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ESTATUTO SOCIAL DA
,'ASSOCIACAO DE MORADORES E AMIGOS DO ARETt — AMA ARETE"

pPiTULO I — DENOMINACAO SOCIAL, SEDE, FORO, DEFINICOES, OBJETO E PRAZO DE -

DURACAO.

ENOMINACAO SOCIAL
rtigo 12. Sob a denominag5o de "ASSOCIAC.A0 DE MORADORES E AMIGOS DO ARETE
4- AMA ARETE", fica constituida uma Associagao Civil sem fins economicos, politicos ou
eligiosos, doravante designada simplesmente "ASSOCIA00", possuindo personalidade
iuridica e patrimOnio proprio, distintos de seus associados, cujas atividades regular-se-
o por este Estatuto Social e pela legislac'ao que lhe for aplicavel.

aragrafo Clnico. Os Associados Fundadores, conforme definido no Artigo 69., infra (Do
Quadro Social), deliberaram a constituic5o da presente ASSOCIA00 corn a finalidade
:de proteger o patrimonio e estabelecer diretrizes de convivio e de crescimento
harmonioso entre os empreendimentos a serem implantados pelos Associados
Fundadores, e que formarao um bairro planejado, na area de abrangencia identificada
no Anexo I, doravante simplesmente denominado "ARETE", de modo que todos os
empreendimentos dele integrantes, a medida que venham a ser integrados
4SSOCIA00, clever-So cumprir as disposigoes estatutarias ora estabelecidas.

SEDE SOCIAL
Artigo 29. A sede da ASSOCIA00 sera no imovel localizado na Cidade do Rio de Janeiro,
stado do Rio de Janeiro, na Rua Visconde de Piraja, 433, grupo 802, Ipanema, CEP:
22410-003.

DEFINICOES
Artigo 32. Para fins do presente Estatuto, as seguintes definicoes so aplicaveis:

iRETE: Toda a extens5o da area de abrangencia da ASSOCIA00, identificada no

ifinexo I.

TEAMENTOS: Os empreendimentos a serem desenvolvidos no ambito do ARETE

raves da subdivis5o de gleba em lotes destinados a edificag5o, corn abertura de novas
as de circulacao, de logradouros ptiblicos ou prolongamento, modificacao ou
pliagao das vias existentes, assim entendida uma parcela bruta de terreno sem

ETERRIT c,1;1.
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edificagao, conforrne defini o pela Lei n- 6.766/1979, sejant die esidenciais

coTercia,

,
_CONDOMINIOS Os ennpr6endimentos a serem desenvolvidos no ambito do ARETE
k sejam eles horizontais ou verticais, conforme as disposigoes da Lei n° 4.591/64, sejaM
!eles residenciais, comerciais ou multifamiliares.

EQUIPAMENTOS: Sao os identificados no Anexo II, sendo estes bens publicos, privados
_ou Clubes, destinados ao public() do ARETE, atualmente formados por: Marina, Golf,
Aeroporto, Pista e Quadras Esportivas e de Lazer.

,tASSOCIACTO: A presente Associagao de Moradores e Amigos do Arete.

ASSOCIAcOES: Todas as Associacoes Residenciais, Comerciais ou Empresariais de

trtulares de lotes ou unidades nos loteannentos ou condominios implantados no ARETE e
uaisquer outras Associagoes que venham a se filiar a ASSOCIA00 ou das quais a
IASSOCIACAO seja associada ou participante.

ASSOCIADOS: Todos os associados a ASSOCIA00, sendo identificados Associados

Fundadores, Associados Arrendatarios e Associados Coletivos, conforme definido no
Artigo 62., infra (Do Quadro Associativo).

VIAS ESTRUTURANTES: Sao as vias existentes ou futuras de acesso piablico controlado,

que servem de acesso os diversos condominios e loteamentos, melhor identificadas no
iAnexo III.

CANAIS NAVEGAVEIS: Sao os canals existentes ou futuros que servirao de vias de

Ipassagem, podendo estes serem Oblicos ou privados, melhor identificados no Anexo
-11V.

AREA DE ATUAcA0
lArtigo 42 . A ASSOCIACAO atuara sobre todos os empreendimentos e EQUIPAMENTOS
...0
54:Mrku
02. que existam ou venham a ser implantados na area de atuacao do ARETE, e a medida em
on 0.avaw que venham a ser integrados a ASSOCIKAO pelos Associados Fundadores, ainda que
ais areas venham a ser transmitidas para terceiros, de forma que a ASSOCIAcA0 venha
k
a propor criterios de utilizacao das areas comuns a todos os LOTEAMENT S e
wit4V-*
ouivengft
ONDOMINIOS sob sua area de abrangencia.

_ Wes
—Avra.

WW10.

VALID° E LIDO RRIT jums'ElaniAlika s

 r11111111mumnal

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aragrafo Primeiro. A atuagao da ASSOCIA00 devera abrangeri otalidade do OEM

clusive suas areas de acesso, areas comuns, parques, areas doadas, LOTEAMENTOS,
ONDOMINIOS,e EQUIPAMENTOS ja existentes e aqueles a serem desenvolvidos na
irea.

Paragrafo Segundo. A criterio dos Associados Fundadores, a AssociAcAo podera

stender sua area de atuacao sobre novas areas que venham a fazer parte do ARETE,
estinadas a implantagao de empreendimentos que sejam circunvizinhos as areas de
ituacao ora existentes.

aragrafo Terceiro. Os Associados Fundadores, a seu exclusivo criteria poderao

eliberar sobre a exclusao ou inclusao de quaisquer reas da atuagao da AssociAcAo,
rmalizando essa deliberagao em Assembleia.

BJ ETO
rtigo 52. A AssociAcAo tern por objeto, sempre em carater suplementar aos servicos
tThlicos prestados pela Municipalidade e demais Orgaos publicos:
) proteger o patrimonio e estabelecer as normas de convivencia e relacionamento
ntre todos os LOTEAMENTOS, CONDOMINIOS, EQUIPAMENTOS e qualquer outra
modalidade de empreendimentos localizados no ARETE, fixando as penalidades para os
sos de descumprimento as normas e regulamentos que venham a ser estabelecidos;
) estabelecer as diretrizes para participagao politica dos representantes de todas
ASSOCIAcOES, CONDOMINIOS, LOTEAMENTOS, ou outras modalidades que venham a
r constituidas na area de atuagao da AssociAao, bem como da participacao de
tulares de lotes comerciais, empresariais ou multifamiliares, que venham a set-
dmitidos e, ainda, a participack de todas as mencionadas entidades no rateio das
despesas de administracao de toda a area do ARETE;
) promover a administracao•geral, manutencao, limpeza, vigilancia e conservacao, em
4arater suplementar aos servicos pCiblicos, de todas as areas localizadas no perimetro
extern° dos LOTEAMENTOS E CONDOMINIOS e das areas comerciais, empresariais e
multifamiliares, integrantes do ARETE, inclusive areas de acesso, equipamentos
rbanos, publicos ou privados, iluminagao, vias publicas, inclusive nos CANAIS
AVEGAVEIS, EQUIPAMENTOS e nas VAS ESTRUTURANTES, zelando pela coleta de lixo
stas vies e canais, e realizando, enfim, todos os servicos necessarios pare o born
ncionarnento do ARETE, bem como a implementagao de melhorias em relagao a s
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VALLI:nal TO RIOT' NAL SEM EM EN DAS E/OU RASUR4

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servigos e bens proprios;

definir norms de ocupagao de toda a area do ARETE, sempre respeitadas as
;disposigoes dos orgAos pCiblicos, podendo inclusive estipular multas aos usuarios em
icaso de descumprimento destas normas;
fiscalizar e exigir das ASSOCIKOES e dos Associados de tals fitidades,
cumprimento dos Regulamentos de Normas Urbanisticas aplicaveis ao ARETE, sejam de.-
fcarater residencial, connercial e multifamiliar, bem como aplicaveis a qualquer
tmodalidade de empreendimento a ser implantado, referentes ao uso do solo e ao
direito de construir e utilizar, bem como zelar para que todas as ASSOCIACOES filiadas
ASSOCIA00 fiscalizem a conservagao dos lotes e respectivas edificagoes nos termos
dos Regulamentos de Normas Urbanisticas respectivos;
organizar e incrementar a atuag5o conjunta das ASSOCIAOES e dos associados de
tais entidades, promovendo a confraternizag5o e solidariedade entre todos os
tASSOCIADOS, e estimulando a criag5o de meios para a consecugao dos respectivos
bjetivos sociais;
fg) administrar junto aos Poderes Piblicos competentes a prestag5o regular de todos os
=servigos da competencia desses varios org5os, inclusive, sem que constitua limitag5o, no
que diz respeito a manuteng5o, limpeza, vigilancia, conservag5o, reparagao e melhoria
do sistema viario e do sistema de areas verdes institucionais, conservag5o das areas
7comuns dos empreendimentos integrantes do ARETE como urn todo, incluindo areas
erdes, areas de preservag5o permanente, parques, vielas, jardins, pragas, decks,
lotatorias e demais areas de apoio, podendo a AssocAO°, inclusive, adotar a
manutengao de areas ptibIicas integrantes do ARETE, arcando corn os respectivos
custos, e estabelecendo os regulamentos para utilizag5o, complementarmente as
isposigoes legais, quando for aplicavel;
h) zelar pelo cumprimento de normas, exigencias e programas ambientais e demais
'obrigagOes assumidas primitivamente pelos Associados Fundadores, e ainda por
_terceiros parceiros dos Associados Fundadores, por ocasiao da obtengao dos
licenciamentos pelos orgAos pCiblicos, cujas licengas ser5o transferidas a AssociAcAo e
`demais ASSOCIAOES a ela filiadas, ap6s a conclus'ao das respectivas obras de
nfraestrutura, devendo fiscalizar a elaboragao e apresentacao dos relatorios e
ocumentos exigidos pelos orga'os encarregados da fiscalizag5o do cumprimento de tais
ormas e exigencias, podendo estabelecer as penalidades para as hipoteses de
escumprimento;
) proceder a manuteng5o e operagao dos CANAIS NAVEGAVEIS, das VIAS
STRUTURANTES e dos EQUIPAMENTOS, inclusive criando regras e normas sobre
inalizag5o e uso destes, desde que tais procedimentos n5o tenham sido atrib Iclos

VALID° EIENDEBURRITO • NACIVNAL SEM EMENDAS E/OU RASURAS

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specificamente a alguma das ASSOCIAOES filiadas, e, caso tehha doadoS•

oncessionarias de servigos publicos (tais como Elevatorias, Pogos, Estagoes de
ratamento de Esgoto e de Agua, Reservatorios de Agua, "Booster", pastes de
iluminagao e de distribuigao de energia, centrais de gas), poderao ser adotados pea
,SSOCIAcAO, que, em tais casos, arcara corn as respectivos custos de operagao e ou de
tianutengao;
gerir e administrar interesses comuns, gerais e setoriais do ARETE em toda a sua area
extensao, disciplinando as normas de navegagao, sinalizagao e supervisao de todos
ANA'S NAVEGAVEIS e das VIAS ESTRUTURANTES, podendo normatizar, fiscalizar e
4xigir o cumprimento das normas e regulamentos, inclusive sabre a construgao e
tilizagao de pieres e cais nos CANAIS NAVEGAVEIS;
) pugnar pelo desenvolvimento comunitario de todo o ARETE, visando, sempre, sua
iiitegragao harmonica, inclusive no que concerne a coexistencia das acessOes de
daracteristicas diversas, quais sejam, residenciais, unifamiliares ou multifamiliares, e
mpresariais/comerciais de qualquer natureza;
estabelecer as regulamentos de uso e construgao que serao aplicaveis a todos as
-IFOTEAMENTOS, CONDOMINIOS, ou qualquer forma de edificagao que venham a ser
tealizadas no ARETE e analisar as projetos de edificagOes, paisagismo, uso e ocupagao
o solo, movimentagoes de terras, neles inseridas as plantas apresentadas pelos
proprietarios de lotes ou unidades autonomas, como lhes impOem os contratos de
venda, podendo aprova-los ou rejeita-los, segundo os criterios estabelecidos para a
construgao, de acordo corn os regulamentos pertinentes, alem de promover todos os
atos, inclusive os judiciais, necessarios para coibir e/ou desfazer edificagao que
--itlfrinja as disposigOes dos respectivos Regulamentos, aplicando, tambem, as
enalidades adiante previstas neste estatuto;
m) Elaborar os Regulamentos de Normas Urbanisticas aplicaveis ao ARETE, bem como
para utilizagao dos EQUIPAMENTOS, os quais já deverao prever as penalidades e multas
or eventual descumprimento;
n) fazer cumprir fielmente as disposigoes contidas no presente Estatuto Social, inclusive
4quelas relativas as contribuigoes associativas, aplicando, quando for o caso, as
tienalidades cabiveis, alem de tomar as medidas administrativas, judiciais e
ixtrajudiciais pertinentes;
representar as ASSOCIADOS ativa e passivamente, na defesa de direitos coletivos,
,a's erante
" 3•.?•..1*,--
:'
;. todos os orgaos publicos ou privados, podendo requerer toda e qualquer
- s - edida em proveito da ASSOCIA00;
-
q.--webtW_
I•vaa
) desenvolver as padroes de paisagismo, iluminagao, calgamento, e outros, a serem
bservados pelos ASSOCIADOS, e dos quais a ASSOCIA00 dara conhecimento prévio
..§Altittv
.
6WJA-oli% 5

ODO 0 TERRITORIO NACIIMNI IN EINE OU RASUIIAS
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quando da analise dos projetos de implantac5o de empreendimento

''me
ARETE; e
.q) providenciar e realizar todas as medidas necessarias ou recomendaveis para o born
funcionamento do ARETE, podendo, entre outras medidas, abrir e dragar CANAIS
NAVEGAVEIS, providenciar sinalizack, manutenck, requerer e formalizar a doac5o de
tais canais aos orggos publicos, podendo, no entanto, adotar a manutencao,destes apos'
doados aos orga'os publicos.

Paragrafo Primeiro. 0 patrim8nio da AssociAao sera constituido pelos bens e

direitos, sejam eles moveis, imoveis e/ou titulos patrimoniais que venham a ser
adquiridos pela AssociAcAo, por qualquer modalidade, e, assim tambem, pelos demais
valores que vierem a compor tal patrimOnio, a titulo de contribuicOes de ASSOCIADOS
ou de terceiros.

tParagrafo Segundo. As atividades objeto da ASSOCIA00 serSo sempre desenvolvidas

tem carater suplementar as atribuicoes cabiveis aos Poderes Publicos, por meio de seus
!org'dos competentes, sem, no entanto, caracterizar responsabilidade da ASSOCIKAO
_perante seus ASSOCIADOS ou terceiros, por obrigagOes, de fazer e/ou indenizar, que,
por sua natureza, sejam do Poder PUblico.

'iParagrafo Terceiro. A AssociAcAo podera participar de Conselhos Municipals,

5
iEstaduais e de quaisquer orga'os ligados ao meio ambiente, bem como de outras
.associacoes que tenham em seu objeto afinidades corn os objetivos da AssociAcAo,
que tal associagao implique no pagamento de taxas e ou contribuiceies, sempre no
--F-interesse de resguardar os direitos dos ASSOCIADOS e a preservar a qualidade do
podendo, ainda, promover eventos sociais, culturais e de implantacao de
programas de preservag5o e recuperacao do meio ambiente e destinar recursos
lexcedentes a projetos assistenciais que estejam em linha corn os objetivos do ARETE.

PRAZO DE DURAcA0
lArtigo 62. 0 prazo de duracao da AssociAcAo é indeterminado.

CANT= II— QUADRO ASSOCIATIVO.

SSOCIADOS
rtigo 72. 0 quadro associativo sera constituido:
- pelos Associados Fundadores, desde logo identificados coma 6M PARTICIPAOES

VALIDEMONIIIIIMATORIO NACIONAL SEM EMENDAS E2/OU RASURAS

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inscrito no CNPJ/MF sob o ng. 24.584.037/0001-72, corn sede/ na ITha Viscofide de

'raja ng 433, grupo 802 (parte), Ipanema, Rio de Janeiro/RJ e OPORTUNITY FUNDO DE
VESTIMENTO IMOBILIARIO, inscrito no CNPJ/MF sob o ng. 01.235.622/0001-61,
onstituido nos termos da Lei ng 8668, de 25/06/1993, e da Instrucao CVM n2
72/2008, por seu administrador Bny Mellon Servicos Financeiros Distribuidora D
-rtulos e Valores Mobiliarios S.A., corn sede na Av. Presidente Wilson, 231, 119 anclar,
4g, 13g e 17g andares (parte), Rio de Janeiro, RJ, inscrito no CNPJ sob o ng
2.201.501/0001-61, estando o administrador neste ato representado por sua bastante
rocuradora, Opportunity Metrica Ltda., corn sede na Av. Presidente Wilson, ng 231,
8g andar, parte, Centro, Rio de Janeiro, RJ, inscrita no CNPJ/MF sob o ng
9.839.743/0001-31, conforrne procuragao lavrada nas notas do 172 Gild° da Comarca
o Rio de Janeiro, RJ, Livro 7979, fls. 088/089, ato 028 de 21.09.2017, que, quando
encionados isoladamente, ser'do identificados por Associado Fundador 6M e
Associado Fundador OPP, independentemente de quem exerga seu controle societario e
ihdependentemente de serem titulares dos imoveis onde serk implantados os
'mpreendimentos ARETt;
pelos Associados Coletivos, assim consideradas todas as ASSOCIAcOES dos
TEAMENTOS ou CONDOMINIOS que venham a ser implantados na area do ARETE e
,
AcImitidas a AssoctAcAo pelos Associados Fundadores;
irl — pelos Associados Arrendatarios, assim considerados os titulares de lotes comerciais,
mpresariais Cu residenciais que no estejam ligados a nenhuma outra ASSOCIACAO Cu
,ONDOMINIO, mas estejam na area de atuagSo da ASSOCIAcA0 e sejam admitidos
pelos Associados Fundadores. Os Associados Fundadores, os Associados Coletivos e os
Associados Arrendatarios sa"o, doravante, denominados, em conjunto, simplesmente
SSOCIADOS.

Paragrafo Primeiro. Os Associados Fundadores, enquanto titulares exclusivos de

tlireitos de propriedade sabre lotes ou areas destinadas a incorporagoes imobiliarias ou
iPteamentos residenciais e/ou empresariais cumulark quaisquer outras categorias de
iissociados Titulares, nas quais se encaixem, exercendo, inclusive, o direito de voto a
es atribuido.

rdgrafo Segundo. A criac"ao de outras categorias de associados se fare mediante

liberaca'o em Assembleia Geral convocada para tanto, estipulando seus direitos,
ntagens, deveres e obrigagoes, sem qualquer prejuizo as categorias ora instituidas por
te instrumento estatutario, mediante Parecer favoravel previo dos Associados
ndadores.

co-A—
VALIDO NOMMEMOTDRIO NAO_ONALAEM EMENDAS El 1,
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Artigo 8 Sero a miti'dors na qualidade de Associados Coletivos, ingressando no

quadro associativo da AssociAcAo todas as Associacoes dos LOTEAMENTOS ou
ICONDOMNIOS localizados no Smbito do ARETE, a partir da conclusa'o das obras de
limplantag5o de cada LOTEAMENTO ou CONDOMINIO submetendo-se, a partir de entao;
A
as disposicOes deste Estatuto Social, devendo, em tat ocasrao, celebrarem o respectivw
:fermo de Adesao, desde que admitidas pelos Associados Fundadores. Sera.° admitidos
qualidade de Associados Arrendatarios, ingressando no quadro social da
ASSOCIAcAO, os titulares de lotes comerciais, empresariais ou multifamiliares que nao
estejam vinculados a alguma outra AssociAcAo, submetendo-se, a partir de enta'o, as
IsposigOes deste Estatuto Social, devendo, em tat ocasi5o, celebrarem o respectivo
ermo de Adesao, desde que admitidas pelos Associados Fundadores.

,Paragrafo Primeiro. Seilo excluidos da ASSOCIA00 os Associados Coletivos e os

ssociados Arrendathrios, por justa causa, reconhecida a existencia de motivos graves,
m deliberac5o fundamentada por deciAo da Diretoria Executiva da ASSOCIA00,
endo cabivel recurs° de tat decis`Ao a Assembleia Geral, que devera ser convocada
-lespecialmente para este fim, e corn decisa"o da maioria presente em referida
1TAssembleia.

Paragrafo Segundo. Para todos os fins e efeitos de direito, inclusive o disposto no Artigo
:54 e seguintes do Codigo Civil, ocorrera o desligamento/exclus5o do quadro social da
ASSOCIAcAO:

) De Associado Coletivo e Associado Arrendatario, quando alienar Cu, de qualquer

ikutra forma em direito admitida, perder a titularidade de direitos sobre o imOvel onde
,se desenvolveu o empreendimento, lote ou a unidade condominial autonoma
ntegrante dos empreendimentos vinculados a presente ASSOCIACAO;
) Dos Associados Fundadores, por vontade prOpria, mediante renuncia expressa,
por dissolucao social ou por falencia, recuperacSo judicial ou liquidagAo. Em caso de
ilissolucao social ou liquidacgo de qualquer dos Associados Fundadores, poderao estes
iceder seus direitos a terceiros, indicando expressamente a AssociAcisko a substituicao
o Associado Fundador, que, em tal hipotese, assinara o termo de associag5o
espectivo.

aragrafo Terceiro. A representagao do Associado Coletivo junto a ASSOCIA00 devera

er exercida pelo Presidente, ou Presidente da Diretoria Executiva de cada Asso iag`do
1

.71
(F:1
VALI • I I TO TERRITORIO NACIONAL SOBMENDAS E/OU
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calizada na area do ARETE (ou de outras AssociacOes que venfiaht a ser'. c6Mtit6iciaV
eitas pela ASSOCIAcA0), bem como pelo Sindico dos CONDOMINIOS que venham a
r admitidos como associados da ASSOCIACAO. Na hipotese de vacancia nos cargos de
presentack de qualquer Associado Coletivo ou Associacoes ou CONDOMINIO
4sociados, a representag5o podera ser feita na forma prevista no Estatuto ou
nvenck de Condominio do respectivo associado. Em caso de alteracao da
presentacao do Associado Coletivo, a respectiva Associack devera enviar
ASSOCIA00 a indicag5o do novo representante, por escrito, corn antecedencia minima
e 5 (cinco) dias Citeis da realizack das Assembleias Gerais. Os Associados
Arrendatarios sera° representados na forma legal, ou de seu contrato ou estatuto
cial, ou ainda na forma da Convencao de Condominio, se for o caso.

rtigo 92. Os direitos e obrigacoes assumidos pelos ASSOCIADOS obrigam a si, herdeiros
sucessores.

CANTULO III DIREITOS E DEVERES DOS ASSOCIADOS.

IREITOS DOS ASSOCIADOS

rtigo 10. Aos ASSOCIADOS so assegurados os direitos de:
usufruir dos beneficios e vantagens prestados pela AssociAcAo e utilizar-se das
ffincOes assumidas por esta;
candidatar-se ao preenchimento de cargos na Diretoria Executiva e no Conselho
iscal, bem como participar das Comissoes de Trabalho, observado o disposto no
presente Estatuto Social quanto a representatividade;
submeter a deliberaca'o da Assembleia materias referentes aos interesses dos
,k5SOCIADOS, e
d) participar das Assembleias Gerais, podendo votar e ser votado.

.4=
tteragrafo Primeiro. Ademais dos direitos indicados no caput, fica ainda assegurado aos
NSSOCIADOS:

a utilizacao do Bilzios Golf Clube, mediante previo cadastro dos Associados e seus
miliares perante a Administracao do Clube, sendo certo que tal direito de utilizack é
ssoal e intransferivel, conforme regras e restriclies previstas no Regulamento do L0
f'-
ube; e in
CD
) beneficios exclusivos para uso de todos os demais EQUIPAMENTOS. zit•
r--I
(NJ
T--I
9JCD

VALI TOM TERRI,'Rio:NktoitAtschroyiENDAS E/OU RASURAS

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aragrafo Segundo. Os ASSOCIADOS, qua ndo pessoas juridica erk presentadOS'

por seus representantes legais ou por procuragao, na forma de seu contrato, estatuto
ou co„nvengao de condominip

Taragrafo Terceiro. Os direitos previstos neste Artigo serk exercidos- pelos

SSOCIADOS desde que estejam eles em dia corn o cumprimento de ,s,uas, obrigagoes:'
-pecuniarias perante a ASSOCIAcAO.

EVERES DOS ASSOCIADOS

Artigo 11. Sao deveres dos ASSOCIADOS:
) cumprir e fazer cumprir fielmente o Estatuto Social da ASSOCIA00, os regulamentos
as restrigeies urbanisticas impostas aos respectivos empreendimentos integrantes do
ARET, bem como qua isquer outras regras internas que venham a ser criadas;
tb) acatar e cumprir as deliberagOes das Assembleias Gerais e da Diretoria Executiva;
) pagar a ASSOCIACAO, na forma estabelecida pelo presente Estatuto, nos prazos
ixados, as taxas associativas, ordinarias ou extraordinarias, e valores suplementares,
fixados pela Diretoria Executiva;
) colaborar con" a preservagao do patrimemio e moral da ASSOCIACAO;
desempenhar integralmente as obrigagoes que lhes forem atribuidas pela Diretoria
_Executiva, quando nomeados para integrar Comissoes de Trabalho da ASSOCIA00;
) comunicar, obrigatoriamente, a ASSOCIKAO, no prazo de 30 (trinta) dias, a mudanga
de residencia ou domicilio, do numero do telefone e/ou do enderego do correio
:eletronico para efeitos de recebimento de comunicagoes, seja na condigao de
ASSOCIADO, seja no exercicio de qualquer fung'a'o nos &gam Socials e Comissoes de
:T*1-abalho, sob pena de serem consideradas validas todas as correspondencias que Ihes
forem remetidas;
) promover sua atualizack cadastral perante a Administragao da ASSOCIACAO, se
brigando a informar sempre que houver mudanga de enderego fisico ou eletronico,
,onderego e estado civil.

rtigo 12. Fica desde logo ajustado que os ASSOCIADOS em geral deverk pagar
SSOCIA00 as taxas associativas na forma que venham a ser aprovadas em
ssembleia.

CAKTULO IV — oRGAOS SOCIAIS.

rtigo 13. A ASSOCIA00 possui os seguintes orgaos:

VALIDO E TERRITORIO NACIONAL SEM EMSNDAS E/COASURAS
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. Assembleia Geral;
II Diretoria Executiva
nselho Fiscal

ragrafo Primeiro. Incumbe a todos os orgaos da associagao, d ..htro de seus'campos

atividades, estatutariamente estabelecidos, conjugarem esforcos no ,s,entidp de
rem atingidos os objetivos socials.

aragrafo Segundo. Os ASSOCIADOS no respondem, ainda que subsidiariamente, pelas

brigagoes contrail:las pela ASSOCIA00, mesmo que, no caso de membros da Diretoria
ecutiva e do Conselho Fiscal, em virtude de ato regular de gestao e dentro de suas
mpetencias estatuthrias. Entretanto, as citados membros respondem civil e
rn inalmente perante a ASSOCIA00 e terceiros, quando agirem corn dolo, violacao da
ou do Estatuto Social.

ragrafo Terceiro. Nenhum dos membros dos orga'os sociais fara jus a qualquer
muneragao ou vantagem economica ou financeira.

5E00 "A" — ASSEIVIBLEIA GERAL.

rtigo 14. A Assembleia Geral é o orgao soberano da ASSOCIA00, sendo constituido

cr todos os ASSOCIADOS no gozo de seus direitos civis e socials e quites corn suas
Obrigacoes estatutarias e/ou regulamentares, bem como pelos Associados Fundadores,
Isuas deliberagoes obrigam os ASSOCIADOS, mesmo os ausentes, bem como os demais
gaos sociais.

Paragrafo Onico. A Assembleia Geral reunir-se-6:

rdinariamente:
a cada ano, nos quatro primeiros meses do ano civil, para deliberar sabre a Proposta
0-rcamenthria, examinar o Balanco Geral, a demonstracao da Receita e Despesa, as
ntas prestadas pela Diretoria Executive e o Parecer do Conselho Fiscal, se tiver sido
stalado, e, no tendo sido instalado o Conselho Fiscal, para examinar o Relatorio de
ditoria Externa, caso tenha sido contratada; e
a cada 3 anos, nos quatro primeiros meses do ano civil, para eleger e, no ato, dar
sse aos membros da Diretoria Executiva e do Conselho Fiscal, se instalado.

traordinariamente: quando convocada na forma prevista neste Estatuto Social,

11

VALIDO EM 10000 TERRITORIO NACIONAL SEM EMENDAS EMU RZSUnS

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II.: 12/33 ES

empre que necessario.

lArtigo 15. Compete a'Assembleia Geral Ordinaria, apOs o prazo de 5 (cinco) anos da
ladministrag'go transitoria prevista no Capitulo VII deste Estatuto: g,

Eleger os membros da Diretoria Executiva e os resp'ectivos su tentes

'Conselho Fiscal, se instaladb, e os respectivos suplentes;

II. Apreciar e deliberar sobre o relatorio anual e as contas da Diretoria Executiva,

relativamente a cada exercicio social encerrado. Na hipotese de sua nao
aprovack deliberar sobre as agoes a serem tomadas;

HI. Apreciar e deliberar sobre a Proposta Orgarnentaria prevista neste Estatuto;

I . Apreciar e deliberar sabre os Balangos anuais, levantados sempre em 31 de

dezembro de cada ano e sobre a prestack de contas da Diretoria Executiva.

. Aprovar, se for o caso, o Balancete intermediario, levantado no meio do exercicio,

e as agoes corretivas relacionadas ao cumprimento do orgamento anual.

aragrafo Unico. Os membros da Diretoria Executiva e do Conselho Fiscal estao

lmpedidos, na qualidade de Associados, de votar, nas Assembleias Gerais, as materias
constantes do Inciso II constante do caput deste Artigo, bem como de receberem
ocuragoes para representar outros Associados. As pessoas juridicas que tenham
ualquer correlacao corn os Membros da Diretoria Executiva e do Conselho Fiscal,
ambern nao poderk ser procuradoras de terceiros para representa-los nas votagoes
das materias retro indicadas.

- - - Artigo 16. Compete a Assembleia Geral Extraordinaria deliberar sobre qualquer assunto
de interesse da AssociAcAo, especialmente a:
!a) alteragao ou reforma do Estatuto Social, apOs parecer favoravel dos Associados
undadores, sem o que no sere possivel levar a deliberagao da Assembleia;
) interpretagao dos dispositivos estatutarios e resolucao dos casos omissos;
) apreciack e ratificagao, em Ultima instancia, das decisoes da Diretoria Executiva, se
ssim for exigido pelo presente Estatuto;
) alienagao dos bens imoveis da AssociAcAo ou constituig5o de Onus reais sobre
stes, apos parecer favorevel dos Associados Fundadores, sendo que, nao tendo sido
2
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tal parecer a materia no podera ser levada a votacao erti Assemblela,

I) destituicao de membros da Diretoria Executiva e do Conselho Fiscal, se este tiver sido
stalado; T..
deliberagao sobte'a aprovacao de despesas extraordinerias;
,
atribuicao de responsabilidade, de qualquer natureza, de membroS dos Orgaos sbciais
uando estes nao agirem em conformidade corn o disposto no presente Estatuto, e a
eterminagao, quando houver necessidade, da tomada de medidas judiciais para
irmprir o que vier a ser decidido, bem como a indicacao de quem cabera a tarefa;
) a apreciagao e deliberacao, em ültima instancia, das diretrizes estabelecidas pela
iretoria Executiva em relagao a processos judiciais, sendo a ASSOCIA00 autora ou re,
ue envolvam valores superiores a 5% (cinco por cento) do orcamento mensal da
SSOCIA00;
incorporacao, cisao, fusao, dissolucao e/ou extingao da ASSOCIA00, desde que
.btido previamente parecer favoravel dos Associados Fundadores, sendo que, nao
ndo sido emitido tal parecer a materia no podera ser levada a votagao em
ssembleia;
deliberagao sobre conflitos de interesses na contratagao de partes relacionadas a
4ssociados;
deliberack sobre contratacoes ou assuncao de obrigagoes que possam representar
conflito de interesse corn algum dos Associados Arrendatarios ou Associados Coletivos.

oNVOCAcOES
:Artigo 17. As Assembleias Gerais serao convocadas pelo Diretor Presidente, em sua
sencia pelo Diretor Vice Presidente e/ou 1/5 (urn quinto) dos associados, mediante
rtal que mencionara dia, hora e local da sua realizacao, bem como, expressa e
c_aramente, a Ordem do Dia.

tkiragrafo Primeiro. 0 edital de convocagao da Assembleia Geral devera ser fixado no

adro de avisos da ASSOCIAcA0 e/ou encaminhado por e-mail para o endereco dos
gssociados, devendo ser entregue aos ASSOCIADOS FUNDADORES corn antecedencia
tninima de 10 (dez) dias, par mei() de carta registrada corn aviso de recebimento ("AR")
protocolo de entrega devidamente datado e assinado por preposto dos ASSOCIADOS
NDADORES.

- t-4.I4144e4i, ragrafo
Segundo. 0 edital de convocagao devera, desde logo, consignar horarios
ferentes para instalacao da Assembleia Geral, em primeira e em segunda convoc cao.
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VALIDO E 000 0 TERRITORIO NACIONAL SEM EMENDAS E/OU RASURAS

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m segunda convocagao a Assembleia podera instalar-se no primeir

onvocag5o, corn interval° minim° de meia hora.
'4

rtigo 18. As'Assernbletis 6\erais poderao ser convocadas, ainda:

) por 2/3 (dois tergos) do Conselho Fiscal, se instalado;
) Por 1/5 (urn quinto) dos Associados detentores de tais votos, desde que estes...,
Ienham solicitado, por escrito, ao Diretor Presidente a realizagao de Assembleia Geral e

1
ste no tenha convocado no prazo de 10 (dez) dias contados do recebimento do
_ espectivo requerimento; e
-c) Pelos Associados Fundadores, desde que solicitada, por escrito, ao Diretor
residente a realizag5o da Assembleia Geral e este nao tenha convocado no prazo de 10
dez) dias contados do recebimento da respectiva solicitagao.

NSTALAcA0 DAS ASSEMBLEIAS GERAIS

rtigo 19. As Assembleias Gerais, Ordinarias ou Extraordinarias, instalar-se-k, em
rimeira convocag5o, corn a presenga minima de ASSOCIADOS titulares de metade mais
m dos votos e, em segunda convocag5o, corn qualquer niimero.

riArtigo 20. A Assembleia Geral sera instalada pelo Diretor Presidente ou, na sua ausencia
Lou impedimento, por delegagao a qualquer outro membro da Diretoria Executiva, e sera
presidida por qualquer dos Diretores, que convidara urn Secretario dentre os membros
Diretoria Executiva ou do Conselho Fiscal, se instalado.

:Paragrafo Primeiro. Observadas as ressalvas deste Artigo, todas as deciseies das

$o+ssembleias, Ordinarias ou Extraordinarias, deverSo ser tomadas pela maioria dos votos
computados na forma do disposto neste Estatuto, no se computando os votos
'ern branco, °brigand° os dissidentes e os ausentes. Cabera ao Associado Fundador OPP,
m todas as votagfies, independentemente da materia, o voto de desempate.

'Paragrafo Segundo. Para as deliberageies que tenham por objeto a destituig5o de

Inembros da Diretoria Executive e do Conselho Fiscal, se instalado, e/ou a alteragao ou
eforma do Estatuto Social, a cis'ao, fusao ou incorporag5o da ASSOCIACAO, ser5o
• •
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xigidos os votos afirmativos de dois tergos (2/3) dos presentes a Assembleia convocada
ara este fim.
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` . •

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.
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aragrafo Terceiro. As deliberagOes referentes a dissolug5o e/ou exting5o da
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SSOCIA00, alienag5o, cessao, transferencia, onerag5o ou doagao dos imOveis e/ou
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VALIDO EM TODO 0 TERRITDRIO NACIONAL SEM EMENDAS (IOU RASURAS

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ireitos pertencentes a ASSOCIAcAO, bem como as referentet a competêncla da

Assembleia Geral Extraordinaria, deverao ser tomadas em Assembleia Geral, convocada
ara este firn, sendo exigidos os votos afirmativos de 2/3 (dois tergos) do total de votos
os presentes, bem como dos Associados Fundadores.

aragrafo Quarto. Se a ASSOCIA00 dispuser de meios, a participacao dos ASSOCIADOS...,.

dos Associados Fundadores em Assembleias Gerais podera dar-se a distancia, por voto
lefanico, videoconferencia, correio, via Internet ou outro meio de comunicacao que
qossa assegurar a autenticidade do voto do ASSOCIADO e/ou dos Associados
gundadores.

OTOS DOS ASSOCIADOS

rtigo 21. Nas deliberagoes das Assembleias Gerais, os votos sera.° assim computados:

Associados Fundadores: terao direito, cada urn deles, permanentemente, a 100

em) votos pela sua condicao de Fundadores, independentemente de serem titulares
imovels, mais 1(um) voto por area de ate 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados)
propriedade de um dos Associados Fundadores, sendo esses votos divididos na
proporcao de 60% (sessenta por cento) para o ASSOCIADO FUNDADOR OPP e 40%
qivarenta por cento) para o ASSOCIADO FUNDADOR 6M;

Associados Coletivos: terao direito a 01 (urn) voto a cada 500,00m2 (quinhentos

metros quadrados) de area da qual sejam representantes no ARETE;

Associados Arrendatarios: terao direito a 01 (urn) voto a cada 500m2 sob as areas
sob sua ingerencia, ficando estabelecido, no entanto, que em relacSo as areas que
rmanecam na titularidade de qualquer dos Associados Fundadores, mas tenham sido
jeto de arrendamento, o direito a voto sobre esta area cabera somente aos
As
E_ sociados Arrendaterios.

ragrafo Primeiro. A contagem da area para fins de vote devera ser sempre
redondada para cima, ou seja, a cada 501,00m2 (cinco mil e urn metros quadrados) a
Wigg
ais, o Associado tera direito a mais 1 (urn) voto.
46579

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,?

agrafo Segundo: Somente poderao votar e ser votados os Associados regularmente

21

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gistrados nos livros socials, ate 24 (vinte e quatro) horas antes da data da reali agar)
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VAUDOE 011115TERMTeMONAa0NALSEMEMENDASIMOS
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a Assembleia, que estejam em dia corn suas obrigacOes junto eASSOCIAcik

IParágrafoE.Terceiro. E permitido o voto por procurack, observado que os Associados

Fundadores poderk representar mandantes sem numero definido, e cada Associado
Coletivo ou a cada Associado Arrendatario, podera representar ate 02 (dois) mandantes.
,

PParagrafo Quarto. Enquanto existir a ASSOCIA00, todas as deliberacoes das

tAssernbleias Gerais que tenham por objeto a alterag`k das caracteristicas urbanisticas
t ou peculiares do ARETE, bem como as que impliquem em alteragoes nos Orgaos socials, na
strutura administrativa e na onerack ou alienag`do dos bens imoveis da ASSOCIACAO,
ependerk do voto afirmativo dos Associados Fundadores em Assembleia Gera!, ainda
ue eles nao tenham mais a titularidade de areas no ARETE.

Artigo 22. Os assuntos tratados e as decisetes tomadas em cada Assembleia, serk

egistrados em atas em folhas avulsas pelo Secretario da Mesa e a respectiva Ata sera
tassinada pelo Presidente e pelo Secretario da mesa.

,Paragrafo Onico. A Assembleia Geral podera autorizar a Mesa a lavrar e assinar

'posteriormente a respectiva Ata, delegando a 3 (tres) associados presentes durante
`-toda a reunik para, em seu nome, conferi-la, aprova-la e assina-la.

15E00 "B" — DIRETORIA EXECUTIVA

'Artigo 23. A Diretoria Executiva é o org`k responsavel pela administrack da

AssociAcAo, sendo constituida por 03 (tres) cargos, a saber: (i) Diretor Presidente, (ii)
'E
Diretor Vice Presidente, e (iii) Diretor Administrativo, e sera eleita a cada 03 (tres) anos
Com mandato por igual periodo.

aragrafo Primeiro. Nas Assembleias realizadas para eleick da Diretoria Executiva

deverk ser eleitos tambem 3 (tress) Suplentes, que serk convocados para ocupar o
argo em caso de vacancia na Diretoria Executiva.

aragrafo Segundo. Nos impedimentos superiores a 90 (noventa) dias, renuncia,

fastamento compulsorio, ou ausencia injustificada em 03 (tres) reunioes ordinarias,
0 1214 6 58 0

eguidas, da Diretoria Executiva, ou em caso de morte, devera ser convocado o

uplente mais votado para ocupar o cargo vacante ate o final do mandato, e, assim
ucessivamente.
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OLSEM'EMENDAS E/OU FOL, AS

VAL 0 EM TODD 0 TERRITORIO NACIODO-
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aragrafo Terveiro Casoc'no tenham sido eleitos Suplentes para todos os cargos da
tretoria Executiva, ou os Suplentes eleitos no venham a ocupar os cargos vacantes,
uando convocados, devera ser convocada Assembleia Geral Extraordinaria para
-
vido preenchimento

rtigo 24. Compete a Diretoria Executiva, observadas as limitagoes de natureza

rgamentaria, a pratica de todos os atos de gest'So administrativa, execug5'o e controle
as atividades socials, precipuamente:
cumprir e fazer cumprir as disposigoes do presente Estatuto e as deliberagoes dos
mais org5os da administrag5o;
— estimular todas as atividades socials e tomar todas as providencias atinentes
ministrag3o da AssociAcAo, necessarias ao seu perfeito funcionamento e adequada
'Jack na consecug5o de seus objetivos sociais;
— promover a arrecadagAo dos valores devidos pelos associados, nos termos que
nham sido deliberados na Assembleia e nos termos do presente Estatuto;
- zelar pelo cumprimento das deliberag8es dos demais orgAos socials, relacionados
s servigos • de seguranga, limpeza, manuteng5o, vigil5ncia e/ou outros servigos
estados pela ASSOCIA00, bem como efetuar os pagamentos aos empregados e
tOrceiros contratados pela ASSOCIA00 para tais finalidades;
preparar, anualmente, o Relatorio de Atividades da AssociAcAo, corn Prestagao de
ntas e Balango Geral do exercicio anterior, bem como a Proposta Orgamentaria para
ano em curso, encaminhando tais documentos ate o dia 15 de margo de cada ano ao
nselho Fiscal, para elaboragAo de parecer a ser apresentado a Assembleia Geral, na
rma deste Estatuto;
- representar a ASSOCIA00, sempre que se fizer necessario, em juizo ou fora dele;
II admitir e demitir empregados, se indispensavel ao atendimento diario dos
sociados;
II — nomear Comissoes de Trabalho corn fungoes especificas no ato da nomeag5o,
sindo seus membros demissiveis "ad nutum" pela prOpria Diretoria;
nomear procuradores para representar a AssociAcAo, ativa ou passivamente, em
111111.. 1111.1'11'111:11
izo ou fora dele, ou perante instituigoes financeiras e Org5os governamentais, corn
deres expressos, vedado o poder de substabelecer, e corn duragao limitada, exceto
anto as procuragOes corn poderes "ad judicia";
- propor a Assembleia Geral a aprovagAo dos valores de contribuigao dos Associados,
ando as taxas destinadas a cobrir as despesas operacionais e suplementares;

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- promover o cadastramento dos associados da ASSOCIAcAO;t6nfornle estabelecido

o artigo 2° do Estatuto, mantendo o cadastro de Associados periodicamente
tualizado para a realizack das Assembleias;
II apresentar anualmente a Assembleia Geral Ordirthia o relatorio e as contas de su0
estk, representadas pelos balancos dos exercicios financeiros ja encerrados,,e mais o'
alancetes dos meses que antecederem a eleicSo de nova Diretoria Executiva;
Ill - cumprir e fazer cumprir as determinacoes estatutarias constantes do presente
jnstrumento;
IV - propor e controlar a obtencao de receitas pela ASSOCIAcAO, criando meios de
ortalecimento financeiro, atraves do estabelecimento de contribuiceies fixas ou
ercentuais, a serem pagas pelos Associados, desde que aprovadas pela Assembleia
eral; e
V — alienar ativos do patrimOnio da ASSOCIAcA0 limitado ao valor individual de R$
0.000,00 (cinquenta mil reais), e, acima deste valor, desde que aprovado o ato em
ssembleia da ASSOCIAcAO.

aragrafo Unico. Cheques e ordens de pagamentos emitidos, bem como quaisquer

utros documentos que impliquem responsabilidade da ASSOCIA00 corn quaisquer
terceir os, serlo assinados pelo Diretor Presidente ou pelo Diretor Vice Presidente junto
corn o Diretor Administrativo.

rtigo 25. A Diretoria Executiva reunir-se-e, ordinariamente, a cada 2 (dois) meses, e,

extraordinariamente, sempre que for convocada pelo Diretor Presidente, por qualquer
e seus membros, ou por solicitack do Conselho Fiscal, se instalado.

Artigo 26. Compete ao Diretor Presidente, dentre outras atribuicoes inerentes ao seu
'cargo:
- representar a ASSOCIKAO, ativa ou passivamente, em juizo ou fora dele, sempre em
conjunto corn qualquer dos demais Diretores, podendo outorgar procurack, quando
pecessario, corn poderes "ad judicia", a profissional devidamente habilitado;
rubricar todos os livros e documentos da ASSOCIA00;
II — assinar, sempre em conjunto corn qualquer dos Diretores, cheques, ordens de
agamento e todos os demais titulos de credit() e documentos que impliquem em
esponsabilidade para a ASSOCIA00;
V - assinar, juntamente corn o Diretor Administrativo, as atas das reunieies da Diretoria
xecutiva e, bem assim, todos os livros e outros documentos que signi 'quern
ompromisso formal da ASSOCIA00;
8

VALIDO E 7- 000 0 TERRITOR 0 NACIONAL SEM EMENDAS E/OU RASURAS

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— contratar, sempre em conjunto corn outro Diretor, empregados e/du teiteiros'Para

ecugao dos servigos que incurnbem a ASSOCIAcAO, bem como demitir empregados e
scindir contratos celebrados corn terceiros; e
I - cumprir outras atribuigeies que venham a ser estabelecidas por „aprgvag
ssembleia Geral.

rtigo 27. Compete ao Diretor Vice Presidente:

substituir o Diretor Presidente em suas ausencias, impedimentos ou licengas, bem
ma no caso de vacancia do cargo, por qualquer que seja a razao, ate que seja eleito o
bstituto do Diretor Presidente pela Assembleia Geral, em se dando essa vacancia
tes de completados 2/3 (dois tergos) do mandato para o qual fora eleito;
substituir o Diretor Presidente em definitivo, no caso da vacancia prevista no inciso
tenor dar-se apos completados 2/3 (dois tergos) do mandato para o qual fora eleito;

na ausencia do Diretor Presidente, representar a AssociAcAo em conjunto corn o

iretor Administrativo, em Juizo ou fora dele, e perante as instituigoes financeiras e
vernamentais;
assinar juntamente corn o Diretor Presidente, documentos que envolvam a
sponsabilidade da ASSOCIA00;
colaborar corn as demais membros da Diretoria Executiva, exercendo as atribuigoes
(tie Ihe forem cometidas pelo Diretor Presidente, inclusive coordenar grupos de
abalho em tarefas temporarias de relevancia para a ASSOCIA00;
— organizar e dirigir todos os servigos da Tesouraria, promovendo a arrecadagao de
dos as valores devidos a AssociptcAo, em razao do estabelecido no presente
tatuto, dos servigos prestados aos associados por qualquer outro motivo;
I - promover o pagamento das contas devidas pela ASSOCIA00;
- proceder, por Si ou por terceiros contratados para este fim, a escrituragao contabil
ASSOCIACAO, elaborando mensalmente balancete do movimento financeiro da
SOCIA00;
- promover a cobranga judicial de creditos da ASSOCIA00, em caso de
adimplemento, inclusive de taxas devidas pelos Associados.

igo 28. Compete ao Diretor Administrativo, alem de outras atribui Oes inerentes a
U cargo.
na ausencia do Diretor Presidente, representar a AssociacAo em conjunto con, o
retor Vice Presidente, em Raz° ou fora dele, e perante as instituigoes financeiras e
vernamentais;

VALIDO E If ODO 0 TERRITORIO NACIONAL SEM EMENDAS E/OU RASURAS

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I — organizar e dirigir todos as servigos administrativos da ASSOCIAcA0Asinis

onsiderados todos aqueles que nao estejam na esfera de atuagao do Diretor
residente e do Diretor Vice Presidente, indicadas nos artigos anteriores;
II — controlar o nilmero de associados, promovendo os seus registros em livro ou fichas
r6prias, qualificando-os segundo a titularidade de direitos, conforme os
mpreendimentos que sejam implantados, para fins de atribuigaq, do„..clirpjto c(p voto
traves de anotagao da area de lotes ou de unidades possuida;
— promover, dirigir e orientar a integracao dos associados atraves de atividades socio
ulturais e esportivas;
- supervisionar todos as servigos inerentes a administra(ao, especialmente a guarda
os livros de registros, lavratura de atas da Diretoria Executiva e, se solicitado, as atas
a Assembleia Geral, bem como termos de posse, elaboragao de oficios, cartas,
e rnorandos e demais comunicagbes internas e externas da ASSOCIA00;
supervisionar a permanente atualizagao do cadastro dos Associados, contendo a
dentificagao dos Associados Titulares e dos Associados Representantes, principalmente
a epoca da realizag5o das Assembleias;
_A/I1 - tomar as providencias necessarias e determinadas pelo Diretor Presidente, para a
tonvoca(So das reunioes da Diretoria Executiva, na forma do presente Estatuto, bem
Tassim as convocagoes da Assembleia Gera!, Ordinaria ou Extraordinaria; e
- colaborar corn os demais membros da Diretoria Executiva, exercendo as
tribuigoes que the forem propostas pelo Diretor Presidente.

Xrtigo 29. A criterio da Diretoria Executiva, podera ser elaborado urn regimento interno,
om base neste Estatuto, baixado sob forma de resolugao, apos aprovag5o da
ssembleia Extraordinaria.

Artigo 30. A Diretoria Executiva podera criar ComissOes de Trabalho como organismos
e colaborack, para auxilia-lo na consecugao de fungoes executivas especificas.

aragrafo Primeiro. As Comissoes de Trabalho ser"So sempre formadas por

representantes de ASSOCIADOS, pessoas fisicas, maiores de 18 (dezoito) anos,
evidamente registrados na ASSOCIA00.

aragrafo Segundo. 0 numero de membros integrantes de cada Comissao de Trabalho

era determinado no respectivo ato de sua criagk e constituigao. Os respectivos
embros sergo nomeados e destituldos pela Diretoria Executiva, que tambem indicara

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VAL.= EM TODO 0 TERRITORIO NACIONAIZS 1INDAS E/OU RASURAS
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membro Coordenador de cada Comissao.

ragrafo Terceiro. Ao Coordenador incumbira organizar e dirigir os trabalhos de sua

spectiva Comissao, reportando-se diretamente ao Diretor Presidente.

raga° Quarto. As Comiss6es de Trabalho tell() funcoes especificas, estabelecidas,

proprio ato de sua criack e constituick, no possuindo elas, porem, qualquer
presentaceo legal para obrigar a ASSOCIA00, seja a que titulo for.

ragrafo Quint°. As fungoes desempenhadas pelos membros das Comissoes de

abalho nao sera° remuneradas.

rtigo 31. Ocorrendo o afastamento ou a renuncia de qualquer membro da Diretoria

ecutiva, sere ele substituido pelo Suplente.

ragrafo Onico. 0 prazo do mandato do membro da Diretoria preenchido pelo

plente perdurara ate o termino do prazo do mandato previsto do Diretor que estiver
bstituindo.

rtigo 32. 0 membro da Diretoria Executiva que, durante o ano civil, no comparecer a
reuniOes consecutivas, ou no comparecer a 6 (seis) reunioes no consecutivas,
stm justificagao escrita encaminhada ao Diretor Presidente, ou no caso do prOprio
Iretor Presidente, ao Diretor Vice Presidente, perdera automaticamente o seu
mandato. Tal pena nao se aplica se o membro em questa() pedir afastamento
mporario, em virtude de doenga, anteriormente 6 aplicagao da pena. Podera ainda ser
astado do cargo de membro da Diretoria Executiva, par seus pares, em caso de
negligencia no cumprimento de suas fungoes e/ou pratica de atos de malversag5o,
vendo ser lavrada Ata de Reuni5o da Diretoria Executiva corn a respectiva deliberagAo
indicack da substituig5o pelo Suplente.

ragrafo Primeiro. Na hipotese de perda de mandato par membro da Diretoria

ecutiva sera este substituido por urn Suplente, nos termos deste Estatuto.

ragrafo Segundo. Caso, de qualquer forma, a Diretoria Executive fique corn menos de
(tres) membros, e os Suplentes nao aceitem ocupar os cargos vacantes, nova
sembleia Geral devera ser convocada para preencher os cargos faltantes, sendo que
assim eleitos exercerao o cargo de membro da Diretoria Executive pelo t mpo
21

etP4'
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emanescente previsto para qtermino do mandato.

aragrafo Terceiro. 0 comparecimento dos mennbros da Diretoria Executiva as reunioes

era comprovado por meio de assinatura nas listas de presenca.

rtigo 33. Sera inelegivel, durante 4 (quatro) anos, o membro da Diretoria Executiva
ue perder o mandato nos termos do Artigo anterior, prazo este que sera contado a
artir da reuni5o em que sua ausencia tenha homologado a perda do cargo.

rtigo 34. A Diretoria Executiva podera abrir procedimento administrativo para

puracao de negligencia de membros da Diretoria Executiva no cumprimento de suas
unceies ou de malversac5o de recursos, mediante deliberacao dos demais conselheiros,
abendo ao Diretor Presidente o voto de desempate. Caso o alvo do procedimento
dministrativo seja o prOprio Diretor Presidente, os procedimentos poderao ser
niciados mediante delibera(ao do Diretor Vice Presidente em conjunto corn o Diretor
dministrativo. Para a apuracao dos fatos sera nomeada pelos Diretores uma Comissao
Trabalho, que devera ser composta por pelo menos 3 (tres) representantes de
Associados, devendo o procedimento administrativo ser concluido em ate 30 (trinta)
dias. A Comissao de Trabalho devera apresentar seu RelatOrio corn o Parecer Final, para
:a Diretoria, sendo que, em seguida, devera ser convocada, no prazo de ate 5 (cinco) dias
,
apos o recebimento do RelatOrio, uma Assembleia Geral para deliberagao sobre o
Vrocesso administrativo.

Artigo 35. Ocorrendo renuncia coletiva, os Suplentes assumirao a Diretoria Executiva,

, endo que os Suplentes preenchergo os cargos de Diretor Presidente, Diretor Vice
Presidente e Diretor Administrativo, e, caso os suplentes se recusem a ocupar os cargos
tvacantes, ou se permanecer algum cargo vacante na Diretoria Executiva, o Presidente
a Diretoria Executiva devera convocar Assembleia Geral para a eleicao de nova
iretoria Executiva, ou para a eleiggo do Diretor cujo cargo estiver vacante, o que sera
votado pela Assembleia.

it‘rtigo 36. A ASSOCIKAO sera legalmente representada, ativa e passivamente, em Juizo

u fora dele, perante terceiros em geral e em todas e quaisquer repartigoes e
utoridades federais, estaduais e municipais pelo Diretor Presidente, isoladamente, ou
-
m caso de ausencia deste, pelo Diretor Vice Presidente em conjunto corn o Diretor
te dministrativo.
- ;E:isgeg:
,

ANV GE+

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•••tV

VALIDO EM TODO 0 TERRITORIO NACIONAL SEM EMENDAS IIMEASUMS

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ragrafo Primeiro. A Diretoria Executiva nomeara, contudo, do S rocuradores para.'o

ercicio de alguns dos poderes atribuidos aos Diretores, desde que no sejam
embros do Conselho Fiscal, podendo ser eles associados, corn mandato de 1 (urn) ano,
dendo haver renovack de mandato. 0 numero de procuradorgs e a forma comp,
sinark sera conforme o que for disposto no Regimento Intern°.

Mud() Segundo. Cabera aos Procuradores, para os fins do disposto no "capur

ima, sempre em conjunto de 2 (dois), a assinatura de todos e quaisquer documentos
re importem em obrigagoes para a ASS0CIA00, tais como contratos de quaisquer
turezas, por instrurnentos publicos ou particulares, inclusive contratos de prestack
servicos, fornecimento e contratos de trabalho.

5E0'0 "C" — CONSELHO FISCAL

MPOS1910
igo 37. 0 Conselho Fiscal, quando instalado, sera composto por 3 (tress) membros
etivos e 2 (dais) Suplentes, todos eles indicados pelos ASSOCIADOS, as quais sera°
eitos pela Assembleia Geral, corn mandato de 3 (tres) anos, passivel de renovack.

riaragrafo Primeiro. Observado o disposto no Paragrafo abaixo, as Suplentes

bstituirk os Efetivos em seus impedimentos, ausencias ou licencas, assumindo o
ciargo o Suplente o mais votado, e assim sucessivamente. 0 prazo do mandato do
9irplente perdurare ate o final daquele previsto para completar o do Conselheiro que
tiver substituindo.

Fragrafo Segundo. Ocorrendo destituick, perda de mandato ou remIncia de qualquer

Membro do Conselho Fiscal, e nao havendo Suplentes, na forma do disposto no
ragrafo Primeiro, acima, sera outro eleito por Assembleia Gera!, dentro do prazo
maxim° de 30 (trinta) dias.

4tigo 38. Ao Conselho Fiscal compete:

examinar, trimestralmente, os livros, documentos e balancetes encaminhados pela 'MO
grz' retoria Executiva, emitindo Parecer sobre tais documentos, para apresentag5o a
. -.w sembleia Geral, de forma a ate nder aos prazos previstos neste Estatuto Social;
:;A-eVNMAZ' examinar, anualmente, o Relatorio Anual, o Balango Gera!, a Demonstrac5o da
.ermlw
ceita e Despesa elaborados pela Diretoria Executiva, emitindo Parecer sabre tais
ALT- elgAlcumentos, para apresentagao a Assembleia Geral, de forma a atender aos azos
wee.-
uhftgagAA
-RWAAWW
nWPie.A. 23
4
1,W.

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wzb'0,4wItitmi.

VALIDO EM TODO OERRITORIO NACION hEM EMENDAS E/OU RASURAS

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revistos neste Estatuto

) praticar todos os atos permitidos por Lei e pelo Estatuto Social, no cumprimento fiel
e suas fungijes, e
) por manifestag5o faNioraVel de 2/3 (dois ter-cos) de seus membros efetivos, convocar
ssembleia Geral, se o Diretor Presidente nao o fizer no prazo de 5 (cinco) dias a conta,t1
o recebimento de tal solicitacao, por escrito.

aragrafo Primeiro. Perdera o mandato o Conselheiro Fiscal o membro que, por 3 (tres)
ezes consecutivas ou 5 (cinco) alternadas, durante o ano civil, faltar, sem justificativa
scrita, as reunities fixadas ou devidamente convocadas, caso em que as demais
onselheiros, apOs comunicagk da perda de mandato ao Conselheiro faltoso,
onvocar"ao o Suplente para o preenchimento do cargo vago.

Oaragrafo Segundo. 1\l'ao poder'So ser eleitos para o Conselho Fiscal os membros da
tretoria Executiva ou seus conjuges, seus parentes ate terceiro grau, consanguineos ou
fins, bem conno os que fizeram parte da Diretoria Executiva imediatamente anterior.

Ikrtigo 39. Enquanto o Conselho Fiscal no tiver sido instalado pela Assembleia Geral,
uas funceies poderlo ser desempenhadas por empresa externa de auditoria, a ser
Icontratada pela Diretoria Executiva, caso as contas nao venham a ser aprovadas pela
ssembleia.

