CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL

Compromissário: ___________________________________, Brasileiro, solteiro,

Profissão: _____________________, portador do R.G.Nº:________________ e
inscrito nº CPF.Nº:__________________, residente à Rua VTM
______________________________________ - SP, CEP.: _______________.

Compromitentes: (VENDEDOR)______________________________, brasileiro,

casado, Profissão____________________, portador do
RG.Nº:_____________________ e inscrito no CPF.Nº:____________________ e
(vendedor / conjuge), Brasileira, casada, ________________________, portadora
do RG.Nº:__________________________ SSP/SP, inscrita no
CPF.Nº:____________________, maiores e capazes, residentes à Rua
___________________________, n.º ________, Bairro: _________, Cidade:
__________________, CEP.:__________________. Pelo presente instrumento
têm as partes entre si justo e acordado o presente contrato, conforme:

DO OBJETO DO CONTRATO

O objeto do presente é o imóvel situado à Rua

_________________________________, descrição do
imóvel___________________loteamento denominado “Residencial Faculdade”,
no Bairro: _______________, na Cidade de: _______, Estado de São Paulo, CEP.:
18550-000, com a área total de ____m² (_______________________metros
quadrados), com frente para a Rua (__________), lado ímpar, medindo
__________,00m (_descrição metros_____________); do lado direito de quem da
rua olha para o lote, mede ________m (__________metros), confrontando com o
lote nº____________; do lado esquerdo de quem olha da rua para o lote, mede
___,__m (_______________metros), confrontando com o lote nº_________,nos
fundos mede ___________m (____________metros), confrontando com o lote
nº: _______ Descrição: _____________________________________. O Imóvel
supra citado está cadastrado na Prefeitura municipal de _____________________
sob a sigla de Nº _____________________ e registrado no cartório de registro de
imóveis de Cidade: _________________________, sob o Nº _________________.

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PARAGRÁFO ÚNICO – Declaram os COMPROMITENTES que são legítimos

possuidores do Lote objeto deste contrato e que o imóvel ora negociado não sofre
restrições de qualquer natureza, estando o mesmo livre e desembaraçado de todo
e qualquer ônus real ou pessoal, judicial ou extrajudicial, hipoteca legal ou
convencional, arresto, sequestro ou penhora, Foro ou Pensão, Tributos Fiscais e
Taxas, devidos e cobrados até a presente data. E se comprometem a entregar o
imóvel livre e desembaraçado de todos os débitos até a presente data. As partes
contratantes, após terem conhecimento prévio do texto deste contrato e
compreendido o seu sentido e alcance, têm justo e acordado o presente
CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL,
aceitando livremente as cláusulas e condições seguintes, as quais desde já se
obrigam a cumprir e respeitar:

CLÁUSULA 1ª - DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA “AD CORPUS”

Os COMPROMITENTES, senhores e legítimos proprietários do imóvel acima

discriminado, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito prometem
vendê-lo de acordo com modalidade “ad corpus” ao COMPROMISSÁRIO, e este,
por sua vez, promete adquirir o imóvel descrito no objeto deste contrato, com as
medidas meramente enunciativas e indicativas, cujos limites e confrontações
constantes da escritura apresentada ao COMPROMISSÁRIO, que desde já declara
ter ciência.

Parágrafo Primeiro – Declara o COMPROMISSÁRIO que visitou o imóvel objeto

deste contrato, vistoriou o mesmo, e está ciente de suas características,
benfeitorias e de suas medidas, sendo a presente compra e venda feita em caráter
“ad corpus”, aceitando-o no estado de conservação em que se encontra e
concordando ambas as partes que não há necessidade de nenhum instrumento
aditivo a este contrato que especifique as suas condições atuais.

Parágrafo Segundo – O COMPROMISSÁRIO declara que está ciente de que no

Imóvel objeto deste contrato não há ligação de água, esgoto e energia elétrica.
Portanto é certo que todas as despesas relativas as instalações correrão por conta
e responsabilidade do COMPROMISSÁRIO.

CLÁUSULA 2ª - DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO

O valor correto, total e previamente ajustado deste imóvel objeto deste contrato é
de R$__________(_____________________________), que serão pagos através
da utilização de recursos de financiamento bancário do sistema financeiro da

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habitação, a ser pleiteado ou que já se tenha sido pleiteado e obtido pelo

COMPROMISSÁRIO. Sendo que a obtenção deste financiamento é de exclusiva
responsabilidade do COMPROMISSÁRIO para pagamento dos COMPROMITENTES.
O pagamento dos COMPROMITENTES, através deste financiamento bancário
deverá ser formalizado através da assinatura do respectivo contrato junto ao
agente financeiro escolhido pelo COMPROMITENTE e ora designado Caixa
Econômica Federal do Município de __________________., no prazo máximo de
sessenta dias contados a partir da data da assinatura deste contrato, ou dentro do
prazo máximo previsto no PARÁGRAFO segundo desta CLÁUSULA. Sendo que o
pagamento aos COMPROMITENTES, após assinatura dos atos respectivos e dentro
do prazo ora citado, será realizada através de transferência bancária de
Documento de Ordem de Crédito(DOC) ou Transferência Eletrônica
Disponível(TED) pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL do Município de ___________,
a favor dos COMPROMITENTES da seguinte forma:

 R$ ___________(________________), na Conta correspondente ao produto

013, portanto, conta poupança de nº ________, da agência nº _____ – Bairro:
_____________ – Cidade: _______________ -UF: ______., da CAIXA
ECONÔMICA FEDERAL, a favor de: ____________________________________.

Parágrafo Primeiro – Obrigam-se os COMPROMITENTES, assim que comprovada

a transferência bancária a ser realizada pelo Agente Financeiro do valor total de
pagamento pelo imóvel objeto deste contrato, a realizarem também em ato de
transferência bancária de Documento de Ordem de Crédito(DOC) ou
Transferência Eletrônica Disponível(TED) ao Corretor de Imóveis:
____________________________________________, referente a comissão de
6% pela venda no valor total de R$
________(_____________________________) da seguinte forma:

 R$ ____________(_____________________________________Reais), na
conta corrente nº _______________, agência nº _________ - Bairro:
___________ – Cidade: ________________ - UF.: _____, do Banco
_______________, a favor de ______________________________, portador do
C.P.F. n.º: _____________________________, tendo como local de trabalho:
Endereço: ________________________________________, Bairro:
___________________ - Cidade: ________________ - UF.:________________.

Parágrafo Segundo – Caso os COMPROMITENTES, resolvam tolerar, a seu critério,

um eventual atraso no pagamento do valor total do imóvel, conforme descrito no
Parágrafo Terceiro desta CLÁUSULA, por um período máximo de trinta dias,
contados a partir do seu vencimento. Portanto, desde já é acordado que ao valor
da parcela em atraso, deverá ser acrescido multa de 2% (dois por cento) e juros de
1% (hum por cento) ao mês, contados a partir da data de seu vencimento até a

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data de sua efetiva quitação, em caráter “pro rata die”.

Parágrafo Terceiro – Caso o eventual atraso, citado no Parágrafo Segundo desta

CLÁUSULA e tolerado pelos COMPROMITENTES, ultrapasse o prazo de trinta dias;
este contrato estará automaticamente rescindido, de pleno direito, cabendo o
disposto no Parágrafo Quinto desta CLÁUSULA.

Parágrafo Quarto – Caso o valor efetivamente liberado pelo agente financeiro

seja diferente do estipulado nesta cláusula, permanece desde já acordado o
seguinte:

 Caso o valor liberado seja menor, o COMPROMISSÁRIO se compromete a

complementar a diferença por ventura existente entre os referidos valores, até o
ato da assinatura do contrato junto ao agente financeiro, através de cheque
administrativo ou moeda corrente deste país.

Parágrafo Quinto – Nenhum acréscimo ou penalidade constante dos parágrafos

anteriores serão devidos; caso o eventual atraso ocorra por fato ou ato atribuído
aos COMPROMITENTES; uma vez que a obrigação, do COMPROMISSÁRIO, é pagar
o valor, apenas e tão somente através de financiamento bancário.

CLÁUSULA 3ª - DA ENTREGA DA DOCUMENTAÇÃO

As partes se comprometem a fornecer toda a documentação solicitada pelo

agente financeiro para liberação do referido financiamento bancário. Arcando
cada qual com as despesas oriundas das documentações a si incumbidas.

Parágrafo Primeiro – Os COMPROMITENTES se comprometem a entregar, à

CORRETORA DE IMÓVEIS ______________________ – CRECI: ____________, até
a data de assinatura deste contrato ou no prazo máximo de 5(cinco) dias úteis
contados da assinatura deste contrato, a seguinte documentação:

 Cópia da carteira de identidade(R.G.);

 Cópia do Cadastro de Pessoa Física(C.P.F);
 Cópia da Certidão de Casamento;
 Cópia do comprovante de endereço, atualizado;
 Cópia Certidão de Matrícula do imóvel objeto deste contrato;
 Cópia do I.P.T.U.(Imposto Predial e Territorial Urbano).

Parágrafo Segundo – O COMPROMISSÁRIO e a Corretora de Imóveis se

comprometem na data da assinatura do presente, ou no prazo máximo de 10(dez)
dias úteis após a referida assinatura, ou seja, da celebração do presente contrato,
apresentarem toda a documentação à instituição financeira Caixa Econômica

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Federal do Município de CIDADE_____________, UF.: _______. A documentação

deverá ser apresentada em ordem e conforme exigências da Instituição bancária
para a liberação do financiamento para o devido pagamento e quitação total
deste objeto de contrato.

Parágrafo Terceiro – Não havendo a efetivação da referida entrega de

documentos por parte do COMPROMISSÁRIO ao agente bancário Caixa Econômica
Federal do Município de CIDADE_____________, UF.: _______., na data ora
estabelecida, o presente contrato estará automaticamente anulado.

CLÁUSULA 4ª - DO FINANCIAMENTO

O COMPROMISSÁRIO declara neste ato que possui renda e cadastros limpos

suficientes para obtenção do financiamento junto à Instituição financeira
credenciada.

Parágrafo Primeiro – As partes contratantes têm ciência e concordam, que as

providências, bem como o acompanhamento do processo de obtenção e liberação
do financiamento bancário, junto ao agente do sistema financeiro eleito pelo
COMPROMISSÁRIO e do registro do contrato de financiamento bancário junto ao
cartório competente e consequente cumprimento dos prazos estabelecidos neste
contrato. São de única, exclusiva e inteira responsabilidade do
COMPROMISSÁRIO, sendo facultado aos mesmos a contratação de despachante
especializado para tal fim e decorrendo toda e qualquer despesa a cargo dos
COMPROMISSÁRIO contratantes, cabendo aos COMPROMITENTES apenas e tão
somente a entrega dos documentos necessários conforme acordado no
PARÁGRAFO Primeiro da CLÁUSULA 3ª. E cabendo a Corretora de Imóveis
acompanhar, auxiliar o COMPROMISSÁRIO e elucidar indagações da parte dos
COMPROMITENTES sobre o andamento de todo o processo de financiamento para
a devida efetivação deste contrato.

Parágrafo Segundo – O COMPROMISSÁRIO esta ciente, desde já, que o valor do

financiamento deverá ser equivalente ao valor do total do saldo devedor,
incluídas as correções previstas neste contrato, uma vez que o contrato a ser
firmado com o agente financeiro tem força de escritura pública e somente pode
ser firmado mediante a quitação dos COMPROMITENTES.

Parágrafo Terceiro – O COMPROMISSÁRIO se compromete a providenciar, sob

sua única e inteira responsabilidade, a obtenção do financiamento bancário e o
cumprimento do prazo disposto no PARÁGRAFO Segundo da CLÁUSULA 3ª deste
contrato, sendo necessário o pagamento do imposto de transmissão (I.T.B.I.)

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antes da assinatura do contrato junto ao agente financeiro.

CLÁUSULA 5ª - DA ASSINATURA NO AGENTE FINANCEIRO E QUITAÇÃO TOTAL

Permanece na obrigação da Corretora de Imóveis informar aos

COMPROMITENTES, data e horário agendado para comparecimento perante
agente financeiro, de acordo com disponibilidade previamente combinada entre
as partes, para assinar o contrato de financiamento, com força de escritura
pública de compra e venda.

Parágrafo Primeiro – O COMPROMISSÁRIO permanece obrigado a protocolizar no

cartório de Registro de Imóveis do Município de CIDADE_____________, UF.:
_______.., o contrato de financiamento bancário, com força de escritura pública,
no prazo máximo de cinco(05) dias úteis, contados da data da assinatura do
mesmo junto ao agente financeiro, e do mesmo modo, obriga-se a devolvê-lo ao
agente financeiro no prazo máximo de 2(dois) dias úteis, contados do seu
recebimento junto ao cartório de registro de imóveis de CIDADE_____________,
UF.: _______.., para que os recursos referente ao financiamento bancário possam
ser liberados junto ao agente financeiro, à favor dos COMPROMITENTES e da
CORRETORA DE IMÓVEIS e realizada a transferência bancária de acordo com
CLÁUSULA 2ª.

Parágrafo Segundo – Não havendo, por qualquer motivo, a liberação do montante

existente na conta de titularidade do COMPROMISSÁRIO, para pagamento dos
COMPROMITENTES, dentro do prazo estipulado no “caput” da CLÁUSULA 2ª e no
PARÁGRAFO Segundo da CLÁUSULA 2ª, o presente contrato é anulado
totalmente.

CLÁUSULA 6ª - DAS DESPESAS, IMPOSTOS E TAXAS

Correrão por conta do COMPROMISSÁRIO, todas as despesas e taxas com a

transferência do imóvel objeto deste contrato para a sua propriedade ou de quem
o mesmo indicar.; tais como I.T.B.I. (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis),
taxas referentes ao financiamento bancário, emolumentos de cartórios de notas e
de registro de imóveis, honorários de despachantes (caso haja), honorários da
corretora de imóveis, bem como quaisquer outras despesas que vierem a ser
necessárias ou que venham a ser criadas, inerentes à transferência do imóvel ou
que forem contratadas para a obtenção do financiamento bancário.

Parágrafo Primeiro – Será de única e inteira responsabilidade do

COMPROMISSÁRIO todas as despesas com liberação dos recursos referentes ao

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Financiamento Bancário, serviços de despachante e quaisquer outras que vierem

a ser necessárias ao financiamento.

Parágrafo Segundo – Será de única e inteira responsabilidade do

COMPROMISSÁRIO, todas as despesas com escritura, registros, ITBI (Imposto de
transmissão Inter Vivos de Bens Imóveis), certidões e emolumentos de cartório,
registro na Prefeitura, cadastro no I.P.T.U e quaisquer outras que vierem a ser
necessárias ou que venham a ser criadas, ou que aqui não tenham sido
mencionadas e que estejam relacionadas ao processo de transferência do imóvel.

Parágrafo Terceiro – Todos os impostos, taxas, contribuições e encargos de

qualquer natureza, tais como, I.P.T.U, taxas administrativas, que recaírem sobre o
imóvel, serão de responsabilidade do COMPROMISSÁRIO, a partir do momento
em que for assinado este instrumento, mesmo que lançados em nome dos
COMPROMITENTES.

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CLÁUSULA 7ª - DA TRANSFERÊNCIA E OBRIGAÇÕES

Os COMPROMITENTES se obrigam a transferir o domínio e direito que possuem

sobre o imóvel ao COMPROMISSÁRIO, livre e desembaraçado de quaisquer ônus,
impostos e taxas; no ato da assinatura do contrato referente ao financiamento
bancário, o que deverá ocorrer no prazo estipulado na alínea “A” e o PARÁGRAFO
Segundo da CLÁUSULA 2ª, deste contrato.

Parágrafo Primeiro – Após o pagamento deste objeto de contrato da forma ora

acordada e conforme estipulado nas alíneas “A”, “B”,“C” da CLÁUSULA 2ª, deste
contrato, o COMPROMISSÁRIO permanece obrigado a transferir a propriedade
através do respectivo Registro no Cartório de Imóveis de Boituva- S.P., sendo que
as despesas de documentação e tributos inerentes a este negócio são de
responsabilidade do COMPROMISSÁRIO.

Parágrafo Segundo – Após o respectivo registro no Cartório de Imóveis de

CIDADE_____________, UF.: _______., o COMPROMISSÁRIO permanece obrigado
a transferir a propriedade deste imóvel objeto deste contrato na PREFEITURA
MUNICIPAL Do MUNICÍPIO DE CIDADE_____________, UF.: _______.., devendo
para este ato apresentar a devida Escritura Registrada no Cartório de Registro de
Imóveis do Município de CIDADE_____________, UF.: _______. Realizando assim
a transferência e removendo o nome do COMPROMITENTE do I.P.T.U. do imóvel
objeto deste contrato, no prazo máximo de 15(Quinze) dias úteis contados a partir
do Registro no Cartório de Imóveis.

Parágrafo Terceiro – Caso o COMPROMISSÁRIO não realize a transferência de

propriedade na PREFEITURA MUNICIPAL Do MUNICÍPIO DE
CIDADE_____________, UF.: _______.., ficará o COMPROMISSÁRIO responsável
por quaisquer despesas que os COMPROMITENTES venham a ter para que se
efetive a devida transferência. Além de multa no valor de 10% de todas as
despesas decorridas em função desta. Ficam aí caracterizadas inclusive despesas
com transportes da CIDADE_____________, UF.: _______ a
CIDADE_____________, UF.: _______.. e todas as despesas para que se faça
cumprir a transferência de nome no I.P.T.U. do imóvel objeto deste contrato e
todas as demais despesas inerentes a falta transferência deste imóvel objeto
deste contrato.

