INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

VENDEDOR: JOÃO GUILHERME, brasileiro, divorciado, dentista, inscrito no CPF/MF sob n o -,

portador da Cédula de Identidade RG no -, SSP/PR, residente e domiciliado na Rua -, n o -, bairro
-, na Cidade e Comarca de Loanda, Estado do Paraná, e seguinte endereço eletrônico: -.

COMPRADOR: LUCAS AMADEU, brasileiro, estado civil, empresário, inscrito no CPF/MF sob n o
-, portador da Cédula de Identidade RG no -, SSP/SP, residente e domiciliado na Rua -, no -, bairro
-, na Cidade e Comarca de Pirapozinho, Estado de São Paulo, e seguinte endereço eletrônico: -.

Neste ato representados por VALENTINE KALLAS BACON, advogada regularmente inscrita na
OAB/PR sob no -, com endereço profissional na Rua -, n o -, bairro -, na Cidade e Comarca de
Maringá, Estado do Paraná, e seguinte endereço eletrônico: -.

As partes anteriormente mencionadas, capazes, manifestam vontade livre de qualquer vício, para
o fim de declarar e reconhecer situação a seguir exposta:

CLÁUSULA 1 – DO OBJETO DA COMPRA E VENDA

1.1 O presente contrato tem por objeto um imóvel urbano, constituído pela data -, da quadra -, da
Gleba -, situado na Rua -, n o -, no bairro -, na Cidade e Comarca de Pirapozinho, Estado de São
Paulo e que possui as seguintes divisas e confrontações: -.
1.2 O referido imóvel encontra-se registrado junto ao Ofício do Registro de Imóveis da Comarca
de Pirapozinho sob no de Matrícula -.

CLÁUSULA 2 – DO PREÇO E A FORMA DE PAGAMENTO

2.1 O valor total do imóvel do objeto do presente instrumento, ajustado livremente entre as partes,
é de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais), que será pago nas seguintes condições: a
título de sinal e primeiro pagamento o Sr. Lucas Amadeu pagará o valor de 100.000 (cem mil
reais), no ato da assinatura do presente instrumento e o saldo restante será pago em 5 (cinco)
parcelas, de R$ 50.000 (cinquenta mil reais), com vencimentos trimestrais. Sendo que a primeira
parcela terá vencimento agendado para 60 (sessenta) dias após a assinatura do vigente contrato.
2.2 As parcelas no valor de R$ 50.000 (cinquenta mil reais) com vencimentos na data de -,
deverão ser pagas para a conta de titularidade de João Guilherme, mediante transação bancária
via PIX, com os seguintes dados: agência -, conta -, chave PIX -.
CLÁUSULA 3 – DA ENTREGA DO OBJETO
3.1 O vendedor responsabiliza-se universalmente a entregar livre, desembaraçado, desocupado e
da maneira que se encontra atualmente o imóvel objeto deste contrato, no ato da assinatura do
presente instrumento e da entrega das chaves, após o primeiro pagamento, à título de entrada.
3.2 A presente compra e venda é feita em caráter AD CORPUS e não dará a qualquer das partes
o direito de pleitear diferenças em razão da metragem.
3.3 Na data da efetiva entrega do objeto do respectivo contrato, fica estabelecida a vistoria
conjunta entre as partes para averiguar eventuais vícios aparentes no imóvel, que deverão ser
reparados por conta de João Guilherme, doravante denominado vendedor, no prazo de 20 (vinte)
dias úteis.
3.4 Após a quitação de todos os valores, obriga-se o vendedor a outorgar e assinar a respectiva
escritura pública de compra e venda do imóvel.

CLÁUSULA 4 – DAS DESPESAS, TAXAS E IMPOSTOS

4.1 Na forma do art. 490 do Código Civil fica estabelecida a responsabilidade pelo pagamento das
despesas e tributos, em relação a escritura e registro do imóvel a cargo do comprador, e a cargo
do vendedor as da tradição.

CLÁUSLA 5 – DAS PENALIDADES

5.1 O comprador, ocorrendo a falta de liquidação nos seus respectivos vencimentos de qualquer
das parcelas do preço, inclusive se houver a rescisão contratual e ainda ocorrendo recusa em
relação a eventual pedido de desocupação do imóvel, sujeitar-se-á ao pagamento de multa no
valor de um aluguel mensal ao vendedor na quantia de R$ -.
5.2 O atraso nos pagamentos das parcelas implicará na multa moratória de 10% (dez por cento),
mais juros moratórios de 1% (um por cento) incidentes sobre o débito devidamente corrigido.

CLÁUSULA 6 – DA RESCISÃO
6.1 O presente contrato poderá ser rescindido por qualquer uma das partes, mediante notificação
a outra, por escrito.
6.2 O contrato também poderá ser rescindido em caso de violação de quaisquer das cláusulas
deste contrato, pela parte prejudicada, mediante denúncia imediata, sem prejuízo de eventual
indenização cabível.
6.3 No caso de rescisão por quebra de contrato, a parte que der causa à rescisão contratual
pagará à outra, independente das perdas e danos, multa correspondente a 10% (dez por cento)
do saldo devedor do contrato apurado.
CLÁUSULA 7 – DA PROTEÇÃO DE DADOS
7.1 A CONTRATADA, por si, obriga-se a atuar no presente Contrato em conformidade com a
Legislação vigente sobre Proteção de Dados Pessoais e as determinações de órgãos
reguladores/fiscalizadores sobre a matéria, em especial a Lei 13.709/2018, além das demais
normas e políticas de proteção de dados de cada país onde houver qualquer tipo de tratamento
dos dados dos clientes, o que inclui os dados dos clientes CONTRATANTES desta.

E, assim, por se acharem justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato, para um
só efeito, à vista das 02 (duas) testemunhas abaixo, que a tudo assistiram e atestam.

Cidade de Pirapozinho, Estado de São Paulo, dia ___ do mês de _______ do ano de 2023.

Vendedor _________________________
Comprador _________________________

Testemunha 1 _______________________
Testemunha 2 _______________________