SEcA0 D — DAS COMISSOES DE TRABALHO

rtigo 40. As Comissoes de Trabalho so organismos de colaboracao da Diretoria

,Executiva, cujos membros sac) nomeados e demissiveis por esta.

aragrafo Primeiro. As aludidas Comissoes de Trabalho serao sempre constituidas por

p
- essoas indicadas pela Diretoria Executiva, cujo numero sera determinado no
7Tespectivo ato de sua criag'So e constituig5o, o qual tambem indicare o membro
!icoordenador" de tal Comiss5o.

aragrafo Segundo. Ao "coordenador" incumbe organizar e dirigir os trabalhos de sua

espectiva Comissao, reportando-se diretamente ao Diretor Presidente.

aragrafo Terceiro. As Comissoes de Trabalho tell() fungOes especificas, estabelecidas

o proprio ato de sua criagao e constituicao, no possuindo elas, porem, qualquer
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presentag5o legal para,obrigar a ASSOCIA00, seja a que titulo fo

CAKTULO V —TAXAS

rtigo 41. Os Associados Fundadores, nas situacoes previstas ndré Estatutc,o

ssociados Coletivos e os Associados Arrendatarios, se obrigam a concorrer corn todasi:
despesas necessarias ao born funcionamento da ASSOCIACAO. Os valores
dinariamente devidos a ASSOCIACAO sera() sempre a titulo de taxas e abranger5o
das as despesas incorridas pela AssociAcAo em sua area de atuaggo, cabendo a cada
asse de ASSOCIADO contribuir no rateio de tais despesas, na forma estabelecida neste
tatuto.

rtigo 42. Ficam estabelecidos os seguintes criterlos de cobranga de taxas pela

SSOCIA00:
A TAXA devida pelos Associados Coletivos correspondera ao valor que couber por
etro quadrado de area da qual sejann representantes, obtido a partir do rateio das
spesas previstas no Orgamento Anual proposto pela Diretoria e aprovado em
sembleia; e

(0) Os Associados Arrendatarios pagara'o uma taxa fixa de R$ 2.000,00 (dois mil reais
r mes, corrigidos anualmente, a partir de janeiro de 2018, pela varia(So positiva e
umulada do IGP-M (Indice Geral de Preps de Mercado), calculado pela FGV, ou, a sua
lta ou impossibilidade de aplica0o, por outro indice que mais se aproxime do aqui
tabelecido.

ragrafo Primeiro. Considerando que os Associados Fundadores arcarao corn todos os

stos necessarios a implantack e manutenc5o inicial desta ASSOCIKAO, 05
ssociados Fundadores ficardo isentos do pagamento de TAXA.

ragrafo Segundo. As taxas sera() devidas pelos ASSOCIADOS, conforme suas

spectivas categorias, a partir do registro da AssociAcAo nos orgaos competentes,
ndo que esta ültima somente passara a zelar pelas areas de atuagk a partir do
cebimento de receita que the permita arcar corn tais custos. A TAXA atribuida aos
sociados Coletivos sera devida a partir da data de entrega de cada LOTEAMENTO,
NDOMINIO ou empreendimento que representem, apos a emissao dos respectivos
abite-se"; a TAXA atribuida aos Associados Arrendatarios sera devida a partir da
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M EMENDAS E/OU RASURAS

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desao de cada urn dos Associados a ASSOCIA00, e a TAXA atribuida aiSt Associados'
unclaciores sera devida a partir da integragao das areas brutas situadas no ARETE para
administragao da ASSOCIA00. Na apuragao do valor das taxas devidas pelos
SSOCIADOS, a AssociAcAo devera prever a constituigao de urn Fundo de Reserva num
rtotal equivalente a 1 (urn) mes de arrecadagao da TAXA. Os valores para constituir q
!Fundo de Reserva serge cobrados mensalmente dos ASSOCIADOS juntamehte corn as
-valores devidos a AssociAcAo e serao equivalentes a 5% (cinco por cento) da
Tespectiva TAXA. Atingido o montante previsto, a Diretoria Executiva suspendera a
obranga do Fundo de Reserva e, quando esta voltar a ficar abaixo do montante
)revisto, recomegara a cobra-lo. Havendo sobra em caixa, a Diretoria Executiva, a seu
riterio, podera optar pela suspensao da cobranga do Fundo de Reserva.

aragrafo Terceiro. Fica desde logo ajustado que os proprietaries de unidades

aut5nomas e ou lotes vinculados a urn CONDOMINIO, LOTEAMENTO ou associagao,
stark obrigadas ao pagamento de taxas associativas devidas aos Associados Coletivos
foU Associados Arrendataries, cujos valores ja deverao englobar a TAXA que as
espectivas Associadas deverao pagar a AssociAcAo.

Artigo 43. Os valores que compoem as TAXAS indicadas, que perdurarao ate eventual
Tevisao pela Diretoria Executiva, na forma estabelecida no presente Estatuto, so
'aqueles definidos na ata de constituigao da ASSOCIA00.

Paragrafo Onico. A qualquer epoca, os valores das taxas e das atividades definidas neste
rtigo, ou exercidas em geral pela ASSOCIA00 poderao ser revistos ou
omplementados, inclusive por meio da cobranga de taxas extraordinarias e/ou de
obras, conforme vier a decidir a Assembleia Geral, apes parecer da Diretoria,
independentemente da indexagao prevista no caput.

Artigo 44. Poderao, ainda, ser cobradas dos ASSOCIADOS, contribuigoes adicionais a
ftule de taxas extraordinarias ou de obras, ou por deficit, case as despesas superem ou
stejam em vias de superar as receitas.

aragrafo Unico. As taxas, ordinarias ou no, poderao ser cobradas em urn Cmico
ocumento.

rtigo 45. No case de atraso no pagamento de qualquer valor devido a ASSOCIKAO,

obre os montantes devidos havera o acrescime de: (i) corregao monetaria calculada
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VALIDO EM TODO 0 TERRIT • RI

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' atOriat de 1% (urn por

o-rata the, conforme Paragrafo Primeiro abaixo; (i1) juros mot.
nto) ao mes ou frack; e (iii) multa de 2% (dois por cento) sobre os valores
ualizados, ou no percentual que vier a ser permitido legalmente, e a partir da vigencia
a norma que vier a alterar tal percentual.

ragrafo Primeiro. A corregSo monetaria sera integral no dia de divulgack do

otado e proporcional a cada dia, ate nova divulgagao, quando sera integral, e assim
cessivamente. Salvo deliberag5o em contrario da Diretoria Executiva, sera aplicada a
Naga° positiva e acumulada do indice Gera! de Pregos de Mercado (IGP-M), publicado
la Fundag5o Gettllio Vargas, como indexador para calculo da correg5o rnonetaria,
sde o vencimento dos valores em aberto ate seu efetivo pagamento a ASSOCIA00.

ragrafo Segundo. A Diretoria Executiva podera, ainda, regulamentar as formas de

diminuicao ou anistia dos acrescimos sobre o atraso de pagamento.

ragrafo Terceiro. Para o cumprimento das obrigagoes acima previstas por parte dos
sociados Fundadores, Associados Coletivos E Dos Associados Arrendatarios, a
SOCIACAO podera utilizar-se de todos os meios admitidos para cobranga, inclusive
vando a protesto o debit° no pago e promovendo o respectivo process° de
ecug5o.

ragrafo Quarto. A partir do inicio da obrigagk de pagamento da TAXA pelos

SOCIADOS, conforme estabelecido no CAPiTULO V, deste Estatuto, os ASSOCIADOS
tarao obrigados aos respectivos pagamentos, para compor o fluxo de caixa da
SOCIAcAO, e sera° exigiveis previamente ao vencimento das obrigagoes da
SOCIA00, conforme comunicag5o a ser enviada pela Diretoria Executiva. 0 atraso
ro pagamento pelos ASSOCIADOS implicara na incidencia dos encargos estabelecidos no
tigo 45, retro.

CAPITULO VI- EXERCICIO SOCIAL E BALANCO

ErkERCICIO SOCIAL

igo 46. 0 exercicio social coincide corn o ano civil E quando encerrado, em 31 de
zembro, sera levantado um Balango Geral, corn a respectiva Demonstragao da
ceita e Despesa do exercicio, podendo, entretanto, ser levantados Balangos Especiais,
traordinariamente, sempre que convier aos interesses sociais.

VALID° Ef/1 TOEI , RRITO 0 ENDAS E/OU RASURAS

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aragratii 'Primeiro A P roposta Orgamentaria anual sera elaborada pela Diretoria

Executiva no prazo previsto neste Estatuto Social e devera ser aprovada em Assembleia
eral Ordinaria. Nao sendo aprovada a Proposta Orgamentaria em tempo habit ou,
itendo eta rejeitada, sem prejuizo de complementageies que vierem a ser decididas na.
forma do presente Estatuto Social, ate que a Assembleia Geral decida a respeito
i nclusive, pela aplicag5o ou convalidac5o de forma retroativa, sera repetida a Proposta
rgamentaria aprovada para o ano anterior, devidamente reajustado, com base na
ariacao do lendice Gera! de Pregos de Mercado publicado pela Fundagao Getulio Vargas
u sucessivamente, qualquer Indice oficial.

aragrafo Segundo. Na hipOtese de nao aprovag5o da Proposta Orgamentaria, nova

roposta devera ser apresentada a Assembleia Geral em ate 60 (sessenta) dias,
to bservadas as d isposicties do Paragrafo anterior.

rtigo 47. A Proposta Orgamentaria podera ser suplementada no decurso do exercicio,

or deliberagAo da Diretoria Executiva, acompanhada de exposigAo da situagao
conomico-financeira da ASSOCIACAO e Parecer do Conselho Fiscal, se tiver sido
devendo ser submetida a aprovagao da Assembleia Geral.

aragrafo Primeiro. Havendo acrescimo nas despesas, a Proposta Orgamentaria

ndicara recursos para a respectiva cobertura.

Paragrafo Segundo. Toda compra de material de qualquer tipo, contratac5o ou locacao

tle servigos que venham a onerar a ASSOCIACAO em valor superior a R$ 20.000,00 (vinte
hut reais), corrigidos anualmente pelo IGP-M da FundagAo Getulio Vargas, ou outro
valor que venha a ser estipulado pela Diretoria, deverao ser precedidos de tomadas de
regos de, pelo menos, 3 (tres) proponentes, salvo nos casos de fornecedor unico de
rodutos ou de servigos ou nos casos de emergencia. Deverao ficar consignados em ata
os motivos determinantes do procedimento e ser entregues ao Diretor Presidente no
razo de 5 (cinco) dias, para que este de ciencia do fato a seus pares na primeira
euniao que se realizar.

aragrafo Terceiro. Excepcionalmente, sera.° admitidas a aquisic5o de materials ou a

ontrataggo de servigos de emergencia, nao previstas no Orgamento. Ocorrendo o fato,
desde que seu custo unitario seja superior a R$ 20.000,00 (vinte mil reais), corrigidos
nualmente pelo IGP-M da Fundaga'o Getulio Vargas, o fato devera ser comunicado ao

VALIDO E I0D RRITORIO NACIONAL OEM EMENDAS E/OU RASURAS

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$, V
re-tar Presidente, para que este, no prazo de 5 (cinc las, conVoque
traordinariamente uma Assernbleia Geral para a apreciack da materia, que devera
r acompanhada, de jmstificativa e da indicagSo dos recursos para a respectiva
., -,,
,P '
cpbertura:

aragrafo Quarto. Os valores retro referidos sera° corrigidos mensalmente, a partir da

ta do presente Estatuto Social, corn base na variacao acumulada do indice Geral de
ecos de Mercado (IGP-M) publicado pela Fundagao Gettllio Vargas Cu,
ternativamente, por qualquer Indice oficial.

rtigo 48. A receita da ASSOCIA00 sera oriunda dos pagamentos das taxas definidas
ste Estatuto Social, em decorrencia das atividades exercidas ou colocadas
sposigao pela AssociAcAo, bem como de contribuigoes, doagoes e rendas eventuais,

ragrafo unico. E defeso o uso de verbas da ASSOCIACAO para fins estranhos aos seus
4jetivos.

tigo 49. A despesa da ASSOCIA00 abrangera tudo quanto for necessario ao

senvolvimento de seu objeto social, destacando-se, exemplificativamente: (i) o
gamento dos empregados e contratados da ASSOCIACAO; (ii) o pagamento de
rvigos a serem executados por terceiros, contratados pela Diretoria Executiva ou
ediante sua autorizack; (iii) a conservagao normal dos bens do patrimOnio social,
cluindo-se todas as areas comuns do ARETE; (iv) a compra de bens de uso pereciveis e
a substituick; (v) as gastos decorrentes da existencia da ASSOCIACAO, seu
ncionamento e administragao; (vi) todos os custos de manutencao e os necessarios
para fiscalizag5o de todo o ARETE, respeitado o objeto da ASSOCIA00 previsto neste
iOstrumento.

CAPITULO VII — ADMINISTRACAO TFtANSITORIA DA ASSOCIA00.

igo 50. 0 Associado Fundador OPP, por meio de seus representantes legais, sera o
sponsavel pela administracao da ASSOCIACAO ate o prazo de 5 (cinco) anos a contar
conclusao das obras do primeiro CONDON/111410, LOTEAMENTO ou empreendimento
alrt3 ser implantado na area de atuagao da ASSOCIACAO. A presente disposigao, por
"
cegao a Clausula de mandato do Diretoria Executiva, que é de 3 (tres) anos,
•

spensara a renovack do mandato da Administradora Transitoria a cada 3 (tres) anos,

-wanewen,
is as regras para a administraggo transitoria já estao aqui estabelecidas. Assim sendo,
•.noz,
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omente epos a eleigao da primeira Diretoria Executiva, representada 'por Pessoat

jnditadas pelos ASSOCIADOSpara votacao em Assembleia Geral, é que os mandatos
eve,"k) set:: renoVados atada!:31tres) anos.

rtigo 51. A ADMINISTRADORA TRANSITORIA, ate a realizaco da Assembleie Geral

pencionada no Artigo 50, retro, ficam conferidos amplos e gerais poderes paraA
ontratar terceiros para administragao da ASSOCIAcAO, Cu assinar convenio corn outras
nstituicoes para tal administragao, inclusive para servicos de vigilancia e de
tmanuteng5o, independentemente da elaboraga'o de orgamento e de qualquer outra
tautorizac5o ou de aprovacao da Assembleia Geral.

CAP1TULO VIII— DA DESTINACAO DE USO DOS EQUIPAMENTOS

Artigo 52. 0 ASSOCIADO FUN DADOR 6M PARTICIPAcoES S.A., inscrito no CNPJ/MF sob
o ng. 24.584.037/0001-72 , corn sede na Rua Visconde de Piraja n9. 433, grupo 802
Iparte), Ipanema, Rio de Janeiro/RJ, assume a obrigack, perante os demais
'ASSOCIADOS, de manter inalterada a destinacao e o uso dos equipamentos integrantes
do ARETE, de modo a garantir a permanencia do uso a que foram destinados, tais como
'A area de Marina, Golf, Aeroporto, Pista e Quadras Esportivas e de Lazer, conforme
identificados no presente Estatuto, sendo que dependera de previa anuencia da
Assembleia, a •alteragAo de destinacao e uso de tais EQUIPAMENTOS, sob pena
-responder por perdas e danos que causar a ASSOCIA00, em raza-o do descumprimento
do disposto no presente Estatuto.

CAI:11TM IX - DISPOSIOES GERAIS.

Artigo 53. As deliberacoes que impliquem em alterag`go a este Estatuto Social

referentes a (1) quorum de deliberag5o para aprovag5o das materias; objeto social da
ASSOCIA00; (iii) area de atuacao da ASSOCIA00 e aumento ou diminuic5o de sua
abrangencia; (iv) taxas devidas a ASSOCIA00 e sua forma de apuracao; (v) classes de
--Associados e as taxas por eles devidas; (vi) alienac'do ou onerac`ao dos bens MI6/els da
131SSOCIA00, e (vii) dissoluga'o e/ou extincao da presente AssoctAcAo, somente

oderao ser aprovadas corn a concordancia previa e expressa dos Associados

undadores, alem da observancia aos quoruns de aprovack.

rtigo 54. Os Associados Fundadores, por si 01.1 por empresa contratada para tanto,
oder5o manter nas areas comerciais, empresariais e multifamiliares do ARETE, bem

VALIDO ii MENRITORIO NACIONAL SEM ENIENDAS E/OU FIKSDIAS

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t
mo na sede da ASSOCIA00, suas placas e sinais, inclusive 'aninosos,---s em como
4quipe de corretores para comercializagao de quaisquer imOveis integrantes do ARETE.

rtigo 55 No caso de ser Ileliberada a dissolucao e/ou extincgo da ASSOCIAcAO,

sembleia Geral decidira sobre a eleicao do Liquidante. 0 patrimonio liquid() socia
is epois de deduzidas as quotas ou fragaes ideals de titularidade dos Associados
,- Undadores, correspondentes aos bens imOveis por eles integrados na ASSOClAcAO,
d:ionforme previsto nos Arts. 56 e 61, do Codigo Civil Brasileiro, ser6 destinado a pessoa
juridica de fins no economicos que venha a ser deliberada pelos ASSOCIADOS em
4 ssembleia.
rtigo 56. Na hipotese de criac5o de lei superveniente que venha a reduzir o quorum de
esenca para a destituick dos administradores e alteracgo deste Estatuto Social, tais
disposicoes passarao a ser aplicaveis ao presente Estatuto Social de innediato, sem que
outra formalidade seja exigida.

Pirtigo 57. Fica eleito o foro da comarca de Armac5o dos BUzios, RJ, para dirimir todas as
questoes oriundas deste Estatuto Social, excluindo-se qualquer outro, por mais
Privilegiado que seja.

4rtigo 58. 0 presente Estatuto Social foi aprovado em Assembleia Geral de Constituicao
4alizada no dia 15 de marco de 2018.

Zeeeo
Pres ente da ssembleia
ricio Monaco da Silva

--SiZretario da Assembleia
Norberto Aguiar Tomaz

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VALIDO EM TODO'OTERRITORIO CION AS E/CEDSURAS

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fl.: 32/33

ssociados Fundadores:

rcth`cvY1CA i`-4-adA
6M PARTICIP COES S.A.
CNPJ no. 24.58 .037/0001-72
Fabiana Parente de Mello Modiano/ Fabricio Monaco da Silva

OPPORTUNITY FUNDO DEJNVESTIMENTO IMOBILIARIO

CNPJ no. .235.622/0001-61
Representado por sua 4stante procuradora
OPPORTUNITY METRICA LTDA.
CNPJ no. 29.839.743/0001-31
Jomar Monnerat de Carvalho/ Norberto Aguiar Tomaz

ITestemunhas:

(6' ex?
Nome: Nome:
CPF: ANNY FRANCO GOME9 CPF: 6'444 -
OAB/RJ 212.639

06.3340.18J,Zi

Visto do Advogado:
OAB/RJ
Ma Caroilna Fortes
OAB/RJ 150.478
CPF: 105.617.8270

OLHA SUPLEMENTAR DE ASSINATURAS DO ESTATUTO SOCIAL DA "ASSOCIAcA0 DE

-c? . ORADORES E AMIGOS DO ARETt — AMA ARETt".
AAA0 12146 59 8

ta9n.
cf-44,,ka;degf.Vi
6'3 Mg.
94.1

* awrz.7-1**

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r's1 AL EM EMENDAS E/OU RASURAS

\
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Registro Civil de Pessoas Juddicas

Comarca da Capital do Rio de Janeiro
Rua Mexico, 148, 3° andar, Centro
CERTIFICO 0 REGISTRO SOB NOMERO, NOME, PROTOCOLO E DATA ABAIXO
Matr, 276730- ASSOCIACAO DE MORADORES E AMIGOS DO ARETE - AMA
ARETE
201804111339259 04/09/2018
Emol: 365,54 Tributo: 124,29
Selo: ECMD 57527 OHO
Consulte em https://ww,Aeltjrj.jus.br/sitepublico Alnir F. da Silva
Verifique autenticldade em rcpjrj.com.br ou pelo QRCode ao lado Oficial Substilulo

VAL100 EM TODO 0 TERRITORIO NACIONAL SEM EMENDAS E/OU RASURAS