CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular, as partes deste contrato são:

Claúsula 01 – Das partes:

1NOME, brasileiro, solteiro, empresario, , portador da Cédula de Identidade - RG nº

00000 SSP/MM, inscrito no CPF sob o nº 00000, residente e domiciliado na rua _______,
adiante denominado VENDEDOR e, de outro lado,

NOME, brasileiro, empresario, casado sob o regime de comunhão parcial de bens com
ESPOSA, portador da Cédula de Identidade - RG nº 000 SEJU-MN, inscrito no CPF nº
00000, residente e domiciliado na Rua, adiante denominado COMPRADOR, têm entre
si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir entre si, seus herdeiros e
sucessores:

Cláusula 02 – Do objeto:

2 – Um terreno - Lote 02, Quadra 07, Loteamento Planalto, nesta cidade, medindo 12
metros frente e fundo por 12 metros, 30 metros de direito e 30 metros de lado esquerdo,
com area total de 360 metros quadrados, confrontado pela frente com a AV. X de
extensão de cada lado, confrontando na frente com a Avenida xxx, no fundo com a área
de xxx , à direita com os lotes xxxx e a esquerda com os lotes xxxx, adquirido, conforme
registro n. xxxx, feito no livro xxxx, no Registro de Imóveis da xxxx.

Cláusula 03 – Valores e forma de pagamento:

3.1 – O VENDEDOR, na qualidade de legítimo proprietário do imóvel, objeto do

presente instrumento, revolve vendê-lo ao COMPRADOR, pelo valor total de R$ xxxx,
que deverá ser pago em XX parcelas, nas seguintes datas e valores:

1ª - mês: R$ valor

2ª - mês: R$ valor

3ª - mês: R$ valor

4ª - mês: R$ valor

5ª - mês: R$ valor

6ª - mês: R$ valor

7ª - mês: R$ valor

8ª - mês: R$ valor

9ª - mês: R$ valor

10ª - mês: R$ valor

3.2 - O COMPRADOR efetuará o pagamento os respectivos valores através de

transferência bancária ou PIX, sendo os dados do VENDEDOR subcitado:
Nome: XXXX

CPF: xxxx

Agencia xxx

Conta Corrente: xxx

Instituição: Banco xxx

3.3 – Os dados da transação deve ser encaminhado eletronicamente, a título de

comprovação para o VENDEDOR, que dará plena quitação após a compensação. Os
comprovantes bancários, aqui referidos, possuem valor legal comprobatório.

3.4 – Em caso de antecipação dos valores das parcelas, não haverá qualquer prejuízo a
este contrato.

Cláusula 04 – Mora e penalidades:

4.1– Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas neste
instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa equivalente a 10% do valor
da venda do terreno.

4.2 O presente contrato será rescindido 90 (noventa) dias após o COMPRADOR deixar

de pagar qualquer das parcelas pactuadas neste instrumento 6 na data do vencimento,
perdendo desde já este a posse do terreno.

Cláusula 05 – Regularidade do imóvel e documentação

5.1 – O imóvel, objeto deste instrumento, encontra-se em plena regularidade, sem

qualquer impedimento legal e com todos os encargos tributários quitados. O
VENDEDOR declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imóvel objeto deste
Contrato está completamente livre e desembaraçado de quaisquer dívidas e ônus reais,
inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso.

5.2 – Toda a documentação junto aos órgãos competentes, cartório, prefeitura, dentre
outros, também encontra-se regular e com liberdade para qualquer transação.

5.3 – De acordo com o item 3.1 deste instrumento, o pagamento integral acordado entre
as partes, finda no mês de fevereiro de 2022. Não havendo débitos pendentes das
parcelas, a propriedade do imóvel será transferida ao COMPRADOR definitivamente,
feita por meio de escritura pública e, por meio de registro. A documentação necessária
para o registro da transferência da propriedade, deve ser constatada junto ao cartório
de imóveis compete da cidade onde se localiza o referido imóvel, a cidade de Estreito-
MA.

Cláusula 06 – Disposições finais

7.1 - As partes elegem o foro da situação do imóvel, com renúncia de qualquer outro,
por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou questões decorrentes
deste Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de
10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, além de despesas judiciais,
extrajudiciais e honorários advocatícios da parte vencedora.
7.2 - O presente Contrato é feito em caráter irrevogável e irretratável, obrigando os
contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.

E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e

condições do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um
só efeito, na presença das testemunhas abaixo.

Estreito-MA, 27 de março de 2023.

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Vendedor Comprador

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Testemunha 1 Testemunha 2
CPF: CPF: