REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

ESTADO DA BAHIA
MUNICPIO E COMARCA DE GUANAMBI SEDE
INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA E
CESSO DE DIREITOS HEREDITRIOS
Pelo presente instrumento particular de compromisso de venda e compra e cesso
de direitos possessrios e na melhor forma de direito de um lado, na qualidade de
PROMITENTES EN!E!ORES e "E!ENTES, doravante denominados
simplesmente EN!E!ORES e "E!ENTES# CARLITO SEVERINO NEVES
GUIMARES, $rasileiro, maior, solteiro, pedreiro, portador do !ocumento de
Identidade R% n& XXXXX SSP'() e do "P*'M* +,-./,0.+-/12-, residente e
domiciliado 3 Rua *ranco "ardoso, n& 045, (airro Santo )ntonio, %uanam$i, (ahia6
ADRIDINA BRITO GUIMARES, $rasileira, maior, solteira, $alconista, portadora
do !ocumento de Identidade R% n
& ,,7/8,0/188 SSP'() e do "P*'M* 84/5/477/10+, nascida em 4-'85',528, filha
de Manoel "elito Neves %uimares e Ivone Maria (rito %uimares, natural de
%uanam$i, (ahia, residente e domiciliada 3 Rua XXXX, %uanam$i, (ahia6
WALDIVINA GOMES GUIMARES, $rasileira, maior, do lar, vi9va, portadora do
!ocumento de Identidade R% n& 4.87/.,28 SSP'() e do "P*'M* +4+./7/.2//102,
nascida em ,,'82',5/,, natural de %uanam$i, (), filha de Maria Rosa %omes da
Silva, residente e domiciliada 3 Rua XXXXX, %uanam$i, (ahia6 MARIA
APARECIDA GUIMARES MOTA, $rasileira, maior, vi9va, do lar, portadora do
!ocumento de Identidade R% n& 8-,.270.0+185 SSP'() :e;pedida em ,4'80',554<
e do "P*'M* 57848800/1+5, filha de S=tiro de Sou>a %uimares e Maria Elvira
Neves %uimares, natural de %uanam$i, (ahia, nascida em 42'80',5+4, residente e
domiciliada 3 Rua XXXXX, %uanam$i, (ahia6 CARLOS NEVES GUIMARES,
$rasileiro, maior, casado, au;iliar de servi?os @erais, portador do !ocumento de
Identidade R% n& ,.,20.,2, SSP'() e do "P*'M* ,0,.857.2+/17+, filha de Satiro
de Sou>a %uimares e Maria Elvira Neves %uimares, natural de %uanam$i, (),
nascido em 85'8-',5++, residente e domiciliado 3 Rua XXXX, %uanam$i, (ahia6
HELOSA NEVES MARTINS, $rasileira, maior, vi9va, do lar, portadora do
!ocumento de Identidade R% n& ,.+0+.--7 SSP'() e do "P*'M* /-427-/70-4,
filha de Satiro Sou>a %uimares e Maria Elvira Neves %uimares, natural de
1
%uanam$i, (ahia, nascida em 4/'80',5+7, residente e domiciliada 3 Rua XXXX,
%uanam$i, (ahia6 ROMILCE NEVES DA SILVA, $rasileira, maior, casada, au;iliar
de servi?os @erais, portadora do !ocumento de Identidade R% n& 842.-7-.57122
SSP'() e do "P* 525,+/+//18+, nascida em 80',8',5/,, natural de %uanam$i,
(ahia, filha de S)tiro Sou>a %uimares e Maria Elvira Neves %uimares, residente
e domiciliada 3 Rua AosB *a@undes, n& ,-/, (airro Santo )ntonio, em %uanam$i,
(ahia6 MARIA HELENA NEVES DA SILVA, $rasileira, maior, casada, do lar,
portadora do !ocumento de Identidade R% n& /.87/.2+0 SSP'() e do "P*
/+5.4++.28/102, nascida em ,/'82',5+0, natural de %uanam$i, (), filha de S=tiro
Sou>a %uimares e Maria Elvira Neves %uimares, residente e domiciliada 3 Rua
XXXX, em %uanam$i, (ahia.
E de outro lado, na qualidade de PROMITENTE "OMPR)!OR e "ESSIONCRIO,
doravante denominado simplesmente "OMPR)!OR e "ESSIONCRIO# GILENO
NUNES DONATO, $rasileiro, maior, solteiro, encarre@ado de manuten?o, portador
da cBdula de identidade R% n& ,08.442.-0188 SSP'() e do "P*'M* n&
0,7.+74.40/148, "arteira Nacional de Da$ilita?o re@istrada so$ o n& 84,.0,,.8--,-,
filho de Aoaquim Nunes de Sou>a e Rosalina !onato Nunes, natural de %uanam$i,
(ahia, nascido em 45'85',5-4, residente e domiciliado 3 Rua )na )n@Blica, n& ,-/,
(airro omitamel, "idade e "omarca de %uanam$i, (ahia.
