INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Compra e Venda de Imvel Urbano/Rural, com fundamento nos artigos 481 504 da Lei 10.406/2002, celebram as partes abaixo qualificadas, de um lado como VENDEDOR(A,ES,AS):

NOME: NACIONALIDADE ESTADO CIVIL IDENTIDADE CONJUGE NACIONALIDADE ESTADO CIVIL IDENTIDADE NATURALIDADE PROFISSO CPF/MF n. NATURALIDADE PROFISSO CPF/MF n.

e, de outro lado como COMPRADOR(A,ES,AS):

NOME: NACIONALIDADE ESTADO CIVIL IDENTIDADE CONJUGE NACIONALIDADE ESTADO CIVIL IDENTIDADE NATURALIDADE PROFISSO CPF/MF n. NATURALIDADE PROFISSO CPF/MF n.

tendo entre si, certo e ajustado as seguintes clausulas e condies:

CLUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO

O objeto do presente instrumento particular, funda-se na alienao do seguinte bem imvel, a saber: DESCRIO: ENDEREO BAIRRO CIDADE/UF REA TOTAL:

CARTRIO

DE

REGISTRO

DE

IMVEIS

DA

_____

CIRCUNSCRIO DA COMARCA DE __________________ REGISTRO n. FOLHAS MATRCULA LIVRO

CLUSULA SEGUNDA - PREO E CONDIES DE PAGAMENTO

O preo total do imvel, objeto deste instrumento, de R$................. (....................), o qual ser pago da seguinte forma:

a) sinal: R$....................(.......................), corrente.

neste ato em moeda

b) o saldo residual de R$...............(.................), da seguinte forma:

PARGRAFO PRIMEIRO: Em sendo representado o valor residual, mediante a emisso de cheque e/ou Nota Promissria, restam tais ttulos vinculado ao presente instrumento, sendo dada a sua quitao, aps pagamento/compensao do ttulo emitidos em favor do(a,s, es,as) VENDEDOR(A,ES,AS).

PARGRAFO SEGUNDO: Em caso de inadimplncia com a obrigao assumida quanto ao preo e seu pagamento, fica desde j estabelecido que sero cobrados os seguintes encargos: 1) 10%(dez por cento) de multa moratria; 2) juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms e mais correo monetria apurada pela variao do IGP-M (FGV). Persistindo a inadimplncia, por mais de 30(trinta) dias, ter-se- por rescindido de pleno direito a avena contratada, ficando a parte que der causa ao inadimplemento, desde j constitudo em mora e, lhes sero cobrados os valores advindo do inadimplemento contratual inclusive a multa rescisria, independente de notificao e ou interpelao por parte do credor.

PARGRAFO TERCEIRO: As cominaes do pargrafo anterior, no elidem a cobrana das demais imputaes pecunirias previstas no presente instrumento, importando em cumulao quando verificado o inadimplemento contratual das demais obrigaes assumidas pelas partes contratantes.

CLUSULA TERCEIRA: DA VISTORIA E DO ESTADO DO IMVEL

As partes declaram que foi promovido a integral vistoria do imvel, o qual fora traduzido em um Laudo de Vistoria, que passa a fazer parte integrante do presente instrumento. Declaram ainda no referido termo o atual estado de uso e conservao aparente do imvel, o qual fora achado tudo de conforme.

PARGRAFO PRIMEIRO: O laudo de vistoria realizado, traduz a forma aparente do imvel, no deixando o VENDEDOR de responsabilizar-se, pelo vcios ocultos/estruturais do bem, os quais no foram possveis de serem identificados pelos COMPRADORES.

PARGRAFO SEGUNDO: Caso haja a verificao de qualquer vcio, aps o ingresso do COMPRADOR ao imvel, esse ter 10(dez) dias para notificar o VENDEDOR, a fim de corrigi-lo e/ou san-lo, sob pena de adoo das medidas judiciais cabveis.

CLAUSULA

QUARTA:

DA

IRREVOGABILIDADE

IRRETRATABILIDADE

Este contrato celebrado em carter irrevogvel e irretratvel, ensejando a adjudicao compulsria em hiptese de recusa do

VENDEDOR em promover as necessrias diligncias quanto transferncia do imvel e efetivao da escritura definitiva perante o respectivo Cartrio de Registro de Imveis da ____ Circunscrio da Comarca de Goinia/GO .

CLUSULA

QUINTA:

DA

ENTREGADO

IMVEL

SUA

ESCRITURAO

Com a celebrao do presente instrumento ser promovida a transferncia e posse provisria do COMPRADOR ao imvel at o dia ____________, sendo que a transferncia definitiva do imvel objeto deste instrumento, ser outorgada pelo(a,s,as) VENDEDOR (a,es,as), aps a quitao do valor do negcio diante do declinado na clausula segunda, onde ser dado o termo de quitao e/ou recibo de pagamento igual com o mesmo efeito.

PARGRAFO NICO: Sero por conta e responsabilidade do(a,s,as) COMPRADOR (a,es,as) as despesas da escritura definitiva de compra e venda, do pagamento do imposto de transmisso, inscrio e averbao e todas as demais despesas e taxas necessrias

legalizao da transferncia, bem como por todos e quaisquer nus que recaiam sobre o imvel a partir desta data.

CLUSULA SEXTA: DA INEXISTNCIA DE NUS REAL E PESSOAL

O(a,s,as)

VENDEDOR(a,es,as) se compromete(m)

entregar o

imvel, objeto deste instrumento, ao(,s,s) COMPRADOR(a,es,as), livre e desembaraado de quaisquer outros nus reais, legais ou convencionais, inclusive taxas de gua e esgoto, condomnio, luz, imposto predial, que porventura se encontrem vencidos at a data da posse do aludido imvel, ao(,s,s) COMPRADOR(a,s,as).

CLAUSULA

STIMA:

DA

RESPONSABILIDADE

PELA

INTERMEDIAO

Por

fora

dos

artigos do(s)

722

729,

da

Lei

10.406/2002, realizou(am),

a a

responsabilidade

profissional(is)

que

intermediao imobiliria, se limita mediao da presente transao, excluindo de si todas e quaisquer obrigaes assumidas pela(s,a,as) partes contratantes, bem como no responde(m) pelo cumprimento

deste contrato por parte do(s,a,as) COMPRADOR(ES,A,AS) e/ou VENDEDOR(ES,A,AS).

CLAUSULA STIMA: DA RESCISO CONTRATUAL

Verificado qualquer inadimplemento do(a,s,as) Promissrio(a,s,as) Comprador(a,es,as) no pagamento das prestaes representativas do saldo devedor financiado, em prazo superior a 30(trinta) dias, bem como deixar(em) de cumprir quaisquer das exigncias deste contrato, considerar-se- rescindido de pleno direito este instrumento, hiptese em que incidiro as sanes previstas nos pargrafos seguintes :

PARGRAFO PRIMEIRO: Na hiptese de uma resciso contratual com a consequente retomada do imvel, objeto deste instrumento, o(a,s,as) Promissrio(a,s,as) Comprador(a,es,as) perder(o), em benefcio do(a,s,as) Promitente(s) Vendedor(a,es,as), todas e

quaisquer benfeitorias que porventura tenham sido feitas no imvel e, ocorrendo danos, estes devero ser reparados pelo(a,s,as)

Promissrio(a,s,as) Comprador(a,es,as);

PARGRAFO

SEGUNDO

O(A,S,AS)

Promissrio(a,s,as)

Comprador(a,es,as) recebe(m) a posse do imvel, objeto do presente, nesta data, no estado em que se encontra, conforme VISTORIA procedida nesta oportunidade, e o recebe(m) nica e exclusivamente em razo deste contrato. Considerado este rescindido, passar(o) a possu-lo com vcio de precaridade, obrigando-se a restitu-lo quando solicitado pelo(a,s,as)) Promitente(s) Vendedor(a,es,as). Ocorrendo o inadimplemento deste contrato por parte do(a,s,as) a

Promissrio(a,s,as) Comprador(a,es,as) este(s,as) se obriga(m) devolver o imvel, extrajudicial,

independentemente de notificao judicial ou a(s) sua(s) recusa(s) em esbulho,

constitundo

sujeitando-se a ao de reintegrao, com liminar, independentemente da ao de resciso contratual.

PARGRAFO TERCEIRO: verificado o inadimplemento e ocorrendo a consequente resciso contratual, pagar(o) o(a,s,as) Promissrio(a,s,as) Promitente(s)

Comprador(a,es,as)

ao(,s,s)

Vendedor(a,es,as) , a ttulo de taxa de ocupao e uso do imvel, o valor correspondente a uma prestao do financiamento, vigente na poca da resciso, por cada ms de permanncia indevida no imvel.

CLUSULA OITAVA : DA CLAUSULA PENAL

A parte que por inadimplncia e/ou inadimplemento as obrigaes avenadas, der causa a resciso deste contrato, ficar sujeita multa contratual, equivalente a 10%(dez por cento) sobre o valor do

contrato, atualizado at a poca da resciso deste contrato, alm das despesas processuais perdas e danos. e honorrios advocatcios e das apuradas

PARGRAFO NICO: Havendo a resciso contratual, poder VENDEDOR, alm dos valores advindos do inadimplemento do COMPRADOR, perquirir judicialmente a Reintegrao de Posse. CLUSULA NONA : O presente contrato obriga no s as partes contratantes, bem como os seus herdeiros e sucessores, os quais se obrigam a fielmente cumpri-lo e respeit-lo em todos os seus termos e condies .

CLUSULA DCIMA : DA CLAUSULA COMPROMISSRIA

Todas as questes eventualmente oriundas do presente contrato, sero resolvidas, de forma definitiva perante (8) CORTE DE

CONCILIAO

E ARBITRAGEM DE GOINIA-GOIS, com sede

nesta Capital, Av. Anhanguera n. 5.674 Ed. Palcio do Comrcio 7 andar, centro, Goinia-Go, consoante os preceitos ditados pela Lei n. 9.307 de 23/09/1996.

E, por estarem justos e acordados com as clusulas e condies, firmam o presente instrumento em trs vias de igual teor e forma, para um s efeitos, o qual fora presenciado por duas testemunhas.

Goinia(GO), .. de ................ de ...........

--------------------------------------------------------------------------------VENDEDOR(A,ES,AS)

---------------------------------------------------------------------------------

VENDEDOR(A,ES,AS)

----------------------------------------------------------------------------------COMPRADOR(A,ES,AS)

----------------------------------------------------------------------------------COMPRADOR(A,ES,AS)

Testemunhas:

01 - ____________________________________________ Nome: CPF:

02 - ____________________________________________ Nome: CPF: