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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE

LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL,

QUE É CELEBRADO ENTRE MARCEL CALIARI E BEIRA RIO AUTO PEÇAS, COMO A
SEGUIR MELHOR SE DECLARARA:

MARCEL CALIARI, brasileiro, casado, empresário, natural de Nova Venência/ES, portador da Cédula
de Identidade RG n° 2932434, SPSP/PA e Incrito no Cadastro Nacional de Pessoa Física CPF sob o n°
606.609.102-68, residente na Al Bitencourt, S/Nº, Bairro Centro, Tomé-Açu/PA , CEP 68.680-000,
doravante referido apenas como LOCADOR.

BEIRA RIO AUTO PEÇAS, pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrita no Cadastro
Nacional de Pessoas Jurídicas sob o nº 00.000.000/0000-00, localizada na Rodovia BR 304, nº 30, Bairro
Santa Júlia, Área Urbana, Município de Mossoró/RN, CEP 59600-001, doravante denominada
simplesmente LOCATÁRIA.

As partes acima têm entre si justas e contratadas o que segue:

1. OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS INTENÇÕES: As partes, LOCADOR e LOCATÁRIO, comparecem

ao presente negócio na mais absoluta boa-fé, com a finalidade de manifestar livremente e em consenso
suas vontades, sem qualquer embaraço, erro, dolo, vício ou coação, no objetivo de compor este contrato
de locação residencial na forma da lei.
CLÁUSULA SEGUNDA - DO OBJETO: É objeto deste contrato a cessão em regime de locação de
50% de um terreno com galpão comercial, localizada na Rodovia BR 304, nº 30, Bairro Santa Júlia,
Área Urbana, Município de Mossoró/RN, CEP 59600-001, ou seja 48 metros de frente por 330
metros de fundo, pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO do imóvel a seguir designado:
01 Galpão Comercial Medindo 15m x 40m em 2 Andares.
01 Galpão de Oficina Medindo 24m x 60m.
01 Prédio Auxiliar de 2 Andares, conténdo várias salas, cozinhas, refeitórios, banheiros, e etc, Medindo
2,6m x 50m.
O Imóvel está localizada localizada na Rodovia BR 340, nº 30, Bairro Santa Júlia, Área Urbana,
Município de Mossoró/RN, CEP 59600-001.
PARÁGRAFO ÚNICO: Com a entrega do imóvel designado na alínea a do caput desta cláusula, que é
feita imediatamente pelo LOCADOR, com a assinatura deste contrato, todas as despesas, ônus, encargos

O presente contrato é composto por três páquinas, rubricadas pelas partes que assinam ao final
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e responsabilidades decorrentes dessa entrega e utilização correrão inteiramente por conta e risco do
LOCATÁRIO.
CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DA LOCAÇÃO: Ajustam as partes que este instrumento vigirá
pelo prazo de 04 Anos e 11 Meses, se iniciando na data de sua assinatura 20/04/2023 e terminando em
20/03/2028.
PARÁGRAFO ÚNICO: O presente contrato somente será prorrogado se ambas as partes assim
desejarem e estipularem por escrito através de termo aditivo.
CLÁUSULA QUARTA - DO ALUGUEL: O valor do aluguel mensal convencionado entre as partes
pela locação do imóvel é de R$15.000,00 (Quinze Mil Reais), a ser pago pelo LOCATÁRIO adiantado,
ou seja, sempre, impreterivelmente, no quinto dia de cada mês de referência, através de depósito bancário.
PARÁGRAFO ÚNICO: Haverá reajuste anual no valor do aluguel, com base no IGP-M.
CLÁUSULA QUINTA - DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL: O imóvel cedido em locação para o
LOCATÁRIO é por este recebido em perfeitas condições de uso, conservação, higiene e limpeza, que
assim reconhece recebê-lo, obrigando-se desta forma a devolvê-lo ao final da locação, inteiramente
pintado, com tinta de boa qualidade e com as instalações hidráulicas, elétricas e sanitárias em bom
funcionamento. Da mesma forma cumpre ao LOCATÁRIO a substituição de todo e qualquer material,
por outros da mesma qualidade, que no curso da locação venha a ser danificado ou se tornar imprestável
ao uso a que se destina.
CLÁUSULA SEXTA - DAS PROIBIÇÕES: Fica expressamente proibido ao LOCATÁRIO, a
sublocação, total ou parcial, a cessão, o empréstimo ou transferência, onerosa ou gratuita, do imóvel
cedido em locação, salvo com autorização expressa e por escrito do LOCADOR.
PARÁGRAFO ÚNICO: É proibida ao LOCATÁRIO a realização de obras e/ou a modificações da
estrutura do imóvel, antenas exposta na frente em cima do muro e na cobertura do imóvel cedido em
locação, sem a expressa e escrita anuência do LOCADOR, e um laudo favorável lavrado por engenheiro
civil ou arquiteto.

CLÁUSULA SÉTIMA - OBRIGAÇÕES ESSENCIAIS DO LOCATÁRIO: Fica ajustado ainda que

cumpra o LOCATÁRIO além do pagamento pontual do aluguel mensal, a liquidação, nos respectivos
vencimentos, das tarifas de água, luz, IPTU, coleta de lixo, condomínio e quaisquer outras despesas
ordinárias que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel locado, a contar da data da assinatura do
presente contrato.
CLÁUSULA OITAVA - DA RESCISÃO DO CONTRATO: A infração de quaisquer das cláusulas ou
condições do presente contrato, importará em rescisão da avença, que se operará mediante o envio de
notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, e conferirá ao LOCATÁRIO o prazo de 07 (sete)
dias corridos para desocupar o imóvel. Rescindindo-se a locação por culpa de qualquer das partes, fica a

O presente contrato é composto por três páquinas, rubricadas pelas partes que assinam ao final
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parte culpada obrigada a pagar à outra, multa contratual equivalente ao valor de dois meses de aluguel
vigente à época da efetiva rescisão.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: No caso de desapropriação para utilização ou por necessidade pública, o

presente contrato ficará rescindido de pleno direito sem indenização de parte a parte, não assistindo ao
LOCATÁRIO, nesse caso, qualquer valor em dinheiro oriundo do ato desapropriatório, e ficando o
LOCADOR desobrigado de todas as cláusulas deste contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Ajustam ainda LOCADOR e LOCATÁRIO que o presente instrumento

poderá ser rescindido, sem justa causa, e sem qualquer ônus, se as partes assim o acordarem.
CLÁUSULA NONA: DO TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL: O presente contrato, em caso
de descumprimento por débito, previsto nas cláusulas acima, valerá como título executivo extrajudicial,
na forma dos art. 580 e art. 585, II do CPC.
CLÁUSULA DÉCIMA: DO FORO DO CONTRATO: Para as demandas que emanarem deste contrato,
é competente o foro da comarca de Tomé-Açu, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja ou venha a ser. E, por estarem justos e contratados, assinam as partes o presente
instrumento em duas vias de igual teor e forma, na presença das duas testemunhas abaixo assinadas.

Mossoró / RN, 20 de Abril de 2023.

MARCEL CALIARI BEIRA RIO AUTO PEÇAS

CPF: 606.609.102-68 CNPJ: 00.000.000/000-00
LOCADOR LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS:

1.____________________________________ 2.____________________________________
NOME: NOME:
CPF: CPF:

O presente contrato é composto por três páquinas, rubricadas pelas partes que assinam ao final