Contrato: v12.

0_06/2022, nº XXXXX_XXXXXXXXA
Contrato de intermediação e administração de locação de imóvel
Contratante: - denominado(s), daqui em diante, de “Locador”;
Contratado(s): QuintoAndar e Corretor Associado, conforme aplicável

Data do Depósito: até o dia 12 do mês subsequente ao vencido, caso dia útil em São Paulo-SP, ou dia útil
subsequente.
Dados Bancários para Depósito:

Titular da Conta:

Banco: Agência:

Conta:

Imóvel: Apartamento localizado à XXXXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXX, no. XXX, XXXXXXXXX, XXXXXXXXX - XX, CEP:
XXXXX-XXX, código QuintoAndar XXXXXXXXX e com Contrato de Locação XXXXX_XXXXXXXXL
Custos dos Serviços: Intermediação da Locação: XXXXX% de um aluguel integral
Administração da Locação: 0,00% do valor do aluguel, mensalmente

Disposições Gerais
1. Regras dos Serviços: Este Contrato existe para trazer os direitos e deveres de cada Parte na Intermediação e
Administração da Locação do Imóvel. Fazem parte do Contrato as Regras dos Serviços, disponíveis em
“quin.to/regras-servicos-v0012000 ” que vão aprofundar os detalhes, com o objetivo de tirar qualquer dúvida e
resolver problemas deste Contrato. Todos os itens em azul possuem maiores definições nas Regras dos Serviços. Ao
rubricar aqui, o Contratante confirma que as minutas do Contrato e das Regras de Serviços foram disponibilizados
para análise do Contratante anteriormente à contratação, além de ter lido e estar de acordo com as disposições.
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Serviços
2. Intermediação da Locação: trata-se de um conjunto de serviços prestados pelo QuintoAndar e pelo Corretor
Associado que visam a formalização de um Contrato de Locação entre Locador e Inquilino. Os serviços, direitos e
deveres assumidos individualmente por cada um estão descritos e detalhados em “
quin.to/regras-servicos-v0012000#intermediacao_da_locacao”.
2.1. Corretor Associado: O Locador está de acordo que o QuintoAndar poderá contratar, em nome do
Locador, Corretor(es) Associado(s) para realizar os serviços conforme constante nas Regras dos Serviços.
2.2. Divisão de Receitas: O valor descrito no Custos dos Serviços referente à Intermediação será dividido
entre QuintoAndar e Corretor(es) Associado(s), se aplicável. Tal divisão estará descrita no Demonstrativo
enviado ao Locador.
2.3. Intermediação da Venda: em caso de negociação decorrente do Direito de Preferência do Inquilino, o
Contratante pagará taxa de corretagem de 6% do valor de venda.

3. Administração da Locação: trata-se de um conjunto de serviços prestados pelo QuintoAndar durante a vigência
do Contrato de Locação, de forma a administrar a Locação em nome do Locador , também incluindo a Proteção
QuintoAndar . Os serviços estão descritos e detalhados em “
quin.to/regras-servicos-v0012000#administracao_da_locacao”, bem como ao longo do Contrato.
3.1. Início da Cobrança: Este serviço começará a ser cobrado no primeiro mês da Vigência da Locação, de
forma proporcional aos dias em que a Locação ocorreu, contados da Data de Início.
3.2. Multa Rescisória: Caso haja pagamento de multa rescisória pelo Inquilino, o QuintoAndar fará jus aos
valores de Administração da Locação, aplicados no mesmo percentual indicado nos Custos dos Serviços.

4. Administração dos Recebíveis: as Partes concordam que caberá ao QuintoAndar realizar a Administração dos
Recebíveis, bem como que o QuintoAndar está autorizado a debitar de eventual saldo devedor de taxa de
corretagem, multa rescisória ou qualquer outro recebível em nome do Locador que conste no QuintoAndar, em
caso de rescisão, conforme descrição e detalhamento em “
quin.to/regras-servicos-v0012000#administracao_de_recebiveis”.

Administração: Aluguel e Encargos

5. Boleto da Locação: O Aluguel, IPTU e Seguro Contra Incêndio serão cobrados do Inquilino, mediante emissão de
boletos pelo QuintoAndar, com vencimento na data estabelecida no Contrato de Locação.

6. Boleto do Condomínio: O Condomínio Ordinário, as Despesas de Consumo ou Contratação Facultativa, e as

Multas Condominiais que o Inquilino der causa são devidos pelo Inquilino, enquanto o Condomínio Extraordinário
é devido pelo Locador. O Inquilino será responsável por efetuar o pagamento do Boleto do Condomínio integral, e o
Locador autoriza que o QuintoAndar faça o abatimento, no aluguel, dos valores de Condomínio Extraordinário
pagos pelo Inquilino, conforme Contrato de Locação.
6.1. Recebimento do Boleto pelo Inquilino: o Locador obriga-se a colaborar com o que for necessário para
que o Inquilino receba, em tempo, o Boleto do Condomínio para efetuar seu respectivo pagamento.
6.2. Primeiro mês de Locação: No primeiro mês, o Locador deverá efetuar o pagamento integral do Boleto
do Condomínio, e receberá o reembolso do valor devido pelo Inquilino na próxima Data do Depósito,
considerando também outros eventuais créditos ou abatimentos a serem realizados.
6.3. Último mês da Locação: O pagamento do Boleto do Condomínio acontecerá da seguinte forma.
6.3.1. Locação finalizada entre dia 1º e 9º (inclusive) do mês: O Locador será responsável pelo
pagamento do Boleto do Condomínio, o qual será proporcionalmente cobrado do Inquilino e
reembolsado ao Locador.
6.3.2. Locação finalizada após o dia 9º do mês: O Inquilino será responsável pelo pagamento do
Boleto do Condomínio, e será reembolsado proporcionalmente aos dias em que já não houver
locação. Se o reembolso ao Inquilino for maior que o repasse devido ao Locador, este deverá pagar
um boleto adicional para reembolsar o Inquilino do valor pago a maior, em data definida pelo
QuintoAndar.

7. IPTU: Equivale ao valor total anual exigido pela Prefeitura, dividido por 12, e que será mensalmente cobrado do
Inquilino e repassado ao Locador, que deverá efetuar o pagamento do IPTU diretamente à Prefeitura.
7.1. Atualização de Valores: Caso o valor do IPTU seja reajustado, o Locador obriga-se a enviá-lo ao
QuintoAndar até o final do mês subsequente ao da emissão do novo imposto anual, quando o QuintoAndar
cobrará o valor retroativamente do Inquilino, se aplicável. Caso o Locador demore mais de três meses para
efetuar o aviso do novo valor, contados do recebimento da notificação, o QuintoAndar passará a cobrar do
Inquilino o valor atualizado nos meses seguintes mas eventual diferença de valores que superar 3 meses
será arcada pelo Locador.

8. Seguro Contra Incêndio: O Locador concede poderes ao QuintoAndar para que este efetue a contratação,
alterações e/ou o cancelamento, em nome do Locador, de um Seguro Compreensivo Residencial, cujo prêmio será
cobrado do Inquilino, e repassado diretamente à Seguradora. As especificações do seguro a ser contratado estão
disponíveis em “quin.to/seguroincendio”. Caso este Contrato seja rescindido, a rescisão implicará também na
rescisão da Apólice do Seguro Contra Incêndio e caberá ao Locador providenciar nova apólice.
8.1. O Locador está ciente de que a contratação do Seguro Contra Incêndio é condição essencial para a
locação e administração da locação pelo QuintoAndar.

9. Serviços de Utilidade Pública ou Contas de Serviços: Caso no início da Locação existam pendências que não
sejam de responsabilidade do Inquilino do Imóvel, e o Locador não faça a quitação, o QuintoAndar está autorizado
fazê-la em nome do Locador, com o abatimento destes valores no total a ser depositado.
9.1. Troca de Titularidade: O Locador obriga-se a colaborar com tudo que seja necessário para que o
Inquilino efetue a contratação e/ou Troca de Titularidade dos Serviços de Utilidade Pública, sob pena de se
aplicarem as sanções constantes no Contrato de Locação, bem como o desconto, ao Inquilino, no valor do
aluguel do período da Locação em que o imóvel ficou sem água ou luz.

10. Depósitos ao Locador: Ocorrerão conforme Valor Líquido, na Data do Depósito, somente em contas bancárias
sediadas no Brasil. O Locador assume responsabilidade por validar os Dados Bancários informados neste Contrato,
e eventual correção/alteração de dados será aplicável em até 5 dias úteis da solicitação feita ao QuintoAndar pelo
Locador e somente para os depósitos subsequentes à solicitação, não havendo qualquer responsabilidade do
QuintoAndar pelos depósitos já efetivados. Neste caso, o depósito de valores em data diversa da Data do Depósito
não gera qualquer sanção ao QuintoAndar.
10.1. Caso haja mais de um Locador, os Depósitos serão feitos somente ao titular da conta informada neste
Contrato, que por sua vez ficará responsável por efetuar a divisão entre os demais. O QuintoAndar não se
responsabiliza pela ausência ou má divisão entre Locadores.
10.2. Valor Líquido: Considerará todos os valores a serem depositados e/ou cobrados do Locador.

Proteção QuintoAndar
11. Definição: É o compromisso contratual assumido pelo QuintoAndar em efetuar, nos termos das regras
disponíveis em “ quin.to/regras-servicos-v0012000#protecao_quintoandar”, enquanto vigorar este Contrato:
a) Adiantamento ao Locador de Aluguel e IPTU, na Data do Depósito, de valores devidos e não pagos pelo
Inquilino, nos termos do Contrato de Locação.
b) Adiantamento ao Condomínio, do valor do Boleto de Condomínio não pago pelo Inquilino, ressalvadas
as multas condominiais e Valores de Contratação Facultativa pelo Inquilino junto ao Condomínio.
c) Adiantamento da Multa Rescisória, se devida, quando a rescisão for solicitada pelo Inquilino.
d) Adiantamento da Reparação de Danos, comprovadamente causados pelo Inquilino, ao final da Locação,
apurados com base nas Vistorias de Entrada e Saída, desde que não sejam resultantes de incêndio.

12. Comunicação ao QuintoAndar: O Locador assume a responsabilidade em comunicar imediatamente o

QuintoAndar caso tome ciência do descumprimento de qualquer obrigação do Inquilino, para que o QuintoAndar
possa exigir a regularização do Inquilino ou possa adiantar os valores a quem sejam devidos, em prazo razoável.

13. Descumprimento do Inquilino: Caso o QuintoAndar quite qualquer descumprimento do Inquilino nos termos
da Proteção QuintoAndar, opera-se a cessão parcial dos direitos do Locador em relação ao pagamento efetuado,
inclusive de eventuais multas penais ou moratórias devidas pelo Inquilino.

14. Convalidação do Adiantamento em Pagamento: acontecerá nas seguintes condições, respeitadas aquelas do
item 15:
a) Aluguel e Encargos: a) Desocupação do imóvel pelo Inquilino, mediante (i) rescisão do Contrato de
Locação, (ii) Abandono do Imóvel ou (iii) Sentença da ação de Despejo que garanta a exigibilidade dos
créditos adiantados, e (b) a rescisão deste Contrato de Administração da Locação, desde que os valores
adiantados sejam comprovadamente devidos pelo Inquilino ao Locador.
b) Multa Rescisória e Reparação de Danos: a) O Inquilino concordar com sua obrigação de pagar, ou b) o
QuintoAndar julgar como devidas ou, c) quando determinada como devida mediante sentença transitada
em julgado condenando o Inquilino.

15. Validade da Proteção QuintoAndar: está também sujeita às condições da Proteção disponíveis em “
quin.to/regras-servicos-v0012000#protecao_quintoandar” e “quin.to/danos”. O Locador, ao rubricar abaixo,
atesta ter lido e estar de acordo com todas as condições lá estabelecidas.
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16. Outorga de Poderes: Especialmente para cumprir o disposto nos itens anteriores, o Locador outorga ao
QuintoAndar poderes para representá-lo em reivindicações de obrigações não cumpridas pelo Inquilino, sejam
aquelas extrajudiciais, judiciais, de mediação ou arbitrais, conforme estabelecido no art. 105 do CPC, e os poderes
para transigir, fazer acordo, firmar compromisso, substabelecer, renunciar, desistir, reconhecer a procedência do
pedido, receber intimações, receber e dar quitação, e, ainda, a praticar em seu nome todos atos perante
particulares ou empresas privadas, e para recorrer a quaisquer instâncias e tribunais.

Vigência e Rescisão
17. Vigência do Contrato: Será a mesma do Contrato de Locação, inclusive caso este seja renovado.

18. Rescisão solicitada pelo Locador: Deverá ser solicitada com 30 dias de antecedência, independente de
justificativa e, neste caso, não haverá a aplicação de qualquer multa.

19. Rescisão solicitada pelo QuintoAndar: Somente poderá acontecer nos casos em que o Locador: (i) descumpra
quaisquer das disposições do presente Contrato, obrigações legais, ou obrigações do Contrato de Locação; ou (ii)
não se manifeste a respeito de solicitações do QuintoAndar, no prazo de 7 (sete) dias, contados do envio da
referida notificação, desde que o silêncio do Locador possa prejudicar a Administração da Locação ou o
QuintoAndar.

20. Obrigações decorrentes da rescisão: Quando da rescisão deste Contrato, imediatamente: (i) o Locador voltará
a ser o único responsável pela Administração da Locação, (ii) restarão encerradas todas as obrigações do
QuintoAndar, deverão ser adotadas as providências de Encerramento da Administração."

Privacidade e Proteção de Dados Pessoais

21. Tratamento de Dados: O QuintoAndar se compromete a atuar em conformidade com as leis de privacidade e
proteção de dados, sobretudo a Lei Federal nº 13.709/2018 – Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD),
realizando o tratamento dos dados pessoais do Locador com a finalidade de viabilizar os serviços prestados no
escopo do presente Contrato.

22. Compartilhamento de Dados: O Locador está ciente de que seus dados pessoais poderão ser compartilhados
com terceiros para a contratação de serviços em seu nome e que tal compartilhamento ocorrerá em observância
aos princípios e obrigações trazidos pela LGPD.

23. Responsabilidade de Locador: É de responsabilidade do Locador garantir a veracidade e a atualização dos seus
dados pessoais transmitidos ao QuintoAndar e ao Corretor Associado para que seja possível realizar a
intermediação da locação, nos moldes previstos neste Contrato.

Disposições Finais e Eleição de Foro

24. Revogação de acordos anteriores: Este Contrato representa o acordo integral das Partes com relação às
matérias aqui tratadas, prevalecendo sobre quaisquer documentos ou tratativas anteriores em contrário.
24.1. Negociações posteriores: Quaisquer alterações dos termos aqui dispostos só serão consideradas
parte integrante deste Contrato se realizada pelas Partes por meio da Plataforma.

25. Múltiplas Partes: Havendo mais de um Locador, todos declaram-se solidários entre si e concedem poderes de
representação reciprocamente para todos os fins relacionados ao Contrato. Na ausência da comunicação da
proporção de posse do imóvel, entende-se que todos têm a mesma porcentagem.

26. Cessão Contratual: O Locador autoriza o QuintoAndar a ceder deste Contrato, sua posição contratual ou
qualquer de seus direitos e/ou obrigações decorrentes deste Contrato, desde que a empresas do mesmo grupo
econômico.

27. Eleição de Foro: Para a resolução de quaisquer conflitos judiciais decorrentes deste Contrato, fica eleito o foro
em que estiver localizado o Imóvel alugado, prevalecendo sobre qualquer outro.
28. Assinatura Eletrônica: As Partes acordam que o envio de páginas de assinaturas no formato PDF e/ou as
assinaturas eletrônicas do presente Contrato, por meio de plataformas de assinatura eletrônica, devidamente
autorizadas pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira – ICP-Brasil (e.g., Docusign), serão consideradas
válidas, sendo o Contrato considerado executável, válido e vigente entre as Partes.

29. Diversidade e Inclusão: O QuintoAndar valoriza e incentiva a diversidade e a inclusão entre seus
colaboradores, clientes, usuários e fornecedores. O QuintoAndar valoriza as contribuições únicas de indivíduos com
diferentes origens e experiências, e acredita que a diversidade e a inclusão contribuem para o sucesso do seu
negócio. O QuintoAndar repudia veementemente qualquer discriminação, incluindo as com base em gênero, raça,
cor, religião, orientação sexual, nacionalidade, idade, condição médica ou deficiência, ou qualquer outra
característica individual. Caso o QuintoAndar venha a tomar conhecimento de práticas discriminatórias ilegais por
parte do Locador, o QuintoAndar reserva-se o direito de, a seu critério e após análise razoável, encerrar o Contrato,
com justo motivo e sem a aplicação de nenhuma penalidade ao QuintoAndar.

...........................,.... de ................. de ...........

QuintoAndar:

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QUINTO ANDAR SERVICOS IMOBILIARIOS
LTDA
CNPJ: 16.788.643/0001-81
_5A_16788643000181

Locador:

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XXXXXXXXXXXXX
CPF: XXX.XXX.XXX.XXX-XX
_P_

Testemunhas:

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Nome:
Nome:
CPF:
CPF:
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