CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

E CESSO DE DIREITOS
Por este Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda, de um lado como
PROMITENTE VENDEDORA - Sra ............................., brasileira, viva, administradora
do Lar, CI n ...........................SSP/............., CPF n ......................., residente e
domiciliada em ....................-......................, de outro lado como COMPROMISSRIO
COMPRADOR - Sr. ................................., brasileiro, solteiro, contador, CI.
N ................................../SSP-............., CPF n ........................, residente e domiciliado em
..............................-..................; tm justa e contratado a promessa de Compra e Venda do
imvel abaixo caracterizado, que se reger pelas Clusulas e Condies que seguem:
CLUSULA PRIMEIRA: O imvel, objeto do presente contrato de Compra e Venda, do
qual se declara legitima possuidora a Promitente Vendedora, assim se descreve e
caracteriza: Direito referente ao Apartamento ............., Bloco ".....'", Box de
garagem
.........,
Edifcio
...................,
situado

A
v. ....................., ................., ........................, ............................-.............., contendo: Sala
de estar, vestbulo, 02 dormitrios, banheiro social, circulao, cozinha e lavanderia, com
rea til de .........,............ m2, matriculado ao CRI da 1 Circunscrio sob o n R-.......,
r-...............,
M-...................,
no
CRI
da
1
Circunscrio
de .........................-................................
CLUSULA SEGUNDA : Que, pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a
Promitente Vendedora promete vender ao Compromissrio Comprador e este a comprarlhe todos os direitos e obrigaes sobre o gio do imvel descrito na Clusula anterior,
pelo preo certo e ajustado de R$:...............,00 (..................reais) a vista, pela
Compromissrio Comprador a favor do Promitente Vendedora, esta d a mais plena, geral,
rasa e irrevogvel quitao, por si, herdeiros e sucessores.
CLUSULA TERCEIRA : O Promitente Vendedora compromete-se a entregar o imvel
acima citado, no ato da assinatura deste, livre, desocupado desembaraado de quaisquer
nus, dvidas ou dvidas de qualquer natureza, mesmo legais, quite com as taxas de gua,
energia eltrica, taxa de condomnio, prestao, IPTU, e qualquer outro nus que recaia
sobre o mesmo at a presente data, com exceo da Hipoteca em favor
da .............................................., . hipoteca esta, que lhe transferida, atravs deste
instrumento e o Compromissrio Comprador declara conhecer e assume a
responsabilidade do pagamento PONTUAL de todas as prestaes do referido
financiamento, a partir desta data. Transmitindo ento, na oportunidade a posse, domnio e
ao que sobre o imvel exerciam.
CLUSULA QUARTA: A promitente Vendedora se abriga e se compromete por si e por
seus herdeiros e sucessores, a outorgar e assinar o competente instrumento de
transferncia junto ao Agente Financeiro ou Cartrio competente, a favor do
Compromissrio Comprador e este a receber a outorga em seu nome ou de pessoa pelo
mesmo designado, do imvel compromissado.

CLUSULA QUINTA: :Todas as despesas relativas Transferncia do imvel, sero de

inteira responsabilidade do Compromissrio Comprador, bem como o seu registro, ISTI, e
outras taxas que forem cobradas, para tal finalidade.
CLUSULA SEXTA: Fica desde j ,estabelecido que a parte que infringir quaisquer das
clusulas e condies deste contrato, se obriga a pagar a parte inocente a multa de 10%
(DEZ PORCENTO), sobre o valor do gio mais honorrios advocatcios,
independentemente do fato de vir a responder Judicialmente pela sua inadimplncia.
CLUSULA STIMA : A Promitente Vendedora se abriga a regularizar sua situao que
por ventura esteja impedindo a transferncia do aludido imvel.
PARGRAFO NICO: Esta regularizao de situao, refere-se ao impedimento de
liberao de Certides Negativas para a referida transferncia. Ficar fazendo parte deste
instrumento, a Procurao pblica que ser outorgada pela Vendedora, a favor do
Comprador.
CLUSULA OITAVA : A presente transao celebrada em carter irrevogvel e
irretratvel, obrigando no s as partes contratantes, como tambm, os Herdeiros ou
sucessores, que se obrigam a fazer sempre boa, firme e valiosa a presente transao,
respondendo inclusive pela evico de direitos. Ficando celebrada esta Compra e Venda
nas condies acima, que obriga o cumprimento de todas as sanes e penalidades da
mesma.
CLUSULA NONA :Considerando que o imvel objeto deste instrumento financiado
pelo sistema financeiro de habitao e consequentemente protegido por seguro contra
danos fsicos pessoais intransfervel, fica desde j, acordado que em caso de sinistro da
Vendedora, seus herdeiros e sucessores se comprometem a transmitir a posse, domnio,
direito e ao do mesmo ao comprador, sem contudo dele exigir novos pagamentos ou
indenizaes. Ficando desde j, autorizado a habilitar-se no respectivo processo e requerer
junto ao Cartrio e/ou Juzo competente a Carta de Adjudicao expedida em seu favor,
relativamente ao .imvel objeto deste instrumento.
CLUSULA DCIMA : Fica eleito o Foro desta Capital, , para dirimir todas as questes
oriundas de interpretao deste instrumento; E por estarem assim justos e contratados, as
partes ora signatrias, assinam o presente em DUAS (2) vias de igual teor e norma, para
que, aps assinado na presena de duas testemunhas, surtam os seus efeitos jurdicos e
legais. -x-x-x-x-x-x-x-x-x-x
....................... ____ DE ___________________ DE ..................
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VENDEDORA
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COMPRADOR
TESTEMUNHAS
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