Contrato de compra e venda de terreno.

 
As partes abaixo nomeadas e qualificadas ficam sabendo por meio do presente
instrumento particular: 

1.Das partes. 
Vendedor(a): Nome completo, nacionalidade, estado civil, profissão, inscrito
sob o Registro Geral nº… e CPF nº…, com endereço na Rua…, na Cidade…,
no Estado de …, endereço eletrônico… (preencha informando os dados da
parte que está vendendo o terreno).  

Comprador(a): Nome completo, nacionalidade, estado civil, profissão, inscrito

sob o Registro Geral nº… e CPF nº…, com endereço na Rua…, na Cidade…,
no Estado de …, endereço eletrônico… (preencha informando os dados da
parte que irá realizar a compra do terreno). 

Por meio deste documento resolvem firmar o presente contrato, onde aceitam e
pactuam os direitos e obrigações previstos neste instrumento.  

2. Do objeto contratual. 
(Neste tópico você elenca qual o objeto do contrato, ou seja, qual a
finalidade do mesmo, no caso em tela é a venda do terreno, você ainda
pode acrescentar endereço e discorrer neste espaço as informações
relacionadas ao produto ofertado. E ainda, se preferir pode criar um
tópico para informar unicamente as características do terreno). 

2.1 O presente contrato tem como principal objeto a venda do terreno onde a
sua descrição está prevista abaixo. 

2.1.1 O terreno que será vendido está situado no endereço da Rua…,

localizado no bairro …, com Cep…, cidade…, estado… (preencha informando
o endereço correto da localização do terreno, informe inclusive se há
numeração de lote). 

2.1.2 O terreno tem como dimensões … (preencha informando as

dimensões do terreno), sendo as confrontações… (preencha informando as
confrontações do terreno). (É indicado que a descrição do terreno esteja
conforme a constante na matricula registrada em cartório) 

2.1.3 O terreno de propriedade da parte vendedora tem registro no Cartório de

Registro de Imóveis …., conforme a cópia do documento anexado a este
instrumento. (informe qual o nome do cartório, inclusive, poderá discorrer
o endereço do mesmo, se achar necessário) 

3.Obrigação da parte vendedora. 

(preencha informando as obrigações da parte vendedora). 
3.1 O vendedor deverá disponibilizar o terreno livre de qualquer ônus ou
impedimento administrativo, judicial ou extrajudicial. 

3.2 A parte vendedora deverá disponibilizar toda a documentação referente ao

terreno no momento de adimplemento do valor cobrado pelo terreno. 

3.2.1 Em anexo constam todas as documentações que demonstram que não

há nenhum débito tributário ou em cartórios de distribuição, ou de protesto do
referido terreno. 

3.3 O vendedor disponibilizará o terreno a partir da assinatura deste contrato. 

3.4 O vendedor reconhece e afirma que não há nenhum locatário ou

sublocatário do terreno. 

4. Obrigações do comprador. 
(preencha informando as obrigações da parte compradora). 

4.1 Realizar o pagamento no prazo estabelecido neste contrato. 

4.2 O comprador é responsável por todas as despesas, impostos e/ou  taxas

que incidam sobre o terreno a partir do momento em que for assinado este
instrumento. 

4.2.1 A cláusula anterior é aplicada mesmo em situações onde a cobrança seja

feito em nome do VENDEDOR ou de terceiros. 

4.3 É responsabilidade do comprador o pagamento de todos os gastos

referentes a transição do terreno, como, por exemplo, as taxas referentes a
Transmissão de Bens Imóveis e valores correspondentes aos emolumentos do
tabelionato e do Registro de Imóveis. 

4.4 O comprador afirma que não enfrenta nenhuma informação cadastral

negativa ou medida judicial que impossibilite o pagamento de suas contas. 

5.Da forma de pagamento. 

(preencha informando como ocorrerá a forma de pagamento de forma
clara e expressa para não vir a existir quaisquer dúvidas relacionadas a
venda). 

5.1 Pela venda deste terreno o comprador deverá efetuar o pagamento no valor
de R$ … (preencha informando o valor cobrado pela venda do terreno). 

5.1.1 O pagamento deverá ser feito em … parcelas, onde a primeira parcela
deverá ser paga no momento da assinatura deste contrato no valor de R$ …, e
todas as outras parcelas deverão ser pagas no valor de R$ … até o … dia útil
de cada mês. (preencha informando o número de parcelas de forma
numérica e por extenso, o valor de das parcelas de forma numérica e por
extenso e informe até qual dia deverá ocorrer o pagamento das parcelas). 

5.2 O pagamento poderá ser feito via … (preencha informando como deverá
o correr o pagamento se via pix, boleto bancário, transferência ou
depósito bancário). 

5.3 O pagamento realizado via transferência/depósito bancário deverá ser

realizado na conta nº…, agência… cujo a propriedade é do vendedor. (informe
o número da conta e da agência bancária – coloque esta cláusula apenas
se o pagamento for realizado via depósito ou transferência bancária). 

5.4 O pagamento realizado via pix deverá ser feito por meio da chave … , cujo
o proprietário é o vendedor. (preencha informando a numeração da chave pix –
coloque está cláusula apenas se for aceito o pagamento via pix). 

5.5 Todos os comprovantes dos pagamentos feitos deverão ser anexados a

este documento através de um termo aditivo informando o respectivo mês. 

5.6 Caso o pagamento não seja feito no prazo estabelecido será aplicada uma
multa referente a …% do valor da parcela/do terreno, acrescido de juros e
mora. (preencha informando o valor em porcentagem de forma numérica e por
extenso). 

6. Da rescisão contratual. 
(Neste tópico preencha elencando as cláusulas que ensejam a rescisão
contratual). 

6.1 Se ficar verificado qualquer desobediência a uma das cláusulas

estabelecidas neste contrato ocorrerá a rescisão contratual, salvo situações
que possam ser justificadas ou caso de força maior. 

6.2 O contrato ainda poderá ser rescindido caso o comprador não efetue o
pagamento acordado em até … dias após o prazo acordado para o
adimplemento, conforme a previsão da Lei Lehmann n.º 6.766/7, em seu art.
35. 

6.2.1 Ocorrendo o estabelecido na cláusula anterior o comprador perde

imediatamente a posse do terreno.  

6.2.2 Se o comprador perder a posse do terreno ele não será ressarcido por
nenhuma benfeitoria realizada. 

7. Disposições gerais. 
(preencha informando as disposições que você considerar serem
necessárias para deixar as obrigações ou direitos mais claros). 
7.1 A escritura definitiva do terreno somente será outorgada após o pagamento
integral do valor acordado neste documento. 

7.2 O presente instrumento é irrevogável e irretratável, vinculando herdeiros e

sucessores. 

7.3 O presente documento passa a valer a partir da assinatura das partes. 

8. Do foro. 
(preencha informando qual o foro eleito para dirimir os conflitos
informando a cidade e o estado). 

8.1 Fica eleito o foro da cidade de…, do estado de…, para dirimir quaisquer
conflitos relacionados a este contrato, seja eles relacionados a dúvidas, litígios
ou esclarecimentos, onde não pode ser escolhido qualquer outro por mais
privilegiado que esse possa ser. 

Assim firmam o presente contrato de forma justa e clara, afirmando que não há
nenhum vício ou erro no instrumento, ou na assinatura do mesmo.

O contrato é firmado em (02) duas vias de igual teor, onde seguem as

respectivas assinaturas das partes, advogados das partes e 02(duas)
testemunhas. 

Local, (dia) de (mês) de (ano). (preencha informando o local e a data do

contrato) 

______________________________ 
Nome completo do contratante. 

CPF nº…  

______________________________ 
Nome completo do contratado. 

CPF nº…  

______________________________ 
Nome da Testemunha1. 

CPF nº… 

______________________________ 
Nome da Testemunha1. 

CPF nº… 

______________________________ 
Advogado 
 Oab nº… 

______________________________ 
Advogado 

OAB nº…