 -SESPDC/SC, residente e domiciliado na Rua dos
Lírios nº78, Centro, na cidade de Sinop, Mato Grosso (CEL: (66) – 996278534
patrickcasagrande0@gmail.com). Assume, com o presente contrato, junto com a Locatária,
todas as obrigações constantes neste contrato, incluindo alugueis vencidos, valores relativos a
danos no imóvel e demais encargos com a locação, inclusive despesas com telefone, água,
energia, conserto e eventuais pinturas no imóvel que se fizerem mister, caso não sejam pagos
pela Locatária, custas processuais e honorários advocatícios de eventual Ação de Despejo,
bem como nomeia como procuradora a Locatária para receber, conjunta ou separadamente,
CITAÇÃO INICIAL em Ações de Despejo, Cobrança, notificações e interpelações judiciais e
extrajudiciais, referentes ao presente contrato. Renuncia, desde já, o benefício de ordem, bem
como ao de exonerar-se da fiança, e dela eximir-se em caso de moratória, perdurando-se a sua
responsabilidade enquanto durar a locação, inclusive nos casos de prorrogação contratual,
inclusive com elevação do valor de locação, até a real e efetiva entrega das chaves do imóvel e
mesmo nos casos em que após o imóvel precisar de reparos, sendo estes executados pelo
Locador, só cessando a responsabilidade quando o imóvel estiver em perfeitas condições de
uso e funcionamento.

Parágrafo Único: No caso de morte, falência ou insolvência da

FIADORA, suas obrigações se transferem a seus herdeiros ou sucessores, obrigando-se a
Locatária a dar substituto idôneo, a juízo do Locador dentro de 20 (vinte) dias, sob pena de
incorrer em grave infração contratual, com o consequente despejo.

CLÁUSULA NONA: RESCISÃO CONTRATUAL, fica

estipulado uma multa de 02 (dois) alugueis, para quaisquer das partes que descumprirem
quaisquer das Cláusulas desse contrato, inclusive em caso de rescisão antecipada.

CLÁUSULA DÉCIMA: Para dirimir quaisquer dúvidas

oriundas do presente contrato, elegem as partes o Foro da Comarca de Sinop-MT, com
renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por estarem assim, justos e contratados quanto as cláusulas e
condições deste, assinam-no na presença de duas testemunhas, que tudo assistiram, em duas
vias de igual teor e forma.

Sinop/MT, 30 de outubro de 2.021

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ILZA MADALENA M. DA SILVA SILVANA DA SILVA ESTEVÃO
LOCADOR LOCATÁRIA

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PATRICK JHORNES FALEIRO CASAGRANDE
FIADORA

TESTEMUNHAS:

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Ana Karoline Maciel Manente Anderson Augusto dos Santos

CPF: 026.382.021.18 CPF: 359.994.698-13