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Contrato: v11.0_08/2021, nº 713371_263672A

Contrato de intermediação e administração de locação de imóvel

Contratante: Luana Yukie Sakamoto Katsuda , CPF: 390.806.148-23, denominado(s), daqui

em diante, de “Locador”;

Contratado(s): QuintoAndar e Corretor Associado, conforme aplicável

Data do Depósito: até o dia 12 do mês subsequente ao vencido, caso dia útil em São Paulo-SP,
ou dia útil subsequente.

Dados Bancários para Depósito:

Titular da Conta: Luana Yukie Sakamoto Katsuda

Banco: Nubank Agência: 0001

Conta: 621999-7 (CC Individual) CPF: 390.806.148-23

Imóvel: Apartamento 1811, localizado à Praça da Liberdade - Japão, no. 107,

Liberdade, São Paulo - SP, CEP: 01503-010 , código QuintoAndar 893413371 e com
Contrato de Locação 713371_263672L

Custos dos Intermediação da Locação: 100,00% de um aluguel integral

Serviços: Administração da Locação: 9,00% do valor do aluguel, mensalmente

Disposições Gerais

1. Regras dos Serviços: Este Contrato existe para trazer os direitos e deveres de cada Parte
na Intermediação e Administração da Locação do Imóvel. Fazem parte do Contrato as
Regras dos Serviços, disponíveis em “quin.to/regras-servicos-263672 ” que vão
aprofundar os detalhes, com o objetivo de tirar qualquer dúvida e resolver problemas deste
Contrato. Todos os itens em azul possuem maiores definições nas Regras dos Serviços. Ao
rubricar aqui, o Contratante confirma que as minutas do Contrato e das Regras de Serviços
foram disponibilizados para análise do Contratante anteriormente à contratação, além de ter lido
e estar de acordo com as disposições.

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Serviços

2 . Intermediação da Locação: trata-se de um conjunto de serviços prestados pelo

QuintoAndar e pelo Corretor Associado que visam a formalização de um Contrato de
Locação entre Locador e Inquilino. Os serviços, direitos e deveres assumidos individualmente por
cada um estão descritos e detalhados em “ quin.to/regras-servicos-
263672#intermediacao_da_locacao”.
2.1. Corretor Associado: O Locador está de acordo que o QuintoAndar poderá contratar,
em nome do Locador, Corretor(es) Associado(s) para realizar os serviços conforme
constante nas Regras dos Serviços.
2.2. Divisão de Receitas: O valor descrito no Custos dos Serviços referente à
Intermediação será dividido entre QuintoAndar e Corretor(es) Associado(s), se aplicável. Tal
divisão estará descrita no Demonstrativo enviado ao Locador.
2.3. Intermediação da Venda: em caso de negociação decorrente do Direito de
Preferência do Inquilino, o Contratante pagará taxa de corretagem de 6% do valor de
venda.
3 . Administração da Locação: trata-se de um conjunto de serviços prestados pelo
QuintoAndar durante a vigência do Contrato de Locação, de forma a administrar a Locação em
nome do Locador , também incluindo a Proteção QuintoAndar . Os serviços estão descritos e
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detalhados em “ quin.to/regras-servicos-263672#administracao_da_locacao”, bem como

ao longo do Contrato.
3.1. Início da Cobrança: Este serviço começará a ser cobrado no primeiro mês da
Vigência da Locação, de forma proporcional aos dias em que a Locação ocorreu, contados
da Data de Início.
3.2. Multa Rescisória: Caso haja pagamento de multa rescisória pelo Inquilino, o
QuintoAndar fará jus aos valores de Administração da Locação, aplicados no mesmo
percentual indicado nos Custos dos Serviços.
4. Administração dos Recebíveis: as Partes concordam que caberá ao QuintoAndar realizar a
Administração dos Recebíveis, bem como que o QuintoAndar está autorizado a debitar de
eventual saldo devedor de taxa de corretagem, multa rescisória ou qualquer outro recebível em
nome do Locador que conste no QuintoAndar, em caso de rescisão, conforme descrição e
detalhamento em “ quin.to/regras-servicos-263672#administracao_de_recebiveis”.

Administração: Aluguel e Encargos

5. Boleto da Locação: O Aluguel, IPTU e Seguro Contra Incêndio serão cobrados do Inquilino,
mediante emissão de boletos pelo QuintoAndar, com vencimento na data estabelecida no
Contrato de Locação.
6. Boleto do Condomínio: O Condomínio Ordinário, as Despesas de Consumo ou Contratação
Facultativa, e as Multas Condominiais que o Inquilino der causa são devidos pelo Inquilino,
enquanto o Condomínio Extraordinário é devido pelo Locador. O Inquilino será responsável por
efetuar o pagamento do Boleto do Condomínio integral, e o Locador autoriza que o QuintoAndar
faça o abatimento, no aluguel, dos valores de Condomínio Extraordinário pagos pelo Inquilino,
conforme Contrato de Locação.
6.1. Recebimento do Boleto pelo Inquilino: o Locador obriga-se a colaborar com o que
for necessário para que o Inquilino receba, em tempo, o Boleto do Condomínio para efetuar
seu respectivo pagamento.
6.2. Primeiro mês de Locação: No primeiro mês, o Locador deverá efetuar o pagamento
integral do Boleto do Condomínio, e receberá o reembolso do valor devido pelo Inquilino na
próxima Data do Depósito, considerando também outros eventuais créditos ou abatimentos
a serem realizados.
6.3. Último mês da Locação: O pagamento do Boleto do Condomínio acontecerá da
seguinte forma.
6.3.1. Locação finalizada entre dia 1º e 9º (inclusive) do mês: O Locador será
responsável pelo pagamento do Boleto do Condomínio, o qual será proporcionalmente
cobrado do Inquilino e reembolsado ao Locador.
6.3.2. Locação finalizada após o dia 9º do mês: O Inquilino será responsável pelo
pagamento do Boleto do Condomínio, e será reembolsado proporcionalmente aos dias
em que já não houver locação. Se o reembolso ao Inquilino for maior que o repasse
devido ao Locador, este deverá pagar um boleto adicional para reembolsar o Inquilino
do valor pago a maior, em data definida pelo QuintoAndar.
7 . IPTU: Equivale ao valor total anual exigido pela Prefeitura, dividido por 12, e que será
mensalmente cobrado do Inquilino e repassado ao Locador, que deverá efetuar o pagamento do
IPTU diretamente à Prefeitura.
7.1. Atualização de Valores: Caso o valor do IPTU seja reajustado, o Locador obriga-se a
enviá-lo ao QuintoAndar até o final do mês subsequente ao da emissão do novo imposto
anual, quando o QuintoAndar cobrará o valor retroativamente do Inquilino, se aplicável.
Caso o Locador demore mais de três meses para efetuar o aviso do novo valor, contados do
recebimento da notificação, o QuintoAndar passará a cobrar do Inquilino o valor atualizado
nos meses seguintes mas eventual diferença de valores que superar 3 meses será arcada
pelo Locador.
8. Seguro Contra Incêndio: O Locador concede poderes ao QuintoAndar para que este efetue
a contratação, alterações e/ou o cancelamento, em nome do Locador, de um Seguro
Compreensivo Residencial, cujo prêmio será cobrado do Inquilino, e repassado diretamente à
Seguradora. As especificações do seguro a ser contratado estão disponíveis em
“quin.to/seguroincendio”. Caso este Contrato seja rescindido, a rescisão implicará também
na rescisão da Apólice do Seguro Contra Incêndio e caberá ao Locador providenciar nova apólice.
8.1. O Locador está ciente de que a contratação do Seguro Contra Incêndio é condição
essencial para a locação e administração da locação pelo QuintoAndar.
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9. Serviços de Utilidade Pública ou Contas de Serviços: Caso no início da Locação existam

