CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR(A): Sr BERNARDO ZAURISIO NETO, brasileiro, casado, corretor, portador do RG

20.886.456. SSP/SP, e do CPF 084.803.088-50, residente na Av. Brasil 718, Stella Maris-
Peruíbe- SP;

LOCATÁRIO(A): Sr. JULIO CESAR DE MORAES SILVA, brasileiro, solteiro, conferente,

portador do RG: 41.796.871-1, e do CPF: 362.523.278-24, residente e domiciliado a Rua João
Antônio Rodrigues 22 – Jd. Pacas – Embu Guaçu— SP CEP: 06900-000;

Finalidade de locação: Residencial

Prazo de Locação: 12 meses
Inicio: 20 de Julho de 2020
Termino: 20 de Julho de 2021
Valor do Aluguel: R$ 500,00 mais agua, luz com IPTU.
Vencimento do Aluguel: 10 de cada mês
Forma de Pagamento: será pago diretamente para a Imobiliária Bernardo Z. Neto Corretor de
Imóveis CRECI: 97762, Localizada na Av. Almirante Barroso 275 – Centro – Peruíbe;

O primeiro, aqui nomeada Locador(a), é legitimo proprietário do imóvel, sendo uma edicula com
um quarto, sala, cozinha, banheiro, lavanderia, área de serviço. O imóvel está situado na Rua
Triunfo, 111 – Fundos - Cid. Nova Peruíbe – Peruíbe - SP, que ora loca-o a segunda nomeado
Locatário, mediante as cláusulas e condições estipuladas, ou seja:

CLÁUSULA PRIMEIRA – O Prazo da locação é de 12 meses, a iniciar-se em 20 de Julho de

2020 e término em 20 de Julho de 2021, data em que o Locatário(a) se obriga a restituir o imóvel
completamente desocupado com contas de água de luz quitadas, no estado em que o recebeu
independentemente de notificação ou interpelação judicial, ressalvada a hipótese de prorrogação
da locação, o que somente se fará por escrito;

CLÁUSULA SEGUNDA – O aluguel mensal é de R$ 450,00 por mês (quatrocentos e cinquenta

reais), pago a vista em moeda corrente deste país.

CLÁUSULA TERCEIRA – O Locatária(o), salvo as obras que importem na segurança do imóvel,

se obrigam por todas as outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e
limpeza com os aparelhos sanitários e de iluminação, pintura, telhados, vidraças, fechos,
torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessórios em perfeito estado de conservação e
funcionamento, para assim, restituí-lo quando findo ou rescindido este contrato, sem direito de
retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão
desde logo incorporadas ao imóvel;

CLÁUSULA QUARTA – Obrigam-se o Locatário(a) a satisfazer todas as exigências dos poderes

Públicos a que der causa, e não transferir este contrato, nem fazer transformações e nem
modificações no imóvel sem autorização escrito do(a) Locador(a);

CLÁUSULA QUINTA– O Locatário desde já faculta o Locador examinar ou vistoriar o imóvel ora
locado quando entender conveniente pede-se autorização;

CLÁUSULA SEXTA – O Locatário não poderá sublocar ou emprestar o imóvel, no todo ou em

parte, sem preceder o consentimento por escrito do Locador, devendo, no caso deste ser dado,
agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imóvel esteja desimpedido no término do
presente contrato;
CLÁUSULA SÉTIMA – No caso da desapropriação do imóvel locado, ficará o Locador
desobrigado por todas as cláusulas deste contrato, ressalvada o Locatário, tão somente a
faculdade de haver do Poder Desapropriante a indenização a que, por ventura, tiver direito;

CLÁUSULA OITAVA – Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será movida para o Locatário
abandonar o imóvel ou pedir a rescisão deste Contrato, salvo vistoria judicial, que constate estar
este inadequado para ser habitado;

CLÁUSULA NONA - Para todas as questões resultantes deste Contrato, será competente o foro
da situação do imóvel, seja qual forem os domicílios dos contratantes;

CLÁUSULA DÉCIMA – Na hipótese da distribuição de ação de despejo por falta de pagamento

ou por qualquer outra que o Locador venha a ter que ajuizar contra o Locatário, fica ajustado
entre as partes que os honorários do (a) advogado (a) desta serão de 20% (vinte por cento),
sobre o valor da causa;

CLÁSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Fica estipulada a multa de três aluguéis na qual incorrerá a
parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de
poder considerar simultaneamente, rescindida a locação, independentemente de qualquer
formalidade;

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – Fica estipulado o pagamento de 01(um) meses de aluguel

adiantado no valor de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais)a vista, como deposito caução,
que será descontado no último mês deste contrato, sendo que as duas partes concordam com o
mesmo;

ÚNICO - Na hipótese do Locatário desocupar o imóvel antes do vencimento do Contrato, não terá
direito à devolução do Depósito Caução;

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e suas

instalações, fica por conta do Locatário, e serão pagas à parte. Qualquer benfeitoria que o
Locatário for fazer será comunicado antes para o Locador e junto com seu respectivo orçamento;

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Em caso de falecimento de qualquer uma das partes

contratantes, os herdeiros são obrigados ao cumprimento integral desse contrato até o término;

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – Estabelecem as partes contratantes, para alteração ou

renovação deste Contrato, as partes interessadas se notificarão mutuamente, com antecedência
nunca inferior a 60 (Sessenta) dias. Findo o prazo considera-se como desinteressado o Locatário
a continuação no imóvel ora locado, devendo os mesmos entregar as chaves ao Locador,
impreterivelmente, no dia do vencimento deste contrato;

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – O imóvel objeto desta locação destina-se a fins residências não
podendo ser mudada sua destinação sem o consentimento expresso do Locador; fica na
responsabilidade do Locatário fazer a transferência das contas de água e luz para o seu nome no
prazo de 15(quinze) dias, excedendo esse prazo estará sujeito a multa contar da data de
assinatura deste Contrato;

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – O valor do aluguel será reajustado a cada 12 (Doze) meses, de
acordo com o índice de reajustamento IGPM –M, ou outro que por ventura venha substituí-lo,
considerando oficial, de acordo com a legislação em vigor na época de eventual prorrogação
deste contrato;
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – Todos os impostos e taxas que incidirem sobre o imóvel ora
locado, bem como qualquer aumento do mesmo, ou novo a ser criado pelos Poderes Públicos,
será de inteira responsabilidade do Locador, visto que já estarão inclusos no aluguel. São de
responsabilidade do Locatário as contas de luz e água, sendo que ao término deste Contrato o
Locatário se obriga a entregar todas as contas pagas para o Locador;

ÚNICO – o Locatário será responsável pelas despesas e multas decorrentes de eventuais

retenções dos avisos de impostos, taxas e outros que incidam ou venha a incidir sobre o imóvel
da presente locação;

CLÁUSULA DÉCIMA NONA – A falta de pagamento nas épocas supra determinadas dos
aluguéis e encargos, por si só constituirá uma multa de 10% do seu valor não ultrapassando a
trinta dias onde acarretará em ordem de despejo em mora o Locatário, independentemente, de
qualquer Notificação, Interpelação ou aviso extrajudicial;

CLÁUSULA VIGÉSIMA– Se o Locador admitir em benefício do Locatário, qualquer atraso no

pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incubam, ou no cumprimento de qualquer
outra obrigação contratual, esta tolerância não poderá ser considerada como alteração deste
contrato, nem dará ensejo à inovação do artigo 1.503, inciso um do Código Civil Brasileiro, pois
se constituirá em ato de mera labilidade do Locador.

E, por estarem contratados, assinam o presente em 03 (três) vias, de igual teor e

forma, obrigando-se as partes e seus sucessores, na presença das testemunhas abaixo, com as
folhas devidamente rubricadas.

Peruíbe 20 de Julho de 2020.

TESTEMUNHAS:

_____________________________________ _____________________________________
BERNARDO ZAURISIO NETO

LOCADOR

_____________________________________ _____________________________________
JULIO CESAR DE MORAES SILVA

LOCATÁRIO