CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direitos, que

fazem entre si, de um lado, MANOEL GOMES DO NASCIMENTO, brasileiro, maior,
capaz, casado, empresário, portador da Cédula de Identidade (RG) nº 198.147,
expedida pela SSP/RR, devidamente inscrito no CPF/MF sob o nº 763.855.822-72,
residente e domiciliado nesta cidade de Boa Vista/RR; doravante denominado
PROMITENTE VENDEDOR(a) e do outro lado, GREES VALENTINA VERA,
venezuelana, maior, capaz, portadora da Carteira de Registro Nacional Migratório
(RNM) nº F251477-2, expedida pela CGPI/DIREX/PF, devidamente inscrita no
CPF/MF sob o nº 709.278.232-50, residente e domiciliada nesta cidade de Boa
Vista/RR, doravante denominado COMPROMISSÁRIO(a) COMPRADOR(a); firmam
o presente COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA mediantes os termos e
condições a seguir:

CLÁUSULA PRIMEIRA – O(a) PROMITENTE VENDEDOR(a) declara na

qualidade de legítimo(a) possuidor(a) do IMÓVEL constituído no domínio útil do
IMÓVEL constante do domínio útil do LOTE DE TERRA URBANO, situado no
perímetro urbano da cidade de BOA VISTA, estado de RORAIMA, no BAIRRO
“PROFª. ARACELI SOUTO MAIOR”, Limitando-se FRENTE com a RUA “RIO
AJARANI”, Nº “296”, do qual possui os seguintes limites e metragens: 15,00m de
FRENTE e FUNDOS; por 60,00m de LADO DIREITO e LADO ESQUERDO; ou seja,
a Área de 900,00M2, onde consta uma CASA edificada em alvenaria, coberta com
telhas fibrocimento (brasilit), composta com 02 quartos, sala, cozinha e
banheiro social, instalação elétrica e hidráulica. Assim propõe-se as partes, tendo
sido o presente instrumento, elaborado de acordo com as informações prestadas
pelo(a) Vendedor(a), estando o(a) Comprador(a) de acordo, assumindo estes,
reciprocamente total responsabilidade pela negociação concretizada.
CLÁUSULA SEGUNDA – O(a) VENDEDOR(a) assegurado o
compromisso de vender pelo valor justo e acordado de R$ 130.000,00 (CENTO E
TRINTA MIL REAIS) sendo que serão pagos da seguinte forma: R$ 60.000,00
(SESSENTA MIL REAIS) pagos À VISTA em moeda corrente e legal deste país
como entrada, restando à importância de R$ 70.000,00 (SETENTA MIL REAIS) que
serão pagos em 70 (SETENTA) PARCELAS, no valor de R$ 1.000,00 (MIL REAIS),
devendo o pagamento ser efetuado todo dia 13 (Treze) de cada mês, com a primeira
parcela para o mês de FEVEREIRO/2021, assim sucessivamente, representadas por
notas promissórias, se até o vencimento, o pagamento não seja efetuado, ocorrerá
multa de 2% (dois por cento) sobre o valor das parcelas vencidas, acrescido de juros
de 0,25% (zero vírgula vinte e cinco por cento ao dia).
Parágrafo Primeiro – O presente contrato será automaticamente
rescindido, independente de qualquer aviso ou interpelação administrativa e/ou
judicial, pela ocorrência de infração a qualquer de suas cláusulas, especialmente pelo
atraso de 90 (NOVENTA) dias consecutivos sobre a parcela ou parcela vencida, com
retomada imediata do imóvel com devolução de 50% (cinquenta por cento) dos
valores já pagos, valores esse que ficarão a titulo de locação sobre o período que o
mesmo ficou com imóvel, ou acordo entre as partes.
Parágrafo Segundo – Na hipótese de rescisão antecipada por parte de
ambas fica acordado entre as partes contratantes que a parte que desistir ou rescindir
o presente contrato, pagará uma multa rescisória de 10% (dez por cento) sobre o
valor total do contrato:
Sendo o(a) VENDEDOR(a) o desistente, o mesmo ressarcirá ao(s)
COMPRADOR(a)s os valores pagos, e mais a multa acima supracitada.
Sendo o(a) COMPRADOR(a) o desistente, o mesmo não terá direitos a
ser ressarcido dos valores pagos, e mais o pagamento da multa acima supracitada.
 CLÁUSULA TERCEIRA - Toda e qualquer pendência que venha a existir
sobre o imóvel, tais como ÁGUA, LUZ, IPTU e quaisquer outros impostos, anterior a
data de posse pelo COMPRADOR será de inteira responsabilidade do
VENDEDOR(a), do qual, obriga-se em entregar o imóvel em dias, livre de multas
e débitos, ficando todas as despesas de impostos, descaracterização,
desmembramento, taxas cartorárias e transferência a cargo do(a)
COMPROMISSÁRIO(a) COMPRADOR(a).
Paragrafo Único – O VENDEDOR autoriza neste ato o COMPRADOR a
requerer em seu nome ou terceiros para efeitos da regularização, a
transferência de nome, nova ligação, religação, entre outros serviços
pertinentes que se fizerem necessários junto às companhias CAER e RORAIMA
ENERGIA.
CLÁUSULA QUARTA – O COMPROMISSÁRIO COMPRADOR já
poderá tomar posse do referido imóvel após a assinatura do presente
instrumento, sendo que imóvel só será transferido para o nome do
COMPROMISSÁRIO COMPRADOR após a quitação total do imóvel.
Paragrafo Único – O(a) COMPRADOR(a) não poderá vender, ceder,
doar, arrendar, dar como garantia em negociações o referido imóvel, antes da
quitação total ou sem o consentimento por escrito do VENDEDOR.
CLÁUSULA QUINTA – No ato da quitação do valor pelo
COMPRADOR(a)s, o PROMITENTE VENDEDOR se compromete a efetuar a devida
transferência do imóvel para o nome do COMPROMISSÁRIO(a)s COMPRADOR(a)s,
se comprometendo o(a)s PROMITENTE VENDEDOR(a)s a outorgar e assinar todo e
qualquer documento necessário para es se fim, inclusive em emitir o recibo de
quitação, bem como a procuração caso se faça necessário.
CLÁUSULA SEXTA – Em caso de falecimento de alguns dos
contratantes, seus herdeiros e/ou sucessores deverão cumprir fielmente o disposto
no presente instrumento, quer seja no cumprimento de suas obrigações, bem como
na exigência de seus deveres.
CLÁUSULA SÉTIMA – O presente contrato será firmado em caráter
irrevogável e irretratável e vinculará, não só as partes, mas também seus
herdeiros, ou sucessores, que assumirão as obrigações dele decorrentes.
CLÁUSULA OITAVA – As partes elegem de comum acordo o foro da
comarca de Boa Vista/RR, para solucionar quaisquer questões oriundas do presente
negócio.
Assim justos e acordados, assinam o presente instrumento em (02) duas
vias de igual teor e forma, perante a presença das testemunhas baixo relacionadas e
aqui domiciliadas que a tudo presenciaram.
Boa Vista-RR, 13 de Janeiro de 2021.

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MANOEL GOMES DO NASCIMENTO
VENDEDOR(a)

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GREES VALENTINA VERA
COMPRADOR(a)
TESTEMUNHAS:
1. ________________________________ 2. ________________________________
CPF nº ........................................................... CPF nº ...........................................................