Tem entre si Eusto e contratado o se@uinte
que mutuamente aceitam e outor@am, a sa$er#
DA ORIGEM DO DIREITO#
!E"F)R)M os EN!E!ORES e "E!ENTES, serem le@Gtimos e 9nicos sucessores
do finado:a's< HmortoI tendo o mesmo falecido na cidade do Hcidade onde morreuI,
no dia Hdia do do falecimentoI, conforme prova o atestado de $ito, lavrado as
notas do Hcartrio do $itoI ofGcio de re@istro civil de pessoas naturais da "idade
de:o< Hnaturalidade do mortoI6
,& 1 DO IMVEL
O imvel o$Eeto deste instrumento particular de compromisso de venda e compra e
cesso de direitos possessrios, que ora os EN!E!ORES E "E!ENTES, cedem e
transferem aos "OMPR)!ORES E "ESSIONCRIOS, como de fato tem cedido
inteiramente livre e desem$ara?ado de qualquer Jnus, d9vidas, dGvidas, a?Kes,
e;ecu?Kes, penhora, hipoteca, arresto, seqLestro e outros a@ravantes, impostos de
qualquer nature>a e ta;as em atraso, assim se descreve e caracteri>a#
8, lote, de n& 04 :sessenta e dois<, medindo ,4 :do>e< metros de frente, por 78
:trinta< metros laterais, limitando ao Feste com o mesmo vendedor :)lmir *rancisco
de Morais e Maura %ordiano de Moraes< e ao Oeste, Sul e Norte, tam$Bm como
mesmo vendedor, conforme consta da Escritura P9$lica lavrada no "artrio de
Ta$elionato da "omarca de %uanam$i, (ahia, Fivro n& 2,, *olhas 788, lavrada em
48'8-',52+, cuEa ta$eli foi a Sra. er$ena Pereira Martins Fima, adquirido por
2
)lmerinda Rosa Neves, formando uma =rea de 708 m4 :tre>entos e sessenta metros
quadrados<, a Rua (, nesta "idade de %uanam$i, (ahia. Imvel re@istrado no
"artrio de Re@istro de Imveis de %uanam$i, so$ n& ,0777, 4')S, R.,'55,4.
(acrescentar as reais caracteristicas do imvel e seus confrontantes)
,&. ,.# DISPOSIO ESPECIAL
O vendedor e cedente CARLITO SEVERINO NEVES GI!AR"ES, acima
qualificado, neste ato, ficar= com uma =rea de do! "!#$o% &o$ #$'% "!#$o% ! "!(o
da propriedade, na parte dos fundos, que acrescer= 3 sua residMncia prpria que
situa1se nos fundos do lote em questo, nada mais havendo a reclamar.
4& 1 DOS IMPOSTOS E TAXAS
Todos os impostos, ta;as e demais tri$utos que recaGrem so$re os imveis, correro
por conta dos "OMPR)!ORES e "ESSIONCRIOS, a partir da entre@a das chaves,
ainda que lan?ado em nome dos EN!E!ORES e "E!ENTES ou de outros,
ficando a$solutamente esclarecido que se houver dB$itos anteriores, estes sero de
9nica e e;clusiva responsa$ilidade dos EN!E!ORES e "E!ENTES.
7& 1 DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE
O presente INSTRNMENTO P)RTI"NF)R !E "OMPROMISSO !E EN!) E
"OMPR) E "ESSOO !E !IREITOS DERE!ITCRIOS, B cele$rado em car=ter
irrevo@=vel e irretrat=vel, no se permitindo a qualquer das partes o arrependimento.
+& 1 DA POSSE
Os vendedores e cedentes, no ato da assinatura do Instrumento Particular de
"ompromisso de enda e "ompra e "esso de !ireitos Deredit=rios Possessrios,
passam a posse, o domGnio, os direitos e a?o so$re o imvel, para que dele use,
@o>e livremente como seu que B e doravante fica sendo, o$ri@ando1se os
vendedores por si, seus herdeiros e sucessores, a fa>er sempre $oa, firme e valiosa.
) entre@a das chaves ser= neste ato.
Em virtude da cl=usula n& P, deste instrumento, o Sr. "arlito %uimares se o$ri@a a
desocupar o imvel no pra>o m=;imo e improrro@=vel de 08 :sessenta< dias, so$
pena de multa di=ria ora estipulada em ,8Q do valor @lo$al deste contrato,
acrescida da multa por descumprimento contratual conforme a$ai;o, mais cl=usula
penal no valor de /8Q do imvel. Os demais endedores se o$ri@am ao
cumprimento da desocupa?o do imvel, so$ as mesmas penas.
/& 1 DOCUMENTOS E CERTID)ES DO IMVEL
3
"aso seEa necess=rio, para o aEui>amento do pedido de a$ertura de )rrolamento de
XXXXX, os EN!E!ORES e "E!ENTES, se comprometem a apresentar os
se@uintes documentos# "P*, R% e certido de $ito do inventariado6 "P*, R% e
certido de casamento de todos os herdeiros do inventariado6 Procura?o RAd
#udiciaS de todos os herdeiros do inventariado, dando poderes para a um advo@ado
indicado pelo "OMPR)!OR aEui>ar a competente a?o6 "ertido ne@ativa de
tri$utos fornecida pela Prefeitura do MunicGpio6 "ertido ne@ativa de tri$utos federais
do inventariado6 Espelho de IPTN do ano do $ito do inventariado.
0& 1 DECLARAO DA LEI
Neste ato os EN!E!ORES e "E!ENTES, declaram so$ pena da lei, que no
esto vinculados 3s e;i@Mncias do art. ,45 do !ecreto Fei 27.82,'-5, que
re@ulamentou o "usteio da PrevidMncia Social, Fei 0.+75'--, SIMP)S'I)P)S.
)plicar1se1= a este instrumento, no que se fi>er aplic=veis as disposi?Kes dos
!ecreto Feis n& /2 e 7.8-5, $em como os da Fei n& 0+5'+5 e do disposto no art.
,.4,21I do "P", nas suas partes utili>=veis. !eclaram ainda, os EN!E!ORES e
"E!ENTES, que o Sr. Oficial do respectivo Re@istro Imo$ili=rio E= est= autori>ado a
praticar os atos e proceder as aver$a?Kes necess=rias 3 re@ulari>a?o e Re@istro do
presente, e nos termos do art. ++ do !ecreto Fei 487'-8, se responsa$ili>a por
eventuais dB$itos fiscais incidentes deste imvel, o$Eeto deste instrumento, quando
lavrada a Escritura P9$lica !efinitiva.
!eclaram ainda, so$ responsa$ilidade civil e criminal que no e;istem a?Kes reais,
pessoais, nem qualquer outro Jnus de nature>a real, vinculado ao imvel acima
descrito que coloque em risco a presente transa?o.
-& 1 DO PREO
O pre?o certo e aEustado para a diferen?a da transa?o B de R* XXX +XXX,,
importTncia essa que o "OMPR)!OR e "ESSIONCRIO pa@ar= aos
EN!E!ORES e "E!ENTES, na se@uinte forma#
a< RU PPP :PPP<, para cada um dos EN!E!ORES E "E!ENTES, que sero
pa@os pelos compradores e cession=rios aos vendedores e cedentes, em espBcie,
ao qual fica dada a quita?o plena, @eral e irrestrita6
Re@istre1se que h= e;ce?o quanto ao herdeiro "arlito Severino Neves %uimares,
que no rece$er= valor em espBcie, em conformidade com a -./u%u.a X, deste
instrumento.
2& 1 DISPOSI)ES GERAIS DO NEGCIO
"aso os endedores e "edentes ou "ompradores e "ession=rios, descumprirem
quaisquer cl=usulas deste presente instrumento, pa@aro multa de ,88Q do valor do
4
contrato, mais Euros de 7Q ao mMs, corre?o monet=ria e honor=rios advocatGcios na
$ase de 48Q.
Os compradores e cession=rios, tMm ciMncia do estado em que se encontra o imvel
transacionado e que as reformas que se fi>erem necess=rias ficaro por sua conta.
Os vendedores e cedentes respondem pela evic?o nos termos do arti@o ++- do
"di@o "ivil.

Se porventura sur@irem d9vidas ou questKes, fica eleito o *oro da "omarca de
%uanam$i, (ahia, para dirimG1las, sendo que a parte vencida arcar= com todas as
despesas Eudiciais.
E por estarem assim Eustos e contratados, as partes assinam o presente instrumento
Particular de "ompromisso de enda e "ompra e "esso de !ireitos Deredit=rios e
Possessrios em quatro vias de i@ual forma e teor, na presen?a de duas
testemunhas, que tam$Bm assinam.
%uanam$i, (), PP'PP'PPPP.
"OMPR)!OR'"ESSIONCRIO#
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
GILENO NUNES DONATO
EN!E!ORES E "E!ENTES#
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
CARLITO SEVERINO NEVES GUIMARES
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
ADRIDINA BRITO GUIMARES
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
WALDIVINA GOMES GUIMARES
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
MARIA APARECIDA GUIMARES MOTA
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
CARLOS NEVES GUIMARES
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
HELOSA NEVES MARTINS
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
5
ROMILCE NEVES DA SILVA
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
MARIA HELENA NEVES DA SILVA
TESTEMUNHAS#
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
Nome# Nome#
"P*'M*# "P*'M*#
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