CONTRATO DE ALUGUEL

(Imóvel Residencial)

PELO PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR, O SRA. LEONICE BEZERRA

SILVA DE SANTANA, BRASILEIRA, CASADA, APOSENTADA, PORTADORA
DA CARTEIRA DE IDENTIDADE DE Nº. 1.954.657- EXPEDIDA PELA SSP/PE.
INSCRITA NO CPF. SOB O Nº. 217.612.644-00, COM RESIDÊNCIA NA RUA
ENGENHEIRO FLORENCIO ALBUQUERQUE, Nº 12, SANTO INÁCIO, CABO/PE.
CEP 54.515.445, ORA DENOMINADO COMO LOCADOR E SR. JOSÉ MARCOS
ASSIS DA SILVA, BRASILEIRO, CASADO, SUPERVISOR DE ELÉTRICA E
MANUTENÇÃO, PORTADOR DA CARTEIRA DE IDENTIDADE DE Nº. 4202557
EXPEDIDA PELA SESP/PE, INSCRITO NO CPF. SOB O Nº 028.165.734-35.
RESIDENTE NA RUA JOÃO BARBALHO, Nº136 - CASA AMARELA – RECIFE/PE-
CEP 52.070-090, DORAVANTE DENOMINADA LOCATÁRIO. TEM JUSTO E
CONTRATADO ALUGAR O IMÓVEL DESCRITO ABAIXO, E ACÓRDAM COM
AS CLÁUSULAS SEGUINTES:

CLÁUSULA PRIMEIRA:
O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial, situado em Rua Pastor
Armando José da Silva (Antiga rua “um”), Nº 02- Casa A, Bairro Nossa Senhora do
Rosário, Cabo de Santo Agostinho/PE. CEP. 54.520-615

PARAGRAFO PRIMEIRO:
O imóvel destina-se apenas e tão somente para o uso residencial, não podendo ser usado
sob hipótese alguma para outro fim. Fica também proibido a sua sublocação total ou parte
dele, sob pena de ser extinto este contrato sendo aplicado nestes casos as sanções previstas
na clausula décima terceira.

PARÁGRAFO SEGUNDO:
O locatário declara que vistoriou o imóvel nesta data, verificando que se encontra em
perfeitas condições de habitabilidade, conservação e limpeza. Inclusive com relação a
pintura, ao piso, ferragens, lavatórios, pias, portas, fechaduras, janelas, vidros e todas as
demais partes do imóvel ora locado.

PARÁGRAFO TERCEIRO:
Eventual observação constatada no imóvel pelo locatário, deverá ser enviada por escrito
dentro do prazo de 05 (cinco) dias do recebimento das chaves. Após decurso desse prazo,
não mais será considerado qualquer reclamação a respeito.

CLÁUSULA SEGUNDA:
O período de locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em 26 de janeiro de 2023
com término em 25 de janeiro de 2024. Data em que, o locatário, restituirá o imóvel
em perfeitas condições, na forma em que lhe foi entregue, independentemente de aviso,
notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial, salvo se ele for renovado por
mais um período determinado.

CLÁUSULA TERCEIRA:
O aluguel mensal é de R$ 1.000,00 (Um mil reais), durante 12 (doze) meses da locação.
O valor do aluguel deverá ser pago e compensado no máximo até o dia 03 (três) do mês
subsequente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR. O reajuste do valor será
anual, de conformidade com a variação do IGP-M apurada no mês anterior, e na sua falta,
por outro índice criado pelo Governo Federal em sua substituição ou pela Fundação
Getúlio Vargas. O reajustamento será incidente e calculado sobre o último aluguel pago
no último mês ou por ação revisional de aluguel.

PARAGRAFO PRIMEIRO:
O locatário obriga-se a depositar mensalmente na conta abaixo o valor do aluguel acima
estipulado, que deverá estar disponível, líquido e completo na conta indicada abaixo até
o dia 03 do mês subsequente.

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

AGÊNCIA :1583, CONTA CORRENTE – 800-7 – OPÇÃO 013
OTONÍ CAVALCANTI SILVA
CPF. 168.728.274-91
PIX otonic@ocaengenharia.com

Deverá ser enviado o comprovante de depósito ou transferência para o e-

mail:otonic@uol.com.br ou WhatsApp 81-981018735, devendo sua quitação
acontecer tão logo seja identificado o valor total disponível na conta do Locador.

PARAGRAFO SEGUNDO:
É de responsabilidade do locatário, o pagamento dos consumos de energia elétrica,
água/esgoto e gás (se for o caso), e arcar com as despesas de conservação necessárias,
inclusive as destinadas a reparos devido ao desgaste do tempo, ou ao mau uso do imóvel.
O Locatário deverá providenciar o contrato e ligação Elétrica (CELPE) e Ligação de água
(COMPESA), em seu próprio nome.

PARÁGRAFO TERCEIRO:
O não pagamento do aluguel na forma e prazo estipulados pela locadora acarretará na
cobrança de multa meramente moratória de 10% e juros de 0,6 % ao dia, verificado entre
o dia do vencimento e o dia do pagamento.

CLÁUSULA QUARTA:
A garantia locatícia estabelecida é o adiantamento do valor última mensalidade.

CLÁUSULA QUINTA:
O locatário obriga-se a manter o imóvel ora locado, em perfeitas condições, sempre limpo
e conservado. Obrigando-se também a reparar imediatamente, todos os estragos causados
por si e/ou seus dependentes pelo uso normal ou desgaste do uso, de modo a entregá-lo
finda ou rescindida a locação em estado de imediata habitabilidade. Quaisquer
substituições deverão ser feitas por material de igual ou superior qualidade.

PARÁGRAFO ÚNICO:
O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e em
perfeito funcionamento.

CLÁUSULA SEXTA:
O locatário não poderá fazer no imóvel ora locado, quaisquer benfeitorias sem o prévio e
expresso consentimento do locador. Ficando convencionado que, quaisquer benfeitorias
executadas, mesmo consentidas pelo locador, aderirão ao imóvel. Não fazendo jus o
locatário a qualquer indenização ou reembolso.

CLÁUSULA SÉTIMA:
No caso de desapropriação do imóvel, o presente contrato se rescinde de pleno direito.

CLÁUSULA OITAVA:
O presente contrato poderá ser rescindido por qualquer uma das partes, desde que seja
comunicado por escrito, com prazo de 30 (trinta) dias de antecedência. Em caso de
rescisão por iniciativa do Locatário deverá além da multa prevista na clausula decima
terceira, ser pago o valor de 50% das mensalidades a vencer para término do contrato.

CLÁUSULA NONA:
O locador, por si ou seus prepostos, poderá vistoriar o imóvel ora locado, a cada 4 (quatro)
meses, a fim de verificar se estão sendo cumpridas as condições aqui estabelecidas.
As visitas deverão ter as datas e horário pré-definido pelas partes. Em caso de anúncio de
venda do referido imóvel pelo Locador, tem o locatário prioridade na compra em igual
condições de valor dos demais concorrentes, sendo lhe dado um prazo de 30 dias do
anúncio da venda para que ele concretize a compra sob pena perder esta prioridade.

CLÁUSULA DÉCIMA:
O locatário não poderá ceder ou transferir o presente contrato, nem emprestar no todo ou
em parte o imóvel ora locado sem o prévio consentimento por escrito da locadora.
E, nem sublocar o mesmo no todo ou em parte.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:

O imóvel, ora locado, é composto por: 01 (uma) terraço em L, 01(uma) garagem para um
veículo de passeio, 01(uma) sala ,01 (uma) cozinha, 03 (três) quartos, sendo 01 (um) suíte
e 02(dois) sociais, 01(um) banheiro social, 01(uma) despensa e 01 (uma) área de serviços.
Todos, em perfeitas condições, não podendo nenhum cômodo ser utilizado para outros
fins.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:
É de responsabilidade da locatária, manter a paz e a boa conduta do Local.
Não podendo fazer uso de som alto, que venha perturbar a paz dos moradores vizinhos e
transeuntes. Também, obriga-se a manter os portões de garagem e pedestres, fechados,
para a segurança pessoal e de todos.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA:

O presente contrato se reincidirá de pleno direito, caso haja descumprimento de qualquer
cláusula anterior, sujeito à multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel, tomando-se por
base, o último aluguel vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA:

O presente contrato obriga-se os contratantes, seus herdeiros e sucessores, ficando eleito
O FORO DESTA CIDADE DO CABO DE SANTO AGOSTINHO, para qualquer ação
dele oriunda.

E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente em 2 (duas) vias assinadas,
com firma reconhecidas, de um só efeito, na presença das testemunhas.

Cabo de Santo Agostinho, 26 de janeiro de 2023.

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LEONICE BEZERRA SILVA DE SANTANA - Locador
CPF. Nº 217.612.644-00

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JOSÉ MARCOS ASSIS DA SILVA - Locatário
CPF. Nº 028.165.734-35

TESTEMUNHAS:

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Nome: CPF: Nome: CPF: