Contrato de Compra e Venda de Imóvel Parcelado.

1.Das partes 
Comprador: José Ramilton da Silva, brasileiro, profissional autônomo, casado,
nascido em 30 de julho de 1980, inscrito sob o RG nº 6.134.318 e CPF nº
062.344.464-00, residente e domiciliado na Avenida da Republica, 965, bairro
Divinópolis, na cidade de Caruaru, estado de Pernambuco, CEP nº 55.014-
090, com endereço eletrônico rafaelajsilva2017@outlook.com

Vendedor: Erivaldo de Andrade Silva, brasileiro, autônomo, solteiro, (data de

nascimento), inscrito sob o RG nº 14.093.952 e CPF nº 918.124.025-20,
residente e domiciliado na rua R3, apartamento , na cidade de Caruaru,
estado de Pernambuco, CEP nº, com endereço eletrônico ronaldo-r-
net@hotmail.com

Como forma probatória de que os dados contidos na qualificação das partes

são verídicos, as partes anexam a este documento cópias de seus
documentos oficiais, contendo as informações presentes neste primeiro
ponto, dando legitimidade às informações.

O presente documento é um contrato firmado entre as partes para a compra

e venda de um imóvel, onde devem obedecer aos direitos e deveres descritos
nas cláusulas/termos a seguir elencados. 

2.Do objeto. 
2.1O presente contrato tem como objeto principal a compra e venda de um
terreno, com pagamento do valor do mesmo, sendo feito de forma
parcelada, cujo proprietário é o VENDEDOR que acordou em vender a
propriedade à parte COMPRADORA. 

3.Especificações do imóvel. 
3.1 O imóvel está localizado no endereço na Rua Luiza de Souza, sem nº até
então, Cep nº, no bairro Luiz Gonzaga, na cidade de Caruaru, no estado de
Pernambuco.  
3.2 O imóvel mede 30 metros de fundo e 8 metros de frente, tendo a área
completa de 240m². 

3.3 A matrícula do imóvel registrada no cartório tem a numeração, matrícula,

nas folhas… e no livro… 

3.3.1 O imóvel está registrado no cartório na circunscrição da comarca de

Caruaru.

4.Da documentação regular do imóvel. 

4.1 Todos os encargos tributários referentes ao imóvel vendido neste
contrato estão quitados, sem qualquer tipo de irregularidade. 

4.1.1 A parte vendedora confirma e declara que o imóvel vendido está

totalmente regular sem qualquer dívida ou ônus, e responderá caso não
corresponda com a realidade penal ou civilmente. 

4.2 Os documentos em anexo confirmam que as taxas a seguir elencadas

estão totalmente adimplidas: 

4.2.1 As taxas regulares são as de energia elétrica, gás, IPTU, ou qualquer

taxa tributária relacionada.

4.3 Em anexo constam notas fiscais e certidões negativas relacionadas aos

débitos em âmbito nacional e federal. 

4.4 O vendedor se compromete a entregar o imóvel objeto do contrato sem

qualquer ônus, seja eles taxas, tributos ou qualquer débito relacionado. 

5. Das obrigações do vendedor. 

5.1 O vendedor deverá entregar o imóvel segundo as condições que
descreveu e mostrou no momento da venda. 

5.2 Contratar um profissional para realizar uma vistoria para que seja
constatada e descrita a condição do imóvel no momento de assinatura dos
documentos.

5.3 Entregar o imóvel livre de qualquer débito, sejam eles tributos ou taxas. 
5.4 Informar qualquer erro que possa haver nos dados presentes neste
documento. 

5.5 Notificar sobre mudança de endereço. 

5.6 Anexar a esse documento todos os comprovantes dos pagamentos que

foram feitos. 

5.7 Realizar de forma efetiva a transferência do imóvel para a propriedade do

comprador no prazo máximo de 30 dias após a quitação de todas as
parcelas.

5.8 É sua responsabilidade informar sobre qualquer ônus real, judicial ou

extrajudicial ou algum fato que possa atingir diretamente ou indiretamente o
objeto do contrato. 

5.9 Entregar o recibo de quitação total do imóvel quando realizado o

pagamento da última parcela. 

5.10 Até o momento da quitação do bem, o risco do imóvel é de

responsabilidade do vendedor. 

6.Das obrigações do comprador. 

6.1 Efetuar o pagamento conforme acordado neste documento, respeitando
as datas e prazos estabelecidos, sob pena de sofrer sanções como multa,
juros e mora, ou a devolução do imóvel. 

6.2 Arcar com todos os encargos ou despesas que advenham deste contrato
a partir da presente data.  

6.3 Respeitar o prazo de entrega do imóvel, só podendo fazer qualquer tipo

de bem feitoria no mesmo a partir da data combinada. 

6.4 Informar sobre qualquer informação incorreta ou que foi alterada

referente aos seus dados. 

6.5 Informar os seus dados de forma clara e correta. 

6.6 Se for da sua vontade, poderá realizar uma inspeção no imóvel.

6.6.1 Se optar por realizar uma inspeção em conjunto com o proprietário do
imóvel, deverá entrar em contrato com o proprietário do imóvel para
acordarem o melhor horário. 

6.7 Arcar com o pagamento do registro, escritura, ITBI (Imposto sobre

Transmissão de Bens Imóveis) e quaisquer taxas relacionadas. 

7. Disposições gerais. 
7.1 Com a assinatura do contrato será celebrada a transferência temporária/
posse provisória do imóvel a parte compradora. 

7.2 A transferência definitiva da posse e propriedade do imóvel só acontecerá

quando adimplido o valor total do imóvel. 

7.3 Se o pagamento for feito via cheque, o pagamento só será confirmado

quando ocorrer a liquidação pelo banco. 

7.4 As partes afirmam que a venda tratada neste documento não foi por
intermédio de um corretor imobiliário, não tendo assim que se falar em
comissão referente ao presente acordo. 

7.5 Os compradores deste terreno afirmam que foram até o mesmo e

constataram que ele se encontra como descrito. 

7.6 Toda a documentação relacionada a transferência da propriedade do

terreno será realizada junto ao cartório competente localizado no endereço

8.Forma de pagamento. 
8.1 O pagamento referente a transação do bem imóvel caracterizado neste
documento, ocorrerá da seguinte maneira: 
8.1.1 O preço total do imóvel objeto deste contrato é de R$ 31.000,00 (trinta
e um mil reais)

8.1.2 O pagamento será feito com uma entrada/sinal no valor de R$

6.000,00 (seis mil reais) em moeda corrente nacional. 
8.1.3 O valor restante será dividido em X parcelas, com os seguintes valores,
nas datas descritas ao lado. 

1º mês: R$350,00, na data de (dia), de (mês) e (ano); 

2º mês: R$350,00, na data de (dia), de (mês) e (ano); 

3º mês: R$350,00, na data de (dia), de (mês) e (ano); 

4º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); 

5º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); 

6º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); 

7º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); 

8º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); 

9º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); 

10º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); 

11º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); 

12º mês: R$…, na data de (dia), de (mês) e (ano); 

(nessa parte você coloca quantos meses serão divididos/ parcelados o valor total
restante do imóvel). 

8.2 A parte compradora deverá efetuar o pagamento via transferência

bancária na conta com os dados informados abaixo: 

Nome completo do proprietário da conta bancária… 

CPF do proprietário da conta bancária… 

Agência nº… 

Conta-corrente nº… 

Instituição bancária… 
(Preencha informando as informações do proprietário da conta bancária). 

8.3 Caso o autor antecipe no máximo 10 dias  alguma das parcelas terá o
desconto de …% do valor da parcela paga. ( coloque essa cláusula apenas se
você for conceder algum desconto em caso de pagamento de parcela
antecipada). 

8.4 Caso a parte compradora atrase o pagamento de uma das parcelas

estabelecidas neste contrato, após … dias, receberá uma notificação
extrajudicial. 

8.4.1 A notificação extrajudicial requererá que o débito em aberto seja

regularizado. 

8.4.2 Os valores gastos com a notificação extrajudicial será responsabilidade

do comprador. 

8.5 Havendo atraso no pagamento de qualquer uma das parcelas será

aplicado … % referente a juros e mora, como, também correção monetária. 

9. Da rescisão contratual. 
9.1 Havendo o atraso de 5 parcelas, o presente instrumento será considerado
rescindido. 

9.1.2 Os valores já pagos não serão devolvidos, pois, serão uma forma de
título de perdas e danos aos vendedores, bem como do tempo de uso do
imóvel. 

9.2 Caso ocorra a devolução do bem por conta da rescisão contratual, o

VENDEDOR procederá com uma vistoria para verificar se o imóvel se
encontra conforme a situação que foi entregue. 

9.3 Caso a parte compradora desista de continuar com a compra, será

aplicada uma multa referente a …% do valor total do imóvel, bem como, os
valores já pagos constarão como tempo de uso. (informe a porcentagem
referente a aplicação de multa em caso de rescisão). 

9.4 Ocorrerá a rescisão contratual, também, em situações de desrespeito da

legislação aplicável no país. 
10. Foro eleito. 
10.1 Fica eleito o foro da cidade de …, do estado de …, para dirimir quaisquer
dúvidas ou questões que advenham desse contrato, mesmo havendo
qualquer outro foro que possa ser mais privilegiado. 

As partes que compõe esse contrato declaram que  leram e analisaram todas
as cláusulas dispostas no documento, não tendo constatado qualquer
irregularidade, inexistindo qualquer tipo de vício de consentimento. 

Por assim acordo concordam as partes com o presente contrato, onde

assinam em duas vias de igual teor, o COMPRADOR, o VENDEDOR, às duas
testemunhas e os respectivos advogados. 

Local, (dia) de (mês) de (ano).

___________________________________ 

Nome completo do vendedor 

CPF nº… 

___________________________________ 

Nome completo do comprador. 

CPF nº… 

___________________________________ 

Testemunha 1 
RG nº… 

CPF nº… 

___________________________________ 

Testemunha 2 
RG nº… 

CPF nº…