CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: KIMBERLY FRIEDRICHS FIGUEIREDO, brasileira, solteira, autônoma,

inscrito no CPF sob nº 036.187.330-11 , portador da carteira de identidade RG nº1119649695 -
SSP/RS, residente na Rua Padre Manoel da Nóbrega em Alvorada/RS;

LOCATÁRIO: IAN ALMEIDA DA PAIXÃO CAMPELO , brasileiro, autonomo, inscrito no

CPF sob o n.º 861.198.025-50 portador da carteira de identidade RG nº 1130772419– SSP/RS.

Por este instrumento particular de contrato de locação de imóvel exclusivamente residencial e na

melhor forma de direito, o LOCADOR e a LOCATÁRIO, tem justo e contratado a locação do
imóvel a seguir descrito mediante as cláusulas e condições a seguir estabelecidas:

OBJETO

IMÓVEL LOCADO: apartamento residencial nº 301, com 42m² de área útil, o qual possui dois
quartos, sendo um mobiliado com cama de casal e armários sob medida, banheiro completo com
box de vidro e chuveiro elétrico, sala com painel para televisão e cozinha com armários
planejados sob medida, unidade localizada no Condomínio Altos da Figueira, com endereço na
Rua Padre Manoel da Nobrega, nº 30,Bloco E, Bairro Jd. Aparecida em Alvorada/RS.

DO PRAZO

CLÁUSULA PRIMEIRA – O prazo da locação é de 06 (seis) meses, iniciando-se no dia 08 de

março de 2023 com término previsto para o dia 08 de setembro de 2023, independentemente de
notificação ou aviso judicial ou extrajudicial.

DO PREÇO DA LOCAÇÃO, DA TAXA DE CONDOMÍNIO E DA GARANTIA

CLÁUSULA SEGUNDA - O preço do aluguel é de R$ 400,00 (quatrocentos reais). O valor a ser

pago será a título de aluguel, não estando incluso encargos como condomínio, água, energia
elétrica, e demais, os quais ficam a cargo do LOCATÁRIO.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - O aluguel será pago todo dia 10 (dez) do mês subsequente,
consoante acertado entre os contratantes, comprovado por recibo em nome de LOCADOR E
LOCATÁRIO. O não pagamento no prazo estipulado acarretará multa de 5% (cinco por
cento) sobre o aluguel atrasado, com juros de 2% (dois por cento) ao mês.

PARÁGRAFO SEGUNDO – O locatário se compromete a enviar mensalmente os

comprovantes de pagamento referentes ao condomínio e à energia elétrica.
PARÁGRAFO TERCEIRO - Concorda desde já, em pagar à título de fiança, a caução no valor de
R$400,00 (quatrocentos reais) equivalente a 1 (um) mês de aluguel. O pagamento será feito em
depósito conta corrente ou entregue em mãos, comprovado por recibo em nome do LOCADOR e
LOCATÁRIO, no primeiro dia útil subsequente à assinatura do presente contrato.
PARÁGRAFO QUARTO - O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão
necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Caso que, sendo aplicado, tal numerário
imediatamente será reposto. Finda LOCAÇÃO com a concretização da entrega das chaves e
observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o LOCATÁRIO realizará o
saque do montante depositado, sem prejuízo da Ação Judicial adequada.

DOS ENCARGOS E/OU ACESSÓRIOS E FINALIDADE

CLÁUSULA TERCEIRA – As despesas decorrentes do consumo de energia elétrica própria do

imóvel correrão exclusivamente por conta da LOCATÁRIO, desde que o fato gerador ocorra
durante o período de locação.

PARÁGRAFO ÚNICO: O uso das instalações hidráulicas, sanitárias e de esgoto deverá ser
condizente com as instalações no imóvel, respondendo a LOCATÁRIO pelos danos e prejuízos
decorrentes do uso inadequado, bem como deverá, a LOCATÁRIO, testar a voltagem da rede
elétrica e das tomadas do imóvel antes de ligar qualquer aparelho elétrico.

CLÁUSULA QUARTA - O imóvel é locado exclusivamente para uso residencial da parte locatária,
ficando proibida, sob pena de rescisão contratual, a mudança de destinação, a cessão da locação, a
sublocação e o empréstimo do imóvel, sejam totais ou parciais, sem prévio consentimento e aceite
por escrito do LOCADOR.

DAS CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA QUINTA - Antes do vencimento do prazo ajustado na Cláusula Primeira, não poderá
o LOCADOR retomar o imóvel, salvo se motivado por infração contratual do LOCATÁRIO.

PARAGRÁFO PRIMEIRO – Caso o LOCADOR requerer o imóvel antes do prazo estipulado na

Cláusula Primeira, deverá avisar previamente o LOCATÁRIO com trinta (30) dias de
antecedência e pagar multa equivalente a 01 (um) mês do valor atual da locação, calculados
proporcionalmente pelo tempo que faltar conforme prevê o artigo 571 do CCB.

PARÁGRAFO SEGUNDO – Em caso de desocupação antecipada do imóvel, aos mesmos termos

do artigo anterior, o LOCATÁRIO pagará multa ao LOCADOR, equivalente a 01 (um) mês do
valor atual da locação, podendo a quantia referente à caução ser utilizada para abatimento dos
valores devidos à título desta multa rescisória.

CLÁUSULA SEXTA - Findo o prazo ajustado na Cláusula Primeira, o presente contrato é

improrrogável, e não se transformará em contrato por tempo indeterminado.
PARAGRAFO ÚNICO – Caso haja interesse entre os contratantes, fica ressalvada a hipótese de
PRORROGAÇÃO, contudo, através de TERMO ADITIVO AO CONTRATO na forma ajustada
e convencionada entre as partes.

CLÁUSULA SÉTIMA - O LOCATÁRIO declara que examinou previamente o imóvel e que

está em perfeitas condições de uso, assim como os móveis encontram-se em bom estado de
conservação, obrigando-se a manter o imóvel sempre limpo, zelando por sua boa conservação
e a fazer de imediato e por sua conta todas as reparações dos estragos a que der causa no
curso da locação, de modo especial os referentes vazamentos, infiltrações de água ou
umidade, fato que deverá ser comunicado por escrito, de imediato, ao locador para as
providencias cabíveis.

CLÁUSULA OITAVA – É vedada ao LOCATÁRIO, fazer no imóvel e suas dependências

quaisquer benfeitorias ou alterações, sem prévio consentimento escrito para o LOCADOR.

CLÁUSULA NONA - No imóvel locado não é permitido depositar materiais inflamáveis,

explosivos ou corrosivos, ficando o locatário responsável pelos danos que causar.

CLÁUSULA DÉCIMA – O LOCATÁRIO se obriga, sob pena de rescisão da locação, respeitar e

fazer respeitar pelos demais moradores, vizinhos, locado o direito de vizinhança, evitando a prática
de atos que possam perturbar a tranquilidade, a moral e os bons costumes, devendo responder pelas
multas eventualmente aplicadas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Constituem casos de rescisão, de pleno direito do presente

contrato, além dos indicados nas cláusulas anteriores e na Lei, mais os seguintes: a) se, ocorrendo
morte, ausência, interdição, falência, insolvência ou exoneração da locatária; b) desapropriação do
imóvel locado, ou incêndio que impeça o seu uso; c) abandono do imóvel ou descaso manifesto do
locatário pela sua conservação; d) se o LOCATÁRIO impedir a vistoria do imóvel pelo
LOCADOR, por seu mandatário, ou por terceiros interessados na compra do imóvel, caso este seja
posto à venda, ou se recusarem a concordar com horário razoável para as visitas.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - A falta de cumprimento de qualquer cláusula contratual pelo

LOCATÁRIO, responderá a uma multa no valor de 30% (trinta por cento) do valor mensal da
locação, em benefício da outra parte, sem prejuízo da exigibilidade das demais penalidades
constantes neste instrumento, especialmente dos honorários advocatícios, que serão devidos sempre
que houver intervenção de advogado para tanto, desde já fixados em 10% (dez por cento) do valor
do débito, se ocorrer composição amigável, ou de 20% (vinte por cento) do valor atualizado da
causa na hipótese de procedimento judicial, além das custas processuais.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - Se nos cinco dias úteis seguintes à desocupação do imóvel e
entrega das chaves e vistoria final feita pelo responsável pelo imóvel, o LOCATÁRIO não houver
executado os consertos e/ou reparos necessários à reposição da economia no estado em que se
encontrava no início da locação, o LOCADOR poderá de logo efetuá-los, independentemente de
autorização do LOCATÁRIO, a qual ficará automaticamente obrigado a reconhecer como
necessárias às despesas feitas com aquela finalidade, de cujo custo total expressamente se confessa
devedora e, pelo que autoriza sua cobrança mediante o procedimento judicial adequado.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - Fica acordado e esclarecido que: a) salvo declaração escrita do
LOCADOR, quaisquer tolerâncias ou concessões por ele feitas não implicam em renúncia de
direitos ou em alteração contratual, não podendo ser invocadas pelo LOCATÁRIO como
precedentes para se furtar ao cumprimento do contrato; b) é assegurado ao LOCADOR e a seu
mandatário o direito de vistoriar o imóvel sempre que o julgar conveniente.

DISPOSIÇÕES FINAIS

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - Para dirimir eventuais questões relacionadas com este contrato,
elegem as partes o foro da cidade de Alvorada/RS, e renunciam a qualquer outro, por mais especial
que seja, ficando facultado o LOCADOR a instalação de mecanismos de mediação e arbitragem,
com fito de tornar célere a solução de eventual conflito de interesses, com o que, desde já concorda
o LOCATÁRIO.

E assim, justos e contratados, assinam este instrumento em duas vias, com duas testemunhas, na
forma e para os fins de direito.

Alvorada, 06 de outubro de 2023.

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LOCADOR LOCATÁRIO

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA
Nome Nome
RG RG