CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

EVANGELINA ALVES CORREIA, brasileira, viúva, aposentada, residente e

domiciliada na Rua 15, casa 04, 2ª etapa, quadra 07, bairro Castelo Branco, CEP
41320-670, Salvador-BA inscrita no CPF/MF sob o nº 010.137.735-31, doravante
chamada simplesmente Locadora.

TATIANE CONCEIÇÃO DE SOUSA, brasileira, solteira, diarista, endereço

eletrônico: tatianesousa1002@hotmail.com, residente e domiciliada na Rua João
Vinagre, s/n , em frente ao DESIP, Estrada da Rodagem, CEP 44470-000, Mar
Grande/Vera Cruz -BA, portadora da cédula de identidade R.G. nº 08941710-03
SSP/BA, e CPF/MF nº 022.160.095-71, doravante chamada simplesmente
Locatária.

As partes acima qualificadas, por este instrumento particular, ajustam a locação

de um imóvel residencial, de acordo com as cláusulas seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel

residencial, situado na Tv. Nilza Coelho, 60 bairro: Riachinho/Alto da Faustina, CEP
44470-000, Mar Grande/Vera Cruz –BA.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 06 meses, iniciando-se em

15/10/2023 com término em 15/04/2024, independentemente de aviso, notificação
ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Findo o prazo ajustado, este instrumento será

automaticamente renovado por igual período, desde que não haja interesse
das partes em rescindi-lo. Nessa hipótese, a parte que pretender rescindi-lo
deverá notificar a outra, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta)
dias da data do vencimento deste.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A Locadora garante a Locatária direito de

preferência de acordo com a Lei 8.245/91 arts. 27, 28 e 47.
 CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal, deverá ser pago até o dia 16
(dezesseis) do mês subsequente ao vencido, a ser depositado na agência 4096,
Conta Poupança 16416-6-1, chave PIX 010.137.765-51 (CPF) Caixa Econômica
Federal, de titularidade da Locadora, no valor de R$ 200,00 (duzentos reais)
mensais, que serão reajustados anualmente, em conformidade com a variação do
IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo
Governo Federal e, ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas,
reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o último aluguel pago no
último mês do ano anterior.

PARÁGRAFO ÚNICO: A Locadora abre mão das 3(três) primeiras parcelas

do aluguel em favor da Locatária, para que esta efetue as reparações
necessárias no imóvel a exemplo de conserto do telhado e reparo da energia
elétrica, destarte os depósitos acontecerão a partir do mês 01/2024.

CLÁUSULA QUARTA: A Locatária será responsável pelos tributos incidentes

sobre o imóvel como despesas que recaírem sobre o imóvel, arcando também com
as despesas provenientes de sua utilização sejam elas, ligação e consumo de luz,
força, e gás que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos
referidos serviços.

CLÁUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada

multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por
cento) do montante devido.

CLÁUSULA SEXTA: Fica a Locatária responsável em zelar pela conservação,

limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo
que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correrão por conta da
mesma. A Locatária está obrigada a devolver o imóvel em perfeitas condições de
limpeza e conservação, quando finda ou rescindida esta avença. A Locatária não
poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem
prévia autorização por escrito da Locadora. Caso esta consinta na realização das
obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista a
Locatária qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As
benfeitorias voluptuárias poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel
locado.
 PARÁGRAFO ÚNICO: A Locatária declara receber o imóvel semi
mobiliado.

CLÁUSULA SÉTIMA: A Locatária declara, que o imóvel ora locado, destina-se

única e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família.

CLÁUSULA OITAVA: A Locatária não poderá sublocar, transferir ou ceder o

imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o
consentimento prévio e por escrito da Locadora.

CLÁUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do imóvel, que

impossibilite a habitação, o presente contrato estará rescindido, independentemente
de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial,
obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua
vigênicia e a renda do imóvel durante o período da reconstrução à metade do que à
época for o aluguel, e sendo após a reconstrução devolvido a Locatária pelo prazo
restante do contrato, que ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das
obras de reconstrução.

CLÁUSULA DÉCIMA: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel

locado, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação,
independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: No caso de alienação do imóvel, obriga-se a

Locadora, dar preferência a Locatária, e se a mesma não se utilizar dessa
prerrogativa, a Locadora deverá constar da respectiva escritura pública, a
existência do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da
legislação vigente.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: É facultado a Locadora vistoriar, por si ou seus

procuradores, mediante notificação prévia à Locadora, para a certeza do
cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A infração de qualquer das cláusulas do

presente contrato, sujeita o infrator à multa de duas vezes o valor do aluguel,
tomando-se por base, o último aluguel vencido.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: As partes contratantes obrigam-se por si,
herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade da Comarca de Vera Cruz-
BA, para propositura de qualquer ação.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente

instrumento em 02 (duas) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as
testemunhas.

Mar Grande/Vera Cruz-BA, 15 de outubro de 2023.

Evangelina Alves Correia Tatiane Conceição de Sousa

Locadora Locatária

Testemunhas:

1.

CPF:

2.
CPF: