PROMESSA DE VENDA

1. FERNANDO NAVARRO GONZALEZ, maior de idade, identificado com a

cédula de cidadania nº 79.436.081, que atua como procurador do Sr. LUIS
ALEJANDRO GONZALEZ GUTIERREZ, maior de idade, domiciliado no
Município de Sabaneta (Ant), identificado com a cédula de cidadania nº
16.677.048 , de estado civil casado com sociedade conjugal atual, atualmente
o arrendatário na operação de locação habitacional realizada com o BANCO
DAVIVIENDA S.A NIT 860.034.313-7, denomina-se O PROMISSÓRIO
VENDEDOR (A) e por outro lado LUIS HERNAN OSPINA ALVAREZ,
Adulto(s), domiciliado e residente(s) no Município de Sabaneta (Ant.),
identificado com o cartão de cidadania Nro. 9.760.441, de estado civil solteiro
sem união conjugal de fato vigente, que atue em seu nome e representação,
doravante denominado(s) COMPRADOR(ES) PROMISSOR(ES) tenham
concordado em celebrar o contrato de promessa de compra e venda, o qual se
expressa abaixo nas seguintes cláusulas:
---------------------------------------------------------------------
2. FINALIDADE. O VENDEDOR PROMISSOR promete e se compromete a
vender 100% e o(s) comprador(es) promissor(es) promete e se compromete
a comprar 100%, nos termos abaixo expressos, o direito e propriedade que
possui e exerce sobre os seguintes imóveis: ----
APARTAMENTO NRO. 2808: IMÓVEL PARA HABITAÇÃO, LOCALIZADO
NO 28º ANDAR, ETAPA 2, SUB-ETAPA 1, DA URBANIZAÇÃO CIUDAD DEL
BOSQUE – IMÓVEL HORIZONTAL, LOCALIZADO NO MUNICÍPIO DE
SABANETA, COM ALTURA LIVRE APROXIMADA DE 2,50 METROS QUE SE
REDUZ PARA APROXIMADAMENTE 2,20 METROS ONDE HÁ VIGAS
SUSPENSAS, UMA ÁREA CONSTRUÍDA COBERTA APROXIMADA DE 61,88
METROS QUADRADOS. Sua área e limites são determinados pelo perímetro
compreendido pelos pontos 35 a 68 e 35 ponto de partida, conforme indicado
no mapa RPH-017 REGISTRO DE IMÓVEIS NRO: 001-1351611 ----------

ESTACIONAMENTO E NRO ÚTIL. 325: IMÓVEL PARA ESTACIONAMENTO

DE VEÍCULOS (NA PARTE CORRESPONDENTE AO ESTACIONAMENTO) E
DEPÓSITO DE OBJETOS (NA PARTE CORRESPONDENTE AO ÚTIL),
LOCALIZADO NO 4º ANDAR DE ESTACIONAMENTO, ETAPA 2, SUB-
ETAPA 1, DA URBANIZAÇÃO CIUDAD DEL BOSQUE – IMÓVEL
HORIZONTAL, LOCALIZADO NO MUNICÍPIO DE SABANETA, COM ALTURA
LIVRE APROXIMADA DE 2,60 METROS QUE SE REDUZ PARA
APROXIMADAMENTE 2,20 METROS ONDE HAJA VIGAS SUSPENSAS, e
uma área construída privada aproximada de 18,20 metros quadrados. Sua área
e limites são determinados pelo perímetro compreendido pelos pontos 269 a
277 e 269 ponto de partida, conforme indicado na planta RPH-005 -Nº DE
MATRÍCULA: 001-1351786 ---------------------------------------

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Não obstante a expressão do espaço e dos limites,

a presente promessa de venda é feita como um verdadeiro corpo.

SEGUNDO PARÁGRAFO: REGULAMENTO DA PROPRIEDADE

HORIZONTAL. Os imóveis estão sujeitos ao Regime de Propriedade Horizontal
por meio da escritura pública nº 273 de 10 de fevereiro de 2016 no Tabelião 25
de Medellín, juntada por meio da escritura pública nº 4462 de 18 de dezembro
de 2018 no Tabelião 03 de Medellín, devidamente registrado.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Não obstante o acima exposto, O(s) PROMISOR(s)
COMPRADOR(es): declaram ter identificado total e materialmente os imóveis
objeto deste contrato, pelos quais manifestam sua satisfação e concordância,
acrescentando que não têm qualquer objeção quanto ao estado material e real
dos mesmos, suas dependências, usos, serviços, instalações, sistemas de
comunicação e vigilância internos, externos e em geral de todos os anexos; De
acordo com as condições e termos indicados no Regulamento de Propriedade
Horizontal, desde que tenham sido verificados pessoalmente e que os recebam
no estado em que se encontram.

SEGUNDO: TÍTULOS DE AQUISIÇÃO: O(S) PROMISSOR(ES)

VENDEDOR(ES), ADQUIRIDO(S) A PROPRIEDADE POR TRANSFERÊNCIA
DE PROPRIEDADE COMO BENEFÍCIO EM CONFIANÇA COMERCIAL: 0164
TRANSFERÊNCIA DE PROPRIEDADE A TÍTULO DE BENEFÍCIO EM
OPERAÇÃO DE LEASING DE CONFIANÇA COMERCIAL - ESTA E OUTRA,
DE: FIDUCIARIA Bancolombia s.a sociedad fiduciaria- fideicomiso p.a ciudad del
bosque estágio II, por meio da escritura pública número 14191 de 30-09-2019 no
cartório quinze de Medellín - devidamente registrada.
CONTRATANTE: BANCO DAVIVIENDA S.A --------------------NIT 860.034.313-
7,
INQUILINO: LUIS ALEJANDRO GONZALEZ GUTIERREZ c.c. 16.677.048

TERCEIRO: POSSE E LIBERDADE: Os imóveis objeto deste contrato, são de

propriedade do(s) PROMISSOR(ES), de forma regular, pacífica, pública e
material, não os prometeram para venda por ato anterior ao presente, nem os
alienaram; e estão livres de penhora, ações judiciais, hipotecas, ações cíveis,
locações por escritura pública, pendências, anticrese, direito de usufruto,
recenseamento, uso ou habitação, servidões, condições resolutivas, Patrimônio
Familiar que possam afetar o(s) COMPRADOR(ES) PROMISSOR(ES);
QUARTO: PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO: O preço dos bens prometidos
para venda equivale à quantia de DUZENTOS E OITENTA E CINCO MILHÕES
DE PESOS M/L ($ 285.000.000), que será pago pelo (s) comprador(es)
promissor(es). como segue:
1) A quantia de TRINTA MILHÕES DE PESOS M/L ($ 30.000.000), que será
paga mediante assinatura da promessa de venda, em 15 de julho de 2020,
com recursos próprios, consignando à conta poupança Bancolombia nº
34250971852 em nome do advogado Fernando Navarro Gonzalez
2) A quantia de DUZENTOS E CINQUENTA E CINCO MILHÕES DE PESOS
M/L ($ 255.000.000), que será paga no dia da assinatura da escritura em 28
de agosto de 2020 poderá ser mais cedo ou mais tarde com a ordem de
levantamento do contrato de arrendamento com a Davivienda. Pagamentos
por cheque de caixa a pagar ao advogado Fernando Navarro Gonzalez

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O(S) PROMISSOR(ES) COMPRADOR(ES), agindo

na qualidade indicada na PRIMEIRA PARTE deste contrato, voluntariamente e
dando a certeza de que tudo o que aqui consignado é verdadeiro, declara que
os recursos entregues em parte de pagamento pela compra dos imóveis
descritos na cláusula PRIMEIRA, Eles provêm das fontes que em virtude da
ocupação, profissão ou comércio que desenvolvem licitamente e que, portanto,
tais recursos não provêm de qualquer atividade ilícita daqueles contemplados
no Código Penal colombiano ou em qualquer norma que o modifique,
acrescente ou complemente.
PARÁGRAFO SEGUNDO: O(S) VENDEDOR(ES) PROMISSOR(ES)
reconhece e aceita plenamente que o preço acordado entre as partes, durante
todo o prazo necessário para o pagamento, não será objeto de reajustes, nem
dará lugar ao pagamento de juros a prazo ou vigentes, atualizações ou
indexações.
Quinta: ENTREGA: A entrega material dos imóveis descritos na cláusula
primeira será feita no dia 28 de agosto de 2020, ou antes, data em que for
estipulada a assinatura da escritura pública.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O(S) PROMITENTE(S) entregará os imóveis em paz

e ressalvados todos os conceitos, tais como IPTU, Serviços Públicos Domiciliares,
Avaliações, Administração, taxas extraordinárias, certidão de liberdade atualizada,
etc. O IPTU e a taxa de administração ficarão a cargo do( s) COMPRADOR(ES)
PROMISSOR(ES) a partir da data de entrega dos imóveis acima descritos.
Portanto, O(S) COMPRADOR(ES) PROMISSOR(ES) RECONHECERÁ(ÃO)
AO(S) VENDEDOR(ES) PROMISSOR(ES) O CUSTO DO IPTU DESDE A
ENTREGA ATÉ 31 DE DEZEMBRO DE 2020.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Os imóveis serão entregues no estado de

conservação em que foram atendidos pelo(s) promissor(es) comprador (es) no
momento adequado.
SEXTA: ESCRITURA PÚBLICA: A Escritura Pública de Venda que solenizar e
cumprir este contrato, será outorgada perante o Terceiro Tabelião de Notas do
Envigado, ou no tabelião que as partes acordarem no dia 28 de agosto de 2020,
às 10:00 horas, para o qual O(S) VENDEDOR(ES) PROMITENTE(S), deverá
apresentar a paz e salvas de valorização, propriedade e administração e tudo o
que for solicitado pelo tabelião.
PARÁGRAFO: O(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) e o(s) PROMITENTE(s)
declaram ter conhecimento da Lei 2010 de 27 de dezembro de 2019 e que,
portanto, estão sujeitos a proceder de acordo com o nela estabelecido.
SÉTIMO: DESPESAS: As despesas notariais e as de aluguéis que forem
ocasionadas em razão da venda, serão assumidas por metades, mas as de
registro da venda, ficarão a cargo exclusivo do(a) O(A) PROMISÓRIA(S) DO(S)
COMPRADOR(ES), as despesas da retenção na fonte ficarão a cargo do(s)
VENDEDOR(ES) PROMISSOR(ES),

OITAVA: CLÁUSULA PENAL: O descumprimento, por qualquer das partes, de

qualquer das obrigações estabelecidas neste contrato, dará direito àquele que
cumpriu ou se dispôs a cumprir, a exigir imediatamente, como penalidade, a
que não cumpriu ou se preparou para cumprir, o pagamento de 10% do valor da
promessa de venda, Além da comissão pactuada na cláusula décima primeira,
que será exequível por via executiva sem necessidade de exigência ou
constituição de inadimplemento, direitos aos quais as partes renunciam em
benefício recíproco. O pagamento da multa não extingue a obrigação principal,
que pode ser exigida de forma autônoma, podendo a parte que cumpriu ou se
preparou para cumprir podendo escolher entre a exigência de que o contrato
seja cumprido ou que seja rescindido, em ambos os casos com indenização por
danos; A penalidade aqui estabelecida poderá ser compensada com qualquer
outra obrigação assumida pela Parte cumprida, ou cobrada com base no
Contrato e nesta cláusula, à qual as partes reconheçam mérito executivo, com a
única afirmação da parte afetada quanto ao descumprimento da outra e sem
qualquer exigência judicial ou extrajudicial.
Se a pessoa que violar o contrato for O(s) vendedor(es) promissor(es), e o (s)
comprador(es) promissor(es), decidir rescindir o referido contrato, eles
devolverão em um prazo não superior a dez dias úteis o dinheiro entregue
como antecedência da negociação pelo(s) COMPRADOR(ES )
PROMISOR(ES). O contratante que tenha cumprido ou tenha se preparado
para cumprir suas obrigações, poderá demandar, caso o outro não cumpra ou
esteja pronto para cumprir o que lhe corresponde, seja o cumprimento do
contrato ou a resolução do mesmo. Em ambos os casos, juntamente com o
cumprimento ou resolução, o contratante cumprido terá o direito de exigir o
pagamento da multa e a reparação dos danos relevantes, conforme permitido
pelos artigos 1546 e 1600 do Código Civil.
NONO: CESSÃO DO CONTRATO: Este contrato de promessa de compra e
venda NÃO será cedido sem a expressa vontade das partes contratantes.
DÉCIMO: MÉRITO EXECUTIVO: é desejo das partes que este contrato
empreste mérito executivo para conter obrigações claras, expressas, liquidáveis
e, eventualmente, exequíveis.
DÉCIMA TÉCNICA: As partes declaram que não reconhecerão validade às
estipulações verbais relativas a este contrato, uma vez que aqui está o acordo
completo e total, sobre seu objeto, e substitui e anula qualquer outro contrato
verbal ou escrito celebrado entre as partes anteriormente.
DÉCIMO SEGUNDO: COMISSÃO DE CORRETAGEM: Os vendedores
comprometem-se a cancelar 3% do valor da venda por corretagem e venda dos
imóveis na assinatura da escritura, distribuídos da seguinte forma: ao Sr.
Albeiro Augusto Prada com cc 88.278.952, e Janeth Guarín com cc 43.180.763
2% consignando na caderneta de poupança Bancolombia # 91967915217 e a
Sra. Claudia Garcia com CC. 34.601.278 1%, pagamento à vista

Para constar, assinamos o conteúdo do mesmo após ser lido e aprovado por
quem nele interveio e é autenticado em 2 (duas) vias do mesmo tenor, perante
um Tabelião no dia 15 de julho de 2020.

_________________________________
FERNANDO NAVARRO GONZALEZ.
CC 79.436.081,
Quem age como agente do senhor
LUIS ALEJANDRO GONZALEZ GUTIERREZ
VENDEDOR – LOCAÇÃO DE LOCATÁRIO

_________________________________
LUIS HERNAN OSPINA ALVAREZ
DC. 9.760.441 -COMPRADOR