PROMESSA PARTICULAR DE PERMUTA SEM TORNA

PROMESSA PARTICULAR DE PERMUTA que entre si fazem, de um lado, como

Promitentes Permutantes, STELA MARIS RACHID MORAES, brasileira, viva,
comerciante, inscrita no C.P.F sob o nmero 798.757.266-72, Carteira de Identidade n
MG-2.123.229 SSP, residente e domiciliada Rua Francisco Ferreira Lopes, n 25,
centro, nesta cidade; JOO AMNYS RACHID DE MORAES, brasileiro, engenheiro,
inscrito no CPF sob o nmero 033.993.156-60, carteira de identidade nmero MG-
5.788.628 SSP, casado no regime da comunho universal de bens, com CAROLINA
MACEDO DINIZ MORAES, brasileira, psicloga, inscrita no C.P.F sob o nmero
033.983.466-85, portadora da carteira de identidade nmero MG-8.041.728 SSP,
ambos residentes e domiciliados Rua Francisco Ferreira Lopes, n 25, centro, nesta
cidade; NAJLA RACHID DE MORAES FREIRE, brasileira, advogada, inscrita no
C.P.F sob o nmero 858.546.976-53, carteira de identidade nmero MG-5.737.954
SSP, casada pelo regime da comunho parcial de bens com ADELSON FREIRE
FERREIRA, brasileiro, engenheiro mecnico, inscrito no C.P.F sob o nmero
481.599.646-68, carteira de identidade profissional nmero 47.768 Conselho Nacional
de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Minas Gerais, residentes e domiciliados
Rua Francisco Ferreira Lopes, n 25, centro, nesta cidade; JONYSE RACHID DE
MORAES, brasileira, divorciada, comerciante, inscrita no C.P.F sob o nmero
838.071.446-68, carteira de identidade nmero MG-4.798.001 SSP, residente e
domiciliada Rua Francisco Ferreira Lopes, n 25, centro, nesta cidade;
E, de outro lado, como Promissria Permutante, CCB - CONSTRUTORA CLIO
BERNARDES EIRELE - ME, inscrita no CNPF sob o nmero 17.086.230/0001-18,
com sede Rua Jesus Jota, n 595, no bairro Interlagos nesta cidade, representada por
seu scio gerente: Clio Jos de Oliveira, brasileiro, casado, empresrio, inscrito no
C.P.F sob o nmero 067.162.328-18, carteira de identidade numero MG-16.291.981
SSP, residente e domiciliado Rua Olmpio Moreira, n 265, no bairro Interlagos, nesta
cidade.
Mediante as seguintes clusulas e condies que reciprocamente estipulam, aceitam e se
obrigam a respeitar e cumprir:
CLUSULA PRIMEIRA OBJETO
1.1. objeto do presente contrato a permuta do imvel constitudo pelo lote de terreno
de n 12, do quarteiro n 11, com rea de 756,00m2, medindo 14,00mts. x 54,00mts,
situado na Rua Minas Gerais, nesta cidade, todo murado, confrontando pela direita com
Leo Werneck, pela esquerda com Francisco Pio e Gustavo de Melo Alvim e pelos
fundos com Waldemar da Silva Melo, bem como uma casa de morada de n 665
edificada no terreno, objeto da matrcula n 81.609, do livro 02, do Cartrio de Registro
de Imveis de Divinpolis/MG, pelas unidades imobilirias autnomas a seguir
especificadas, as quais sero construdas pela Promissria Permutante no imvel
permutado, conforme contrato de incorporao imobiliria assinado entre as partes,
quais sejam: Loja comercial e sobreloja situadas no pavimento trreo, Salas comerciais
de ns 01, 02, 03, 05, 06, 11 e 12 situadas no 1 pavimento, Salas 18 e 24 do 2
pavimento e 11 vagas de garagem de ns 12, 13, 14, 15, 23, situadas no subsolo 02, e
44, 46, 48, 50, 52, 55, situadas nos subsolo 01.
1.2. O Imvel no sofre restries de qualquer natureza, estando, assim, o mesmo livre e
desembaraado de quaisquer nus judicial ou extrajudicial, arresto ou sequestro, foro ou
penso, tributos fiscais e taxas devidas e cobradas at a presente data, inexistindo aes
reais ou pessoais relativas ao mesmo, o que expressamente declarado neste ato pelo
Promitente Permutante, legtimo proprietrio.
PARGRAFO PRIMEIRO: Ficando esclarecido que o imvel de propriedade dos
Promitentes Permutantes est arrolado no processo de Inventrio referente ao Esplio de
Jos Accio que encontra-se em trmite na 1 Vara de Famlia e Sucesses desta
Comarca, processado sob os autos de numero 0223.08.260.602-9, em que os
Promitentes Permutantes so os responsveis e comprometem-se a finaliza-lo e fazer o
devido registro no Cartrio de Registro de Imveis local, at a data da concluso das
obras da Incorporao.
1.3. A Promissria Permutante declara ter vistoriado o imvel, aceitando-o nas
condies em que se encontra.
1.4. As dimenses discriminadas no caput desta Clusula so meramente enunciativas e
caso haja qualquer diferena de rea de at 5% (cinco por cento), fica estabelecido
desde j, que no caber a qualquer das Partes o direito a abatimento ou a
complementao do preo desta diferena, obedecendo aos termos do 1 do Artigo
500, do Cdigo Civil Brasileiro.
1.5. As despesas necessrias para a transmisso imobiliria do Imvel permutado pelos
Promitentes Permutantes com a Promissria Permutante, correro por conta exclusiva
desta, especialmente, mas no se limitando a imposto de transmisso imobiliria,
emolumentos e taxas de cartrio e despachantes, sero de inteira responsabilidade da
Promissria Permutante.
CLUSULA SEGUNDA DAS CONDIES DA PERMUTA
2.1. A Promissria Permutante ir promover sobre o lote descrito na Clusula Primeira,
nos termos da lei 4.591/64, a incorporao e construo de um edifcio comercial, que
se denominar TRADE CENTER MG, conforme memorial descritivo a ser elaborado,
tendo 01(uma) Loja comercial com sobreloja, com rea interna aproximada de 787,57
m2, 60(sessenta) salas comerciais com reas entre 24,61m2 at 32,08m2 de rea interna
cada uma e 62(sessenta e duas) vagas de garagens dentre elas acessrias e autnomas.
2.2. Em contrapartida permuta ora realizada, a Promissria Permutante transferir ao
Promitente Permutante, aps a incorporao e construo do Edifcio TRADE
CENTER MG, conforme contrato de incorporao imobiliria assinado entre as Partes,
a propriedade das seguintes unidades imobilirias autnomas: Loja comercial e
sobreloja situadas no pavimento trreo, Salas comerciais de ns 01, 02, 03, 05, 06, 11 e
12 situadas no 1 pavimento, Salas 18 e 24 do 2 pavimento e 11 vagas de garagem de
ns 12, 13, 14, 15, 23, situadas no subsolo 02, e 44, 46, 48, 50, 52, 55, situadas nos
subsolo 01.
2.3 O Projeto Arquitetnico e o Memorial Descritivo contendo as especificaes do
Empreendimento e o acabamento utilizado ser elaborado pela Promissria Permutante
e apresentado aos Promitentes Permutantes antes da apresentao Prefeitura Municipal
para aprovao. Aps a aprovao e apresentao ao rgo Municipal, estes no
podero ser alterados, salvo consentimento por escrito pelos Promitentes Permutantes,
ressalvadas as exigncias que porventura fizerem os rgos Municipais competentes e
eventuais alteraes que resultem do clculo e execuo estrutural ou das instalaes do
Empreendimento. O Projeto poder ainda ser alterado quando for verificada a
necessidade devido falta de materiais, produtos ou equipamentos, para soluo de
ordem tcnica ou relevante, e para atender exigncias de concessionrias de servio
pblico.
2.4 A loja comercial e sobreloja, as salas e vagas supra mencionadas devero ser
entregues ao Promitentes Permutantes devidamente acabadas, obedecendo ao Memorial
Descritivo e ao Projeto Arquitetnico, parte integrante deste Contrato, totalmente
desembaraadas e desmembradas em unidades autnomas para serem registradas em
nome dos Promitentes Permutantes ou a quem eles indicarem.
2.5 As despesas diretamente incidentes na transferncia dos imveis que sero
edificados e aqui permutados pela Promissria Permutante com os Promitentes
Permutantes, notadamente, imposto de transmisso imobiliria, emolumentos e taxas de
cartrio e despachantes, sero de inteira responsabilidade dos Promitentes Permutantes.
2.6 O imvel de propriedade dos Promitentes Permutantes, encontra-se locado
terceiros, tendo data de trmino para o dia ---/---/2015. Data em que a Promissria
Permutante ser imitida na posse do imvel, devendo este estar livre de contratos de
locaes, desocupado e sem habitaes, podendo a Promissria Promitente a partir de
ento compromissar com terceiros a alienao de fraes ideais, respeitadas, no entanto
as unidades autnomas e respectivas fraes ideais que pertencero aos Promitentes
Permutantes e demolir as edificaes existentes no imvel, passando a responder
exclusivamente por todos os impostos, taxas e demais tributos que incidam ou venham
incidir sobre o imvel, at a efetiva entrega da loja comercial, da sobreloja, das salas e
vagas aos Promitentes Permutantes.
PARGRAFO PRIMEIRO: At a data de imisso da posse da Promitente Permutante,
os Promitentes Permutantes podero retirar da casa existente sobre o imvel objeto
deste Instrumento, todos os mobilirios que desejarem.

PARGRAFO SEGUNDO: Pela perda do aluguel sofrida pelos Promitentes
Permutantes, pagaro a Promissria Permutante, o valor mensal de R$3.000,00 (trs mil
reais), a ttulo de indenizao, valor este reajustado anualmente pelo ndice do IGP-M.
O vencimento se dar todo dia 05 de cada ms, e o pagamento se dar at o dia 10 de
cada ms, sendo que o primeiro vencimento se dar no dia 05 do primeiro ms aps a
imisso na posse do imvel, sendo devido at a efetiva entrega dos imveis ora
prometidos.
PARGRAFO TERCEIRO: Na falta do ndice IGP-M, o valor ser reajustado por outro
que o Governo Federal venha a fixar para tal fim, ou ainda, na falta deles, pelo ndice
que reflita a inflao do perodo. Na hiptese de atraso no pagamento previsto, a
Promissria Permutante pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do
dbito e mais correo monetria, pelo ndice Nacional de Preos ao Consumidor
INPC, divulgado pelo IBGE, cumulativamente, at a efetiva liquidao. Caso o atraso
exceda a 30 (trinta) dias, incidiro ainda, juros de 1% (um por cento) ao ms,
independente do ajuizamento ou no das medidas judiciais cabveis para o recebimento.
2.7 A responsabilidade tcnica pela execuo do Empreendimento ser da Promissria
Permutante, a qual poder a seu critrio, exercer tambm a sua funo de construtora
(conforme consta em seu objeto social) ou contratar independente de anuncia dos
Promitentes Permutantes, outras Construtoras.

CLUSULA TERCEIRA DO PRAZO DE INCIO E CONCLUSO DA
CONSTRUO E ENTREGA DO PRDIO
3.1. Conforme o estabelecido no art. 33, o registro da Incorporao vlido pelo prazo
de 180 dias, podendo ser atualizado uma vez por igual prazo. Viabilizada a
Incorporao, a construo do Edifcio no lote ora prometido em cesso, dever ter
incio dentro do prazo de validade do registro da Incorporao.
PARGRAFO PRIMEIRO: critrio da Promissria Permutante, as obras do edifcio
podero ser iniciadas, independentemente da venda da totalidade das unidades
oferecidas a terceiros.
PARGRAFO SEGUNDO: Iniciado as obras, o prazo de concluso ser de 30 meses,
podendo esse prazo ser prorrogado, em comum acordo entre a Promissria Permutante e
os Promitentes Permutantes.
PARGRAFO TERCEIRO: Inclui-se no prazo referido do pargrafo anterior, a
liberao do termo de Habite-se, das baixas das construes, CND previdenciria e
devida averbao da construo no Registro de Imveis.
3.2. Se a Promissria Permutante ou terceiro por ela contratado no concluir a obra no
prazo de 30 (trinta) meses, e no tendo ocorrido a prorrogao por comum acordo entre
as partes ou por motivo de problemas na baixa da construo e devidas averbaes
advindos do Formal de Partilha (que ser extrado do autos de numero 0223.08.260.602-
9 referente ao Esplio de Jos Accio de Moraes que se encontra em tramite na 1 Vara
de Famlia e Sucesses desta Comarca) ou na demora do poder pblico na concesso de
Habite-se, das baixas nas construes, emisso da CND previdenciria, servios
Cartorrios e outras autorizaes indispensveis, ou por motivos que no dependam de
servio e responsabilidade da Incorporadora, ou por fora maior, ou caso fortuito,
prevista no artigo 393 do Cdigo Civil, (entendendo-se como tal exclusivamente: I-
Greves parciais ou gerais; II- Suspenso ou falta de transportes; III- Falta de materiais
na praa ou mo de obra especializada; IV- Chuvas prolongadas que impeam ou
dificultem etapas importantes da obra; V- Eventual embargo da obra, no resultante de
incria ou erro tcnico da Incorporadora; VI- Demora na execuo dos servios que so
prprios de empresas concessionrias de servios pblicos), pagar ela,
INCORPORADORA aos CEDENTES, a ttulo de pena convencional, a importncia
que equivaler a R$ 10.000,00 (dez mil reais), por ms ou frao de ms de atraso,
exigvel at a data em que o imvel tenha habitabilidade.
3.3. Ocorrendo algum dos motivos supra relacionados, o prazo para concluso da obra
ser dilatado na mesma proporo da durao do entrave.
3.4. A entrega dos imveis prometidos aos Promitentes Permutantes somente ser
aperfeioada aps a concluso das seguintes condies:
I - concesso do habite-se pela Prefeitura Municipal de Divinpolis;
II - Averbao do Habite-se, das certides de baixa de construo, CND previdenciria,
consequente individualizao das matrculas das unidades autnomas junto ao Cartrio
de Registro de Imveis;
III - Tradio da entrega das chaves das unidades;
3.5. Na data de entrega das chaves dos imveis, os Promitentes Permutantes se
comprometem a firmar Termo de Vistoria e Recebimento do Imvel, que estando em
estrita conformidade com o Projeto Arquitetnico anexo equivaler aceitao e
concordncia das condies em que forem entregues os bens, ocasio na qual os
Promitentes Permutantes recebero da Promissria Permutante toda a documentao
exigida para lavratura da Escritura Pblica Definitiva.

CLUSULA QUARTA DAS OBRIGAES DA PROMISSRIA
PERMUTANTE
4.1. A Promissria Permutante se obriga a apresentar sempre que for necessrio, aos
Promitentes Permutantes ou aos rgo competentes as seguintes certides negativas ou
de outra forma as certides de esclarecimento (objeto-e-p) de eventuais anotaes
positivas noticiadas nas certides supra relacionadas: I - Certides obtidas nos
distribuidores cveis, inclusive de Executivos Fiscais e do Distribuidor da Justia
Federal, abrangendo o perodo dos ltimos 10 (dez) anos;
II - Certido do Cartrio de Protesto da Comarca de Divinpolis e do Distribuidor da
Justia do Trabalho, abrangendo o perodo dos ltimos 5 (cinco) anos;
III - Certido Conjunta de Dbitos de Tributos e Contribuies Federais e quanto
Dvida da Unio, expedida pela Secretaria da Receita Federal e pela Procuradoria da
Fazenda Nacional;
IV - Certido Conjunta de Dbitos de Tributos e Contribuies Federais e quanto
Dvida da Unio referente aos dbitos previdencirios;
V - Certido de Regularidade junto ao FGTS;
VI - Certido Trabalhista emitida pelo Tribunal Regional do Trabalho da 3a Regio.
4.2 Das demais obrigaes da Promissria Permutante:
I - Custear todos os impostos e despesas incidentes sobre o imvel ora prometido, a
partir de sua efetiva imisso na posse;
II - Concluir a obra no prazo estipulado na Clusula Terceira e entregar a loja comercial
com sobreloja, as salas comerciais e vagas prometidas aos Promitentes Permutantes,
dentro das especificaes estabelecidas no Projeto Arquitetnico e no Memorial
Descritivo, serem registrados no Registro de Imveis;
III - Tomar as providncias para a concesso de baixa de construo e habite-se, com a
competente averbao no registro de imveis;
IV - Outorgar as escrituras definitivas da loja comercial e sobreloja, das salas
comerciais e das vagas prometidas aos Promitentes Permutantes, imediatamente aps a
concesso do habite-se e averbao da obra do prdio no Cartrio de Registro de
Imveis.
V - Tomar todas as medidas previstas em Lei e nos contratos firmados para solucionar
todas as pendncias que porventura surgirem com os condminos adquirentes,
mantendo os Promitentes Permutantes indenes de quaisquer obrigaes neste sentido.
VI - Custear todos os demais impostos incidentes sobre a incorporao, tais como
eventual lucro imobilirio, taxas, encargos sociais, trabalhistas e previdencirios.
VII - Responsabilizar-se civilmente por quaisquer danos causados a terceiros no
decorrer da construo do Edifcio, isentando o Cedente integralmente desta
responsabilidade.
VIII - Elaborar um Laudo de Vistoria dos Imveis Confrontantes ao edifcio a ser
incorporado, que dever ser realizado antes do incio das obras de Escavao do imvel;
VIII - Oferecer e negociar as demais unidades autnomas aps arquivamento no
Cartrio de Registro de Imveis da documentao completa, observados os termos do
Art. 32 da Lei 4.591/64
CLUSULA QUINTA DAS OBRIGAES DOS PROMITENTES
PERMUTANTES
5.1. Alm das demais obrigaes deste Instrumento, os PROMITENTES
PERMUTANTES obrigam a:
I - Outorgar o mandato por instrumento pblico onde faa meno expressa da Lei
4591/64, para que a Promitente Permutante possa concluir todos os negcios tendentes
alienao das fraes ideais de terreno.
II Retirar todos os mobilirios (vide pargrafo primeiro da clusula 2.6), desocupar o
imvel, facilitar a imisso da posse da Promissria Permutante.
III - Apresentar sempre que for necessrio Promitente Promissria ou aos rgo
competentes as seguintes certides negativas ou de outra forma as certides de
esclarecimento (objeto-e-p) de eventuais anotaes positivas noticiadas nas certides
supra relacionadas:
a) Certido do estado civil;
b) Certides obtidas nos distribuidores cveis, inclusive de Executivos Fiscais e do
Distribuidor da Justia Federal, abrangendo o perodo dos ltimos 10 (dez) anos;
c) Certido do Cartrio de Protesto da Comarca de Divinpolis e do Distribuidor da
Justia do Trabalho, abrangendo o perodo dos ltimos 5 (cinco) anos;
d) Certides de esclarecimento (objeto-e-p) de eventuais anotaes positivas noticiadas
nas certides supra relacionadas;
e) Certido Conjunta de Dbitos de Tributos e Contribuies Federais e quanto Dvida
da Unio, expedida pela Secretaria da Receita Federal e pela Procuradoria da Fazenda
Nacional;
f) Certido Conjunta de Dbitos de Tributos e Contribuies Federais e quanto Dvida
da Unio referente aos dbitos previdencirios;
g) Certido de Regularidade junto ao FGTS;
h) Certido Trabalhista emitida pelo Tribunal Regional do Trabalho da 3a Regio.
i) Realizar o pagamento de todas as despesas de transferncia das salas, vagas e da loja
com sobreloja recebidas, tais como, impostos de transmisso, emolumentos de cartrio
e despachantes;
IV Apresentar o Inventrio do Esplio de Jos Accio de Moraes que se encontra em
tramite na 1 Vara de Famlia e Sucesses desta Comarca, sob o numero
0223.08.260.602-9, devidamente concluso e averbado no Registro de Imveis, at o
trmino da obra, para que a Promissria Permutante possa dar incio na documentao
sobre a baixa da construo.
CLUSULA SEXTA DAS PENALIDADES
6.1. O descumprimento de qualquer obrigao estipulada neste Instrumento, por parte
de quaisquer dos Contratantes, submeter o infrator a uma multa no compensatria de
R$ 100.000,00 (cem mil reais).
CLUSULA STIMA - DIREITO DE SUCESSO
7.1. O Contrato essencialmente irretratvel e irrevogvel, no admitindo em hiptese
alguma qualquer tipo de arrependimento por qualquer das partes contratantes, obrigando
estas e seus herdeiros e/ou sucessores, somente podendo ser rescindido nos termos da
lei e observado o disposto neste instrumento e no contrato de incorporao imobiliria
firmado entre as partes, porquanto ambos devem ser lidos e interpretados em conjunto.
CLUSULA OITAVA DISPOSIES GERAIS
8.1. As comunicaes a serem enviadas por qualquer das Partes nos termos deste
Contrato sero consideradas entregues quando recebidas sob protocolo ou com "aviso
de recebimento" expedido pela Empresa Brasileira de Correios e Telgrafos ou por
telegrama nos endereos informados no prembulo do Contrato. As comunicaes feitas
for fac-smile ou correio eletrnico sero consideradas recebidas na data de seu envio,
desde que seu recebimento seja confirmado atravs de indicativo (recibo emitido pela
mquina utilizada pelo remetente). Os respectivos originais devero ser encaminhados
para os endereos previstos no prembulo deste Contrato em at 02 (dois) dias teis
aps o envio da mensagem.
8.2. As Partes no podero ceder ou transferir, a qualquer ttulo, quaisquer das
obrigaes decorrentes deste Contrato sem a prvia e expressa anuncia por escrito da
outra Parte.
8.3. Qualquer tolerncia, exerccio parcial ou concesso entre as Partes dever ser
sempre considerado mera liberalidade, e no configurar renncia ou perda de qualquer
direito, faculdade, privilgio, prerrogativa ou poderes conferidos (inclusive de
mandato), nem implicar em novao, alterao, transigncia, remisso, modificao ou
reduo dos direitos e obrigaes daqui decorrentes.
8.4. As Partes obrigam-se a tudo praticar e/ou ratificar de modo a possibilitar outra
Parte o bom exerccio de seus direitos e prerrogativas nos termos deste Contrato.
8.5. A invalidao ou anulao, no todo ou em parte, de quaisquer das Clusulas deste
Contrato no afetar as demais, que permanecero sempre vlidas e eficazes at o
cumprimento, pelas partes, de todas as suas obrigaes aqui previstas.
PARGRAFO NICO Ocorrendo o disposto nesta Clusula, as Partes desde j se
comprometem a negociar, no menor prazo possvel, em substituio Clusula
invalidada ou anulada, a incluso, neste Contrato, de termos e condies vlidos que
reflitam os termos e condies da Clusula invalidada ou anulada, observados a
inteno e o objetivo das Partes quando da negociao da Clusula invalidada ou
anulada e o contexto em que se insere.
8.6. Qualquer alterao dos termos e condies deste Contrato somente ser considerada
vlida se formalizada por escrito, em instrumento prprio, assinado pelas Partes.
8.7. Este Contrato no cria ou estabelece vnculo empregatcio entre o Promitentes
Permutantes e a Promissria Permutante, tampouco com relao ao pessoal que a
Promissria Permutante vier a empregar, direta ou indiretamente, na execuo dos
Servios, correndo por conta exclusiva da prpria Promissria Permutante, nica
responsvel como empregadora, todas as despesas com esse pessoal, inclusive encargos
decorrentes da legislao vigente, seja trabalhista, previdenciria, tributria, securitria
ou qualquer outra.
CLUSULA NONA - FORO
9.1. Elegem as partes contratantes o Foro desta Comarca de Divinpolis (MG) para
qualquer ao ou procedimento judicial, resultante de direitos e obrigaes decorrentes
do Contrato, com renncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E, estando assim as partes justas e contratadas e por considerarem o negcio fechado,
assinam o Contrato em 02 (duas) vias de idntico teor e forma para um mesmo efeito,
juntamente com as testemunhas abaixo, prometendo cumpri-lo to inteiramente quando
nele se contm.
Divinpolis/MG, [.] de [.] de 2.0[.].

PROMITENTES PERMUTANTES:

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PROMISSRIA PERMUTANTE:
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TESTEMUNHAS

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CPF:

2) _______________________________
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CPF: CPF: