CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR (A): BERNARDO ZAURISIO NETO, brasileiro, casado, corretor de imóveis, portador
do RG: 20.886.456 – SSP/SP e do CPF: 084.803.088-50 residente e domiciliado a Av. Brasil, 718 –
Stella Maris – Peruíbe- SP;

LOCATÁRIOS: ANTONIO CARLOS DE OLIVEIRA CEZAR, brasileiro, mecanico de

automoveis, portador do RG: 21232062 SSP/SP e do CPF: 114.474.908-51 e sua esposa ELAINE
CRISTINA BARROS SOUZA CEZAR, brasileira, casada, cuidadora, portadora do RG: 223357194 e
do CPF: 262.824.838-75 ambos residentes e domiciliados a Praça dos Adventos, nº124 – Centro –
Peruíbe/SP;

Finalidade de locação: Residencial

Prazo de Locação: 12 meses
Inicio: 10 de Janeiro de 2021
Termino: 10 de Janeiro de 2022
Valor do Aluguel: R$450,0 com IPTU.
Vencimento do Aluguel: 10 de cada mês
Forma de Pagamento: será pago diretamente para a Imobiliária Bernardo Z. Neto Corretor de Imóveis,
localizada na Av. Almirante Barroso, 275 – Centro – Peruíbe/SP.

O primeiro, aqui nomeado(a) Locador(a), é legítimo(a) administrador(a) do imóvel, sendo uma casa
com dois dormitórios(sendo uma suite) sala, cozinha, um banheiro, garagem para 2 carros, e uma
edicula mais um terreno ao lado do imoveis. O Imóvel está situado na Rua 02 nº1680 – Jd. Somar –
Peruíbe-SP que ora loca-o ao segundo nomeado Locatário(a), mediante as cláusulas e condições
estipuladas, ou seja:

CLÁUSULA PRIMEIRA – O Prazo da locação é de 12 meses, a iniciar-se em 10 de

Janeiro de 2021 e término em 10 de Janeiro de 2022, data em que o(a) Locatário(a) se obriga a restituir o
imóvel completamente desocupado com contas de água de luz quitadas, no estado em que o recebeu
independentemente de notificação ou interpelação judicial, ressalvada a hipótese de prorrogação da
locação, o que somente se fará por escrito; O(a) Locatário(a) fica ciente que o imóvel está sendo
oferecido a venda;
ÚNICO – Não será infração se, a partir do décimo terceiro mês ao(a) Locador(a) ou
o(a) Locatário(a) resolverem rescindir o contrato, e neste caso não terá que pagar multa, continuando
valendo a multa para demais infrações.

CLÁUSULA SEGUNDA – O aluguel mensal é de R$450,00( quatrocentos e cinquenta

reais) a vista em moeda corrente deste pais.

CLÁUSULA TERCEIRA – O(a) Locatário(a), salvo as obras que importem na

segurança do imóvel, se obrigam por todas as outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições
de higiene e limpeza com os aparelhos sanitários e de iluminação, pintura, telhados, vidraças, fechos,
torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessórios em perfeito estado de conservação e funcionamento,
para assim, restituí-lo quando findo ou rescindido este contrato, sem direito de retenção ou indenização
por quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel;

CLÁUSULA QUARTA – Obrigam-se o(a) Locatário(a) a satisfazer todas as exigências

dos poderes Públicos a que der causa, e não transferir este contrato, nem fazer transformações e nem
modificações no imóvel seu autorização escrito do(a) Locador(a);

CLÁUSULA QUINTA – O(a) Locatário(a) desde já faculta o(a) Locador(a) examinar

ou vistoriar o imóvel ora locado quando entender conveniente pede- se autorização;
 CLÁUSULA SEXTA – O(a) Locatário(a) não poderá sublocar ou emprestar o imóvel, no
todo ou em parte, sem preceder o consentimento por escrito do(a) Locador(a), devendo, no caso deste
ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imóvel esteja desimpedido no término
do presente contrato; Obs: Todo dia 05 de cada mês a proprietária se alojará na edicula.

CLÁUSULA SÉTIMA – No caso da desapropriação do imóvel locado, ficará o(a)

Locador(a) desobrigado por todas as cláusulas deste contrato, ressalvado o(a) Locatário(a), tão somente
a faculdade de haver do Poder Desapropriante a indenização a que, por ventura, tiver direito;

CLÁUSULA OITAVA – Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será movida para o

Locatário abandonar o imóvel ou pedir a rescisão deste Contrato, salvo vistoria judicial, que constate
estar este inadequado para ser habitado;

CLÁUSULA NONA - Para todas as questões resultantes deste Contrato, será competente
o foro da situação do imóvel, seja qual forem os domicílios dos contratantes;

CLÁUSULA DÉCIMA – Na hipótese da distribuição de ação de despejo por falta de

pagamento ou por qualquer outra que o(a) Locador(a) venha a ter que ajuizar contra o Locatário, fica
ajustado entre as partes que os honorários do (a) advogado (a) desta serão de 20% (vinte por cento),
sobre o valor da causa;

CLÁSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Fica estipulada a multa de três aluguéis na qual

incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente,
de poder considerar simultaneamente, rescindida a locação, independentemente de qualquer
formalidade;
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – Não foi feito nenhum pagamento de deposito
caução;
ÚNICO - Na hipótese do Locatário desocupar o imóvel antes do vencimento do
Contrato, não terá direito à devolução do Depósito Caução;

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e

suas instalações, fica por conta do Locatário, e serão pagas à parte; Qualquer benfeitoria que o Locatário
for fazer será comunicado antes para o(a) Locador(a) e junto com seu respectivo orçamento;

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Em caso de falecimento de qualquer uma das partes

contratantes, os herdeiros são obrigados ao cumprimento integral desse contrato até o término;

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – Estabelecem as partes contratantes para alteração ou renovação

deste Contrato, as partes interessados se notificarão mutuamente, com antecedência nunca inferior a 60
(Sessenta) dias. Findo o prazo considera-se como desinteressado o Locatário a continuação no imóvel
ora locado, devendo os mesmos entregar as chaves o(a) Locador(a) impreterivelmente, no dia do
vencimento deste contrato;
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – O imóvel objeto desta locação destina-se a fins
residências não podendo ser mudada sua destinação sem o consentimento expresso do(a) Locador(a);

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – O valor do aluguel será reajustado a cada 12 (Doze) meses, de
acordo com o índice de reajustamento IGPM –M, ou outro que por ventura venha substituí-lo,
considerando oficial, de acordo com a legislação em vigor na época de eventual prorrogação deste
contrato;
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – Todos os impostos e taxas que incidirem sobre o
imóvel ora locado, bem como qualquer aumento do mesmo, ou novo a ser criado pelos Poderes
Públicos, será de inteira responsabilidade do(a) Locador(a), visto que já estarão incluso no aluguel. As
contas de luz e água serão pagas pelo locatário devidamente no dia do vencimento, as contas de agua
permaneceram no nome da proprietária.

ÚNICO – O Locatário será responsáveis pelas despesas e multas decorrentes de eventuais

retenções dos avisos de impostos, taxas e outros que incidam ou venha a incidir sobre o imóvel da
presente locação;

CLÁUSULA DÉCIMA NONA– A falta de pagamento nas épocas supra determinadas

dos aluguéis e encargos, por si só constituirá uma multa de 10% do seu valor não ultrapassando à trinta
dias onde acarretará em ordem de despejo em mora o Locatário, independentemente, de qualquer
Notificação, Interpelação ou aviso extra judicial;

CLÁUSULA VIGÉSIMA– Se o(a) Locador(a) admitir em benefício do Locatário,

qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incubam, ou no cumprimento de
qualquer outra obrigação contratual, esta tolerância não poderá ser considerada como alteração deste
contrato, nem dará ensejo à inovação do artigo 1.503, inciso um do Código Civil Brasileiro, pois se
constituirá em ato de mera labilidade do(a) Locador(a).

E, por estarem contratados, assinam o presente em 03 (três) vias, de igual teor

e forma, obrigando-se as partes e seus sucessores, na presença das testemunhas abaixo, com as folhas
devidamente rubricadas.

Peruíbe 10 de Janeiro de 2021.

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BERNARDO ZAURISIO NETO ANTONIO CARLOS DE OLIVEIRA CEZAR
LOCADOR LOCATÁRIO

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ELAINE CRISTINA BARROS SOUZA CEZAR
LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS:

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