CLÁUSULA 8ª - DA POSSE

Os COMPROMITENTES, desde já compromissados ao fiel cumprimento de todas as

cláusulas deste contrato, concederão a posse e o uso regular do imóvel objeto
deste contrato ao COMPROMISSÁRIO, em caráter de posse precária, mediante o

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recebimento integral do valor descrito nas alíneas “A”,“B”,“C” da CLÁUSULA 2ª

deste contrato. Ou seja, quando da liberação dos recursos referentes ao
financiamento bancário e transferência bancária aos COMPROMITENTES e a
CORRETORA DE IMÓVEIS. Sendo esta posse caracterizada através das assinaturas
na Caixa Econômica Federal do Município de CIDADE_____________, UF.:
_______.. e da quitação total do valor do imóvel objeto deste contrato e de seu
efetivo recebimento e comprovação.

Parágrafo Único – Na data da assinatura, estabelecida no “caput” desta cláusula,

os COMPROMITENTES se obrigam a apresentar todos os documentos que
comprovem a adimplência do imóvel objeto deste contrato, em relação ao
imposto da prefeitura (I.P.T.U.), ; sendo que a partir da data da posse, todas as
despesas, impostos e taxas descritos na CLÁUSULA 6ª correrão por conta do
COMPROMISSÁRIO.

CLÁUSULA 9ª - DA MULTA PENAL CONTRATUAL

O não cumprimento de qualquer uma das obrigações constantes deste contrato,

implicará, a critério da parte inocente, na rescisão do mesmo, obrigando-se a
parte infratora ao pagamento da multa penal contratual, convencionada em dez
por cento do valor total desta negociação. Além da parte infratora se
responsabilizar por despesas comprovadamente pagas ou assumidas pela parte
inocente, desde que ocasionadas por esta negociação, e também pelos honorários
referentes à intermediação imobiliária. O pagamento da multa à parte inocente
deverá acontecer no prazo máximo de 10(dez) dias contados a partir da data da
rescisão contratual.

CLÁUSULA 10ª - DA QUEBRA CONTRATUAL E RENÚNCIA

O COMPROMISSÁRIO renuncia, desde já, em caráter irrevogável e irretratável ao

direito de retenção por benfeitorias úteis ou voluptuárias realizadas no imóvel
objeto da presente promessa, na hipótese de rescisão do presente Contrato em
virtude de sua inadimplência às obrigações nele assumidas, cabendo o disposto
no PARÁGRAFO Quinto da CLÁUSULA 2ª.

CLÁUSULA 11ª - DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE

O presente contrato tem caráter definitivo, irretratável e irrevogável nos termos

de legislação vigente. Salvo rescisão conforme previsto no PARÁGRAFO Terceiro
da CLÁUSULA 2ª , PARÁGRAFO Terceiro da CLÁUSULA 3ª e PARÁGRAFO Segundo

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da CLÁUSULA 5ª deste contrato. Obrigando-se as partes contratantes, por si,

seus herdeiros e sucessores, a bem e fielmente cumprir todos os itens e condições
nele convencionados e que são exigíveis.
CLÁUSULA 12ª - DA SUCESSÃO

O presente contrato tem caráter irretratável e irrevogável nos termos de

legislação vigente, obrigando-se as partes contratantes, por si, seus herdeiros e
sucessores, a bem e fielmente cumprir todos os itens e condições nele
convencionados e que são exigíveis, independentemente de notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA 13ª - DA LEGITIMIDADE DA COMPRA E VENDA

Os COMPROMITENTES e o COMPROMISSÁRIO se comprometem a fazer a

presente compra e venda, sempre boa, firme e valiosa, em qualquer tempo e
lugar.

CLÁUSULA 14ª - DO FORO

Para elucidar e dirimir quaisquer questões decorrentes, direta ou indiretamente

deste contrato, as partes elegem o foro desta capital, renunciando a qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem as partes, justas e contratadas e por considerarem o negócio de

livre acordo, assinam o presente contrato em três vias, de igual teor e forma, para
um só efeito. E assinam juntamente as testemunhas a tudo presente, prometendo
cumpri-lo e fazê-lo cumprir.

CIDADE_____________, _____ de _______________ de 2020.

COMPROMITENTE (1):

__________________________________
nome

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COMPROMITENTE (2):

__________________________________
nome

COMPROMISSÁRIO:

__________________________________
nome

Testemunhas:

TESTEMUNHA (1):

__________________________________
(NOME, RG E assinatura da testemunha 1)

TESTEMUNHA (2):

__________________________________
(NOME, RG E assinatura da testemunha 2)

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