CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL de 12 meses que

entre si fazem: SUETONIA DOS SANTOS VITOR brasileira, Solteira, RG nº 7657811
SSP/AM, CPF nº 642.552.042-68, natural do amazonas, com endereço na Rua Tangarás, n
º 56 – bairro Colônia terra nova, Manaus-Am, daqui por diante designado LOCADOR, e
PIERRE PAOLO COLARES, brasileiro, inscrito no CPF sob n. 035475672-97, RG: 7187438,
com endereço na Rua 15 de agosto, numero 844 – Bairro Santa Clara, Santarém - PA,
daqui por diante designado LOCATÁRIO, têm justo e contratado a locação do imóvel
localizado no Rua Carnaubeira, número 25- Bairro Colônia Terra Nova - MANAUS-AM,
mediante as seguintes cláusulas e condições:

1. O prazo da presente locação é de 12 (doze) meses, iniciando em 24 de Maio de 2023 e

terminando em 24 de Maio de 2024, podendo ser prorrogado mediante Termo Aditivo
firmado entre as partes até 30 (trinta) dias antes do término da vigência deste contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO: Não havendo denúncia expressa, com 30 (trinta) dias de

antecedência do término, este contrato será automaticamente renovado findada sua
vigência.

2. O valor total do Contrato, no período de doze meses, será de R$ 7.200,00 (sete mil e
duzentos reais), dividido em 12 parcelas mensais de R$ 600,00 (seiscentos reais), será
pago em moeda corrente do país, até o 1º (primeiro) do mês vincendo, na conta corrente
012815841-7, AGÊNCIA: 0500, Banco do ITAÚ, tendo como SUETONA DOS SANTOS,
CPF nº 642.552,042-68.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica acertado entre as partes que o LOCATÁRIO, pagará 1 (um)
caução no valor de R$ 600,00 (seiscentos reais) no dia 24/05/2023 como garantia, e que o
mesmo deve ser devolvido no final do contrato de aluguel caso o apartamento seja entregue
ao locador nas mesmas condições que foi recebido pelo locatário, de acordo com o Art. 42
da Lei do Inquilinato - Lei 8245/91.

PARÁGRAFO SEGUNDO – No caso de prorrogação do contrato, o valor do aluguel mensal

inicial será reajustado ANUALMENTE, na proporção da variação do IGPM-FGV.

3. Correrão por conta do LOCATÁRIO o pagamento do IPTU (Imposto Predial Territorial

Urbano) e algum outro Imposto que o Município venha a instituir sobre imóveis comerciais.

PARÁGRAFO ÚNICO - O LOCATÁRIO declara ter conhecimento de que o resgate de

recibos posteriores não significará nem representa quitação de outras obrigações
estipuladas neste instrumento, não cobradas, por quaisquer circunstâncias, nas épocas
próprias.

4. O prazo para pagamento do aluguel e encargos fixado nas cláusulas anteriores é fatal e
improrrogável, constituindo mora, de pleno direito, a sua não observância pelo LOCATÁRIO
sujeitando-se as sanções legais cabíveis, multa convencional moratória de 2%(dois por
cento) sobre o valor do débito, além de juros de 1% (hum por cento) ao mês.

5. Não poderá qualquer tolerância do LOCADOR de seu procurador ou prepostos, ser

jamais considerada como novação ou modificação de qualquer cláusula deste contrato.
6. O LOCATÁRIO deverá manter sempre o imóvel em perfeito estado de conservação e
como ora declara receber, obrigando-se a assim restitui-lo quando finda ou rescindida a
locação, e, durante esta deverá fazer imediatamente às suas custas, sem direito a qualquer
indenização ou retenção, todos os consertos, reparos e substituições que se fizerem
necessários. Para os efeitos da presente cláusula será permitido ao LOCADOR ou seu
representante, vistoriar o imóvel sempre que solicitar previamente.

7. Com exceção das previstas na cláusula precedente, nenhuma obra ou modificação

poderá ser feita no imóvel locado, sem autorização escrita do LOCADOR, não assistindo ao
LOCATÁRIO, em caso algum, direito a qualquer indenização ou retenção ainda que por
benfeitorias úteis ou necessárias. O LOCADOR terá sempre o direito de exigir do
LOCATÁRIO que o imóvel, finda ou rescindida a locação seja reposto no seu estado
primitivo e pintado com as cores da tinta a ser combinada entre as partes contratantes, não
se admitindo o conceito de desgaste normal. Outrossim o LOCATÁRIO se obriga a cumprir
às suas custas e sem direito a qualquer indenização, todas as intimações das autoridades
competentes.

PARÁGRAFO ÚNICO: Caso haja necessidade, para atestar o estado de conservação em

que se encontra o imóvel, será elaborado um Termo de Vistoria ou relatório fotográfico e
adicionado aos apêndices deste contrato.

8. O presente contrato não poderá ser sublocado, sem prévia e expressa autorização, por
escrito, do LOCADOR.

9. Correrão por conta do LOCATÁRIO as multas a que a mesma der lugar por infrações de
leis, posturas, assim como as despesas judiciais e honorários de advogados da
LOCADORA, no caso deste recorrer a Juízo e a decisão judicial vier contrária a
LOCATÁRIO. Esta comunicará à LOCADORA, ou sua procuradora, sobre o conhecimento
de quaisquer guias ou talões para pagamento de impostos e taxas, intimações ou avisos e
recibos que porventura lhe forem entregues, devendo fazê-lo no prazo de 48 (quarenta e
oito) horas contados da data que os receber, ficando responsável por qualquer multa
decorrente da inobservância desta obrigação.

10. O presente contrato ficará rescindido de pleno direito, independentemente de notificação

judicial ou extrajudicial, nos seguintes casos:

A) incêndio ou acidente que determine obras no imóvel;

B) desapropriação total ou parcial do imóvel, se efetivada;

11. A Multa contratual se aplicará àquele que quebrar qualquer das cláusulas deste contrato,
sendo esta o referente à dois meses de aluguel proporcional ao tempo restante de Contrato
segundo a lei do Inquilinato N°8245/91

12. O LOCADOR não poderá alienar o imóvel objeto da presente locação durante o prazo
contratual, sujeito a multa estipulada neste contrato

13. O LOCATÁRIO obriga-se a comunicar ao LOCADOR, por escrito, com antecedência

mínima de 30 (trinta) dias, desde que findo o prazo contratual estipulado na cláusula 1ª. do
presente contrato, o seu interesse em devolver as chaves do imóvel locado, devendo
apresentar no ato da assinatura do distrato, os comprovantes de pagamento de luz e água,
bem como quaisquer outros recibos relativos ao imóvel.
PARÁGRADO ÚNICO - Fica desde já esclarecido, que o simples fato de entrega das chaves
não exime o LOCATÁRIO do pagamento de alugueis e encargos posteriores a data da
entrega das chaves, pois as mesmas são aceitas somente para fim de vistoria, que será
realizada no prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis móvel

14. O LOCATÁRIO obriga-se a transferir para o seu nome, junto às concessionárias, a

responsabilidade das contas de luz.

15. As partes contratantes, LOCADOR, LOCATÁRIO firmam pelo fiel cumprimento deste
contrato.

16. Todas as despesas presentes ou futuras deste contrato, bem como de seu registro no
Cartório de Imóveis quando exigido, correrão por conta do LOCATÁRIO.

17. O imóvel é locado exclusivamente para fins residenciais.

18. Fica eleito o foro da comarca de Manaus/Am para dirimir quaisquer situações deste
contrato

19. Não é permitido animais.

E, por estarem assim justos e contratados, LOCADOR e LOCATÁRIO, e testemunhas

abaixo assinadas, firmam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma, para um só
efeito, aplicando-se ao presente contrato os dispositivos do Código Civil Brasileiro
pertinentes à matéria.

MANAUS/AM, 24 de Maio de 2023.

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SUETONIA DOS SANTOS VITOR
LOCADORA

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PIERRE PAOLO COLARES
LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS:

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2-_______________________________________________________