pendências que não sejam de responsabilidade do Inquilino do Imóvel, e o Locador não faça a
quitação, o QuintoAndar está autorizado fazê-la em nome do Locador, com o abatimento destes
valores no total a ser depositado.
9.1. Troca de Titularidade: O Locador obriga-se a colaborar com tudo que seja
necessário para que o Inquilino efetue a contratação e/ou Troca de Titularidade dos Serviços
de Utilidade Pública, sob pena de se aplicarem as sanções constantes no Contrato de
Locação, bem como o desconto, ao Inquilino, no valor do aluguel do período da Locação em
que o imóvel ficou sem água ou luz.
10. Depósitos ao Locador : Ocorrerão conforme Valor Líquido, n a Data do Depósito, somente
em contas bancárias sediadas no Brasil. O Locador assume responsabilidade por validar os
Dados Bancários informados neste Contrato, e eventual correção/alteração de dados será
aplicável em até 5 dias úteis da solicitação feita ao QuintoAndar pelo Locador e somente para os
depósitos subsequentes à solicitação, não havendo qualquer responsabilidade do QuintoAndar
pelos depósitos já efetivados. Neste caso, o depósito de valores em data diversa da Data do
Depósito não gera qualquer sanção ao QuintoAndar.
10.1. Caso haja mais de um Locador, os Depósitos serão feitos somente ao titular da conta
informada neste Contrato, que por sua vez ficará responsável por efetuar a divisão entre os
demais. O QuintoAndar não se responsabiliza pela ausência ou má divisão entre Locadores.
10.2. Valor Líquido: Considerará todos os valores a serem depositados e/ou cobrados do
Locador.

Proteção QuintoAndar

11. Definição: É o compromisso contratual assumido pelo QuintoAndar em efetuar, nos termos
das regras disponíveis em “ quin.to/regras-servicos-263672#protecao_quintoandar”,
enquanto vigorar este Contrato:
a ) Adiantamento ao Locador de Aluguel e IPTU, n a Data do Depósito, de valores
devidos e não pagos pelo Inquilino, nos termos do Contrato de Locação.
b ) Adiantamento ao Condomínio, do valor do Boleto de Condomínio não pago pelo
Inquilino, ressalvadas as multas condominiais e Valores de Contratação Facultativa pelo
Inquilino junto ao Condomínio.
c) Adiantamento da Multa Rescisória, se devida, quando a rescisão for solicitada pelo
Inquilino.
d) Adiantamento da Reparação de Danos, comprovadamente causados pelo Inquilino,
ao final da Locação, apurados com base nas Vistorias de Entrada e Saída, desde que não
sejam resultantes de incêndio.
12. Comunicação ao QuintoAndar: O Locador assume a responsabilidade em comunicar
imediatamente o QuintoAndar caso tome ciência do descumprimento de qualquer obrigação do
Inquilino, para que o QuintoAndar possa exigir a regularização do Inquilino ou possa adiantar os
valores a quem sejam devidos, em prazo razoável.
13. Descumprimento do Inquilino: Caso o QuintoAndar quite qualquer descumprimento do
Inquilino nos termos da Proteção QuintoAndar, opera-se a cessão parcial dos direitos do Locador
em relação ao pagamento efetuado, inclusive de eventuais multas penais ou moratórias devidas
pelo Inquilino
14. Convalidação do Adiantamento em Pagamento: acontecerá nas seguintes condições,
respeitadas aquelas do item 15:
a) Aluguel e Encargos: a) Desocupação do imóvel pelo Inquilino, mediante (i) rescisão do
Contrato de Locação, (ii) Abandono do Imóvel ou (iii) Sentença da ação de Despejo que
garanta a exigibilidade dos créditos adiantados, e (b) a rescisão deste Contrato de
Administração da Locação, desde que os valores adiantados sejam comprovadamente
devidos pelo Inquilino ao Locador.
b) Multa Rescisória e Reparação de Danos: a) O Inquilino concordar com sua obrigação
de pagar, ou b) o QuintoAndar julgar como devidas ou, c) quando determinada como devida
mediante sentença transitada em julgado condenando o Inquilino.
15. Validade da Proteção QuintoAndar: está também sujeita às condições da Proteção
disponíveis em “ quin.to/regras-servicos-263672#protecao_quintoandar” e
“quin.to/danos”. O Locador, ao rubricar abaixo, atesta ter lido e estar de acordo com todas as
condições lá estabelecidas.
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16. Outorga de Poderes: Especialmente para cumprir o disposto nos itens anteriores, o
Locador outorga ao QuintoAndar poderes para representá-lo em reivindicações de obrigações
não cumpridas pelo Inquilino, sejam aquelas extrajudiciais, judiciais, de mediação ou arbitrais,
conforme estabelecido no art. 105 do CPC, e os poderes para transigir, fazer acordo, firmar
compromisso, substabelecer, renunciar, desistir, reconhecer a procedência do pedido, receber
intimações, receber e dar quitação, e, ainda, a praticar em seu nome todos atos perante
particulares ou empresas privadas, e para recorrer a quaisquer instâncias e tribunais.

Vigência e Rescisão

17. Vigência do Contrato: Será a mesma do Contrato de Locação, inclusive caso este seja
renovado.
18. Rescisão solicitada pelo Locador: Deverá ser solicitada com 30 dias de antecedência,
independente de justificativa e, neste caso, não haverá a aplicação de qualquer multa.
19. Rescisão solicitada pelo QuintoAndar: Somente poderá acontecer nos casos em que o
Locador: (i) descumpra quaisquer das disposições do presente Contrato, obrigações legais, ou
obrigações do Contrato de Locação; ou (ii) não se manifeste a respeito de solicitações do
QuintoAndar, no prazo de 7 (sete) dias, contados do envio da referida notificação, desde que o
silêncio do Locador possa prejudicar a Administração da Locação ou o QuintoAndar.
20. Obrigações decorrentes da rescisão: Quando da rescisão deste Contrato,
imediatamente: (i) o Locador voltará a ser o único responsável pela Administração da Locação,
(ii) restarão encerradas todas as obrigações do QuintoAndar, e (iii) deverão ser adotadas as
providências de Encerramento da Administração."

Disposições Finais e Eleição de Foro

21. Revogação de acordos anteriores: Este Contrato representa o acordo integral das Partes
com relação às matérias aqui tratadas, prevalecendo sobre quaisquer documentos ou tratativas
anteriores em contrário.
21.1. Negociações posteriores: Quaisquer alterações dos termos aqui dispostos só serão
consideradas parte integrante deste Contrato se realizada pelas Partes por meio da
Plataforma.
22. Múltiplas Partes: Havendo mais de um Locador, todos declaram-se solidários entre si e
concedem poderes de representação reciprocamente para todos os fins relacionados ao
Contrato. Na ausência da comunicação da proporção de posse do imóvel, entende-se que todos
têm a mesma porcentagem.
23. Cessão Contratual: O Locador autoriza o QuintoAndar a ceder deste Contrato, sua posição
contratual ou qualquer de seus direitos e/ou obrigações decorrentes deste Contrato, desde que a
empresas do mesmo grupo econômico.
24. Eleição de Foro: Para a resolução de quaisquer conflitos judiciais decorrentes deste
Contrato, fica eleito o foro em que estiver localizado o Imóvel alugado, prevalecendo sobre
qualquer outro.
25. Assinatura Eletrônica: As Partes acordam que o envio de páginas de assinaturas no
formato PDF e/ou as assinaturas eletrônicas do presente Contrato, por meio de plataformas de
assinatura eletrônica, devidamente autorizadas pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira
– ICP-Brasil (e.g., Docusign), serão consideradas válidas, sendo o Contrato considerado
executável, válido e vigente entre as Partes.
26. Diversidade e Inclusão: O QuintoAndar valoriza e incentiva a diversidade e a inclusão
entre seus colaboradores, clientes, usuários e fornecedores. O QuintoAndar valoriza as
contribuições únicas de indivíduos com diferentes origens e experiências, e acredita que a
diversidade e a inclusão contribuem para o sucesso do seu negócio. O QuintoAndar repudia
veementemente qualquer discriminação, incluindo as com base em gênero, raça, cor, religião,
orientação sexual, nacionalidade, idade, condição médica ou deficiência, ou qualquer outra
característica individual. Caso o QuintoAndar venha a tomar conhecimento de práticas
discriminatórias ilegais por parte do Locador, o QuintoAndar reserva-se o direito de, a seu critério
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e após análise razoável, encerrar o Contrato, com justo motivo e sem a aplicação de nenhuma
penalidade ao QuintoAndar.

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QuintoAndar: _________________________________
QUINTO ANDAR SERVICOS
IMOBILIARIOS LTDA
CNPJ: 16.788.643/0001-81
_5A_16788643000181

Locador:
_________________________________
Luana Yukie Sakamoto Katsuda
CPF: 390.806.148-23
_P_39080614823

Testemunhas:
_________________________________
Karoline Chiccolli
CPF: 368.760.818-26
_T_36876081826
_________________________________
Thiago Costa Pontes da Silva
CPF: 136.567.157-77
_T_13656715777