Instrumento particular de cessão e transferência de direitos sobre

imóveis. 

Das partes.  
(preencha este tópico elencando os dados de cada uma das partes que
irão fazer parte o instrumento). 

Cedente: Nome completo, nacionalidade, estado civil, profissão, inscrito

sob o Registo Geral nº… e CPF nº…, residente e domiciliado na Rua …, na
cidade …, no estado…, Cep nº…, endereço eletrônico.   (informe os dados
do cedente) 

Cessionário: Nome completo, nacionalidade, estado civil, profissão, inscrito

sob o Registo Geral nº… e Cadastro de Pessoa Física nº…, residente e
domiciliado na Rua …, na cidade …, no estado…, Cep nº…, endereço
eletrônico. (informe os dados do cessionário). 

Este instrumento particular de cessão e transferência de direitos sobre

imóveis é realizado de forma justa, onde acordam mutuamente, regido e
direcionado pelas cláusulas dispostas a seguir. 

1. Do objeto.  
(Nesta cláusula você discorrerá as características do imóvel). 

1.1A parte cedente por meio deste instrumento se torna legítimo possuidor
imóvel localizado na Rua …, Cep nº…, na Cidade de…, no Estado…. (informe
o endereço de localização do imóvel). 

1.1.1 O imóvel ora mencionado tem a sua área de medição … m², com

confrontações …, e área construída … m². (preencha informando os
dados do imóvel, a metragem, confrontações e áreas construídas, por
exemplo). 

1.1.2 Este imóvel está registrado no cartório…, no

livro…, na página..., sendo o proprietário anterior deste… (preencha com
as informações do registro no cartório do imóvel e com os dados do
proprietário anterior). 

2.Obrigações da parte cedente: 

(Elenque as obrigações da parte cedente). 
2.1 O cedente se compromete a transferir todos os direitos e obrigações
atreladas ao imóvel objeto deste contrato. 

2.1.1 Quando ocorrer a quitação serão transferidos totalmente todos os

direitos atrelados ao imóvel. 

2.2 O cedente se compromete a disponibilizar o imóvel, descrito na cláusula

1 deste documento, livre de qualquer tipo de ônus ou embaraço judicial, ou
extrajudicial. 

2.3 Entregar o imóvel em perfeitas condições 

2.4 Entregar as chaves do imóvel na data de (dia) de (mês) de

(ano). (preencha informando a data de entrega das chaves). 

2.5 Disponibilizar o imóvel para ser realizada uma vistoria e assim possa ser
vista/constatada as condições do mesmo, antes da entrega dele ao
cessionário. 

3. Obrigações da parte cessionária:  

(Discorra sobre as obrigações que a parte cessionária deverá se
comprometer a cumprir). 

3.1 Efetuar o pagamento conforme o acordado. 

3.2 Realizar uma vistoria, se assim desejar, para que seja constatada as
condições do imóvel antes da sua entrega. 

3.2.1 O cessionário deverá entrar em contato com a parte cedente para

marcar uma data e horário para poder realizar a vistoria. 

3.3 É obrigação da cessionária arcar com o pagamento de todas as taxas e

tributos advindos do imóvel descrito na cláusula 1. 

3.4 Realizar o pagamento de todas as despesas relativas para a efetivação

da cessão descrita neste instrumento. 

3.4.1 O pagamento de qualquer tipo de taxa ou tributo relativo a presente

ação é obrigação da parte cessionária. 

3.5 O cessionário se obriga a cumprir todas as estipulações presentes neste

instrumento. 
4. Disposições gerais: 
(Discorra informações que considerar importantes). 

4.1 A cessão do imóvel descrito na cláusula 1 tem caráter irrevogável. 

4.2 Os herdeiros e/ou sucessores estarão obrigados a responder pelo fiel

cumprimento deste contrato. 

4.3 Este documento poderá ser alterado a qualquer momento, se acordado

assim, entre as partes, sendo necessária a formalização por meio de um
termo aditivo de qualquer disposição. 

5. Da forma de pagamento: 
(Elenque como ocorrerá o pagamento: data, forma de pagamento,
etc.) 

5.1 O presente instrumento tem fixado o valor de R$ … referente a cessão,

devendo este ser pago pelo CESSIONÁRIO em moeda corrente (informe o
valor de forma numérica e por extenso). 

5.2 O pagamento deverá ser realizado até a data de (dia) de (mês) de

(ano). (informe a data de pagamento). 

5.3 O valor relativo ao pagamento deverá ser depositado na Conta

Corrente nº…, Agência…, Banco…, na Cidade de …, Estado de… (informe
os dados de onde deverá ocorrer o deposito do pagamento relativo à
cessão) 

Se o pagamento ocorrer via pix coloque a cláusula a seguir: 

5.4 O pagamento deverá ser realizado via pix através da chave …

(preencha informando a chave de pagamento do pix). 

5.5 O comprovante de pagamento deverá ser anexado neste instrumento. 

5.6 Havendo o atraso do pagamento será aplicado o valor diário de … % do

valor da cessão referente a multa contratual por dia de atraso. (informe o
valor de forma numérica e por extenso). 

5.6.1 A multa deverá ser paga em até … dias, sob pena de serem tomadas
as medidas cabíveis para o pagamento. (informe os dias de forma
numérica e por extenso) 
5.7 Em o atraso ocorrendo por mais de … dias/meses, o CESSIONÁRIO ficará
sujeito a cobrança executiva da mesma, acrescida de multa … % do valor
total do débito. (informe o valor de forma numérica e por extenso). 

6. Da rescisão contratual. 
(Preencha informando situações atreladas a rescisão contratual). 

6.1 O presente contrato poderá ser rescindido entre as partes, a qualquer

momento, desde que em comum acordo entre as partes. 

6.1.1 Em havendo rescisão contratual a parte que ensejou deverá pagar

uma multa no valor de … % do valor total da cessão. (informe o valor de
forma numérica e por extenso). 

6.1.2 A multa contratual advinda da rescisão poderá não ser aplicada, se as

partes assim decidirem. 

6.2 Em caso de inadimplemento o contrato poderá ser rescindido de

imediato. 

6.3 A parte que der ensejo a rescisão deverá comunicar a outra parte com
até … dias de antecedência. (informe com quantos dias (de forma
numérica e por extenso) de antecedência deverá ocorrer a
comunicação da rescisão). 

6.4 Aquele que ensejar rescisão contratual deverá pagar a multa em favor

da outra parte até … dias uteis. (informe por extenso em até quantos
dias uteis poderá ser realizado o pagamento da multa por rescisão
contratual). 

7. Do foro. 
(informe o local eleito para dirimir situações advindas do contrato). 

7.1 Fica eleito o foro da cidade de .., do Estado de …, sendo renunciado

qualquer outro, por mais privilegiado que esse for ou possa vir a ser, para
dirimir litígios advindos de dúvidas, controvérsias decorrentes do presente
instrumento. 

Assim, as partes afirmam que o presente instrumento é livre de qualquer

vício, sendo redigido de forma legal e assinado sem qualquer tipo de
coação. 
Por assim, ficam justas e acordadas, as partes assinam o presente
instrumento em 02(duas) vias de igual forma e teor, conjunto as 02 (duas)
testemunhas abaixo identificadas. 

Local, (dia) de (mês) de (ano). (preencha informando o local e a data). 

________________________________________________________ 
Nome completo do cedente 
CPF nº… 
________________________________________________________ 
Nome completo do cessionário. 

CPF nº… 

________________________________________________________ 

Nome completo da Testemunha 1. 

CPF nº… 

________________________________________________________ 

Nome completo da Testemunha 2. 

CPF nº…