CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E

PERMUTA

Pelo presente contrato particular de compromisso de compra e venda,

comparecem as partes a seguir designadas e ao final assinadas, a saber: de
um lado, como PROMITENTE VENDEDORA: 1º) MARCIELY DO
NASCIMENTO, brasileira, solteira, empresária, regularmente inscrita no CPF n.
085.574.519-38, residente e domiciliada à Rua São Jorge, n. 62, na cidade de
Londrina, Paraná, CEP 86073-130, de ora em diante designados simplesmente
PROMITENTE VENDEDORA, e de outro lado, como PROMITENTES
COMPRADORES: 1º) ADEMAR ALVES TEIXEIRA JUNINOR, brasileiro,
casado, portador do CPF n.º 070.595.309-24, residente a Rua Soiti Taruma, n.
395, Q05l47, Jardim Colunbia, na cidade de Londrina, Paraná, e MARJORE
STHEPHANE RAMOS TEIXEIRA, brasileira, casada, portadora do CPF n.º
067.485.139-01, residente a Rua Soiti Taruma, n. 395, Q05l47, Jardim
Colunbia, na cidade de Londrina, Paraná, de ora em diante designado
simplesmente PROMITENTES COMPRADORES, os quais têm entre si,
ajustados e contratados o seguinte:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA PROMESSA DE COMPRA E

VENDA
Parágrafo primeiro: A PROMITENTE VENDEDORA é legítima possuidora do
seguinte imóvel: Lote de Terras sob nº 1-D, da Quadra nº 03, com Área
Total de 2.574,60 m², resultante da Subdivisão do Lote nº 1-R, Situado no
Loteamento Denominado “Green Village”, Subdivisão do Lote nº 27-E
REM-5, da Gleba Cambé, Dentro do Perímetro Urbano do Município e
Comarca de Cambé – Paraná, Contendo uma Casa Residencial em
Alvenaria com Área de 168,57 m², sendo 108,51 m² no pavimento térreo e
60,06 m² no pavimento superior, com demais metragens, divisas e
confrontações constantes da matrícula nº 24.322 do Cartório de Registro de
Imóveis da Comarca de Cambé – Paraná.

Parágrafo segundo: O imóvel objeto deste contrato encontra-se financiado

junto ao Banco Caixa Econômica Federal, sendo o valor do respectivo
financiamento é de R$ 3.000,000 (tres milhões de reais), em 140 parcelas
mensais variáveis decrescentes a iniciar-se no dia 10/02/2024 no valor de R$
20.000,00 (vinte mil reais), a serem depositados na conta da PROMITENTE
VENDEDORA.
OS PROMITENTES COMPRADORS, desde já ficaram responsáveis pelos
pagamentos mensais junto a instituição financeira, das parcelas supra
citada, a serem depositados na conta corrente pelo PROMITENTE
COMPRADOR.
Parágrafo Terceiro: Que assim, possuindo referido bem, a PROMITENTE
VENDEDORA pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, se
compromete a vendê-lo aos PROMITENTES COMPRADORES, e este se
comprometem a comprá-lo, como de fato comprometido fica, mediante as
seguintes cláusulas e condições, que de mútuo e comum acordo estabelecem,
obrigando-se a cumprir, respeitar e assumir, quais sejam:

CLÁUSULA SEGUNDA – DO VALOR E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

O preço certo e ajustado para a venda do bem aqui descrito é de R$ 3.000,000
(tres milhões de reais), que serão pagos pelos PROMITENTES
COMPRADORES, da seguinte forma:

Parágrafo primeiro: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), a título de entrada o

PROMITENTE COMPRADOR, dara o veguinte veiculo, I/CHEV EQUINOX 15T
PRE, MISTO CAMIONETA, NA COR PRETA, Á GASOLINA, CHASSI N.
3GNAX9EJXPL236312, totalmente quitado, e livre de ações, protestos,
execuções ou quaisquer medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais que
afetem o veículo, a ser pago através da permuta de um imóvel Lote de Terras
nº 15, Quadra nº 09, com 255,18m², localizado no Jardim Hedi, nesta Cidade e
Comarca de ‘Londrina, contendo uma casa em alvenaria de 59,94m², e demais
metragens, divisas e confrontações constantes da matrícula nº 593 do 1º
Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Londrina – Paraná, de
propriedade do PROMITENTE VENDEDOR, sendo que o veiculo ficará como
garantia do cumprimento do contrato, em caso de desculprimento ou
arrependimento a entrada não será devolvida.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA POSSE

OS PROMITENTES COMPRADORES, tomaram posse imediata do aludido

imóvel, sem qualquer prejuízo, dando a PROMITENTE VENDEDORA
autorização expressa no ato da assinatura deste.
Parágrafo primeiro: Os PROMITENTES COMPRADORES, serão
responsáveis por todas as suas despesas, tributos ou taxas, quais sejam:
Imposto Predial Territorial Urbano – IPTU, concessionárias públicas (água,
energia, telefonia, internet e gás), condomínio e qualquer outra despesa
considerada “propter rem”.

Parágrafo segundo: Os PROMITENTES COMPRADORES obrigam-se a

manter o imóvel e suas dependências em perfeitas condições de conservação,
comprometendo-se a reparar imediatamente qualquer estrago feito por si e/ou
terceiros, até a entrega da posse, devendo este estar perfeitamente limpo, bem
como livre de quaisquer débitos pertinentes a água, energia, telefonia, internet,
gás e condomínio.

Parágrafo terceiro: Tem se ajustado que em caso de amortização haverá

desconto, e em caso de atraso, juros de 1% ao mês, e 12% ao ano.

CLÁUSULA QUARTA – DA ESCRITURA DEFINITIVA DO IMÓVEL OBJETO

DESTE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA
A escritura definitiva em cumprimento do presente compromisso de compra e
venda será outorgada pela PROMITENTE VENDEDORA em favor dos
PROMITENTES COMPRADORES, mediante o cumprimento de todas as
obrigações constantes neste instrumento, bem como, ao pagamento total do
financiamento.

Parágrafo único. Após a transferência definitiva do imóvel realizada junto ao

Cartório de Registro de Imóveis competente, ficaram os PROMITENTES
COMPRADORES obrigado a transferir a titularidade de todas as obrigações
referentes ao imóvel junto às concessionárias estatais, como água e
saneamento, energia elétrica, telefone, dentre outras;

CLÁUSULA QUINTA – DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL JUNTO AO CARTÓRIO

COMPETENTE E DAS DESPESAS
Todas as despesas com a regularização do imóvel ou eventuais averbações
objeto deste Compromisso de Compra e Venda junto ao Município competente,
Cartório de Registro de Imóveis, Receita Federal, Receita Estadual, Secretaria
Municipal de Fazenda, CREA ou qualquer outro órgão ou entidade
administrativa que possa embaraçar o efetivo registro do imóvel junto ao
Cartório Competente serão de responsabilidade dos PROMITENTES
COMPRADORES.

Parágrafo primeiro: Todas as despesas com a lavratura da escritura definitiva,

bem como o seu respectivo registro e averbações futuras e necessárias serão
suportadas pelos PROMITENTES COMPRADORES no que tange ao Imóvel
objeto deste Compromisso de Compra e Venda.
Parágrafo segundo: As partes declaram expressamente que entregarão os
imóveis (objeto do Compromisso de Compra e Venda e Objeto de Permuta)
livres e desembaraçados de quaisquer ônus junto aos órgãos públicos ou
judiciais, declarando ainda a inexistência de qualquer penhora ou litígio
envolvendo os respectivos imóveis.

CLÁUSULA SEXTA – DOS DOCUMENTOS

Fica pactuado que a PROMITENTE VENDEDEORA, outorgara
PROCURAÇÃO POR INSTRUMENTO PÚBLICO em favor dos PROMITENTES
COMPRADORES ou a quem estes indicarem, para que estes possam realizar
a transferência do aludido bem imóvel, apos a quitação do financiamento junto
a instituição financeira, sendo vedado ceder a terceiros antes da efetiva
quitação junto ao banco qual se encontra financiado em nome da
PROMITENTE VENDEDORA.

CLÁUSULA SETIMA – DA IRRETRATABILIDADE

O presente compromisso de compra e venda é irrevogável e irretratável,
renunciando os contratantes expressamente a qualquer direito de
arrependimento, obrigando não apenas as partes aqui mencionadas, mas
também os seus herdeiros ou sucessores a qualquer título, podendo se
necessário, o PROMITENTE COMPRADOR e o PROMITENTE VENDEDOR,
requererem a adjudicação compulsória dos bens em apreço, nos termos da Lei
n° 649, de 11 de março de 1949, e demais legislações em vigor,
independentemente do registro do presente contrato.

CLÁUSULA OITAVA – SOBRE OS EFEITOS AJUIZADOS

O PROMITENTE VENDEDOR e PROMITENTE COMPRADOR
declaram sob responsabilidade civil e criminal: a) que não existem quaisquer
ações reais ou pessoais reipersecutórias relativas ao imóvel, ou quaisquer
outros ônus incidentes sobre o mesmo, na forma do parágrafo 3°, do art. 1° do
Decreto- Lei n° 93.240 de 09/09/1986; b) que não estão equiparados à
empresa ou pessoa jurídica, ficando assim isento da apresentação da CND
do INSS, na forma do
Decreto-Lei 612 de 21/07/92 e Ordens de serviço n° 207 de 08/04/99 e n° 211
de 09/06/99.

CLÁUSULA NOVA – DA MULTA

Fica estabelecida a multa de 30% (Vinte por cento), sobre o valor do presente
contrato, R$ 3.000,000, (tres milhões de reais), cominada à parte que
descumprir ou dificultar o cumprimento de qualquer uma de suas cláusulas e
condições, além de ficar a parte infratora sujeita ao pagamento de
emolumentos, custas de honorários advocatícios, no caso de a parte
prejudicada tiver que recorrer a procedimentos judiciais para fazer valer os
seus direitos, cuja penalidade, se eventualmente aplicada, não poderá, em
nenhuma hipótese, implicar no prejuízo da irretratabilidade e irrevogabilidade,
prevista na “cláusula oitava”, deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA CESSÃO

A cessão e transferência deste contrato, sem a expressa interveniência da
PROMITENTE VENDEDORA, somente terá valor se todas as obrigações
assumidas pelos PROMITENTE COMPRADOR estiverem comprovadamente
cumpridas, especialmente as relativas ao financiamento e sua quitação.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DO FORO

Os casos omissos aqui não expressamente definidos serão regulados pelos
demais termos da legislação em vigor, ficando eleito o foro desta Comarca de
Londrina – PR, para serem dirimidas possíveis dúvidas decorrentes deste
contrato, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja.

E por estarem assim todos ajustados e contratados, de mútuo e comum

acordo, assinam o presente contrato que é reproduzido em duas vias de igual
teor e forma, juntamente com as duas testemunhas abaixo indicadas e
assinadas.

Londrina, 04 de janeiro de 2024.

Promitente Vendedora:
MARCIELY DO NASCIMENTO

Promitente Comprador:

_
ADEMAR ALVES TEIXEIRA JUNINOR

Testemunhas

Nome: Nome:

CPF: CPF: